Edilizia ed urbanistica
Deposito di materiale edilizio: permesso di costruire?
ordinanza 4 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di un deposito di materiale edilizio non occasionale e/o non di breve durata, realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Ordine di demolizione, interesse pubblico e motivazione provvedimento
sentenza 4 settembre 2025* (sull’onere di motivazione dell’ordinanza di demolizione in caso di opere abusive).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
sentenza 3 settembre 2025* (sui criteri alla stregua dei quali operare la distinzione tra vincoli conformativi e vincoli espropriativi e sui concetti di zonizzazione e localizzazione).
Criteri di identificazione dell’opera abusiva
sentenza 2 settembre 2025* (sulla possibilità o meno di identificare un’opera abusiva in presenza di più unità abitative e una pluralità di istanze separate).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 2 settembre 2025* (sui limiti del sindacato del G.A. in tema di scelte operate dalla P.A. in sede di pianificazione urbanistica e sui casi in cui è necessario, a corredo di tali scelte dell’Amministrazione, una motivazione rafforzata).
Abusi edilizi e motivazione del diniego di sanatoria
sentenza 27 agosto 2025* (sulla intensità dell’onere motivazionale posto a carico della P.A., nel caso di adozione del provvedimento di diniego di sanatoria di abusi edilizi).
Mutamento di destinazione d’uso di un fabbricato (da edificio scolastico a residenziale)
sentenza 27 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un fabbricato, da edificio scolastico a residenziale, motivato con riferimento alla oggettiva disomogeneità delle due destinazioni d’uso).
“Silenzio-assenso” in materia edilizia
sentenza 27 agosto 2025* (sulla formazione o meno, in materia edilizia, del silenzio assenso sulla richiesta di rilascio del permesso di costruire, nel caso di proposta contraria adottata dalla P.A nel corso del procedimento e/o di richiesta della P.A. al privato di produrre integrazioni documentali, rimasta priva di adeguato riscontro).
Verde pubblico attrezzato: vincolo di natura espropriativa?
sentenza 25 agosto 2025* (sulla natura espropriativa o conformativa del vincolo di destinazione urbanistica impresso ad un’area del territorio comunale, recante zona a “verde pubblico attrezzato”).
Inefficacia della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (Scia)
sentenza 25 agosto 2025* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di inefficacia di una Scia e del contestuale ordine di non eseguire i lavori in essa previsti, motivata con riferimento al fatto che la parte interessata ha omesso di adeguare il progetto nel termine assegnato dal Comune).
Abusi edilizi, trascorrere del tempo e affidamento tutelabile
sentenza 25 agosto 2025* (sulla configurabilità o meno di un affidamento tutelabile, nel caso di costruzione di manufatti edilizi abusivi in zona sottoposta a vincolo paesistico e di inerzia della P.A. nel reprimere l’abuso, nonché di lungo tempo trascorso dalla realizzazione dell’abuso).
Canile in zona con destinazione residenziale?
sentenza 19 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un piccolo canile, motivato con riferimento alla sostanziale incompatibilità del manufatto con la destinazione preminentemente residenziale della zona interessata).
Ordine di demolizione (nei confronti del terzo acquirente a seguito di vendita forzata)
sentenza 21 agosto 2025* (sulla legittimità o meno, in forza della natura reale dell’obbligo ripristinatorio, dell’ordine di demolizione emesso nei confronti dell’attuale proprietario dell’immobile estraneo all’abuso e sulla rilevanza o meno del fatto che il destinatario dell’ingiunzione di demolizione sia divenuto proprietario dell’immobile a seguito di vendita forzata, realizzata nell’ambito di procedure esecutive o fallimentari).
Abusi edilizi, ordine di demolizione e tutela del diritto all’abitazione
sentenza 18 agosto 2025* (sulla sussistenza o meno della violazione del diritto di abitazione, sotto il profilo della inosservanza del principio di proporzionalità dell’azione amministrativa, nel caso di ordine di demolizione di un immobile abusivo occupato e di omessa dimostrazione della mancanza assoluta di alternative abitative).
Scelte urbanistiche
sentenza 16 agosto 2025* (sui casi in cui, in sede di approvazione della variante al P.R.G., il Comune è tenuto a porre a fondamento delle scelte urbanistiche una motivazione puntuale e specifica).
Prova della edificazione ante 1942: rilevante una cartolina storica?
sentenza 14 agosto 2025* (sulla idoneità o meno di una fotografia datata 1920, di una relazione tecnica sul materiale usato del tutto conforme a quelli utilizzati in detto periodo e di una cartolina storica, a configurare un valido principio di prova in ordine alla edificazione di un edificio residenziale in periodo antecedente al 1942).
