Edilizia ed urbanistica
Contributo di costruzione per opere da realizzare sul demanio?
sentenza 19 ottobre 2017* (sulla non debenza del contributo di costruzione del caso di opere – nella specie si trattava di uno stabilimento balneare – da realizzare su suoli dati in concessione appartenenti al demanio pubblico).
Pagamento degli oneri concessori da parte dell’acquirente?
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 3 novembre 2017* (sulla natura propter rem degli oneri concessori e sulla possibilità o meno per il Comune di chiedere il loro pagamento anche all’acquirente dell’immobile).
Disciplina del c.d. “accertamento di conformità”
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 8 novembre 2017* (dichiara illegittime alcune norme della Regione Sicilia in materia di permesso di costruire in sanatoria – c.d. accertamento di conformità ed in materia di autorizzazione all’inizio lavori in località sismiche).
Concessioni demaniali e disciplina edilizia
GERARDO GUZZO e MORENA LUCHETTI, Concessioni demaniali e disciplina edilizia: sistemi convergenti o insanabile distonia?*
Annullamento “tardivo” di una d.i.a.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 30 ottobre 2017* (sui presupposti e condizioni per disporre l’annullamento “tardivo” di una d.i.a. ed in particolare sulla legittimità o meno di un annullamento disposto dopo 4 anni).
Eliminazione delle barriere architettoniche anche per gli anziani
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 18 ottobre 2017* (sui presupposti soggettivi ed oggettivi per l’applicazione della disciplina di cui alla L. n. 13 del 1989 sull’eliminazione delle barriere architettoniche e sulla sua applicabilità anche a tutela degli anziani).
L’obbligo di motivazione nelle ordinanze di demolizione
GERARDO GUZZO, L’obbligo di motivazione nelle ordinanze di demolizione secondo la teorica dell’ A.P. del Consiglio di Stato (riflessioni minime sulle pronunce dell’A.P. n. 8 e n. 9 del 17.10.2017).
Ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 18 ottobre 2017* (per la ristrutturazione di un edificio mediante demolizione e ricostruzione, occorre il permesso di costruire od è sufficiente una segnalazione certificata di inizio attività?).
Scia o permesso di costruire per un autolavaggio?
TAR – sentenza 16 ottobre 2017* (sulla necessità di un permesso di costruire o sulla sufficienza della scia per la realizzazione di un autolavaggio entro l’area di un impianto di distribuzione carburanti), con 6 documenti correlati.
Conoscenza del permesso di costruire tramite cartello di cantiere?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 18 ottobre 2017* (sulla ricevibilità o meno di un ricorso avverso un permesso di costruire, proposto a distanza di diversi mesi dall’inizio dei lavori indicati nel cartello di cantiere).
Motivazione per l’annullamento della concessione edilizia?
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 17 ottobre 2017* (sulla vexata quaestio circa la necessità o meno di una motivazione dell’annullamento d’ufficio della concessione edilizia in sanatoria, allorchè intervenga a distanza di anni dal suo rilascio).
Ristrutturazione edilizia e distanze tra costruzioni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 12 ottobre 2017* (sulla nozione di ristrutturazione edilizia e sulla illegittimità di un permesso di costruire per la ristrutturazione edilizia di un immobile crollato diversi anni prima, ove l’immobile assentito presenti un nuovo volume rispetto al manufatto preesistente).
Effetti dell’ordinanza di acquisizione di opere abusive
CASSAZIONE, SEZ. VI – ordinanza 6 ottobre 2017* (sull’acquisto a titolo originario che si verifica nel caso di acquisizione di un immobile abusivo al patrimonio indisponibile del Comune e sulla conseguente caducazione di ipoteche e vincoli preesistenti).
E’ ammissibile l’impugnativa di una d.i.a.?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 ottobre 2017* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso la denuncia di inizio di attività).
Rettifica degli oneri di urbanizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 27 settembre 2017* (sulla possibilità o meno di richiedere un ulteriore importo a titolo di oneri di urbanizzazione, ove si tratti di rettifica dell’originaria somma).
Il “nuovo” risanamento conservativo
STEFANO MAINI, Il “nuovo” restauro e risanamento conservativo: qualche cenno “a caldo”*.
