Edilizia ed urbanistica
Certificato di agibilità
sentenza 17 gennaio 2018* (sulla legittimità del diniego di rilascio del certificato di agibilità, disposto perché il richiedente non adempiuto all’impegno assunto con atto unilaterale d’obbligo), con 9 documenti correlati.
Permesso di costruire per una piscina?
sentenza 11 gennaio 2018* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una piscina, perché il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 9 documenti correlati.
Permesso di costruire per un manufatto in aderenza
sentenza 10 gennaio 2018* (sui presupposti che devono sussistere ai fini del rilascio di un permesso di costruire in aderenza e sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in aderenza, perché il muro interessato ha natura meramente divisoria).
Distanze tra le costruzioni
sentenza 8 gennaio 2018* (sulla legittimità del diniego di permesso di costruire in sanatoria per una tettoria di copertura realizzata sulla originaria struttura del terrazzo, motivato con riferimento alla violazione della distanza minima di tre metri dall’affaccio dei condomini soprastanti ex art. 907 c.c.).
Prescrizione della sanzione per danno ambientale
sentenza 5 gennaio 2018* (sulla interpretazione dell’art. 167, d. lgs. n. 42 del 2004, nella parte in cui prevede il pagamento di una indennità per abusi edilizi commessi in zone soggette a vincoli paesaggistici, e sul termine di prescrizione estintiva cui soggiace il diritto di credito della P.A. relativo a tale indennità).
Ordine di demolizione adottato dopo 52 anni
sentenza 5 gennaio 2018* (sulla legittimità di un provvedimento repressivo di abusi edilizi adottato dopo molto tempo), con 17 documenti correlati.
Divieto di installazione di cartelloni pubblicitari
sentenza 5 gennaio 2018* (sulla legittimità di un Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale nella parte in cui prevede, ai fini di tutela del paesaggio, il divieto di installare cartelloni pubblicitari lungo alcune strade e zone agricole).
Trasformazione di un lastrico solare in terrazzo
sentenza 3 gennaio 2018* (sulle differenze tra lastrico solare e terrazzo e sulla necessità o meno del permesso di costruire per le opere di trasformazione di un lastrico solare in un terrazzo).
La disciplina degli oneri concessori
GERARDO GUZZO, La disciplina degli oneri concessori: un’ipotesi di convergenza normativa o di cedevolezza delle fonti?
Quando si è in presenza di una pergotenda
sentenza 22 dicembre 2017* (sulla nozione di pergotenda per la cui realizzazione non occorre alcun titolo autorizzativo e sulla possibilità o meno di considerare tale una veranda che amplia la volumetria di un edificio commerciale), con 3 documenti correlati.
Efficacia della d.i.a. senza pagamento del costo di costruzione?
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 20 dicembre 2017*, con commento di CATERINA NAVACH, Senza versamento del costo di costruzione la d.i.a. (in seguito: s.c.i.a.) non è perfetta.
Destinazione a verde boschivo
sentenza 21 dicembre 2017* (sulla legittimità o meno della scelta di destinare un’area a verde boschivo, ove sulla superficie del medesimo terreno non insistano popolamenti arborei).
Legge lombarda sul consumo del suolo
sentenza non definitiva 4 dicembre 2017* (solleva q.l.c. dell’art. 5 della l. reg. Lombardia 28 novembre 2014, n. 31 sulla c.d. riduzione del consumo del suolo, il quale sembra determinare una illegittima compressione delle potestà urbanistiche comunali).
Criterio della “vicinitas” e recinzione del fondo
sentenza 15 dicembre 2017* (per ritenere sussistente la legittimazione ad impugnare un permesso di costruire, è sufficiente fare mero riferimento al criterio della “vicinitas”? E’ necessario il permesso di costruire per una recinzione?).
Destinazione ad attrezzature scolastiche
sentenza 15 dicembre 2017 * (sulla natura – conformativa od espropriativa – della destinazione ad attrezzature scolastiche).
Destinazione degli oneri di urbanizzazione
ANDREA FERRUTI, Destinazioni dei proventi dei titoli abilitativi edilizi e delle sanzioni amministrative. Brevi riflessioni sull’art. 1-bis legge n. 172/2017*.
Distanza di 10 metri tra pareti finestrate
sentenza 7 dicembre 2017* (sui casi in cui si applica la distanza di 10 metri tra pareti finestrate ex art. 9 del d.m. n. 1444/1968).
