Edilizia ed urbanistica
Distanze tra le costruzioni
CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 16 marzo 2017* (sulla differenza tra disciplina privatistica e disciplina pubblicistica delle distanze tra costruzioni, sulla rilevanza o meno della distinzione tra costruzione principale e costruzione accessoria, nonché sulla efficacia o meno in sede civilistica del giudicato formatosi in tema di distanze su di una sentenza del G.A.).
Determinazione dell’indennità di espropriazione per p.u.
CASSAZIONE, SEZ. I CIVILE – ordinanza 14 marzo 2017* (sull’applicabilità o meno della riduzione del 25 per cento del valore venale nel caso di area espropriata per realizzare un piano di zona per l’edilizia economica e popolare).
Il G.A. può condannare il Comune a rilasciare un permesso di costruire?
TAR TOSCANA – sentenza 14 marzo 2017* (sulla ammissibilità o meno di una domanda proposta in seno ed un ricorso giurisdizionale innanzi al G.A. per l’annullamento del diniego di rilascio del permesso di costruire, finalizzata ad ottenere, non soltanto la tutela demolitoria, ma anche la condanna della P.A. a rilasciare l’atto di assenso edificatorio).
Permesso di costruire per le strade poderali?
TAR UMBRIA – sentenza 9 marzo 2017* (sui casi in cui la realizzazione di una strada poderale deve ritenersi attività libera e sui casi in cui è invece necessario il permesso di costruire).
Demolizione di un vecchio cineteatro
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 14 marzo 2017* (sul diniego di permesso di costruire per la demolizione di un immobile – nella specie un cineteatro parrocchiale – motivato con riferimento all’inclusione dell’immobile stesso nell’elenco dei beni che rappresentano e testimoniano la storia del Comune).
Ordinanza di demolizione di una veranda abusiva dopo 30 anni
TAR PIEMONTE – sentenza 8 marzo 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo risalente nel tempo, senza motivazione sull’interesse pubblico, ove la P.A. sia venuta a conoscenza dell’abuso di recente e fortuitamente; fattispecie relativa a veranda interna realizzata oltre 30 anni prima, conosciuta dal Comune tramite una s.c.i.a. presentata per il rifacimento […]
Principio di prevalenza del piano paesaggistico
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 10 marzo 2017* (dichiara illegittima una norma della Regione Liguria che si pone in contrasto con il principio di prevalenza del piano paesaggistico sugli atti di pianificazione ad incidenza territoriale posti dalle normative di settore).
Decadenza del permesso di costruire
TAR TOSCANA – sentenza 6 marzo 2017* (sugli atti necessari ad impedire la decadenza del permesso di costruire per mancato inizio delle opere nel termine di un anno).
È necessario il permesso di costruire per un soppalco?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 2 marzo 2017* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di un soppalco interno; fattispecie relativa a soppalco adibito a ripostiglio), con 6 documenti correlati.
Abusi edilizi (compiuti da un nomade)
TAR PIEMONTE – sentenza 3 marzo 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un fabbricato residenziale abusivo realizzato da un nomade, senza considerare che esso insiste in area disciplinata da un piano particolareggiato che riserva la zona ad edilizia in favore della popolazione nomade).
Permesso di costruire per serra per floricoltura?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 28 febbraio 2017* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire nel caso di serra pavimentata in cemento, non stagionale).
Progetti di riqualificazione ai sensi del c.d. decreto sviluppo
TAR PIEMONTE – sentenza 27 febbraio 2017* (sui casi in cui sussiste un obbligo della P.A. di pronunciarsi su di una domanda del privato e sul dovere del Comune di pronunciarsi su di un progetto di riqualificazione a fini residenziali presentato ai sensi dell’art. 5 comma 9 del c.d. decreto sviluppo n. 70 del 2011).
Destinazione a verde agricolo
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 21 febbraio 2017* (sula motivazione delle scelte urbanistiche e sulla possibilità di destinare a verde agricolo zone del territorio non a vocazione agricola).
Potestà legislativa in materia di distanze tra fabbricati
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 24 febbraio 2017* (sui limiti entro i quali le Regioni possono introdurre deroghe alla disciplina statale in materia di distanze tra fabbricati; dichiara illegittima una norma della Regione Veneto).
Verande, pergolati e pergotende
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 25 gennaio 2017* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per le verande, per i pergolati e per le pergotende).
