Edilizia ed urbanistica
Garanzie partecipative nel parere paesaggistico su condono
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla violazione degli artt. 7 e 10-bis L. 241/1990).
Valutazione complessiva delle opere realizzate abusivamente
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla valutazione del complessivo incremento di volumetria e modifica del prospetto esterno dell’immobile).
Abusi edilizi risalenti e intensità della motivazione dell’ordine di demolizione
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo risalente, di una motivazione rafforzata).
PUC e pianificazione urbanistica non completa
sentenza 2 ottobre 2025* (sulle conseguenze che si producono nel caso di adozione del PUC, Piano Urbanistico Comunale, recante una pianificazione urbanistica incompleta e, segnatamente, priva degli indici di fabbricabilità).
Pertinenza urbanistica ed esercizio di attività economica
sentenza 3 ottobre 2025* (sulla differenza tra il concetto di pertinenza urbanistica ai fini pubblicistici ed il c.d. vincolo pertinenziale ai fini civilistici).
Vincolo paesaggistico “sopravvenuto”
sentenza 3 ottobre 2025* (sulle conseguenze giuridiche del vincolo paesaggistico sopravvenuto rispetto all’esecuzione dell’intervento edilizio).
Ordinanza di demolizione e avvio del procedimento
sentenza 2 ottobre 2025* (sulla necessità o meno della previa comunicazione di avvio del procedimento ai soggetti interessati in caso di adozione da parte della P.A. dell’ordinanza di demolizione).
Regime di pubblicità dei titoli edilizi e diritto di accesso del comproprietario confinante
sentenza 1° ottobre 2025* (sulle finalità del regime di pubblicità dei titoli edilizi e sulla sussistenza o meno del diritto, in capo al comproprietario confinante con l’area interessata da un intervento edilizio, di accedere agli atti del relativo permesso di costruire).
Piscina bene pertinenziale?
sentenza 29 settembre 2025* (sulla possibilità o meno di ricondurre un manufatto edilizio, consistente in una piscina interrata, di ridotte dimensioni, alla nozione di bene pertinenziale in senso edilizio).
Permesso di costruire e necessità del Piano attuativo
sentenza 29 settembre 2025* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire rilasciato in carenza dello strumento urbanistico attuativo, ove il piano attuativo sia specificamente previsto, per il comprensorio urbanistico interessato, dalle N.T.A. del P.R.G.).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria (dopo venti anni)
sentenza 26 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria, disposto dopo lunghissimo tempo dal rilascio e, in ogni caso, oltre ogni tassativo termine di legge – nella specie, circa venti anni – in carenza di false dichiarazioni del richiedente).
Edilizia emergenziale
sentenza 25 settembre 2025* (sulla disciplina emergenziale finalizzata alla realizzazione di manufatti abitativi temporanei).
CTU nel processo di esecuzione immobiliare
sentenza 24 settembre 2025* (sulla parte in capo alla quale sussiste l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967 e sulla idoneità o meno di una c.t.u. esperita in un processo di esecuzione immobiliare, ad assumere valore di serio e adeguato […]
Opere stagionali e precarie
sentenza 24 settembre 2025* (sulla distinzione, ai fini del titolo edilizio e della demolizione, delle opere amovibili, sulla stagionalità di tali opere e sul permesso di costruire).
Trasformazione di una terrazza in locale residenziale e vivibile
sentenza 24 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti edilizi realizzati senza titolo, idonei a trasformare la terrazza o il lastrico solare di un edificio residenziale in locale residenziale e vivibile e sulla possibilità o meno di qualificare tali manufatti come pertinenza urbanistica).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria (dopo 10 anni)
sentenza 23 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria di un manufatto edilizio abusivo, disposto dal Comune per dichiarazioni mendaci del privato, adottato a distanza di dieci anni dal rilascio del titolo edilizio).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 19 settembre 2025* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione della Variante al Piano Regolatore Generale, di imprimere ad un’area del territorio la destinazione urbanistica da “ambiti a funzione produttiva di completamento” ad “ambiti a valenza produttiva agricola”, motivata con riferimento alla necessità di riduzione del consumo di […]
Destinazione urbanistica a zona agricola
sentenza 17 settembre 2025* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione del Piano Urbanistico Comunale, di imprimere ad un’area del territorio destinazione a zona agricola, motivata con riferimento a ragioni di riqualificazione ambientale).
Abusi edilizi e sostituzione della sanzione demolitoria con quella di natura pecuniaria
sentenza 15 settembre 2025* (sulla eccezionalità dei casi in cui, con riferimento alla realizzazione di un immobile abusivo, è possibile sostituire la sanzione demolitoria con quella di natura pecuniaria).
Formazione del “silenzio assenso” sulle istanze di condono edilizio
sentenza 15 settembre 2025* (sui presupposti operativi del “silenzio assenso” nei procedimenti avviati dai privati al fine di ottenere un condono edilizio).
Prescrizione dell’azione legale per l’adempimento delle obbligazioni di una convenzione di lottizzazione
sentenza 11 settembre 2025* (sul termine entro il quale deve essere esercitata l’azione legale per l’adempimento delle obbligazioni contemplate in una convenzione urbanistica e/o di lottizzazione, a seguito della intervenuta scadenza dei termini di validità della convenzione stessa o del diverso termine stabilito dalle parti).
Piano di recupero
sentenza 11 settembre 2025* (sulla natura giuridica, sulla nozione e sulla efficacia temporale del piano di recupero e della relativa c.d. “maglia panificatoria”).
Ricorso irricevibile e nozione di “piena conoscenza” dell’atto impugnato
sentenza 10 settembre 2025* (sulla tempestività o meno del ricorso avverso l’autorizzazione sismica comunale, relativa ad una sanatoria edilizia, notificata a mezzo PEC al procuratore domiciliatario e al consulente del confinante/controinteressato, ove sia stato proposto dopo lo spirare del termine decadenziale previsto dalla legge, decorrente dalla suddetta notifica e sulla nozione di piena conoscenza dell’atto […]
Volume idoneo al recupero dei sottotetti
sentenza 10 settembre 2025* (sulla individuazione della nozione di “volume” riferita al sottotetto e sui presupposti per il recupero del sottotetto).
Limiti insuperabili nel condono edilizio
sentenza 8 settembre 2025* (sul condono edilizio e sui vincoli paesaggistici insuperabili).
Condono edilizio del 2003 e nuove costruzioni non residenziali
sentenza 9 settembre 2025* (sui criteri ermeneutici da osservare, ai fini della corretta applicazione della legge sul condono edilizio del 2003, e sulla possibilità o meno di applicare tale legge anche alle nuove costruzioni non residenziali).
Annullamento di ufficio del permesso di costruire
sentenza 8 settembre 2025* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di disporre l’annullamento di ufficio del permesso di costruire, nel caso in cui l’istanza di rilascio del titolo edilizio rechi una inesatta o erronea rappresentazione della realtà).
Sospensione della richiesta di permesso di costruire (in via di salvaguardia)
sentenza 8 settembre 2025* (sulla ammissibilità o meno della impugnazione in s.g. del provvedimento con il quale il Comune, in applicazione delle misure di salvaguardia, ha sospeso gli effetti della richiesta di rilascio di un permesso di costruire).
Onere probatorio sulla sanatoria edilizia e doppia conformità
sentenza 8 settembre 2025* (sulla prova della doppia conformità in sanatoria edilizia).
Legittimazione del comproprietario e sanatoria edilizia
sentenza 8 settembre 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo ad un solo comproprietario di un immobile, a presentare al Comune istanza di sanatoria di abusi edilizi).
Ordinanza di demolizione e detenzione o utilizzo dell’immobile abusivo
sentenza 5 settembre 2025* (sulla idoneità o meno del fatto, formalmente accertato, di abitare un edificio residenziale abusivo, a determinare, in capo agli abitanti, una relazione giuridica qualificata di detenzione o utilizzo del bene immobile, tale da individuare i medesimi abitanti quali soggetti passivamente legittimati rispetto all’ordine di demolizione).
Luci, vedute e distanza minima delle case funerarie
sentenza 5 settembre 2025* (sugli elementi e/o criteri distintivi tra luci e vedute e sui criteri di calcolo delle distanze minime delle case funerarie dalle strutture sanitarie pubbliche e private, dai cimiteri e dai crematori ex art. 16, l.r. Friuli Venezia Giulia del 21 ottobre 2011, n. 12 “Norme in materia funeraria e di polizia […]
Deposito di materiale edilizio: permesso di costruire?
ordinanza 4 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di un deposito di materiale edilizio non occasionale e/o non di breve durata, realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Ordine di demolizione, interesse pubblico e motivazione provvedimento
sentenza 4 settembre 2025* (sull’onere di motivazione dell’ordinanza di demolizione in caso di opere abusive).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
sentenza 3 settembre 2025* (sui criteri alla stregua dei quali operare la distinzione tra vincoli conformativi e vincoli espropriativi e sui concetti di zonizzazione e localizzazione).