Acquisizione di opere abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 29 settembre 2017* (sull’inammissibilità del ricorso avverso l’acquisizione di opere abusive ove non sia stata preventivamente impugnata l’ordinanza di demolizione e sull’impossibilità di disporre l’acquisizione nel caso di proprietario non autore dell’opera abusiva).
Ricostruzione di un rudere
TAR – sentenza 26 settembre 2017* (sul diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione e restauro di un fabbricato rurale a fini abitativi, mediante ricostruzione, ove del fabbricato non si rinvengano concrete tracce).
Mutamento di destinazione d’uso ed oneri concessori
TAR – sentenza 19 settembre 2017* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di versare al Comune gli oneri concessori, nel caso di permesso di costruire in sanatoria, per il mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da industriale a commerciale, senza opere edilizie).
Legittimazione attiva del direttore dei lavori?
TAR – sentenza 18 settembre 2017* (sulla ammissibilità o meno di un ricorso giurisdizionale per l’annullamento in s.g. dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, proposto dal direttore dei lavori).
Distanze tra le costruzioni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 14 settembre 2017* (sulla natura inderogabile della distanza di 10 metri tra pareti finestrate prevista dal D.M. del 1968 e sulla sua inapplicabilità nel caso di edifici preesistenti in sede di ricostruzione).
Onlus e mutamento di destinazione d’uso
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 13 settembre 2017* (sulla illegittimità di una ordinanza di ripristino dello stato dei luoghi, a seguito del mutamento di destinazione d’uso di un immobile da abitazione a ufficio privato, ove sia stata emessa nei confronti di una Onlus).
Permesso di costruire per fioriere e panchine in zona paesaggistica?
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 8 settembre 2017* (sulla legittimità dell’ordine di rimozione di due fioriere e di due panchine in metallo, installate nell’area esterna di un esercizio artigianale, in difetto di assenso del Comune, in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Ordine di demolizione di un balcone
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 7 settembre 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un balcone, perché il manufatto è stato realizzato senza l’osservanza della distanza legale di mt. 1.50 dal confine ex art. 905 cod. civ.).
Opere compatibili con qualsiasi zonizzazione urbanistica
FRANCO BOTTEON, Opere compatibili con qualsiasi zonizzazione urbanistica: un recente intervento normativo non particolarmente convincente (in tempi di valorizzazione del risparmio del suolo)*.
Permesso di costruire e sequestro penale del cantiere
TAR SARDEGNA – sentenza 30 agosto 2017* (sulla sospensione automatica del termine per la ultimazione delle opere assentite con il permesso di costruire, nel caso di sequestro penale del cantiere successivamente ritenuto infondato).
Distanza di tre metri ex art. 837 c.c.
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 30 agosto 2017* (sull’applicabilità della distanza di 3 metri prevista dall’art. 837 c.c. nel caso di distanza tra una costruzione ed il confine del fondo, ovvero nel caso di distanza tra costruzioni su fondi confinanti e sulla legittimità o meno del regolamento locale che prevede distanze differenziate […]
Momento di perfezionamento del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 28 agosto 2017* (sul momento in cui il permesso di costruire deve ritenersi perfezionato).
Demolizione senza acquisizione dell’area?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 agosto 2017* (sulla sussistenza o meno, in capo al proprietario, del diritto di ottenere la restituzione dell’area di sedime, a seguito della demolizione del fabbricato abusivamente realizzato).
Piano regolatore generale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 18 agosto 2017* (sui casi in cui sussiste l’obbligo di pubblicazione del P.R.G. e sulla motivazione necessaria e sufficiente per giustificare le scelte urbanistiche e per respingere eventuali opposizioni al P.R.G.).
Provvedimenti repressivi di abusi edilizi
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 11 agosto 2017* (sulla necessità o meno di riadottare la ordinanza di demolizione dopo la reiezione della domanda di accertamento di conformità e di notificare i provvedimenti repressivi anche al proprietario non autore degli abusi edilizi).
Legittimazione attiva del promissario acquirente
TAR ABRUZZO – sentenza 16 agosto 2017* (sulla ammissibilità o meno di un ricorso proposto dal promissario acquirente di un immobile, avverso il provvedimento con il quale il Comune ha rilasciato, in favore del proprio dante causa, il certificato di agibilità relativo all’immobile stesso).
Sanzione pecuniaria in luogo della demolizione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 16 agosto 2017* (sui presupposti per l’applicabilità dell’art. 34, comma 2, del d.P.R. n. 380 del 2001, il quale prevede l’applicazione di una sanzione pecuniaria in luogo della demolizione nel caso in cui quest’ultima pregiudichi la stabilità dell’edificio).
