Edilizia ed urbanistica
Permesso di costruire (per una palestra)
sentenza 29 luglio 2025* (sulla legittimità o meno, sotto il profilo della competenza, del permesso di costruire rilasciato ad un privato dal responsabile del settore urbanistica del Comune, per la realizzazione di una palestra in zona F3, ove le N.T.A. del P.R.G. prevedano la preventiva approvazione di una apposita convenzione da parte del Consiglio Comunale).
Demolizione per cambio d’uso senza titolo abilitativo
sentenza 25 luglio 2025* (sul potere sanzionatorio per mutamento d’uso abusivo).
Condono edilizio in area sottoposta a vincolo idrogeologico
sentenza 25 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, opposto perché l’area interessata dalla realizzazione dei manufatti edilizi abusivi è sottoposta a vincolo idrogeologico).
Tettoia: permesso di costruire?
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 10 luglio 2025* (sui casi in cui, ai fini della realizzazione di una tettoia, è necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Scia alternativa al permesso di costruire
sentenza 23 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di inibizione dei lavori previsti in una Scia alternativa al permesso di costruire, per la ristrutturazione edilizia di un edificio residenziale, nel caso in cui, fra il precedente edificio e quello da realizzare al suo posto, non sussista continuità, determinando il nuovo intervento un aumento […]
Criteri di determinazione della natura pertinenziale di un’opera
sentenza 23 luglio 2025* (sulla natura pertinenziale o meno di una tettoia di rilevanti dimensioni che modifica l’assetto del territorio mediante la creazione di nuovo volume).
Concessione edilizia e apposizione di una condizione sospensiva o risolutiva
sentenza 22 luglio 2025* (sulla possibilità o meno di apporre una condizione ad una concessione edilizia).
Edificazione sine titulo
sentenza 21 luglio 2025* (sulla possibilità o meno che sorga un legittimo affidamento per tardiva adozione dell’ordine di demolizione da parte della p.a. in caso di abuso edilizio realizzato in totale assenza di titolo).
Formazione per silentium del titolo edilizio
sentenza 21 luglio 2025* (sulla individuazione dei presupposti necessari per la formazione per silentium del titolo edilizio e sui casi in cui è necessaria la preventiva approvazione del piano esecutivo, ai fini del rilascio del permesso di costruire).
Abusi edilizi in zona paesaggistica
sentenza 21 luglio 2025* (sulla sanabilità o meno di un manufatto edilizio totalmente abusivo – nella specie, sopraelevazione al secondo piano ad uso abitativo, con realizzazione di nuovi volumi e superfici – realizzato senza il preventivo rilascio del titolo edilizio, in zona paesaggistica).
Serra bioclimatica o volume tecnico?
sentenza 18 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria di una serra bioclimatica realizzata sul terrazzo di un appartamento, motivato con riferimento al fatto che la costruzione, in ragione delle notevoli dimensioni, non può essere considerata un volume tecnico).
Interpretazione delle clausole di una convenzione urbanistica
sentenza 18 luglio 2025* (sui criteri ermeneutici da osservare, ai fini della corretta interpretazione delle clausole contenute in una convenzione urbanistica).
Permesso di costruire in zona paesaggistica e silenzio assenso orizzontale tra PP.AA.
sentenza 16 luglio 2025* (sulla legittimità o meno della conclusione negativa di una conferenza di servizi decisoria, in ordine ad un permesso di costruire per la realizzazione in zona paesaggistica di un fabbricato residenziale, nel caso di parere espresso dalla Soprintendenza solo in linea di massima, sul rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).
Rimozione delle barriere architettoniche e tutela paesaggistica
sentenza 8 luglio 2025* (sull’eliminazione delle barriere architettoniche e sui diritti fondamentali delle persone con disabilità).
Vano tecnico o ripostiglio?
sentenza 10 luglio 2025* (sulle nozioni di vano tecnico e di ripostiglio e sui relativi elementi distintivi).
Data ultimazione opere: prova
sentenza 9 luglio 2025* (sulla possibilità o meno di fornire la prova della data dell’ultimazione delle opere con una relazione peritale).
Pergotenda
sentenza 7 luglio 2025* (sulla nozione di pergotenda e sulla necessità o meno del preventivo rilascio del titolo edilizio per la relativa realizzazione).
Vincolo di inedificabilità in prossimità dei cimiteri e piani regolatori
sentenza 9 luglio 2025* (sulla possibilità o meno di derogare con un piano regolatore generale il divieto di costruire e di ampliare edifici esistenti entro il raggio di 200 metri dai cimiteri).
Movimento terra e livellamento di muretti a secco: titolo edilizio?
sentenza 9 luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e/o ripristino dello stato dei luoghi, emesso con riferimento alla realizzazione, senza il preventivo rilascio del titolo edilizio, di lavori consistenti nella trasformazione di un terreno agricolo, sottoposto a vincolo idrogeologico, con movimenti terra e livellamenti dei muretti a secco).
Effetti del giudicato penale sul procedimento amministrativo di repressione degli abusi edilizi
sentenza 8 luglio 2025* (sugli effetti, vincolanti o meno, del giudicato penale di assoluzione – nella specie, per prescrizione del reato di abuso edilizio – sul procedimento amministrativo avente ad oggetto la repressione del medesimo abuso).
Pergolato bioclimatico o tettoia?
sentenza 8 luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia, motivato con riferimento al fatto che l’opera, dotata di copertura, nonostante le rilevanti dimensioni ed i materiali utilizzati, è stata realizzata senza il preventivo rilascio del titolo edilizio).
