Edilizia ed urbanistica
Pianificazione urbanistica e riduzione del consumo del suolo
SILENA CIRIESI, Consumo del suolo e scenari urbanistici* (note a margine della sentenza del T.A.R. Lombardia-Brescia, Sez. I, n. 47/2017).
Trasformazione a Roma di un deposito seminterrato in moschea
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 25 gennaio 2017* (ritiene illegittimo il rigetto di una d.i.a. tendente ad ottenere il cambio di destinazione d’uso di un seminterrato di 250 mq. destinato a deposito ed a negozio in una moschea islamica dotata anche di una vasca di purificazione), con 3 documenti correlati.
Ordine di demolizione (di un rudere ante legge ponte)
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 23 gennaio 2017* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di un “rudere”, ove il proprietario adduca elementi non implausibili in ordine alla realizzazione ante 1.9.1967 del manufatto).
Decadenza del permesso di costruire
TAR TOSCANA – sentenza 23 gennaio 2017* (sulla legittimità o meno della decadenza di un permesso di costruire per mancato inizio delle opere entro il termine annuale ove siano stati realizzati lo scavo, la parziale posa in opera di una recinzione e un muro in c.a. parzialmente interrato).
Permesso di costruire per cartelloni pubblicitari?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 19 gennaio 2017* (sulla necessità o meno del previo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di cartelloni pubblicitari lungo le strade).
Ritardato pagamento degli oneri concessori
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 19 gennaio 2017* (conferma l’orientamento dell’Ad.Plen secondo cui l’applicazione di sanzioni per il ritarato pagamento degli oneri concessori non presuppone il tentativo della preventiva escussione della cauzione rilasciata).
La ristrutturazione edilizia dopo il decreto-legge “del fare”
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 11 gennaio 2017 * (sui persistenti limiti della ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione pur dopo le modifiche introdotte al T.U. edilizia dal D.L. n. 90 del 2013 – c.d. “decreto del fare”).
Annullamento del permesso di costruire (dopo undici anni)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 3 gennaio 2017* (sull’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, dopo undici anni dal rilascio del titolo edilizio per violazione delle distanze previste dall’art. 9 D.M. 2 aprile 1968).
Potestà legislativa regionale in materia di edilizia
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 21 dicembre 2016* (sui limiti della potestà legislativa in materia edilizia delle Regioni; dichiara illegittime una serie di norme della Regione Marche che prevedevano una serie di interventi eseguibili senza necessità di ottenere alcun titolo abilitativo).
Necessario il permesso di costruire per lo spargimento di ghiaia?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 15 dicembre 2016* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per lo spargimento di un strato di ghiaia su un terreno agricolo), con 5 documenti correlati.
Costruzioni in zone sismiche
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 16 dicembre 2016* (dichiara illegittime alcune norme della Regione Liguria che escludevano dalla preventiva autorizzazione sismica gli interventi sul patrimonio edilizio soggetti a SCIA e che riguardavano gli interventi per il superamento delle barriere architettoniche).
Diniego di permesso di costruire
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 13 dicembre 2016* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, per la realizzazione di una piscina pertinenziale, espresso dopo la formazione del silenzio-assenso).
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 14 dicembre 2016* (sulla natura fidefacente dei verbali della P.G. in materia urbanistica e sull’impossibilità del formarsi del silenzio-assenso sulle domande di condono prive della documentazione di rito).
Le competenze professionali in edilizia
FEDERICO GUALANDI, Le competenze professionali in edilizia*.
Ritardato pagamento del contributo di costruzione
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 7 dicembre 2016* (sulla natura del contributo di costruzione e sull’applicabilità o meno di sanzioni nel caso di suo mancato o ritardato pagamento, nonostante la presenza di una polizza fideiussoria), con 8 documenti correlati.
Permesso di costruire
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 7 dicembre 2016* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire espresso dopo la formazione del silenzio-assenso).
Ordine di demolizione (dopo 50 anni dall’abuso)
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 6 dicembre 2016* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi realizzati negli anni 1948 e 1963 in zona agricola).
Termine per l’impugnazione del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 dicembre 2016* (sul momento dal quale decorre il termine di impugnazione di un permesso di costruire nel caso in cui il ricorrente affermi l’inedificabilità assoluta dell’area).