Potere della Regione di annullare i permessi di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 16 agosto 2017* (sul tipo di costruzioni ammesse in zona F1 destinata a servizi per l’urbanizzazione secondaria e sui presupposti per l’esercizio del potere conferito alle Regioni di annullare i permessi di costruire entro 10 anni).
Trasferimento del permesso di costruire ed oneri concessori
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 10 agosto 2017* (sulla sorte dei contributi per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione nel caso di trasferimento dell’area edificabile e sul termine di prescrizione applicabile nel caso di tardivo pagamento).
Sanzioni per ritardato pagamento degli oneri concessori
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 9 agosto 2017* (sulla possibilità o meno di applicare le sanzioni previste nel caso di ritardato pagamento degli oneri concessori ove il pagamento sia stato ritardato per effetto di ordinanze cautelari la cui efficacia sia poi venuta meno).
Condhotel e rimozione del vincolo alberghiero
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. CONSULTIVA ATTI NORMATIVI – parere 7 agosto 2017* – Oggetto: schema di decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri recante la definizione delle condizioni di esercizio dei condhotel, nonché dei criteri e delle modalità per la rimozione del vincolo di destinazione alberghiera …
Canna fumaria senza il consenso del condominio?
TAR MARCHE – sentenza 1° agosto 2017* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di una canna fumaria sul muro perimetrale di un edificio condominiale, rilasciato senza il preventivo consenso di tutti i condomini), con 3 documenti correlati.
Ordine di rimozione di roulottes (da un campo nomadi)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 12 luglio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di alcune roulottes ubicate in un terreno privato, nel caso di stabile utilizzazione come abitazione per una famiglia).
Ordine di demolizione di tende parasole
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 12 luglio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tenda da sole e/o parasole, realizzata sul terrazzo pertinenziale senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Proroga del permesso di costruire (per problemi finanziari)
TAR VENETO – sentenza 5 luglio 2017* (sulla legittimità o meno della proroga, concessa dal Comune, del termine per l’inizio dei lavori previsti dal permesso di costruire, motivata con riferimento a sopravvenute difficoltà economiche dell’interessato).
Tensostruttura realizzata sul terrazzo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 28 giugno 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tensostruttura realizzata sul terrazzo consistente in una pergola in metallo corredata da tenda in PVC).
Diritto di accesso (del confinante)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 giugno 2017* (sulla sussistenza del diritto del confinante con l’area interessata da un intervento edilizio di accedere agli atti del permesso di costruire).
Parcheggio per camion in zona agricola
TAR VENETO – sentenza 15 giugno 2017* (sul diniego di sanatoria per un parcheggio per camion in zona agricola sottoposta a vincolo paesaggistico, mediante livellamento del terreno e successivo riporto di ghiaia).
Ricostruzione di un opificio incendiato: sono dovuti gli oneri concessori?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 30 maggio 2017* (sulle ipotesi alle quali si applica l’esenzione dal pagamento degli oneri concessori prevista “per gli interventi da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito di pubbliche calamità”).
Sanzione pecuniaria in luogo della demolizione
TAR MOLISE – sentenza 24 maggio 2017* (sui casi in cui può applicarsi l’art. 34 del T.U. edilizia che prevede l’applicazione di una sanzione pecuniaria in luogo della demolizione dell’opera abusiva).
Legittimi i regolamenti edilizi tipo
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 26 maggio 2017* (ritiene infondata la q.l.c. della previsione del D.L. n. 133 del 2014 – c.d. sblocca-Italia – che prevede l’adozione di uno schema di regolamento edilizio-tipo, al fine di semplificare e uniformare le norme e gli adempimenti).
Ordine di sgombero di persone (da un’area a parcheggio)
TAR LIGURIA – sentenza 22 maggio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di sgombero di persone che occupano permanentemente un’area con destinazione urbanistica a parcheggio di camper e di roulotte).
Decreto Scia 2 e semplificazione in edilizia
STEFANO MAINI, Decreto Scia 2 e semplificazione in edilizia: qualche cenno*.
Ordine di demolizione per una veranda abusiva
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 22 maggio 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una veranda realizzata mediante la chiusura di un balcone senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 7 documenti correlati.