Edilizia ed urbanistica
Pensiline abusive
sentenza 11 agosto 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due pensiline di non secondarie dimensioni, motivato con riferimento al fatto che sono state realizzate in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Abusi edilizi e prova testimoniale nel processo amministrativo
sentenza 4 agosto 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un solaio in latero-cemento, realizzato senza il rilascio del titolo edilizio e sulla ammissibilità o meno della prova testimoniale nel processo amministrativo di impugnazione di tale ordine di demolizione, richiesta per dimostrare la imputabilità al Comune della paternità del manufatto edilizio abusivo).
Abusi edilizi, ordinanza di demolizione e potere sostitutivo del Prefetto ex art. 41, d.P.R. 380/2001
sentenza 6 agosto 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo alla Prefettura, dell’obbligo di provvedere, ex art. 41 del testo unico dell’edilizia, nel caso di abuso edilizio accertato dall’Ente locale, di inerzia del Comune nell’esecuzione dell’ordine di demolizione e di istanza diretta alla Prefettura dal comproprietario dell’immobile, tendente ad ottenere, in concreto, la demolizione dei manufatti […]
Abusi edilizi sulle parti comuni di un edificio residenziale
sentenza 7 agosto 2025* (sulla necessità o meno, ai fini della valida presentazione della istanza di sanatoria edilizia di manufatti abusivi realizzati sulle parti comuni di un edificio residenziale, della concorde manifestazione di volontà di tutti i comproprietari).
Diniego di permesso di costruire in sanatoria
sentenza 8 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, nel caso di abusi edilizi consistenti nella trasformazione ad uso abitativo della soffitta con modifica alle finestre, bagno e cucina, due terrazzini in tasca, frazionamenti e tavolati interni e di carenza della c.d. doppia conformità).
Obbligo di (ri) pianificazione urbanistica
sentenza 5 agosto 2025* (sulle conseguenze che si producono nel caso di scadenza dei vincoli preordinati all’esproprio e di annullamento del PEEP, nonché sulla sussistenza o meno, in tal caso, dell’obbligo, in capo alla P.A., di pianificazione urbanistica delle aree del territorio interessate).
Trasformazione di una finestra in un balcone a sbalzo
sentenza 6 agosto 2025* (sulla possibilità o meno, di realizzare lavori di trasformazione di una finestra in un balcone a sbalzo, sulla facciata principale di un edificio residenziale condominiale, senza la preventiva autorizzazione del condominio).
Il decreto “salva casa”
ERIK FURNO, Il decreto “salva casa” ed il mutamento d’uso urbanisticamente rilevante*.
Porticato in struttura lignea o pergolato?
sentenza 5 agosto 2025* (sulla possibilità o meno di considerare come pergolato un manufatto consistente in un porticato in struttura lignea, con copertura in doghe di legno, chiusa da vetrate/infisso e dalla parete dell’edificio residenziale cui è annesso).
Permesso di costruire in sanatoria “a condizione”?
sentenza 5 agosto 2025* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire in sanatoria, ex art. 36 del d.P.R. n. 380/2001, nel caso in cui il relativo parere favorevole sia condizionato alla realizzazione di ulteriori interventi correttivi).
Riduzione della fascia di rispetto cimiteriale a 50 metri
sentenza 4 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per un palazzetto dello sport nelle vicinanze della cinta muraria del cimitero cittadino, rilasciato in esecuzione di un accordo di programma tra Comune, Regione e Provincia, previa approvazione della variante allo strumento urbanistico e della riduzione della fascia di rispetto cimiteriale a 50 […]
Interruzione della prescrizione del diritto di credito per costo di costruzione
sentenza 4 agosto 2025* (sulla sufficienza o meno ad interrompere il termine di prescrizione del diritto di credito vantato dal Comune a titolo di costo di costruzione, del provvedimento dell’Ente locale che preannuncia solo la liquidazione di ufficio, senza indicare la esatta liquidità del credito).
Abusi edilizi
sentenza 4 agosto 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio, consistente in una struttura in vetro e alluminio, con chiusura su tutti i lati e di dimensioni rilevanti, motivato con riferimento al fatto che è stato costruito in carenza del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Termine per l’impugnazione del permesso di costruire
sentenza 4 agosto 2025* (sulla individuazione del dies a quo del termine di impugnazione, nel caso di ricorso per l’annullamento in s.g. del permesso di costruire proposto dal proprietario confinante).