Presupposti per la c.d. demo-ricostruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 5 dicembre 2016* (sui presupposti necessari per eseguire la ristrutturazione di un immobile ormai inabitabile ed in particolare sulla possibilità o meno di effettuarla in presenza di un rudere).
DIA o SCIA e tutela del terzo
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 30 novembre 2016* (sui mezzi di tutela esperibili dal terzo nel caso di DIA o SCIA, sulla necessità o meno di conservare la sagoma e le distanze ex D.M. del 1968 nel caso di ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione).
Ordine di sgombero per mancanza del certificato di agibilità
TAR VENETO – sentenza 25 novembre 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di sgombero immediato dell’immobile privo del certificato di agibilità).
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 29 novembre 2016* (sull’illegittimità dell’ordinanza di demolizione di un immobile abusivo per il quale è stata presentata una domanda di condono sulla quale il Comune non ha ancora provveduto).
Azione surrogatoria per l’annullamento dell’acquisizione gratuita
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 22 novembre 2016*, con commento di O. CARPARELLI, Manufatto abusivo ipotecato dalla banca e formalmente acquisito al patrimonio indisponibile del Comune: l’Ente locale “privilegiato speciale”?
SCIA e tutela del terzo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 3 novembre 2016*, con commento di FRANCO BOTTEON, Scia e tutela del terzo: un (piccolo) passo avanti del Consiglio di Stato nel rafforzamento dell’istituto.
Permesso di costruire per una sbarra in ferro a chiusura di una strada?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 novembre 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una sbarra in ferro, posta a chiusura di una strada, realizzata senza permesso di costruire).
Sanzioni pecuniarie per abusi edilizi (nei confronti del terzo acquirente)
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 16 novembre 2016* (sulla legittimità o meno della sanzione pecuniaria per la realizzazione di un abuso edilizio, irrogata nei confronti del terzo acquirente in buona fede dell’immobile, piuttosto che nei confronti dell’effettivo autore dell’abuso).
Differenze tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione
TAR PIEMONTE – sentenza 15 novembre 2016* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la ristrutturazione edilizia di un edificio residenziale crollato – nella specie a causa di un’esplosione per fuga di gas – ove sussista coincidenza, quanto a volume e sagoma, dell’immobile progettato con quello crollato).
Regolamento edilizio tipo
PRESIDENZA DEL CONSIGLIO DEI MINISTRI CONFERENZA UNIFICATA – INTESA 20 ottobre 2016 (in G.U. n. 268 del 16 novembre 2016) – Intesa, ai sensi dell’articolo 8, comma 6, della legge 5 giugno 2003, n. 131, tra il Governo, le Regioni e i Comuni concernente l’adozione del regolamento edilizio-tipo di cui all’articolo 4, comma 1-sexies del […]
Permesso di costruire per tende solari?
TAR TOSCANA – sentenza 10 novembre 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcune tende solari realizzate sul terrazzo di un edificio residenziale in difetto del permesso di costruire), con 3 documenti correlati.
Area di sosta e di manovra in zona agricola
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 7 novembre 2016* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione, in zona agricola, di un’area di sosta e manovra automezzi).
Limiti della potestà legislativa regionale in materia edilizia
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 3 novembre 2016* – Red. de Pretis (sui limiti della potestà legislativa regionale in materia edilizia, con riferimento alla definizione degli interventi edilizi, alle distanze ed alle c.d. attività edilizie libere; dichiara illegittime alcune norme della L. reg. Liguria n. 12 del 2015).
Permesso di costruire e parere della cec
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 2 novembre 2016* (sulla legittimità meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, fondato su motivazioni esclusivamente giuridiche, non preceduto dal parere della commissione edilizia comunale).
Esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione
TAR TOSCANA – sentenza 2 novembre 2016* (sulla legittimità o meno della richiesta degli oneri di urbanizzazione per la realizzazione di una clinica in area ubicata in zona F destinata ad infrastrutture di interesse generale, a seguito di approvazione di apposita variante).
Decadenza del permesso di costruire in sanatoria?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 28 ottobre 2016*, con commento di OTTAVIO CARPARELLI, Decadenza del permesso di costruire in sanatoria per mancato inizio dei lavori: un originale ed atipico caso di fictio juris?
