Edilizia ed urbanistica
Abusi edilizi di lieve entità
sentenza 11 maggio 2018* (sulla illegittimità dell’ordine di riduzione in pristino, ove l’abuso consista esclusivamente nella variazione della sagoma volumetrica di lieve entità).
Permesso di costruire per le tettoie?
sentenza 7 maggio 2018* (afferma che per ritenere necessario il permesso di costruire per la realizzazione di tettoie occorre valutare, caso per caso, le loro caratteristiche e dimensioni).
Pergolato in ferro e forno a legna in mattoni
sentenza 8 maggio 2018* (sull’illegittimità di una ordinanza di demolizione per un pergolato in ferro ed un forno a legna in mattoni non infisso al suolo, trattandosi di opere non soggette a permesso di costruire o a DIA), con 4 documenti correlati.
Cartelloni pubblicitari e permesso di costruire
STEFANO MAINI, Cartelloni pubblicitari e permesso di costruire: il Consiglio di Stato inverte la rotta? (considerazioni a margine di Consiglio di Stato, sez. VI, 19 gennaio 2017 n. 236).
Mutamento di destinazione d’uso
sentenza 2 maggio 2018* (sul diniego di mutamento di destinazione d’uso da autorimessa ad esercizio commerciale di vicinato, motivato con riferimento al diverso e più rilevante carico urbanistico determinato dall’insediamento di un nuovo esercizio commerciale).
Occorre permesso di costruire per una recinzione?
sentenza 4 maggio 2018* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per una recinzione, costituita da un filo spinato sorretto da pali in legno infissi nel suolo), con 12 documenti correlati.
Piscina in area vincolata (1)
sentenza 27 aprile 2018* (sull’ordine di demolizione di una piscina, adottato perché il manufatto è stato realizzato in un immobile vincolato e perché il decreto di vincolo indiretto prevede che, nell’area ove è stata costruita la piscina, non è consentita alcuna edificazione).
Piscina in area vincolata (2)
sentenza 26 aprile 2018* (sul diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina in un hotel ubicato in zona tutelata paesaggisticamente, all’interno di un Parco Naturale Nazionale).
Legittimazione ad impugnare un permesso di costruire
sentenza 24 aprile 2018* (sulla inammissibilità di un ricorso per l’annullamento di un permesso di costruire ove non sia stata fornita la prova di un reale pregiudizio derivante dalla realizzazione del nuovo intervento, non essendo sufficiente il mero riferimento al criterio della “vicinitas”).
Il permesso di costruire può essere sottoposto a condizione?
sentenza 19 aprile 2018* (sulla possibilità o meno di sottoporre il permesso di costruire a condizione sospensiva ovvero risolutiva).
Diniego di rilascio del certificato di agibilità
sentenza 3 aprile 2018* (sulla immediata impugnabilità del diniego di rilascio del certificato di agibilità perché “non risulta possibile dare corso al provvedimento di agibilità fino a quanto non sarà definita la pratica edilizia in sanatoria ancora in itinere”).
Ricostruzione di un rudere
sentenza 9 aprile 2018* (sulla legittimità o meno della ricostruzione di un rudere senza permesso di costruire ove difetti la prova della effettiva preesistenza del rudere stesso).
Glossario delle opere in regime di attività edilizia libera
MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI – DECRETO 2 marzo 2018* (in G.U. n. 81 del 7 aprile 2018) – Approvazione del glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attività edilizia libera ..
Opere per abbattere le barriere architettoniche
sentenza 27 marzo 2018* (sulla necessità o meno di rispettare le distanze previste dai regolamenti edilizi nel caso di realizzazione di opere realizzate per abbattere le barriere architettoniche).
Sospensione sine die del procedimento amministrativo
sentenza 5 aprile 2018* (sull’illegittimità della sospensione sine die del procedimento amministrativo finalizzato al rilascio del permesso di costruire).
Silenzio-assenso su istanza di permesso di costruire
sentenza 28 marzo 2018* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del silenzio-assenso formatosi su una istanza di rilascio del permesso di costruire, disposto perché l’intervento edilizio è risultato non conforme alla disciplina urbanistica della zona e/o area interessata).