Consulenza tecnica di ufficio esperita in un processo penale per abusi edilizi
sentenza 11 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento inibitorio dei lavori di ristrutturazione edilizia previsti in una Scia, disposto facendo riferimento agli esiti della consulenza tecnica di ufficio esperita nel processo penale per abusi edilizi, con la quale è stata accertata la realizzazione di un intervento di nuova costruzione e conseguente necessità del […]
Pensiline abusive
sentenza 11 agosto 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due pensiline di non secondarie dimensioni, motivato con riferimento al fatto che sono state realizzate in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Abusi edilizi e prova testimoniale nel processo amministrativo
sentenza 4 agosto 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un solaio in latero-cemento, realizzato senza il rilascio del titolo edilizio e sulla ammissibilità o meno della prova testimoniale nel processo amministrativo di impugnazione di tale ordine di demolizione, richiesta per dimostrare la imputabilità al Comune della paternità del manufatto edilizio abusivo).
Abusi edilizi, ordinanza di demolizione e potere sostitutivo del Prefetto ex art. 41, d.P.R. 380/2001
sentenza 6 agosto 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo alla Prefettura, dell’obbligo di provvedere, ex art. 41 del testo unico dell’edilizia, nel caso di abuso edilizio accertato dall’Ente locale, di inerzia del Comune nell’esecuzione dell’ordine di demolizione e di istanza diretta alla Prefettura dal comproprietario dell’immobile, tendente ad ottenere, in concreto, la demolizione dei manufatti […]
Abusi edilizi sulle parti comuni di un edificio residenziale
sentenza 7 agosto 2025* (sulla necessità o meno, ai fini della valida presentazione della istanza di sanatoria edilizia di manufatti abusivi realizzati sulle parti comuni di un edificio residenziale, della concorde manifestazione di volontà di tutti i comproprietari).
Diniego di permesso di costruire in sanatoria
sentenza 8 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, nel caso di abusi edilizi consistenti nella trasformazione ad uso abitativo della soffitta con modifica alle finestre, bagno e cucina, due terrazzini in tasca, frazionamenti e tavolati interni e di carenza della c.d. doppia conformità).
Obbligo di (ri) pianificazione urbanistica
sentenza 5 agosto 2025* (sulle conseguenze che si producono nel caso di scadenza dei vincoli preordinati all’esproprio e di annullamento del PEEP, nonché sulla sussistenza o meno, in tal caso, dell’obbligo, in capo alla P.A., di pianificazione urbanistica delle aree del territorio interessate).
Trasformazione di una finestra in un balcone a sbalzo
sentenza 6 agosto 2025* (sulla possibilità o meno, di realizzare lavori di trasformazione di una finestra in un balcone a sbalzo, sulla facciata principale di un edificio residenziale condominiale, senza la preventiva autorizzazione del condominio).
Il decreto “salva casa”
ERIK FURNO, Il decreto “salva casa” ed il mutamento d’uso urbanisticamente rilevante*.
Porticato in struttura lignea o pergolato?
sentenza 5 agosto 2025* (sulla possibilità o meno di considerare come pergolato un manufatto consistente in un porticato in struttura lignea, con copertura in doghe di legno, chiusa da vetrate/infisso e dalla parete dell’edificio residenziale cui è annesso).
Permesso di costruire in sanatoria “a condizione”?
sentenza 5 agosto 2025* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire in sanatoria, ex art. 36 del d.P.R. n. 380/2001, nel caso in cui il relativo parere favorevole sia condizionato alla realizzazione di ulteriori interventi correttivi).
Riduzione della fascia di rispetto cimiteriale a 50 metri
sentenza 4 agosto 2025* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per un palazzetto dello sport nelle vicinanze della cinta muraria del cimitero cittadino, rilasciato in esecuzione di un accordo di programma tra Comune, Regione e Provincia, previa approvazione della variante allo strumento urbanistico e della riduzione della fascia di rispetto cimiteriale a 50 […]
Interruzione della prescrizione del diritto di credito per costo di costruzione
sentenza 4 agosto 2025* (sulla sufficienza o meno ad interrompere il termine di prescrizione del diritto di credito vantato dal Comune a titolo di costo di costruzione, del provvedimento dell’Ente locale che preannuncia solo la liquidazione di ufficio, senza indicare la esatta liquidità del credito).
Abusi edilizi
sentenza 4 agosto 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio, consistente in una struttura in vetro e alluminio, con chiusura su tutti i lati e di dimensioni rilevanti, motivato con riferimento al fatto che è stato costruito in carenza del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Termine per l’impugnazione del permesso di costruire
sentenza 4 agosto 2025* (sulla individuazione del dies a quo del termine di impugnazione, nel caso di ricorso per l’annullamento in s.g. del permesso di costruire proposto dal proprietario confinante).