Criteri di identificazione dell’opera abusiva
sentenza 2 settembre 2025* (sulla possibilità o meno di identificare un’opera abusiva in presenza di più unità abitative e una pluralità di istanze separate).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 2 settembre 2025* (sui limiti del sindacato del G.A. in tema di scelte operate dalla P.A. in sede di pianificazione urbanistica e sui casi in cui è necessario, a corredo di tali scelte dell’Amministrazione, una motivazione rafforzata).
Abusi edilizi e motivazione del diniego di sanatoria
sentenza 27 agosto 2025* (sulla intensità dell’onere motivazionale posto a carico della P.A., nel caso di adozione del provvedimento di diniego di sanatoria di abusi edilizi).
Mutamento di destinazione d’uso di un fabbricato (da edificio scolastico a residenziale)
sentenza 27 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un fabbricato, da edificio scolastico a residenziale, motivato con riferimento alla oggettiva disomogeneità delle due destinazioni d’uso).
“Silenzio-assenso” in materia edilizia
sentenza 27 agosto 2025* (sulla formazione o meno, in materia edilizia, del silenzio assenso sulla richiesta di rilascio del permesso di costruire, nel caso di proposta contraria adottata dalla P.A nel corso del procedimento e/o di richiesta della P.A. al privato di produrre integrazioni documentali, rimasta priva di adeguato riscontro).
Verde pubblico attrezzato: vincolo di natura espropriativa?
sentenza 25 agosto 2025* (sulla natura espropriativa o conformativa del vincolo di destinazione urbanistica impresso ad un’area del territorio comunale, recante zona a “verde pubblico attrezzato”).
Inefficacia della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (Scia)
sentenza 25 agosto 2025* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di inefficacia di una Scia e del contestuale ordine di non eseguire i lavori in essa previsti, motivata con riferimento al fatto che la parte interessata ha omesso di adeguare il progetto nel termine assegnato dal Comune).
Abusi edilizi, trascorrere del tempo e affidamento tutelabile
sentenza 25 agosto 2025* (sulla configurabilità o meno di un affidamento tutelabile, nel caso di costruzione di manufatti edilizi abusivi in zona sottoposta a vincolo paesistico e di inerzia della P.A. nel reprimere l’abuso, nonché di lungo tempo trascorso dalla realizzazione dell’abuso).
Canile in zona con destinazione residenziale?
sentenza 19 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un piccolo canile, motivato con riferimento alla sostanziale incompatibilità del manufatto con la destinazione preminentemente residenziale della zona interessata).
Ordine di demolizione (nei confronti del terzo acquirente a seguito di vendita forzata)
sentenza 21 agosto 2025* (sulla legittimità o meno, in forza della natura reale dell’obbligo ripristinatorio, dell’ordine di demolizione emesso nei confronti dell’attuale proprietario dell’immobile estraneo all’abuso e sulla rilevanza o meno del fatto che il destinatario dell’ingiunzione di demolizione sia divenuto proprietario dell’immobile a seguito di vendita forzata, realizzata nell’ambito di procedure esecutive o fallimentari).
Abusi edilizi, ordine di demolizione e tutela del diritto all’abitazione
sentenza 18 agosto 2025* (sulla sussistenza o meno della violazione del diritto di abitazione, sotto il profilo della inosservanza del principio di proporzionalità dell’azione amministrativa, nel caso di ordine di demolizione di un immobile abusivo occupato e di omessa dimostrazione della mancanza assoluta di alternative abitative).
Scelte urbanistiche
sentenza 16 agosto 2025* (sui casi in cui, in sede di approvazione della variante al P.R.G., il Comune è tenuto a porre a fondamento delle scelte urbanistiche una motivazione puntuale e specifica).
Prova della edificazione ante 1942: rilevante una cartolina storica?
sentenza 14 agosto 2025* (sulla idoneità o meno di una fotografia datata 1920, di una relazione tecnica sul materiale usato del tutto conforme a quelli utilizzati in detto periodo e di una cartolina storica, a configurare un valido principio di prova in ordine alla edificazione di un edificio residenziale in periodo antecedente al 1942).
Consulenza tecnica di ufficio esperita in un processo penale per abusi edilizi
sentenza 11 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento inibitorio dei lavori di ristrutturazione edilizia previsti in una Scia, disposto facendo riferimento agli esiti della consulenza tecnica di ufficio esperita nel processo penale per abusi edilizi, con la quale è stata accertata la realizzazione di un intervento di nuova costruzione e conseguente necessità del […]