Edilizia ed urbanistica
Permesso di costruire per una sbarra in ferro a chiusura di una strada?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 novembre 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una sbarra in ferro, posta a chiusura di una strada, realizzata senza permesso di costruire).
Sanzioni pecuniarie per abusi edilizi (nei confronti del terzo acquirente)
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 16 novembre 2016* (sulla legittimità o meno della sanzione pecuniaria per la realizzazione di un abuso edilizio, irrogata nei confronti del terzo acquirente in buona fede dell’immobile, piuttosto che nei confronti dell’effettivo autore dell’abuso).
Differenze tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione
TAR PIEMONTE – sentenza 15 novembre 2016* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la ristrutturazione edilizia di un edificio residenziale crollato – nella specie a causa di un’esplosione per fuga di gas – ove sussista coincidenza, quanto a volume e sagoma, dell’immobile progettato con quello crollato).
Regolamento edilizio tipo
PRESIDENZA DEL CONSIGLIO DEI MINISTRI CONFERENZA UNIFICATA – INTESA 20 ottobre 2016 (in G.U. n. 268 del 16 novembre 2016) – Intesa, ai sensi dell’articolo 8, comma 6, della legge 5 giugno 2003, n. 131, tra il Governo, le Regioni e i Comuni concernente l’adozione del regolamento edilizio-tipo di cui all’articolo 4, comma 1-sexies del […]
Permesso di costruire per tende solari?
TAR TOSCANA – sentenza 10 novembre 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcune tende solari realizzate sul terrazzo di un edificio residenziale in difetto del permesso di costruire), con 3 documenti correlati.
Area di sosta e di manovra in zona agricola
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 7 novembre 2016* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione, in zona agricola, di un’area di sosta e manovra automezzi).
Limiti della potestà legislativa regionale in materia edilizia
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 3 novembre 2016* – Red. de Pretis (sui limiti della potestà legislativa regionale in materia edilizia, con riferimento alla definizione degli interventi edilizi, alle distanze ed alle c.d. attività edilizie libere; dichiara illegittime alcune norme della L. reg. Liguria n. 12 del 2015).
Permesso di costruire e parere della cec
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 2 novembre 2016* (sulla legittimità meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, fondato su motivazioni esclusivamente giuridiche, non preceduto dal parere della commissione edilizia comunale).
Esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione
TAR TOSCANA – sentenza 2 novembre 2016* (sulla legittimità o meno della richiesta degli oneri di urbanizzazione per la realizzazione di una clinica in area ubicata in zona F destinata ad infrastrutture di interesse generale, a seguito di approvazione di apposita variante).
Decadenza del permesso di costruire in sanatoria?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 28 ottobre 2016*, con commento di OTTAVIO CARPARELLI, Decadenza del permesso di costruire in sanatoria per mancato inizio dei lavori: un originale ed atipico caso di fictio juris?
Parcheggio a cielo aperto in zona agricola
TAR CAMPANIA – sentenza 24 ottobre 2016* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio a cielo aperto, motivato con riferimento alla incompatibilità del manufatto con la destinazione agricola dell’area).
Manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 14 ottobre 2016* (sulla distinzione tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia e sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione per alcune opere di modificazione delle tramezzature interne e di spostamento di un servizio igienico).
Permesso di costruire sottoposto a condizione
TAR – sentenza 11 ottobre 2016* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire, il cui rilascio è stato subordinato alla realizzazione, da parte del richiedente, di alcune opere di urbanizzazione).
Sospensione “sine die” di una pratica edilizia
TAR – sentenza 3 ottobre 2016* (sulla illegittimità della sospensione sine die di un procedimento amministrativo finalizzato al rilascio di un permesso di costruire in variante), con 6 documenti correlati.
Acquisizione dell’immobile abusivo (nei confronti del terzo acquirente in buona fede)
TAR – sentenza 7 ottobre 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di acquisizione di un immobile abusivo al patrimonio comunale ove sia stato adottato nei confronti del terzo acquirente in buona fede dell’immobile stesso).
Giurisdizione in materia di convenzioni urbanistiche
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 5 ottobre 2016* (sul giudice competente a decidere controversie relative a convenzioni urbanistiche ed accordi transattivi sulle stesse).
Annullamento in autotutela di una scia dopo 30 mesi
TAR LIGURIA – sentenza 3 ottobre 2016* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, dopo 30 mesi, ha annullato in autotutela una s.c.i.a.).
Permesso di costruire per gazebo
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 21 settembre 2016* (sui casi in cui è necessario un permesso di costruire per prefabbricati o strutture di qualunque genere, allorquando siano diretti a soddisfare esigenze non meramente temporanee).