Limiti alle trasformazioni edilizie nei Comuni privi di pianificazione generale
TAMMARO CHIACCHIO, Limiti alle trasformazioni edilizie nei Comuni privi di pianificazione generale ovvero dei correlati strumenti attuativi. -Notazioni di sintesi-*.
Decadenza del permesso di costruire
sentenza 23 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, nel caso di omessa comunicazione all’interessato dell’avvio del relativo procedimento amministrativo).
Pianificazione urbanistica e limiti alla libertà economica
sentenza 30 luglio 2025* (sull’attività di pianificazione e governo del territorio demandata all’ente locale).
Permesso di costruire (per una palestra)
sentenza 29 luglio 2025* (sulla legittimità o meno, sotto il profilo della competenza, del permesso di costruire rilasciato ad un privato dal responsabile del settore urbanistica del Comune, per la realizzazione di una palestra in zona F3, ove le N.T.A. del P.R.G. prevedano la preventiva approvazione di una apposita convenzione da parte del Consiglio Comunale).
Demolizione per cambio d’uso senza titolo abilitativo
sentenza 25 luglio 2025* (sul potere sanzionatorio per mutamento d’uso abusivo).
Condono edilizio in area sottoposta a vincolo idrogeologico
sentenza 25 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, opposto perché l’area interessata dalla realizzazione dei manufatti edilizi abusivi è sottoposta a vincolo idrogeologico).
Tettoia: permesso di costruire?
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 10 luglio 2025* (sui casi in cui, ai fini della realizzazione di una tettoia, è necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Scia alternativa al permesso di costruire
sentenza 23 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di inibizione dei lavori previsti in una Scia alternativa al permesso di costruire, per la ristrutturazione edilizia di un edificio residenziale, nel caso in cui, fra il precedente edificio e quello da realizzare al suo posto, non sussista continuità, determinando il nuovo intervento un aumento […]
Criteri di determinazione della natura pertinenziale di un’opera
sentenza 23 luglio 2025* (sulla natura pertinenziale o meno di una tettoia di rilevanti dimensioni che modifica l’assetto del territorio mediante la creazione di nuovo volume).
Concessione edilizia e apposizione di una condizione sospensiva o risolutiva
sentenza 22 luglio 2025* (sulla possibilità o meno di apporre una condizione ad una concessione edilizia).
Edificazione sine titulo
sentenza 21 luglio 2025* (sulla possibilità o meno che sorga un legittimo affidamento per tardiva adozione dell’ordine di demolizione da parte della p.a. in caso di abuso edilizio realizzato in totale assenza di titolo).
Formazione per silentium del titolo edilizio
sentenza 21 luglio 2025* (sulla individuazione dei presupposti necessari per la formazione per silentium del titolo edilizio e sui casi in cui è necessaria la preventiva approvazione del piano esecutivo, ai fini del rilascio del permesso di costruire).
Abusi edilizi in zona paesaggistica
sentenza 21 luglio 2025* (sulla sanabilità o meno di un manufatto edilizio totalmente abusivo – nella specie, sopraelevazione al secondo piano ad uso abitativo, con realizzazione di nuovi volumi e superfici – realizzato senza il preventivo rilascio del titolo edilizio, in zona paesaggistica).
Serra bioclimatica o volume tecnico?
sentenza 18 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria di una serra bioclimatica realizzata sul terrazzo di un appartamento, motivato con riferimento al fatto che la costruzione, in ragione delle notevoli dimensioni, non può essere considerata un volume tecnico).
Interpretazione delle clausole di una convenzione urbanistica
sentenza 18 luglio 2025* (sui criteri ermeneutici da osservare, ai fini della corretta interpretazione delle clausole contenute in una convenzione urbanistica).
Permesso di costruire in zona paesaggistica e silenzio assenso orizzontale tra PP.AA.
sentenza 16 luglio 2025* (sulla legittimità o meno della conclusione negativa di una conferenza di servizi decisoria, in ordine ad un permesso di costruire per la realizzazione in zona paesaggistica di un fabbricato residenziale, nel caso di parere espresso dalla Soprintendenza solo in linea di massima, sul rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).
Rimozione delle barriere architettoniche e tutela paesaggistica
sentenza 8 luglio 2025* (sull’eliminazione delle barriere architettoniche e sui diritti fondamentali delle persone con disabilità).