Limiti alle trasformazioni edilizie nei Comuni privi di pianificazione generale
TAMMARO CHIACCHIO, Limiti alle trasformazioni edilizie nei Comuni privi di pianificazione generale ovvero dei correlati strumenti attuativi. -Notazioni di sintesi-*.
Decadenza del permesso di costruire
sentenza 23 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, nel caso di omessa comunicazione all’interessato dell’avvio del relativo procedimento amministrativo).
Pianificazione urbanistica e limiti alla libertà economica
sentenza 30 luglio 2025* (sull’attività di pianificazione e governo del territorio demandata all’ente locale).
Permesso di costruire (per una palestra)
sentenza 29 luglio 2025* (sulla legittimità o meno, sotto il profilo della competenza, del permesso di costruire rilasciato ad un privato dal responsabile del settore urbanistica del Comune, per la realizzazione di una palestra in zona F3, ove le N.T.A. del P.R.G. prevedano la preventiva approvazione di una apposita convenzione da parte del Consiglio Comunale).
Demolizione per cambio d’uso senza titolo abilitativo
sentenza 25 luglio 2025* (sul potere sanzionatorio per mutamento d’uso abusivo).
Condono edilizio in area sottoposta a vincolo idrogeologico
sentenza 25 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, opposto perché l’area interessata dalla realizzazione dei manufatti edilizi abusivi è sottoposta a vincolo idrogeologico).
Tettoia: permesso di costruire?
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 10 luglio 2025* (sui casi in cui, ai fini della realizzazione di una tettoia, è necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Scia alternativa al permesso di costruire
sentenza 23 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di inibizione dei lavori previsti in una Scia alternativa al permesso di costruire, per la ristrutturazione edilizia di un edificio residenziale, nel caso in cui, fra il precedente edificio e quello da realizzare al suo posto, non sussista continuità, determinando il nuovo intervento un aumento […]
Criteri di determinazione della natura pertinenziale di un’opera
sentenza 23 luglio 2025* (sulla natura pertinenziale o meno di una tettoia di rilevanti dimensioni che modifica l’assetto del territorio mediante la creazione di nuovo volume).
Concessione edilizia e apposizione di una condizione sospensiva o risolutiva
sentenza 22 luglio 2025* (sulla possibilità o meno di apporre una condizione ad una concessione edilizia).
Edificazione sine titulo
sentenza 21 luglio 2025* (sulla possibilità o meno che sorga un legittimo affidamento per tardiva adozione dell’ordine di demolizione da parte della p.a. in caso di abuso edilizio realizzato in totale assenza di titolo).
Formazione per silentium del titolo edilizio
sentenza 21 luglio 2025* (sulla individuazione dei presupposti necessari per la formazione per silentium del titolo edilizio e sui casi in cui è necessaria la preventiva approvazione del piano esecutivo, ai fini del rilascio del permesso di costruire).
Abusi edilizi in zona paesaggistica
sentenza 21 luglio 2025* (sulla sanabilità o meno di un manufatto edilizio totalmente abusivo – nella specie, sopraelevazione al secondo piano ad uso abitativo, con realizzazione di nuovi volumi e superfici – realizzato senza il preventivo rilascio del titolo edilizio, in zona paesaggistica).
Serra bioclimatica o volume tecnico?
sentenza 18 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria di una serra bioclimatica realizzata sul terrazzo di un appartamento, motivato con riferimento al fatto che la costruzione, in ragione delle notevoli dimensioni, non può essere considerata un volume tecnico).
Interpretazione delle clausole di una convenzione urbanistica
sentenza 18 luglio 2025* (sui criteri ermeneutici da osservare, ai fini della corretta interpretazione delle clausole contenute in una convenzione urbanistica).
Permesso di costruire in zona paesaggistica e silenzio assenso orizzontale tra PP.AA.
sentenza 16 luglio 2025* (sulla legittimità o meno della conclusione negativa di una conferenza di servizi decisoria, in ordine ad un permesso di costruire per la realizzazione in zona paesaggistica di un fabbricato residenziale, nel caso di parere espresso dalla Soprintendenza solo in linea di massima, sul rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).
Rimozione delle barriere architettoniche e tutela paesaggistica
sentenza 8 luglio 2025* (sull’eliminazione delle barriere architettoniche e sui diritti fondamentali delle persone con disabilità).
Vano tecnico o ripostiglio?
sentenza 10 luglio 2025* (sulle nozioni di vano tecnico e di ripostiglio e sui relativi elementi distintivi).