Edilizia ed urbanistica
Ordine di demolizione (dopo trent’anni dall’abuso)
TAR PIEMONTE – sentenza 18 maggio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo adottato dopo trent’anni dalla realizzazione del manufatto stesso; fattispecie relativa a manufatto in legno utilizzato quale “ambulatorio” per esercitare la attività di guaritore di persone affette dal fuoco di Sant’Antonio), con 7 documenti correlati.
Pertinenze urbanistiche
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 17 maggio 2017* (sulla nozione di pertinenza rilevante in sede urbanistica e sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione per la trasformazione di un locale in autorimessa).
Immobili abusivi sottoposti a sequestro penale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 17 maggio 2017* (sulla illegittimità della sanzione pecuniaria per inottemperanza rispetto ad un ordine di demolizione di un immobile abusivo, ove si tratti di immobile sottoposto a sequestro penale).
Accollo cumulativo degli oneri di urbanizzazione
TAR MARCHE – sentenza 8 maggio 2017* (sulla legittimità o meno della richiesta di pagamento degli oneri di urbanizzazione all’originario titolare del permesso di costruire, nel caso di successiva alienazione dell’immobile a terzi).
Termine per la sollecitazione delle verifiche sulla scia
TAR TOSCANA – ordinanza 11 maggio 2017* (solleva q.l.c. della disciplina sulla scia nella parte in cui omette di prevedere, nell’art. 19, comma 6 ter, l. n. 241 del 1990, un termine per la sollecitazione, da parte del terzo, delle verifiche sulla scia stessa).
Distanza di 10 metri tra pareti finestrate
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 8 maggio 2017* (sui presupposti applicativi e sulle finalità dell’art. 9 del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, che prevede una distanza minima di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti).
Barriere autostradali fonoassorbenti
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 maggio 2017* (sulla legittimità o meno di un provvedimento con il quale un Comune ha assentito la installazione di alcune barriere stradali fonoassorbenti in prossimità di edifici residenziali).
Responsabili dell’abuso edilizio
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 2 maggio 2017* (sulla individuazione dei responsabili dell’abuso edilizio e dei destinatari dell’ordine di demolizione e sulla illegittimità di una diffida a demolire diretta alla società che ha fornito la merce per realizzare il manufatto abusivo).
Sospensione del permesso di costruire (dopo 25 anni)
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 21 aprile 2017* (sulla illegittimità del provvedimento con il quale un Comune ha comunicato l’avvio di un procedimento di verifica di un permesso di costruire in sanatoria rilasciato circa 25 anni prima).
Annullamento del permesso di costruire e sanzione pecuniaria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 24 aprile 2017* (sulla possibilità – ai sensi dell’art. 38 del T.U. edilizia – di applicare una sanzione pecuniaria pari al valore venale delle opere o loro parti abusivamente eseguite nel caso in cui il permesso di costruire sia stato annullato).
Permesso di costruire per la realizzazione di serre?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 24 aprile 2017* (sulla distinzione tra serre temporanee ed amovibili e serre dotate di strutture murarie e sulla necessità o meno per la loro realizzazione del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Istanza di modifica degli strumenti urbanistici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 20 aprile 2017* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di provvedere in ordine ad una istanza tendente ad ottenere l’attivazione di procedimenti amministrativi volti a modificare gli strumenti urbanistici dell’Ente).
Ordine di demolizione (di una canna fumaria in zona vincolata)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 18 aprile 2017* (sulla legittimità del diniego di permesso di costruire in sanatoria e del contestuale ordine di demolizione di una canna fumaria di significative dimensioni in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Motivazione per l’annullamento d’ufficio della concessione edilizia?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – ordinanza 19 aprile 2017* (rimette all’Adunanza Plenaria del CdS la questione se occorre una motivazione dell’annullamento d’ufficio della concessione edilizia in sanatoria che sia intervenuto a distanza di anni dal suo rilascio), con due documenti correlati.
L’obbligo di motivazione nella repressione degli abusi edilizi
GERARDO GUZZO, L’obbligo di motivazione nella repressione degli abusi edilizi risalenti nel tempo: tra esigenza di certezza del diritto e tutela dell’affidamento incolpevole (brevi riflessioni a margine dell’ordinanza n. 1337/2017 della Sezione VI del Consiglio di Stato)*.
Sulla possibilità di evitare la demolizione di opere abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 13 aprile 2017* (sui presupposti applicativi dell’art. 31, 5° comma, del T.U. edilizia che prevede, al posto della demolizione delle opere abusive, l’adozione di una delibera consiliare di mantenimento delle opere stesse ove esistano “prevalenti interessi pubblici”).
Occorre permesso di costruire o scia per una recinzione metallica?
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 13 aprile 2017* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per una recinzione, costituita da un rete metallica sorretta da paletti in ferro a “T”).
Trasformazione di una casa in moschea
TAR VENETO – sentenza 7 aprile 2016* (sull’ordine di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso, con opere edilizie, di un immobile da unità abitativa a luogo di culto islamico).
Giurisdizione in materia di convenzioni urbanistiche
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – ordinanza 11 aprile 2017* (sul giudice competente a decidere una controversia riguardante una convenzione urbanistica, con la quale viene costituita, secondo le norme del codice civile, una servitù “non aedificandi”).
Ordine di demolizione di una veranda
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 10 aprile 2017* (sulla legittimità dell’ordine di demolizione di una veranda, realizzata mediante la chiusura di un balcone, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 10 documenti correlati.
Annullamento del permesso di costruire (dopo 4 anni)
TAR FRIULI VENEZIA GIULIA – sentenza 15 marzo 2017* (sulla illegittimità dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, disposto dopo quattro anni dal rilascio).
Interventi edilizi in zone sismiche
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 24 marzo 2017* (sui limiti della potestà legislativa delle Regioni in materia di interventi edilizi in zone sismiche; dichiara illegittima una norma della Regione Abruzzo).
Motivazione sull’interesse pubblico per la ordinanza di demolizione?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – ordinanza 24 marzo 2017* (rimette all’Ad. Plen. del CdS la questione se occorra una motivazione sull’interesse pubblico per una ordinanza di demolizione adottata a distanza di diverso tempo e nei confronti di colui che non sia autore dell’abuso edilizio).
Annullamento del permesso di costruire dopo circa 4 anni
TAR FRIULI VENEZIA GIULIA – sentenza 15 marzo 2017* (sull’applicabilità del termine di 18 mesi per l’adozione dell’atto di ritiro introdotto dalla L. n. 124 del 2015 anche a fattispecie anteriori alla entrata in vigore di detta legge e sugli accertamenti da compiere in sede di rilascio del permesso di costruire).
Distanze tra le costruzioni
CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 16 marzo 2017* (sulla differenza tra disciplina privatistica e disciplina pubblicistica delle distanze tra costruzioni, sulla rilevanza o meno della distinzione tra costruzione principale e costruzione accessoria, nonché sulla efficacia o meno in sede civilistica del giudicato formatosi in tema di distanze su di una sentenza del G.A.).
Determinazione dell’indennità di espropriazione per p.u.
CASSAZIONE, SEZ. I CIVILE – ordinanza 14 marzo 2017* (sull’applicabilità o meno della riduzione del 25 per cento del valore venale nel caso di area espropriata per realizzare un piano di zona per l’edilizia economica e popolare).
Il G.A. può condannare il Comune a rilasciare un permesso di costruire?
TAR TOSCANA – sentenza 14 marzo 2017* (sulla ammissibilità o meno di una domanda proposta in seno ed un ricorso giurisdizionale innanzi al G.A. per l’annullamento del diniego di rilascio del permesso di costruire, finalizzata ad ottenere, non soltanto la tutela demolitoria, ma anche la condanna della P.A. a rilasciare l’atto di assenso edificatorio).
Permesso di costruire per le strade poderali?
TAR UMBRIA – sentenza 9 marzo 2017* (sui casi in cui la realizzazione di una strada poderale deve ritenersi attività libera e sui casi in cui è invece necessario il permesso di costruire).
Demolizione di un vecchio cineteatro
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 14 marzo 2017* (sul diniego di permesso di costruire per la demolizione di un immobile – nella specie un cineteatro parrocchiale – motivato con riferimento all’inclusione dell’immobile stesso nell’elenco dei beni che rappresentano e testimoniano la storia del Comune).
Ordinanza di demolizione di una veranda abusiva dopo 30 anni
TAR PIEMONTE – sentenza 8 marzo 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo risalente nel tempo, senza motivazione sull’interesse pubblico, ove la P.A. sia venuta a conoscenza dell’abuso di recente e fortuitamente; fattispecie relativa a veranda interna realizzata oltre 30 anni prima, conosciuta dal Comune tramite una s.c.i.a. presentata per il rifacimento […]
Principio di prevalenza del piano paesaggistico
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 10 marzo 2017* (dichiara illegittima una norma della Regione Liguria che si pone in contrasto con il principio di prevalenza del piano paesaggistico sugli atti di pianificazione ad incidenza territoriale posti dalle normative di settore).
Decadenza del permesso di costruire
TAR TOSCANA – sentenza 6 marzo 2017* (sugli atti necessari ad impedire la decadenza del permesso di costruire per mancato inizio delle opere nel termine di un anno).
È necessario il permesso di costruire per un soppalco?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 2 marzo 2017* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di un soppalco interno; fattispecie relativa a soppalco adibito a ripostiglio), con 6 documenti correlati.