Vano tecnico o ripostiglio?
sentenza 10 luglio 2025* (sulle nozioni di vano tecnico e di ripostiglio e sui relativi elementi distintivi).
Data ultimazione opere: prova
sentenza 9 luglio 2025* (sulla possibilità o meno di fornire la prova della data dell’ultimazione delle opere con una relazione peritale).
Pergotenda
sentenza 7 luglio 2025* (sulla nozione di pergotenda e sulla necessità o meno del preventivo rilascio del titolo edilizio per la relativa realizzazione).
Vincolo di inedificabilità in prossimità dei cimiteri e piani regolatori
sentenza 9 luglio 2025* (sulla possibilità o meno di derogare con un piano regolatore generale il divieto di costruire e di ampliare edifici esistenti entro il raggio di 200 metri dai cimiteri).
Movimento terra e livellamento di muretti a secco: titolo edilizio?
sentenza 9 luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e/o ripristino dello stato dei luoghi, emesso con riferimento alla realizzazione, senza il preventivo rilascio del titolo edilizio, di lavori consistenti nella trasformazione di un terreno agricolo, sottoposto a vincolo idrogeologico, con movimenti terra e livellamenti dei muretti a secco).
Effetti del giudicato penale sul procedimento amministrativo di repressione degli abusi edilizi
sentenza 8 luglio 2025* (sugli effetti, vincolanti o meno, del giudicato penale di assoluzione – nella specie, per prescrizione del reato di abuso edilizio – sul procedimento amministrativo avente ad oggetto la repressione del medesimo abuso).
Pergolato bioclimatico o tettoia?
sentenza 8 luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia, motivato con riferimento al fatto che l’opera, dotata di copertura, nonostante le rilevanti dimensioni ed i materiali utilizzati, è stata realizzata senza il preventivo rilascio del titolo edilizio).
Permesso di costruire, sanzione demolitoria e diversa dislocazione degli spazi interni
sentenza 8 luglio 2025* (sulla configurabilità o meno della diversa dislocazione degli spazi interni quale intervento eseguito in totale difformità al permesso di costruire).
Abusi edilizi e ordine di sospensione dei lavori
sentenza 8 luglio 2025* (sulla ammissibilità o meno di un ricorso giurisdizionale, tendente ad ottenere l’annullamento in s.g. dell’ordinanza di sospensione dei lavori di manutenzione straordinaria di un immobile, realizzati senza titolo e/o abusivamente).
Istanza per la repressione di un abuso edilizio
sentenza 4 luglio 2025* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti di accertamento e repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).
Difformità parziale e totale del manufatto dal permesso di costruire
sentenza 5 luglio 2025* (sulla nozione di difformità parziale e totale di un manufatto edilizio dal permesso di costruire, sui relativi elementi distintivi, sui casi in cui tali difformità si configurano e sulla non condonabilità degli abusi edilizi in zona paesaggistica).
Fabbricato-location del film “Il Postino” del regista Massimo Troisi e interesse culturale dell’immobile
parere 8 aprile 2025* (sulla regolarità edilizia o meno del fabbricato ubicato nelle isole Eolie, Comune di Malfa isola di Salina, località Pollara, zona c.d. Punta, location del film “Il Postino” del regista Massimo Troisi e sulla possibilità o meno di dichiarare il medesimo immobile quale bene culturale, paesaggistico e di notevole interesse pubblico).
Ordine di demolizione (di un soppalco)
sentenza 4 luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un soppalco di considerevoli dimensioni, disposto perché è stato realizzazione senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Verifica conformità edilizia ai fini del certificato di agibilità
sentenza 3 luglio 2025* (sul necessario vaglio conformativo per il certificato di agibilità).
Abusi edilizi, ordini di demolizione e natura giuridica: principi
sentenza 2 luglio 2025* (sugli abusi edilizi e sull’ordinanza di demolizione).
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 2 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria di alcuni manufatti edilizi abusivi, nel caso di domanda di sanatoria presentata dopo la scadenza dei termini previsti nell’ordinanza comunale di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi).
Ordine di demolizione
sentenza 1° luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione, emessa in relazione a manufatti abusivi consistenti nella chiusura di un vano finestra in balcone e nella pavimentazione di un piazzale, in difformità rispetto all’atto di assenso edificatorio rilasciato dal Comune).
Silenzio-assenso e istanza di condono dolosamente infedele
sentenza 27 giugno 2025* (sulla falsa rappresentazione dei fatti nell’istanza di condono).