Destinazione a verde privato (per sfondo scenografico)
sentenza 26 marzo 2018* (sulla legittimità o meno della scelta operata dalla Regione, in sede di approvazione della variante generale al P.R.G., di destinare alcuni terreni a verde privato, finalizzata a tutelare lo sfondo scenografico di una contigua villa monumentale).
Realizzazione di una veranda
sentenza 26 marzo 2018* (sulla necessità o meno del permesso di costruire nel caso di realizzazione di una veranda sulla balconata di un appartamento).
Natura della rideterminazione degli oneri concessori
ordinanza 27 marzo 2018* (rimette all’Ad. Plen. del Cds alcune questioni relative alla natura della rideterminazione degli oneri concessori ed al regime applicabile ai relativi atti).
Ordine di demolizione (di una tettoia aperta su tutti i lati)
sentenza 23 marzo 2018* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia in legno e copertura in manto di tegole, aperta su tutti i lati, motivato con riferimento al fatto che è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 24 documenti correlati.
Nozione di volume tecnico
sentenza 23 marzo 2018* (sulla nozione di volume tecnico non computabile nella volumetria).
E’ ammissibile l’impugnativa di una d.i.a.?
sentenza 16 marzo 2018* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso una denuncia di inizio di attività).
Espropriativo o conformativo il vincolo a parcheggio pubblico?
sentenza 1° marzo 2018* (sulla natura espropriativa o conformativa del vincolo a parcheggio pubblico previsto dal P.R.G. e sulla sussistenza o meno per il Comune dell’obbligo di sua realizzazione).
Condono edilizio e accertamento di compatibilità paesaggistica
LORENZO BRUNO MOLINARO, Condono edilizio e accertamento di compatibilità paesaggistica: dubbi e certezze in ordine alla primazia dell’art. 146 del D.lgs. n. 42 del 2004 sulla disciplina previgente …*.
Acquisizione dell’area di sedime delle opere abusive
sentenza 9 marzo 2018* (sui casi in cui non può disporsi l’acquisizione gratuita dell’area di sedime delle opere abusive nei confronti del proprietario non autore delle opere abusive).
Giurisdizione in materia di urbanistica ed edilizia
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – ordinanza 9 marzo 2018* (sui presupposti per la sussistenza della giurisdizione esclusiva del G.A. in materia urbanistica ed edilizia).
Lottizzazione abusiva cartolare
sentenza 9 marzo 2018* (sui presupposti della lottizzazione abusiva cartolare e sulla rilevanza o meno della buona fede del terzo acquirente).
Aggiornamento delle «Norme tecniche per le costruzioni»
MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI – decreto 17 gennaio 2018* (in G.U. n. 42 del 20 febbraio 2018 – Suppl. Ord. n. 8; in vigore dal 21 marzo 2018) – Aggiornamento delle «Norme tecniche per le costruzioni».
Distanze tra pareti finestrate (nel caso di tettoia)
sentenza 2 marzo 2018* (sulla impossibilità del configurarsi dell’effetto autorizzativo della D.I.A., nel caso di manufatto non precario e, in particolare, di tettoia in legno, realizzata sul terrazzo in violazione delle distanze legali tra pareti finestrate ex art. 9, D.M. n. 1444/1968).
Permesso di costruire in deroga
sentenza 27 febbraio 2018* (sui presupposti necessari per il rilascio del permesso di costruire “in deroga” ex art. 5 del D.L. n. 70 del 2011 – c.d. decreto “sviluppo” ed in particolare sull’applicabilità o meno al relativo procedimento dell’istituto del silenzio-assenso).
Oneri di urbanizzazione per mutamento di destinazione d’uso
sentenza 27 febbraio 2018* (sulla legittimità o meno della richiesta di pagamento degli oneri di urbanizzazione per il mutamento di destinazione d’uso di un immobile da artigianale a commerciale).
Ordine di demolizione e sequestro penale
STEFANO MAINI, Ordine di demolizione e sequestro penale: la “rivoluzione” del Consiglio di Stato?* (considerazioni a margine di Cons. Stato, sez. VI, 17 maggio 2017, n. 2337)
Permesso di costruire (per un autolavaggio manuale in area già asservita)
sentenza 23 febbraio 2018* (sulla legittimità del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un autolavaggio manuale con tettoia, disposto perché la superficie dell’area interessata risulta essere già asservita ad altro manufatto adiacente).