Abusi edilizi (compiuti da un nomade)
TAR PIEMONTE – sentenza 3 marzo 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un fabbricato residenziale abusivo realizzato da un nomade, senza considerare che esso insiste in area disciplinata da un piano particolareggiato che riserva la zona ad edilizia in favore della popolazione nomade).
Permesso di costruire per serra per floricoltura?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 28 febbraio 2017* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire nel caso di serra pavimentata in cemento, non stagionale).
Progetti di riqualificazione ai sensi del c.d. decreto sviluppo
TAR PIEMONTE – sentenza 27 febbraio 2017* (sui casi in cui sussiste un obbligo della P.A. di pronunciarsi su di una domanda del privato e sul dovere del Comune di pronunciarsi su di un progetto di riqualificazione a fini residenziali presentato ai sensi dell’art. 5 comma 9 del c.d. decreto sviluppo n. 70 del 2011).
Destinazione a verde agricolo
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 21 febbraio 2017* (sula motivazione delle scelte urbanistiche e sulla possibilità di destinare a verde agricolo zone del territorio non a vocazione agricola).
Potestà legislativa in materia di distanze tra fabbricati
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 24 febbraio 2017* (sui limiti entro i quali le Regioni possono introdurre deroghe alla disciplina statale in materia di distanze tra fabbricati; dichiara illegittima una norma della Regione Veneto).
Verande, pergolati e pergotende
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 25 gennaio 2017* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per le verande, per i pergolati e per le pergotende).
Annullamento d’ufficio del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 20 febbraio 2017* (sulla necessità o meno della motivazione sull’interesse pubblico per l’annullamento del permesso di costruire disposto a distanza di 21 mesi dal rilascio e sull’applicabilità o meno della disciplina introdotta dalla L. n. 124 del 2015 in materia di annullamento di ufficio ai provvedimenti adottati prima della sua […]
L’accertamento dello “stato legittimo” degli immobili
GIACOMO GRAZIOSI, L’accertamento dello “stato legittimo” degli immobili tra obblighi del Comune e responsabilità del progettista*.
Ordine di demolizione dopo 13 anni
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 17 febbraio 2017* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione emesso dopo 13 anni per alcune difformità rispetto al progetto approvato – nella specie traslazione dell’area di sedime – nei confronti di un terzo acquirente non autore delle difformità).
Termine per l’impugnazione degli strumenti urbanistici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 13 febbraio 2017* (sulla data da cui decorre il termine di 60 giorni per l’impugnazione degli strumenti urbanistici generali e delle varianti).
E’ indennizzabile il vincolo a verde pubblico?
CASSAZIONE, SEZ. I CIVILE – sentenza 9 febbraio 2017* (sulla distinzione tra vincoli espropriativi e vincoli conformativi rilevante ai fini della indennizzabilità della reiterazione dei vincoli e sulla natura o meno conformativa del vincolo a verde pubblico).
Realizzazione di distributori di GPL
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 31 gennaio 2017* (sulle distanze da osservare nel caso di realizzazione di impianti di distribuzione di GPL e sui limiti entro cui i Vigili del Fuoco possono concedere deroghe).
Esonero dal pagamento del costo di costruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 1° febbraio 2017* (sulla necessità di dimostrare la natura residenziale dell’edificio per ottenere l’esonero dal pagamento del costo di costruzione ex art. 17, comma 3, lettera b), del T.U. edilizia e sulla insufficienza all’uopo dell’iscrizione catastale nella categoria A/4).
Oneri di urbanizzazione
TAR SICILIA – CATANIA – sentenza 27 gennaio 2017* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di corrispondere al Comune gli oneri di urbanizzazione, nel caso di rinuncia o non utilizzazione del permesso di costruire, ovvero di intervenuta decadenza del titolo edilizio), con 6 documenti correlati.
Annullamento della concessione edilizia dopo 13 anni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 27 gennaio 2017* (sull’illegittimità dell’annullamento d’ufficio di una concessione edilizia in sanatoria disposto dopo 13 anni dal suo rilascio).
Accertamento in via incidentale della proprietà dell’area edificabile
TAR SARDEGNA – sentenza 23 gennaio 2017* (sul potere del G.A. di accertare in via incidentale la proprietà dell’area edificabile nel caso di impugnativa in s.g. di una concessione edilizia, sui limiti di tale accertamento e sul valore delle intestazioni catastali).
Sanzioni per utilizzo di un immobile privo di agibilità
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 25 gennaio 2017* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto l’impugnazione di una ordinanza-ingiunzione di pagamento di sanzione amministrativa pecuniaria, adottata dal Comune in ragione della utilizzazione di un immobile in difetto del preventivo rilascio del certificato di agibilità).