Condono edilizio e postumo rifacimento degli intonaci
sentenza 11 dicembre 2017* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio di un manufatto abusivo motivato con riferimento al fatto che, successivamente alla presentazione della istanza di condono, è stata effettuata l’apposizione dell’intonaco ai muri del fabbricato).
Permesso di costruire per box prefabbricati?
sentenza 7 dicembre 2017* (sul permesso di costruire per box prefabbricati destinati, tra l’altro, a servizi igienici di uno stabilimento industriale).
Certificato di agibilità e lite temeraria
sentenza 30 novembre 2017* (sulla legittimità o meno della diffida di un Comune, nei confronti del titolare del permesso di costruire, ad astenersi dall’utilizzo del manufatto, motivata con riferimento al difetto del certificato di agibilità nonché sui presupposti per la configurabilità di una lite temeraria).
Atto implicito e motivazione dell’annullamento d’ufficio
sentenza 30 novembre 2017* (sulla nozione di atto implicito e sull’estensione della motivazione nel caso in cui le ragioni di interesse pubblico siano auto-evidenti).
Competenza legislativa in materia di autorizzazioni paesaggistiche
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 29 novembre 2017* (sulla competenza legislativa esclusiva dello Stato in materia di autorizzazioni paesaggistiche e sulla illegittimità costituzionale di una norma in materia della Regione Campania).
Annullamento del permesso di costruire (dopo 22 anni)
sentenza 22 novembre 2017* (sulla illegittimità dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, ove il relativo provvedimento sia stato adottato dall’Ente locale dopo 22 anni dal rilascio del titolo edilizio).
Superfici destinate a parcheggi pertinenziali interrati
sentenza 20 novembre 2017* (sulla esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione delle superfici destinate a parcheggi pertinenziali interrati).
Per i cartelloni pubblicitari occorre il permesso di costruire?
sentenza 21 novembre 2017* (sulla necessità o meno di chiedere per i cartelloni pubblicitari lungo le strade, oltre all’autorizzazione prevista dal Cds, anche il rilascio di un permesso di costruire).
Ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione
sentenza 14 novembre 2017* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire in ragione del considerevole lasso di tempo intercorso tra la demolizione della struttura preesistente e la presentazione della richiesta per la ricostruzione), con 4 documenti correlati.
Contributo di costruzione per opere da realizzare sul demanio?
sentenza 19 ottobre 2017* (sulla non debenza del contributo di costruzione del caso di opere – nella specie si trattava di uno stabilimento balneare – da realizzare su suoli dati in concessione appartenenti al demanio pubblico).
Pagamento degli oneri concessori da parte dell’acquirente?
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 3 novembre 2017* (sulla natura propter rem degli oneri concessori e sulla possibilità o meno per il Comune di chiedere il loro pagamento anche all’acquirente dell’immobile).
Disciplina del c.d. “accertamento di conformità”
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 8 novembre 2017* (dichiara illegittime alcune norme della Regione Sicilia in materia di permesso di costruire in sanatoria – c.d. accertamento di conformità ed in materia di autorizzazione all’inizio lavori in località sismiche).
Concessioni demaniali e disciplina edilizia
GERARDO GUZZO e MORENA LUCHETTI, Concessioni demaniali e disciplina edilizia: sistemi convergenti o insanabile distonia?*
Annullamento “tardivo” di una d.i.a.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 30 ottobre 2017* (sui presupposti e condizioni per disporre l’annullamento “tardivo” di una d.i.a. ed in particolare sulla legittimità o meno di un annullamento disposto dopo 4 anni).
Eliminazione delle barriere architettoniche anche per gli anziani
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 18 ottobre 2017* (sui presupposti soggettivi ed oggettivi per l’applicazione della disciplina di cui alla L. n. 13 del 1989 sull’eliminazione delle barriere architettoniche e sulla sua applicabilità anche a tutela degli anziani).
L’obbligo di motivazione nelle ordinanze di demolizione
GERARDO GUZZO, L’obbligo di motivazione nelle ordinanze di demolizione secondo la teorica dell’ A.P. del Consiglio di Stato (riflessioni minime sulle pronunce dell’A.P. n. 8 e n. 9 del 17.10.2017).
Ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 18 ottobre 2017* (per la ristrutturazione di un edificio mediante demolizione e ricostruzione, occorre il permesso di costruire od è sufficiente una segnalazione certificata di inizio attività?).
Scia o permesso di costruire per un autolavaggio?
TAR – sentenza 16 ottobre 2017* (sulla necessità di un permesso di costruire o sulla sufficienza della scia per la realizzazione di un autolavaggio entro l’area di un impianto di distribuzione carburanti), con 6 documenti correlati.
Conoscenza del permesso di costruire tramite cartello di cantiere?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 18 ottobre 2017* (sulla ricevibilità o meno di un ricorso avverso un permesso di costruire, proposto a distanza di diversi mesi dall’inizio dei lavori indicati nel cartello di cantiere).
Motivazione per l’annullamento della concessione edilizia?
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 17 ottobre 2017* (sulla vexata quaestio circa la necessità o meno di una motivazione dell’annullamento d’ufficio della concessione edilizia in sanatoria, allorchè intervenga a distanza di anni dal suo rilascio).
Ristrutturazione edilizia e distanze tra costruzioni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 12 ottobre 2017* (sulla nozione di ristrutturazione edilizia e sulla illegittimità di un permesso di costruire per la ristrutturazione edilizia di un immobile crollato diversi anni prima, ove l’immobile assentito presenti un nuovo volume rispetto al manufatto preesistente).
Effetti dell’ordinanza di acquisizione di opere abusive
CASSAZIONE, SEZ. VI – ordinanza 6 ottobre 2017* (sull’acquisto a titolo originario che si verifica nel caso di acquisizione di un immobile abusivo al patrimonio indisponibile del Comune e sulla conseguente caducazione di ipoteche e vincoli preesistenti).
E’ ammissibile l’impugnativa di una d.i.a.?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 ottobre 2017* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso la denuncia di inizio di attività).
Rettifica degli oneri di urbanizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 27 settembre 2017* (sulla possibilità o meno di richiedere un ulteriore importo a titolo di oneri di urbanizzazione, ove si tratti di rettifica dell’originaria somma).
Il “nuovo” risanamento conservativo
STEFANO MAINI, Il “nuovo” restauro e risanamento conservativo: qualche cenno “a caldo”*.
Acquisizione di opere abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 29 settembre 2017* (sull’inammissibilità del ricorso avverso l’acquisizione di opere abusive ove non sia stata preventivamente impugnata l’ordinanza di demolizione e sull’impossibilità di disporre l’acquisizione nel caso di proprietario non autore dell’opera abusiva).
Ricostruzione di un rudere
TAR – sentenza 26 settembre 2017* (sul diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione e restauro di un fabbricato rurale a fini abitativi, mediante ricostruzione, ove del fabbricato non si rinvengano concrete tracce).
Mutamento di destinazione d’uso ed oneri concessori
TAR – sentenza 19 settembre 2017* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di versare al Comune gli oneri concessori, nel caso di permesso di costruire in sanatoria, per il mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da industriale a commerciale, senza opere edilizie).
Legittimazione attiva del direttore dei lavori?
TAR – sentenza 18 settembre 2017* (sulla ammissibilità o meno di un ricorso giurisdizionale per l’annullamento in s.g. dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, proposto dal direttore dei lavori).
Distanze tra le costruzioni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 14 settembre 2017* (sulla natura inderogabile della distanza di 10 metri tra pareti finestrate prevista dal D.M. del 1968 e sulla sua inapplicabilità nel caso di edifici preesistenti in sede di ricostruzione).
Onlus e mutamento di destinazione d’uso
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 13 settembre 2017* (sulla illegittimità di una ordinanza di ripristino dello stato dei luoghi, a seguito del mutamento di destinazione d’uso di un immobile da abitazione a ufficio privato, ove sia stata emessa nei confronti di una Onlus).
Permesso di costruire per fioriere e panchine in zona paesaggistica?
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 8 settembre 2017* (sulla legittimità dell’ordine di rimozione di due fioriere e di due panchine in metallo, installate nell’area esterna di un esercizio artigianale, in difetto di assenso del Comune, in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Ordine di demolizione di un balcone
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 7 settembre 2017* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un balcone, perché il manufatto è stato realizzato senza l’osservanza della distanza legale di mt. 1.50 dal confine ex art. 905 cod. civ.).