Controversie in materia di distanze tra fabbricati
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 22 settembre 2016* (sul giudice al quale spetta decidere le controversie in materia di distanze tra fabbricati, nel caso in cui sia coinvolta anche la P.A. e sulla ricorribilità o meno in Cassazione di un provvedimento interlocutorio del G.A. che si pronuncia anche sulla giurisdizione).
Esenzione dagli oneri di urbanizzazione per opere di interesse generale
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 27 settembre 2016* (sulla applicabilità o meno dell’esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione prevista nel caso di realizzazione di opere di interesse pubblico ove si tratti di realizzare un mercato agroalimentare all’ingrosso).
Effetti della domanda di condono edilizio
TAR SICILIA – PALERMO – sentenza 2 settembre 2016* (sugli effetti che produce la domanda di condono presentata dopo l’emissione di una ordinanza di demolizione dell’opera abusiva).
Permesso di costruire per parcheggio interrato
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 settembre 2016* (sul diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio interrato ex legge Tognoli, in un’area libera esterna al fabbricato residenziale, disposto in ragione dell’accertato difetto del rapporto di pertinenzialità materiale).
Ordine di demolizione (dopo 57 anni dall’abuso)
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 21 settembre 2016*, con commento di O. CARPARELLI, Si può ordinare la demolizione di un manufatto abusivo dopo poco meno di dodici lustri? e con 18 documenti correlati.
Concessione in sanatoria e requisito della “doppia conformità”
LUIGI VIOLA, Permesso di costruire in sanatoria e requisito della “doppia conformità”: la legge regionale siciliana e l’analisi economica del diritto*.
Acquisizione al patrimonio comunale del manufatto abusivo
TAR SICILIA – CATANIA – sentenza 20 settembre 2016* (sulla legittimità o meno del provvedimento di acquisizione al patrimonio comunale di un manufatto abusivo sottoposto a sequestro penale e che abbia incluso anche una porzione di terreno ulteriore rispetto all’area di sedime).
È possibile trasformare uno stabilimento industriale in albergo?
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 13 settembre 2016* (effetti di una sciagurata norma prevista in Sicilia dalla c.d. legge turistica: non è possibile trasformare uno stabilimento industriale per la pietra pomice di Lipari in un complesso alberghiero perché ricadente nella fascia dei 150 metri dal mare; e così lo stabilimento cadrà ulteriormente in rovina e […]
Attuazione della direttiva relativa agli ascensori
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. CONSULTIVA ATTI NORMATIVI – parere 6 settembre 2016* – Oggetto: Schema di decreto del Presidente della Repubblica recante regolamento … per l’attuazione della direttiva 2014/33/UE relativa agli ascensori ed ai componenti di sicurezza degli ascensori nonché per l’esercizio degli ascensori; v. anche il testo dello schema di d.P.R.*
Permesso di costruire ed oneri concessori per le capanne balneari?
TAR SICILIA – PALERMO – sentenza 9 agosto 2016* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di “capanne” stagionali presso uno stabilimento balneare e sulla necessità o meno di corrispondere gli oneri di urbenizzazione ed il contributo di concessione).
Mutamento di destinazione e termine per l’esercizio del potere di autotutela
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 12 settembre 2016* (sulla necessità di permesso di costruire nel caso di mutamento di destinazione che incide sugli standard e sui limiti di applicabilità del termine di 18 mesi ormai previsto per l’annullamento d’ufficio degli atti amministrativi).
Motivazione delle scelte urbanistiche
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 8 settembre 2016* (sulla illegittimità della classificazione a verde agricolo motivata con generico riferimento alla necessità di contenere il consumo dei suoli a scopi edificatori).
Formazione del silenzio-assenso in edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 5 settembre 2016* (sulla necessità, ai fini della legittima formazione del silenzio-assenso in edilizia, che non solo decorra il tempo prescritto ma che sussistano le condizioni per la sua formazione e sull’inapplicabilità della volumetria premiale ex art. 5 d. l. n. 70/2011 alle opere realizzate ex novo).
FREE: Permesso di costruire in sanatoria e requisito della “doppia conformità”
FABIO SAITTA, Permesso di costruire in sanatoria: in Sicilia non è più necessaria la «doppia conformità» (prime considerazioni a margine dell’art. 14, comma 1, della legge regionale siciliana n. 16 del 2016).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 24 agosto 2016* (sulle differenze tra vincoli conformativi e vincoli espropriativi, sulla natura del vincolo a “Zona boschiva montana di interesse ambientale” e sul regime applicabile ai vincoli in funzione della loro natura), con 8 documenti correlati.
