Edilizia ed urbanistica
Opere compatibili con qualsiasi zonizzazione urbanistica
FRANCO BOTTEON, Opere compatibili con qualsiasi zonizzazione urbanistica: un recente intervento normativo non particolarmente convincente (in tempi di valorizzazione del risparmio del suolo)*.
Permesso di costruire e sequestro penale del cantiere
TAR SARDEGNA – sentenza 30 agosto 2017* (sulla sospensione automatica del termine per la ultimazione delle opere assentite con il permesso di costruire, nel caso di sequestro penale del cantiere successivamente ritenuto infondato).
Distanza di tre metri ex art. 837 c.c.
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 30 agosto 2017* (sull’applicabilità della distanza di 3 metri prevista dall’art. 837 c.c. nel caso di distanza tra una costruzione ed il confine del fondo, ovvero nel caso di distanza tra costruzioni su fondi confinanti e sulla legittimità o meno del regolamento locale che prevede distanze differenziate […]
Momento di perfezionamento del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 28 agosto 2017* (sul momento in cui il permesso di costruire deve ritenersi perfezionato).
Demolizione senza acquisizione dell’area?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 agosto 2017* (sulla sussistenza o meno, in capo al proprietario, del diritto di ottenere la restituzione dell’area di sedime, a seguito della demolizione del fabbricato abusivamente realizzato).
Piano regolatore generale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 18 agosto 2017* (sui casi in cui sussiste l’obbligo di pubblicazione del P.R.G. e sulla motivazione necessaria e sufficiente per giustificare le scelte urbanistiche e per respingere eventuali opposizioni al P.R.G.).
Provvedimenti repressivi di abusi edilizi
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 11 agosto 2017* (sulla necessità o meno di riadottare la ordinanza di demolizione dopo la reiezione della domanda di accertamento di conformità e di notificare i provvedimenti repressivi anche al proprietario non autore degli abusi edilizi).
Legittimazione attiva del promissario acquirente
TAR ABRUZZO – sentenza 16 agosto 2017* (sulla ammissibilità o meno di un ricorso proposto dal promissario acquirente di un immobile, avverso il provvedimento con il quale il Comune ha rilasciato, in favore del proprio dante causa, il certificato di agibilità relativo all’immobile stesso).
Sanzione pecuniaria in luogo della demolizione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 16 agosto 2017* (sui presupposti per l’applicabilità dell’art. 34, comma 2, del d.P.R. n. 380 del 2001, il quale prevede l’applicazione di una sanzione pecuniaria in luogo della demolizione nel caso in cui quest’ultima pregiudichi la stabilità dell’edificio).
Potere della Regione di annullare i permessi di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 16 agosto 2017* (sul tipo di costruzioni ammesse in zona F1 destinata a servizi per l’urbanizzazione secondaria e sui presupposti per l’esercizio del potere conferito alle Regioni di annullare i permessi di costruire entro 10 anni).
Trasferimento del permesso di costruire ed oneri concessori
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 10 agosto 2017* (sulla sorte dei contributi per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione nel caso di trasferimento dell’area edificabile e sul termine di prescrizione applicabile nel caso di tardivo pagamento).
Sanzioni per ritardato pagamento degli oneri concessori
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 9 agosto 2017* (sulla possibilità o meno di applicare le sanzioni previste nel caso di ritardato pagamento degli oneri concessori ove il pagamento sia stato ritardato per effetto di ordinanze cautelari la cui efficacia sia poi venuta meno).
Condhotel e rimozione del vincolo alberghiero
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. CONSULTIVA ATTI NORMATIVI – parere 7 agosto 2017* – Oggetto: schema di decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri recante la definizione delle condizioni di esercizio dei condhotel, nonché dei criteri e delle modalità per la rimozione del vincolo di destinazione alberghiera …
Canna fumaria senza il consenso del condominio?
TAR MARCHE – sentenza 1° agosto 2017* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di una canna fumaria sul muro perimetrale di un edificio condominiale, rilasciato senza il preventivo consenso di tutti i condomini), con 3 documenti correlati.
Ordine di rimozione di roulottes (da un campo nomadi)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 12 luglio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di alcune roulottes ubicate in un terreno privato, nel caso di stabile utilizzazione come abitazione per una famiglia).
Ordine di demolizione di tende parasole
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 12 luglio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tenda da sole e/o parasole, realizzata sul terrazzo pertinenziale senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Proroga del permesso di costruire (per problemi finanziari)
TAR VENETO – sentenza 5 luglio 2017* (sulla legittimità o meno della proroga, concessa dal Comune, del termine per l’inizio dei lavori previsti dal permesso di costruire, motivata con riferimento a sopravvenute difficoltà economiche dell’interessato).