Opere realizzabili in attività edilizia libera
MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE – testo del D.M. approvato il 22 febbraio 2018* – Oggetto: intesa ai sensi dell’articolo 1, comma 2 del decreto legislativo 25 novembre 2016, n. 222 sullo schema di decreto dei Ministro delle infrastrutture e dei trasporti recante l’adozione del glossario contenente l’elenco delle principali opere edilizie realizzabili in attività edilizia libera.
Silenzio-assenso sulle domande di permesso di costruire
sentenza 21 febbraio 2018* (sull’applicabilità o meno, al procedimento di rilascio del permesso di costruire, della disciplina del silenzio-assenso).
Computabilità delle aree destinate a fascia di rispetto stradale
sentenza 20 febbraio 2018* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, per la necessità di escludere dal computo planovolumetrico l’area compresa nella fascia di rispetto stradale).
Rimozione di fioriere poste davanti a negozi
sentenza 15 febbraio 2018* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di numerose fioriere installate nello spazio antistante alcuni esercizi commerciali, realizzate senza il preventivo atto di assenso edificatorio).
Il sabato è da ritenere festivo?
sentenza 1° febbraio 2018* (sui limiti dell’applicabilità della regola prevista per gli atti processuali secondo cui il sabato è da ritenere festivo).
Sanzione pecuniaria per il proprietario estraneo all’abuso?
sentenza 14 febbraio 2018* (sulla illegittimità della irrogazione nei confronti del proprietario incolpevole ed estraneo ad un abuso edilizio della sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione).
Piscina in zona vincolata
sentenza 13 febbraio 2018* (sul parere di non compatibilità paesaggistica espresso dalla Soprintendenza in relazione alla realizzazione di una piscina in zona sottoposta a vincolo paesaggistico), con 4 documenti correlati.
Ordine di demolizione di una casa mobile
sentenza 7 febbraio 2018* (sulla legittimità dell’ordine di demolizione di una casa mobile, ove il manufatto risulti destinato ad un utilizzo protratto nel tempo), con 10 documenti correlati.
Giurisdizione esclusiva del G.A. in materia di governo del territorio
CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – ordinanza 5 febbraio 2018* (sul giudice competente a decidere l’azione proposta dai privati nei confronti di un Comune per il ripristino di immobili modificati in relazione ad un progetto di riordino urbanistico).
Ordinanza di demolizione di opere abusive
sentenza 6 febbraio 2018* (ribadisce principi in materia di condono edilizio in zona vincolata e di ordinanza di demolizione).
Notifica a mezzo del servizio postale
sentenza 19 gennaio 2018* (sulla validità o meno, nel caso di notifica a mezzo del servizio postale, dell’avviso di ricevimento sottoscritto con firma illeggibile e sulla necessità o meno della motivazione sull’interesse pubblico nel caso di ordinanza di demolizione adottata a distanza di tempo).
Competenza per il rilascio del permesso di costruire
sentenza 25 gennaio 2018* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire, per la realizzazione di un complesso residenziale, adottato con atto di indirizzo della Giunta comunale).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 24 gennaio 2018* (sulla illegittimità della destinazione urbanistica di alcune aree da residuali di completamento in agricole, ove si tratti di aree aventi da lungo tempo vocazione residenziale).
Sanzione pecuniaria per abuso paesaggistico
sentenza 19 gennaio 2018* (sulla natura della sanzione pecuniaria per abuso paesaggistico, sulla sua intrasmissibilità ai soggetti che non sono stati autori dell’illecito e sul termine di prescrizione applicabile).
Annullamento in via implicita del permesso di costruire
sentenza 22 gennaio 2018* (sull’annullamento in via implicita di un permesso di costruire, ove sulla medesima area di sedime il Comune abbia definitivamente realizzato opere destinate al pubblico transito).
Decadenza del permesso di costruire
sentenza 24 gennaio 2018* (sulla natura giuridica, meramente dichiarativa, del provvedimento di decadenza del permesso di costruire e sulla legittimità della decadenza del titolo edilizio, per comprovato mancato inizio dei lavori nel termine di legge).
Distanze tra le costruzioni
CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 23 gennaio 2018* (sulla natura integrativa dell’art. 873 cod. civ. immediatamente idonea a incidere sui rapporti interprivatistici della disciplina dell’art. 9, 1° comma, d.m. n. 1444 del 1968 secondo cui le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti).