Edilizia ed urbanistica
Esercizio dei poteri pianificatori urbanistici e tutela dell’affidamento
sentenza 5 giugno 2025* (sui casi in cui può ritenersi sussistente la tutela dell’affidamento, rispetto all’esercizio, da parte della P.A., dei poteri pianificatori urbanistici).
Autonomia del Piano di rischio rispetto alla normativa urbanistica
sentenza 4 giugno 2025* (sul rapporto tra Piano di rischio e normativa urbanistica).
Permesso di costruire in zona agricola (per alloggio braccianti)
sentenza 3 giugno 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire di un edificio rurale in zona agricola, motivato con riferimento alla necessità della qualifica soggettiva di imprenditore agricolo a titolo principale, laddove la domanda di rilascio dell’atto di assenso edificatorio è stata presentata da un coltivatore diretto).
Ordine di demolizione (di un muro di contenimento in pietra a secco)
sentenza 3 giugno 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un muro di contenimento in pietra a secco, disposta perché il manufatto è stato realizzato in zona agricola, di preminente interesse paesistico e sottoposta a vincolo idrogeologico, in difetto di preventiva autorizzazione).
Abusi edilizi su suoli di proprietà dello Stato o di enti pubblici: sanzione pecuniaria?
sentenza 30 maggio 2025* (sulla disciplina normativa applicabile nel caso di abusi edilizi realizzati su suoli di proprietà dello Stato o di enti pubblici e sulla legittimità o meno, in tal caso, dell-applicazione della sanzione pecuniaria ex art. 31, comma 4 bis, D.P.R. n. 380 del 2001).
Permesso di costruire (per due lucernari)
sentenza 29 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di due lucernari, su immobili ubicati in zona A centro storico, motivato con riferimento al fatto che esiste già il rapporto di aeroilluminazione minimo ammissibile previsto dal Regolamento Edilizio vigente e che difetta la dimostrazione di reali esigenze […]
Destinazione urbanistica a vincolo cimiteriale
sentenza 29 maggio 2025* (sulla legittimità o meno della scelta del Comune, in sede di approvazione del PUC, di destinare un’area privata ad Ambiti Urbani con tessuti prevalentemente compiuti e di sottoporla a vincolo cimiteriale, operata perché la medesima area ricade nella fascia di rispetto cimiteriale di ml 200 dal muro di confine del Cimitero […]
Distanza di 10 metri tra pareti finestrate
sentenza 28 maggio 2025* (sulle finalità e sulla interpretazione della prescrizione della distanza di 10 metri tra pareti finestrate di cui all’art. 9, comma 1, n. 2 del d.m. 2 aprile 1968, n. 1444).
Abuso edilizio e mancata comunicazione di avvio del procedimento
sentenza 28 maggio 2025* (sulla necessità o meno della comunicazione di avvio del procedimento agli interessati ai fini dell’adozione dell’ordinanza di demolizione).
Modifiche al Piano urbanistico
sentenza 27 maggio 2025* (sull’obbligo o meno di ripubblicazione del Piano urbanistico in caso di modifiche obbligatorie, concordate o facoltative).
Autorizzazione sismica (preventiva)
CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 19 maggio 2025* (sulla necessità di operare una distinzione, ai fini del rilascio dell’autorizzazione preventiva, ex art. 94, d.P.R. n. 380 del 2001, per interventi edilizi in zona sismica, tra zone a bassa sismicità e zone che non sono a bassa sismicità).
Autorizzazione sismica (preventiva) e accertamento di conformità
ANDREA FERRUTI, Autorizzazione sismica (preventiva) e accertamento di conformità. Un binomio inscindibile?*.
Natura giuridica dell’atto con cui si determina il contributo di costruzione
sentenza 23 maggio 2025* (sulla natura autoritativa o meno degli atti della p.a. con cui viene determinato e liquidato il contributo di costruzione ex art. 16 d.P.R. 380/2001).
Agibilità degli immobili
sentenza 24 maggio 2025* (sulle condizioni che devono sussistere per il rilascio del certificato di agibilità degli immobili, e sui casi in cui tale certificato può ritenersi ormai decaduto; fattispecie relativa all’asserita decadenza del certificato di agibilità di un immobile destinato ad esercizio commerciale al dettaglio in sede fissa “del settore alimentare).
Acquisizione gratuita al patrimonio comunale nel caso di demolizione spontanea del manufatto abusivo?
sentenza 24 maggio 2025* (sulle conseguenze che si producono nei confronti del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale ex art. 31 d.P.R. n. 380 del 2001, ove il proprietario del bene abbia provveduto alla demolizione spontanea del manufatto abusivo).
Obblighi di cessione previsti nelle convenzioni di lottizzazione e azione ex art. 2932 c.c.
sentenza 23 maggio 2025* (sulla imprescrittibilità degli obblighi di cessione previsti nelle convenzioni urbanistiche).