Tensostruttura realizzata sul terrazzo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 28 giugno 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tensostruttura realizzata sul terrazzo consistente in una pergola in metallo corredata da tenda in PVC).
Diritto di accesso (del confinante)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 giugno 2017* (sulla sussistenza del diritto del confinante con l’area interessata da un intervento edilizio di accedere agli atti del permesso di costruire).
Parcheggio per camion in zona agricola
TAR VENETO – sentenza 15 giugno 2017* (sul diniego di sanatoria per un parcheggio per camion in zona agricola sottoposta a vincolo paesaggistico, mediante livellamento del terreno e successivo riporto di ghiaia).
Ricostruzione di un opificio incendiato: sono dovuti gli oneri concessori?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 30 maggio 2017* (sulle ipotesi alle quali si applica l’esenzione dal pagamento degli oneri concessori prevista “per gli interventi da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito di pubbliche calamità”).
Sanzione pecuniaria in luogo della demolizione
TAR MOLISE – sentenza 24 maggio 2017* (sui casi in cui può applicarsi l’art. 34 del T.U. edilizia che prevede l’applicazione di una sanzione pecuniaria in luogo della demolizione dell’opera abusiva).
Legittimi i regolamenti edilizi tipo
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 26 maggio 2017* (ritiene infondata la q.l.c. della previsione del D.L. n. 133 del 2014 – c.d. sblocca-Italia – che prevede l’adozione di uno schema di regolamento edilizio-tipo, al fine di semplificare e uniformare le norme e gli adempimenti).
Ordine di sgombero di persone (da un’area a parcheggio)
TAR LIGURIA – sentenza 22 maggio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di sgombero di persone che occupano permanentemente un’area con destinazione urbanistica a parcheggio di camper e di roulotte).
Decreto Scia 2 e semplificazione in edilizia
STEFANO MAINI, Decreto Scia 2 e semplificazione in edilizia: qualche cenno*.
Ordine di demolizione per una veranda abusiva
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 22 maggio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una veranda realizzata mediante la chiusura di un balcone senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 7 documenti correlati.
Ordine di demolizione (dopo trent’anni dall’abuso)
TAR PIEMONTE – sentenza 18 maggio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo adottato dopo trent’anni dalla realizzazione del manufatto stesso; fattispecie relativa a manufatto in legno utilizzato quale “ambulatorio” per esercitare la attività di guaritore di persone affette dal fuoco di Sant’Antonio), con 7 documenti correlati.
Pertinenze urbanistiche
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 17 maggio 2017* (sulla nozione di pertinenza rilevante in sede urbanistica e sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione per la trasformazione di un locale in autorimessa).
Immobili abusivi sottoposti a sequestro penale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 17 maggio 2017* (sulla illegittimità della sanzione pecuniaria per inottemperanza rispetto ad un ordine di demolizione di un immobile abusivo, ove si tratti di immobile sottoposto a sequestro penale).
Accollo cumulativo degli oneri di urbanizzazione
TAR MARCHE – sentenza 8 maggio 2017* (sulla legittimità o meno della richiesta di pagamento degli oneri di urbanizzazione all’originario titolare del permesso di costruire, nel caso di successiva alienazione dell’immobile a terzi).
Termine per la sollecitazione delle verifiche sulla scia
TAR TOSCANA – ordinanza 11 maggio 2017* (solleva q.l.c. della disciplina sulla scia nella parte in cui omette di prevedere, nell’art. 19, comma 6 ter, l. n. 241 del 1990, un termine per la sollecitazione, da parte del terzo, delle verifiche sulla scia stessa).
Distanza di 10 metri tra pareti finestrate
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 8 maggio 2017* (sui presupposti applicativi e sulle finalità dell’art. 9 del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, che prevede una distanza minima di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti).
Barriere autostradali fonoassorbenti
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 maggio 2017* (sulla legittimità o meno di un provvedimento con il quale un Comune ha assentito la installazione di alcune barriere stradali fonoassorbenti in prossimità di edifici residenziali).
Responsabili dell’abuso edilizio
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 2 maggio 2017* (sulla individuazione dei responsabili dell’abuso edilizio e dei destinatari dell’ordine di demolizione e sulla illegittimità di una diffida a demolire diretta alla società che ha fornito la merce per realizzare il manufatto abusivo).