Annullamento d’ufficio del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 20 febbraio 2017* (sulla necessità o meno della motivazione sull’interesse pubblico per l’annullamento del permesso di costruire disposto a distanza di 21 mesi dal rilascio e sull’applicabilità o meno della disciplina introdotta dalla L. n. 124 del 2015 in materia di annullamento di ufficio ai provvedimenti adottati prima della sua […]
L’accertamento dello “stato legittimo” degli immobili
GIACOMO GRAZIOSI, L’accertamento dello “stato legittimo” degli immobili tra obblighi del Comune e responsabilità del progettista*.
Ordine di demolizione dopo 13 anni
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 17 febbraio 2017* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione emesso dopo 13 anni per alcune difformità rispetto al progetto approvato – nella specie traslazione dell’area di sedime – nei confronti di un terzo acquirente non autore delle difformità).
Termine per l’impugnazione degli strumenti urbanistici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 13 febbraio 2017* (sulla data da cui decorre il termine di 60 giorni per l’impugnazione degli strumenti urbanistici generali e delle varianti).
E’ indennizzabile il vincolo a verde pubblico?
CASSAZIONE, SEZ. I CIVILE – sentenza 9 febbraio 2017* (sulla distinzione tra vincoli espropriativi e vincoli conformativi rilevante ai fini della indennizzabilità della reiterazione dei vincoli e sulla natura o meno conformativa del vincolo a verde pubblico).
Realizzazione di distributori di GPL
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 31 gennaio 2017* (sulle distanze da osservare nel caso di realizzazione di impianti di distribuzione di GPL e sui limiti entro cui i Vigili del Fuoco possono concedere deroghe).
Esonero dal pagamento del costo di costruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 1° febbraio 2017* (sulla necessità di dimostrare la natura residenziale dell’edificio per ottenere l’esonero dal pagamento del costo di costruzione ex art. 17, comma 3, lettera b), del T.U. edilizia e sulla insufficienza all’uopo dell’iscrizione catastale nella categoria A/4).
Oneri di urbanizzazione
TAR SICILIA – CATANIA – sentenza 27 gennaio 2017* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di corrispondere al Comune gli oneri di urbanizzazione, nel caso di rinuncia o non utilizzazione del permesso di costruire, ovvero di intervenuta decadenza del titolo edilizio), con 6 documenti correlati.
Annullamento della concessione edilizia dopo 13 anni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 27 gennaio 2017* (sull’illegittimità dell’annullamento d’ufficio di una concessione edilizia in sanatoria disposto dopo 13 anni dal suo rilascio).
Accertamento in via incidentale della proprietà dell’area edificabile
TAR SARDEGNA – sentenza 23 gennaio 2017* (sul potere del G.A. di accertare in via incidentale la proprietà dell’area edificabile nel caso di impugnativa in s.g. di una concessione edilizia, sui limiti di tale accertamento e sul valore delle intestazioni catastali).
Sanzioni per utilizzo di un immobile privo di agibilità
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 25 gennaio 2017* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto l’impugnazione di una ordinanza-ingiunzione di pagamento di sanzione amministrativa pecuniaria, adottata dal Comune in ragione della utilizzazione di un immobile in difetto del preventivo rilascio del certificato di agibilità).
Pianificazione urbanistica e riduzione del consumo del suolo
SILENA CIRIESI, Consumo del suolo e scenari urbanistici* (note a margine della sentenza del T.A.R. Lombardia-Brescia, Sez. I, n. 47/2017).
Trasformazione a Roma di un deposito seminterrato in moschea
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 25 gennaio 2017* (ritiene illegittimo il rigetto di una d.i.a. tendente ad ottenere il cambio di destinazione d’uso di un seminterrato di 250 mq. destinato a deposito ed a negozio in una moschea islamica dotata anche di una vasca di purificazione), con 3 documenti correlati.
Ordine di demolizione (di un rudere ante legge ponte)
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 23 gennaio 2017* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di un “rudere”, ove il proprietario adduca elementi non implausibili in ordine alla realizzazione ante 1.9.1967 del manufatto).
Decadenza del permesso di costruire
TAR TOSCANA – sentenza 23 gennaio 2017* (sulla legittimità o meno della decadenza di un permesso di costruire per mancato inizio delle opere entro il termine annuale ove siano stati realizzati lo scavo, la parziale posa in opera di una recinzione e un muro in c.a. parzialmente interrato).