Piani paesistici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 23 agosto 2016* (sulla efficacia delle previsioni dei Piani paesistici e sull’applicabilità di esse anche in assenza di una espressa pianificazione da parte del PRG comunale).
Zone a verde agricolo e destinazioni di zona
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 17 agosto 2016* (sulla possibilità o meno di prevedere col P.R.G. zone a verde agricolo per limitare l’edificazione ed indipendentemente dalla vocazione agricola dei terreni, nonché sulla motivazione necessaria e sufficiente per le scelte urbanistiche).
Rispetto delle distanze minime nel caso di scale esterne?
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 12 agosto 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una scala esterna – nella specie a chiocciola ed in ferro battuto, per violazione delle distanze tra costruzioni), con 4 documenti correlati.
Permesso di costruire ed oneri concessori per le capanne balneari?
TAR SICILIA – PALERMO – sentenza 9 agosto 2016* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di “capanne” stagionali presso uno stabilimento balneare e sulla necessità o meno di corrispondere).
Termine di ultimazione dei lavori: può essere prorogato più volte?
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 4 agosto 2016* (sulla legittimità o meno del diniego della P.A. di proroga del termine di ultimazione dei lavori di una denuncia di inizio attività edilizia, nel caso in cui l’istanza di proroga sia stata presentata per due volte), con 5 documenti correlati.
Distanza di 10 metri tra pareti finestrate
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 agosto 2016* (sulla natura inderogabile della distanza minima di 10 mt. fra pareti finestrate prevista dall’art. 9 del d.m. 2 aprile 1968, n. 1444 e sulla necessità di disapplicare eventuali norme regolamentari contrastanti).
Risarcimento del danno (da illegittima modifica della destinazione d’uso)
TAR PIEMONTE – sentenza 2 agosto 2016* (sulla domanda di risarcimento del danno derivante dalla modifica della destinazione d’uso di un edificio residenziale, ove l’immobile sia stato venduto all’asta ad un prezzo inferiore a quello di mercato).
Limiti della giurisdizione esclusiva del G.A. in materia urbanistica
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 28 luglio 2016* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto l’escussione, da parte del Comune, di una polizza fideiussoria concessa a garanzia di somme dovute per oneri di urbanizzazione).
Termine di prescrizione degli oneri di urbanizzazione
TAR CALABRIA – sentenza 22 luglio 2016* (sul termine di prescrizione applicabile alle richieste di pagamento degli oneri di urbanizzazione), con 10 documenti correlati.
Annullamento in autotutela di una scia
TAR VENETO – sentenza 26 luglio 2016* (sulla illegittimità del provvedimento con il quale un Comune ha annullato in autotutela una s.c.i.a,, che sia privo della esternazione delle ragioni di pubblico interesse attuale e concreto).
Terreno ricompreso in un piano di lottizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 20 luglio 2016* (sulla possibilità o meno di utilizzare a fini edificatori un terreno ricompreso in un piano di lottizzazione dopo il termine decennale di efficacia del piano stesso).
Distanze tra le costruzioni
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 20 luglio 2016* (ribadisce i limiti che il legislatore regionale incontra in tema di distanze minime tra costruzioni; dichiara illegittime alcune norme della Regione Molise); v. anche da ult. in arg. Corte cost., sentenza 15 luglio 2016*.
Disciplina delle distanze tra le costruzioni
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 15 luglio 2016* (sui limiti che il legislatore regionale incontra nel definire i limiti di distanza tra le costruzioni; dichiara illegittima una norma in materia della Regione Marche che riguardava il caso di demolizione e ricostruzione).
DDL sul contenimento del consumo del suolo
FEDERICO GUALANDI, Il recente disegno di legge (n. C 2039) approvato dalla Camera sul contenimento del consumo del suolo: poche idee o poco coraggio?*
Oneri di urbanizzazione (per mutamento di destinazione d’uso)
TAR CALABRIA – sentenza 6 luglio 2016* (sulla necessità o meno di corrispondere al Comune gli oneri di urbanizzazione, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da industriale a commerciale).
Permesso di costruire (per un impianto distribuzione carburante)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 5 luglio 2016* (sulla illegittimità del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un impianto di distribuzione carburante per contrasto con il piano di lottizzazione riguardante l’area interessata).
Ordine di demolizione nei confronti del proprietario
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 21 giugno 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di manufatti abusivamente realizzati, adottato anche nei confronti del proprietario dell’immobile estraneo all’abuso edilizio).