Sospensione del permesso di costruire (dopo 25 anni)
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 21 aprile 2017* (sulla illegittimità del provvedimento con il quale un Comune ha comunicato l’avvio di un procedimento di verifica di un permesso di costruire in sanatoria rilasciato circa 25 anni prima).
Annullamento del permesso di costruire e sanzione pecuniaria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 24 aprile 2017* (sulla possibilità – ai sensi dell’art. 38 del T.U. edilizia – di applicare una sanzione pecuniaria pari al valore venale delle opere o loro parti abusivamente eseguite nel caso in cui il permesso di costruire sia stato annullato).
Permesso di costruire per la realizzazione di serre?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 24 aprile 2017* (sulla distinzione tra serre temporanee ed amovibili e serre dotate di strutture murarie e sulla necessità o meno per la loro realizzazione del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Istanza di modifica degli strumenti urbanistici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 20 aprile 2017* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di provvedere in ordine ad una istanza tendente ad ottenere l’attivazione di procedimenti amministrativi volti a modificare gli strumenti urbanistici dell’Ente).
Ordine di demolizione (di una canna fumaria in zona vincolata)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 18 aprile 2017* (sulla legittimità del diniego di permesso di costruire in sanatoria e del contestuale ordine di demolizione di una canna fumaria di significative dimensioni in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Motivazione per l’annullamento d’ufficio della concessione edilizia?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – ordinanza 19 aprile 2017* (rimette all’Adunanza Plenaria del CdS la questione se occorre una motivazione dell’annullamento d’ufficio della concessione edilizia in sanatoria che sia intervenuto a distanza di anni dal suo rilascio), con due documenti correlati.
L’obbligo di motivazione nella repressione degli abusi edilizi
GERARDO GUZZO, L’obbligo di motivazione nella repressione degli abusi edilizi risalenti nel tempo: tra esigenza di certezza del diritto e tutela dell’affidamento incolpevole (brevi riflessioni a margine dell’ordinanza n. 1337/2017 della Sezione VI del Consiglio di Stato)*.
Sulla possibilità di evitare la demolizione di opere abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 13 aprile 2017* (sui presupposti applicativi dell’art. 31, 5° comma, del T.U. edilizia che prevede, al posto della demolizione delle opere abusive, l’adozione di una delibera consiliare di mantenimento delle opere stesse ove esistano “prevalenti interessi pubblici”).
Occorre permesso di costruire o scia per una recinzione metallica?
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 13 aprile 2017* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per una recinzione, costituita da un rete metallica sorretta da paletti in ferro a “T”).
Trasformazione di una casa in moschea
TAR VENETO – sentenza 7 aprile 2016* (sull’ordine di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso, con opere edilizie, di un immobile da unità abitativa a luogo di culto islamico).
Giurisdizione in materia di convenzioni urbanistiche
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – ordinanza 11 aprile 2017* (sul giudice competente a decidere una controversia riguardante una convenzione urbanistica, con la quale viene costituita, secondo le norme del codice civile, una servitù “non aedificandi”).
Ordine di demolizione di una veranda
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 10 aprile 2017* (sulla legittimità dell’ordine di demolizione di una veranda, realizzata mediante la chiusura di un balcone, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 10 documenti correlati.
Annullamento del permesso di costruire (dopo 4 anni)
TAR FRIULI VENEZIA GIULIA – sentenza 15 marzo 2017* (sulla illegittimità dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, disposto dopo quattro anni dal rilascio).
Interventi edilizi in zone sismiche
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 24 marzo 2017* (sui limiti della potestà legislativa delle Regioni in materia di interventi edilizi in zone sismiche; dichiara illegittima una norma della Regione Abruzzo).
Motivazione sull’interesse pubblico per la ordinanza di demolizione?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – ordinanza 24 marzo 2017* (rimette all’Ad. Plen. del CdS la questione se occorra una motivazione sull’interesse pubblico per una ordinanza di demolizione adottata a distanza di diverso tempo e nei confronti di colui che non sia autore dell’abuso edilizio).
Annullamento del permesso di costruire dopo circa 4 anni
TAR FRIULI VENEZIA GIULIA – sentenza 15 marzo 2017* (sull’applicabilità del termine di 18 mesi per l’adozione dell’atto di ritiro introdotto dalla L. n. 124 del 2015 anche a fattispecie anteriori alla entrata in vigore di detta legge e sugli accertamenti da compiere in sede di rilascio del permesso di costruire).