Permesso di costruire per cartelloni pubblicitari?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 19 gennaio 2017* (sulla necessità o meno del previo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di cartelloni pubblicitari lungo le strade).
Ritardato pagamento degli oneri concessori
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 19 gennaio 2017* (conferma l’orientamento dell’Ad.Plen secondo cui l’applicazione di sanzioni per il ritarato pagamento degli oneri concessori non presuppone il tentativo della preventiva escussione della cauzione rilasciata).
La ristrutturazione edilizia dopo il decreto-legge “del fare”
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 11 gennaio 2017 * (sui persistenti limiti della ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione pur dopo le modifiche introdotte al T.U. edilizia dal D.L. n. 90 del 2013 – c.d. “decreto del fare”).
Annullamento del permesso di costruire (dopo undici anni)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 3 gennaio 2017* (sull’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, dopo undici anni dal rilascio del titolo edilizio per violazione delle distanze previste dall’art. 9 D.M. 2 aprile 1968).
Potestà legislativa regionale in materia di edilizia
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 21 dicembre 2016* (sui limiti della potestà legislativa in materia edilizia delle Regioni; dichiara illegittime una serie di norme della Regione Marche che prevedevano una serie di interventi eseguibili senza necessità di ottenere alcun titolo abilitativo).
Necessario il permesso di costruire per lo spargimento di ghiaia?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 15 dicembre 2016* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per lo spargimento di un strato di ghiaia su un terreno agricolo), con 5 documenti correlati.
Costruzioni in zone sismiche
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 16 dicembre 2016* (dichiara illegittime alcune norme della Regione Liguria che escludevano dalla preventiva autorizzazione sismica gli interventi sul patrimonio edilizio soggetti a SCIA e che riguardavano gli interventi per il superamento delle barriere architettoniche).
Diniego di permesso di costruire
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 13 dicembre 2016* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, per la realizzazione di una piscina pertinenziale, espresso dopo la formazione del silenzio-assenso).
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 14 dicembre 2016* (sulla natura fidefacente dei verbali della P.G. in materia urbanistica e sull’impossibilità del formarsi del silenzio-assenso sulle domande di condono prive della documentazione di rito).
Le competenze professionali in edilizia
FEDERICO GUALANDI, Le competenze professionali in edilizia*.
Ritardato pagamento del contributo di costruzione
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 7 dicembre 2016* (sulla natura del contributo di costruzione e sull’applicabilità o meno di sanzioni nel caso di suo mancato o ritardato pagamento, nonostante la presenza di una polizza fideiussoria), con 8 documenti correlati.
Permesso di costruire
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 7 dicembre 2016* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire espresso dopo la formazione del silenzio-assenso).
Ordine di demolizione (dopo 50 anni dall’abuso)
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 6 dicembre 2016* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi realizzati negli anni 1948 e 1963 in zona agricola).
Termine per l’impugnazione del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 dicembre 2016* (sul momento dal quale decorre il termine di impugnazione di un permesso di costruire nel caso in cui il ricorrente affermi l’inedificabilità assoluta dell’area).
Presupposti per la c.d. demo-ricostruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 5 dicembre 2016* (sui presupposti necessari per eseguire la ristrutturazione di un immobile ormai inabitabile ed in particolare sulla possibilità o meno di effettuarla in presenza di un rudere).
DIA o SCIA e tutela del terzo
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 30 novembre 2016* (sui mezzi di tutela esperibili dal terzo nel caso di DIA o SCIA, sulla necessità o meno di conservare la sagoma e le distanze ex D.M. del 1968 nel caso di ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione).
Ordine di sgombero per mancanza del certificato di agibilità
TAR VENETO – sentenza 25 novembre 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di sgombero immediato dell’immobile privo del certificato di agibilità).
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 29 novembre 2016* (sull’illegittimità dell’ordinanza di demolizione di un immobile abusivo per il quale è stata presentata una domanda di condono sulla quale il Comune non ha ancora provveduto).
Azione surrogatoria per l’annullamento dell’acquisizione gratuita
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 22 novembre 2016*, con commento di O. CARPARELLI, Manufatto abusivo ipotecato dalla banca e formalmente acquisito al patrimonio indisponibile del Comune: l’Ente locale “privilegiato speciale”?
SCIA e tutela del terzo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 3 novembre 2016*, con commento di FRANCO BOTTEON, Scia e tutela del terzo: un (piccolo) passo avanti del Consiglio di Stato nel rafforzamento dell’istituto.