Parcheggio a cielo aperto in zona agricola
TAR CAMPANIA – sentenza 24 ottobre 2016* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio a cielo aperto, motivato con riferimento alla incompatibilità del manufatto con la destinazione agricola dell’area).
Manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 14 ottobre 2016* (sulla distinzione tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia e sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione per alcune opere di modificazione delle tramezzature interne e di spostamento di un servizio igienico).
Permesso di costruire sottoposto a condizione
TAR – sentenza 11 ottobre 2016* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire, il cui rilascio è stato subordinato alla realizzazione, da parte del richiedente, di alcune opere di urbanizzazione).
Sospensione “sine die” di una pratica edilizia
TAR – sentenza 3 ottobre 2016* (sulla illegittimità della sospensione sine die di un procedimento amministrativo finalizzato al rilascio di un permesso di costruire in variante), con 6 documenti correlati.
Acquisizione dell’immobile abusivo (nei confronti del terzo acquirente in buona fede)
TAR – sentenza 7 ottobre 2016* (sulla legittimità o meno dell’ordine di acquisizione di un immobile abusivo al patrimonio comunale ove sia stato adottato nei confronti del terzo acquirente in buona fede dell’immobile stesso).
Giurisdizione in materia di convenzioni urbanistiche
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 5 ottobre 2016* (sul giudice competente a decidere controversie relative a convenzioni urbanistiche ed accordi transattivi sulle stesse).
Annullamento in autotutela di una scia dopo 30 mesi
TAR LIGURIA – sentenza 3 ottobre 2016* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, dopo 30 mesi, ha annullato in autotutela una s.c.i.a.).
Permesso di costruire per gazebo
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 21 settembre 2016* (sui casi in cui è necessario un permesso di costruire per prefabbricati o strutture di qualunque genere, allorquando siano diretti a soddisfare esigenze non meramente temporanee).
Controversie in materia di distanze tra fabbricati
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 22 settembre 2016* (sul giudice al quale spetta decidere le controversie in materia di distanze tra fabbricati, nel caso in cui sia coinvolta anche la P.A. e sulla ricorribilità o meno in Cassazione di un provvedimento interlocutorio del G.A. che si pronuncia anche sulla giurisdizione).
Esenzione dagli oneri di urbanizzazione per opere di interesse generale
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 27 settembre 2016* (sulla applicabilità o meno dell’esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione prevista nel caso di realizzazione di opere di interesse pubblico ove si tratti di realizzare un mercato agroalimentare all’ingrosso).
Effetti della domanda di condono edilizio
TAR SICILIA – PALERMO – sentenza 2 settembre 2016* (sugli effetti che produce la domanda di condono presentata dopo l’emissione di una ordinanza di demolizione dell’opera abusiva).
Permesso di costruire per parcheggio interrato
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 settembre 2016* (sul diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio interrato ex legge Tognoli, in un’area libera esterna al fabbricato residenziale, disposto in ragione dell’accertato difetto del rapporto di pertinenzialità materiale).
Ordine di demolizione (dopo 57 anni dall’abuso)
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 21 settembre 2016*, con commento di O. CARPARELLI, Si può ordinare la demolizione di un manufatto abusivo dopo poco meno di dodici lustri? e con 18 documenti correlati.
Concessione in sanatoria e requisito della “doppia conformità”
LUIGI VIOLA, Permesso di costruire in sanatoria e requisito della “doppia conformità”: la legge regionale siciliana e l’analisi economica del diritto*.
Acquisizione al patrimonio comunale del manufatto abusivo
TAR SICILIA – CATANIA – sentenza 20 settembre 2016* (sulla legittimità o meno del provvedimento di acquisizione al patrimonio comunale di un manufatto abusivo sottoposto a sequestro penale e che abbia incluso anche una porzione di terreno ulteriore rispetto all’area di sedime).
È possibile trasformare uno stabilimento industriale in albergo?
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 13 settembre 2016* (effetti di una sciagurata norma prevista in Sicilia dalla c.d. legge turistica: non è possibile trasformare uno stabilimento industriale per la pietra pomice di Lipari in un complesso alberghiero perché ricadente nella fascia dei 150 metri dal mare; e così lo stabilimento cadrà ulteriormente in rovina e […]