Pianificazione urbanistica e limiti alla tutela dell’affidamento del privato
sentenza 23 maggio 2025* (sul potere dell’amministrazione comunale nella pianificazione urbanistica e sui limiti delle aspettative del privato).
Abusi edilizi e garanzie partecipative: orientamenti giurisprudenziali
sentenza 21 maggio 2025* (sugli abusi edilizi e sulle garanzie partecipative del privato).
Pianificazione urbanistica ed attività edilizia nei territori a rischio sismico
TAMMARO CHIACCHIO, Pianificazione urbanistica ed attività edilizia nei territori a rischio sismico – Notazioni di sintesi*.
Tutela dell’affidamento incolpevole per il rilascio del permesso di costruire?
sentenza 21 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per demolizione e ricostruzione di un edificio, in area che presenta criticità di natura ambientale e sulla sussistenza o meno, in tal caso, della tutela dell’affidamento incolpevole nel rilascio del titolo edilizio).
Ricostruzione filologica di un diruto
sentenza 19 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ricostruzione filologica di un diruto, motivato con riferimento alla carenza di elementi sufficienti ad accertare la concreta consistenza dell’immobile preesistente).
Fascia di rispetto autostradale
sentenza 17 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego del Comune, di rilascio del permesso di costruire in sanatoria, disposto perché i manufatti abusivi sono stati realizzati in area avente destinazione a fascia di rispetto autostradale).
Diniego di variante al permesso di costruire
sentenza 17 maggio 2025* (sulla legittimità del diniego di variante di un permesso di costruire, disposto perché la realizzazione del nuovo intervento, computando l’altezza massima dell’immobile, a seguito della trasformazione di vani tecnologici esistenti sull’ultimo solaio di copertura, in ripostiglio, bagno e soffitta, si pone in contrasto con il limite di altezza degli edifici, ex […]
Nozione e funzione del c.d. piano “pilotis”
sentenza 16 maggio 2025* (sulla nozione e sulle funzioni del c.d. piano “pilotis” negli edifici residenziali condominiali e sulla legittimità o meno dell’annullamento della DUA, Dichiarazione Autocertificativa Unica, nel caso di intervento edilizio idoneo a mutare la specifica caratteristica del piano “pilotis” di spazio dedicato al transito e/o destinato al godimento comune dell’edificio).
Unità residenziali in fascia di rispetto boschiva?
sentenza 14 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di unità residenziali garage e depositi interrati, motivato con esclusivo riferimento al fatto che l’area interessata rientra in fascia di rispetto boschiva, in difetto di raffronto tra il progetto, le effettive esigenze di tutela del vincolo e le […]
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro
sentenza 15 maggio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione, nel caso di immobile e/o manufatto abusivo sottoposto a sequestro penale ex art. 354 c.p.p.).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria (dopo 12 anni)
sentenza 14 maggio 2025 (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela e/o di ufficio del permesso di costruire in sanatoria, dopo circa 12 anni dal rilascio, disposto dal Comune perché è stata “scoperta” una comprovata falsa rappresentazione dello stato dei luoghi).
Regolamento del Comune di Venezia del 1929 e “nuove” edificazioni nelle aree agricole
sentenza 14 maggio 2025* (sull’abrogazione o meno del Regolamento del Comune di Venezia del 12.11.1929 ad opera della legge urbanistica del 1942).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 9 maggio 2025* (sulla legittimità o meno della scelta del Comune di imprimere ad alcune aree residenziali in zona “B”, per le quali è ammessa la realizzazione di interventi di nuova costruzione residenziale, destinazione a terreni rurali, inedificabili, motivata con riferimento alla necessità di raggiungere l’obiettivo della riduzione del consumo del suolo).
Autolavaggio in zona a pericolosità idraulica?
sentenza 10 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di un autolavaggio, ove l’area interessata sia compresa in fascia A del Piano di Bacino di un fiume a pericolosità idraulica molto elevata, recante il divieto di realizzazione di interventi che aumentino il carico urbanistico).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
sentenza 8 maggio 2025* (sulla individuazione dei criteri e/o degli elementi alla stregua dei quali individuare il carattere conformativo o, al contrario, espropriativo delle prescrizioni e/o vincoli urbanistici).
Motivazione delle scelte della P.A. in sede di pianificazione urbanistica
sentenza 5 maggio 2025* (sulla discrezionalità delle scelte urbanistiche operate dalla P.A., sui limiti della sindacabilità in s.g. e sulla legittimità o meno della scelta di classificare un terreno inserito in un contesto urbanizzato, come area agricola “zona E2, Ambiti dell’agricoltura urbano”).
Competenza su condono edilizio paesaggistico
sentenza 5 maggio 2025* (sul difetto di competenza della Soprintendenza alla demolizione).
Sull’automaticità della realizzazione di volumetria nel caso di creazione di verande
sentenza 24 aprile 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio e dell’ordine di demolizione, ove gli abusi edilizi consistano nella realizzazione sine titulo della trasformazione di un balcone in box-window e di una veranda coperta).
Qualificazione di pertinenza in materia urbanistica. Differenza con la nozione civilistica
sentenza 2 maggio 2025* (sulla possibilità o meno di qualificare come pertinenza urbanistica un’opera che funzionalmente si connoti per una propria autonomia rispetto all’opera principale e non sia coessenziale alla stessa).
Interesse a ricorrere e variante urbanistica (per la riqualificazione dello stadio comunale)
sentenza 26 aprile 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo ai cittadini residenti nelle vicinanze dello stadio comunale, ad impugnare in s.g. la variante urbanistica di riqualificazione e di ampliamento dello stadio, ove i ricorrenti abbiano fatto riferimento alla “vicinitas” e al verosimile peggioramento delle proprie condizioni di vita, sotto il profilo sia della forte diminuzione […]
Abuso edilizio e mancata applicazione della sanzione pecuniaria
sentenza 30 aprile 2025* (sulla mancata applicazione della sanzione pecuniaria in luogo di quella demolitoria nelle ipotesi di abuso edilizio).
Richiesta del permesso di costruire del tecnico incaricato munito di procura speciale
sentenza 29 aprile 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo al tecnico incaricato, munito di procura speciale, della legittimazione a richiedere il rilascio del titolo edilizio per l’ampliamento e cambio di destinazione d’uso da locale commerciale a sala per il commiato, in deroga ex art. 14, D.P.R. n. 380/2001).
Il Consiglio di Stato si pronuncia sulle c.d. prescrizioni di tutela indiretta ex art. 45 d.lgs 42/2004
sentenza 28 aprile 2025* (sulla rilevanza o meno di interessi secondari, diversi da quello culturale, nelle c.d. prescrizioni di tutela indiretta).
Variante al piano regolatore generale e comunicazione di avvio del procedimento
sentenza 28 aprile 2025* (sulla necessità o meno di comunicare ai soggetti interessati l’avvio del procedimento in caso di variante al piano regolatore generale).
Portata ed effetti dell’istanza di accertamento di conformità ex art. 36 D.P.R. 380/2001
sentenza 28 aprile 2025* (sulla efficacia della presentazione dell’istanza di accertamento di conformità ex art. 36 D.P.R. 380/2001 sull’ordinanza di demolizione).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 26 aprile 2025* (sulla parte in capo alla quale sussiste l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967).
“Vicinitas” e violazione delle distanze legali
sentenza 24 aprile 2025* (sulla sufficienza o meno del mero criterio della “vicinitas” ai fini della ammissibilità dell’impugnazione del titolo edilizio da parte del confinante e sulla legittimità o meno del provvedimento unico con il quale il Comune ha assentito una variante in corso d’opera alla D.I.A., in disarmonia con gli artt. 873 c.c. e […]
Legittimazione alla richiesta del permesso di costruire (nel caso di immobili in comproprietà indivisa)
sentenza 24 aprile 2025* (sulla necessità o meno del consenso preventivo di tutti i comproprietari, nel caso di richiesta di rilascio di permesso di costruire relativo ad un immobile in comproprietà indivisa e sulla legittimità o meno, in tal caso, della decadenza del titolo edilizio rilasciato, disposta dall’Amministrazione per difetto del consenso di un comproprietario).
Obbligo motivazionale nella sospensione della SCIA
sentenza 24 aprile 2025* (sulla motivazione della sospensione della SCIA).
Divieto di costruire lungo i tracciati ferroviari
sentenza 23 aprile 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla edificazione in deroga alla fascia di rispetto ferroviario, motivato, tra l’altro, con riferimento al progettato aumento volumetrico dell’immobile esistente ed al conseguente concreto pericolo per la pubblica e privata incolumità).
Vincolo e/o fascia di rispetto cimiteriale
sentenza 23 aprile 2025* (sugli eccezionali casi di edificabilità in area sottoposta a vincolo e/o fascia di rispetto cimiteriale).
Ristrutturazione edilizia e SCIA: individuabilità del fabbricato e onere probatorio
sentenza 22 aprile 2025* (sulla ristrutturazione edilizia e sulla SCIA).
Abitazione a servizio diretto dell’agricoltura
sentenza 17 aprile 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire, in zona agricola con vincolo paesaggistico, per la realizzazione di un fabbricato destinato ad abitazione a servizio diretto dell’agricoltura, disposto in ragione della asserita necessità della conduzione, nell’area interessata, di un’azienda agricola organizzata in forma imprenditoriale).
Rigenerazione urbana e recupero edilizio
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 18 aprile 2025* (dichiara l’illegittimità costituzionale dell’art. 4, comma 4, della legge della Regione Lazio 18 luglio 2017, n. 7 -Disposizioni per la rigenerazione urbana e per il recupero edilizio- nella parte in cui riconosce la possibilità, in via transitoria, di realizzare interventi di trasformazione edilizia con mutamento della destinazione d’uso […]