Permesso di costruire, sanzione demolitoria e diversa dislocazione degli spazi interni
sentenza 8 luglio 2025* (sulla configurabilità o meno della diversa dislocazione degli spazi interni quale intervento eseguito in totale difformità al permesso di costruire).
Abusi edilizi e ordine di sospensione dei lavori
sentenza 8 luglio 2025* (sulla ammissibilità o meno di un ricorso giurisdizionale, tendente ad ottenere l’annullamento in s.g. dell’ordinanza di sospensione dei lavori di manutenzione straordinaria di un immobile, realizzati senza titolo e/o abusivamente).
Istanza per la repressione di un abuso edilizio
sentenza 4 luglio 2025* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti di accertamento e repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).
Difformità parziale e totale del manufatto dal permesso di costruire
sentenza 5 luglio 2025* (sulla nozione di difformità parziale e totale di un manufatto edilizio dal permesso di costruire, sui relativi elementi distintivi, sui casi in cui tali difformità si configurano e sulla non condonabilità degli abusi edilizi in zona paesaggistica).
Fabbricato-location del film “Il Postino” del regista Massimo Troisi e interesse culturale dell’immobile
parere 8 aprile 2025* (sulla regolarità edilizia o meno del fabbricato ubicato nelle isole Eolie, Comune di Malfa isola di Salina, località Pollara, zona c.d. Punta, location del film “Il Postino” del regista Massimo Troisi e sulla possibilità o meno di dichiarare il medesimo immobile quale bene culturale, paesaggistico e di notevole interesse pubblico).
Ordine di demolizione (di un soppalco)
sentenza 4 luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un soppalco di considerevoli dimensioni, disposto perché è stato realizzazione senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Verifica conformità edilizia ai fini del certificato di agibilità
sentenza 3 luglio 2025* (sul necessario vaglio conformativo per il certificato di agibilità).
Abusi edilizi, ordini di demolizione e natura giuridica: principi
sentenza 2 luglio 2025* (sugli abusi edilizi e sull’ordinanza di demolizione).
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 2 luglio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria di alcuni manufatti edilizi abusivi, nel caso di domanda di sanatoria presentata dopo la scadenza dei termini previsti nell’ordinanza comunale di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi).
Ordine di demolizione
sentenza 1° luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione, emessa in relazione a manufatti abusivi consistenti nella chiusura di un vano finestra in balcone e nella pavimentazione di un piazzale, in difformità rispetto all’atto di assenso edificatorio rilasciato dal Comune).
Silenzio-assenso e istanza di condono dolosamente infedele
sentenza 27 giugno 2025* (sulla falsa rappresentazione dei fatti nell’istanza di condono).
Strada di cantiere in area interessata da vincolo idrogeologico
sentenza 28 giugno 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine della Regione, di immediata sospensione dei lavori, nel caso di realizzazione di una strada di cantiere di rilevanti dimensioni, accertata dai Carabinieri Forestali, motivato con riferimento al fatto che è stata realizzata in zona sottoposta a vincolo idrogeologico, in carenza del preventivo rilascio dell’autorizzazione idrogeologica regionale).
Impianto fotovoltaico su edificio in centro storico “zona A”?
sentenza 28 giugno 2025* (sulla legittimità o meno del diniego opposto dal Comune, di realizzazione di un impianto fotovoltaico su immobile per civile abitazione, genericamente motivato con riferimento alla incompatibilità di tale impianto con la destinazione urbanistica “zona A” centro storico e/o antico, di ubicazione del medesimo immobile).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
sentenza 27 giugno 2025* (sulla individuazione dei criteri e/o degli elementi alla stregua dei quali individuare il carattere conformativo o, al contrario, espropriativo delle prescrizioni e/o vincoli urbanistici).
Permesso di costruire convenzionato e formazione per silentium del titolo abilitativo
sentenza 26 giugno 2025* (sulla possibilità o meno, nel caso di permesso di costruire convenzionato, di applicare il meccanismo della formazione per silentium del titolo abilitativo alla fase consensuale relativa alla stipulazione della convenzione edilizia).
Destinazione di un terreno privato a parcheggio pubblico
sentenza 25 giugno 2025* (sulla natura conformativa e non espropriativa del vincolo apposto su un terreno privato di destinazione urbanistica a parcheggio pubblico).
Ordine di demolizione nei confronti del promittente venditore
sentenza 25 giugno 2025* (sulla rilevanza o meno, ai fini della legittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo emesso nei confronti del proprietario dell’immobile, della stipula di un contratto preliminare di compravendita e sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Il comodatario e la concessione edilizia
sentenza 24 giugno 2025* (sulla possibilità o meno di conseguire una concessione edilizia sulla scorta di un contratto di comodato).
Parere in sanatoria della Soprintendenza
LORENZO BRUNO MOLINARO, Il TAR nega il silenzio assenso (art. 17-bis L. n. 241/90) ma il Consiglio di Stato è di diverso avviso* (nota a margine della sentenza del TAR Campania-Napoli, Sez. VII, 11 giugno 2025 n. 4406).
Interruzione della prescrizione degli obblighi derivanti da una convenzione urbanistica
sentenza 23 giugno 2025* (sulla idoneità o meno, ai fini interruttivi della prescrizione degli obblighi derivanti da una convenzione urbanistica, di una nota con la quale il Comune, nell’accogliere la richiesta del privato di versare direttamente l’importo della polizza fideiussoria a fronte della sua escussione, ha espressamente precisato che restano ferme e inalterate tutte le […]
Rapporto tra condono edilizio pendente e nuove opere abusive
sentenza 20 giugno 2025* (sulla possibilità o meno per la p.a. di procedere alla demolizione integrale e indistinta di tutte le opere abusive laddove la res oggetto di condono pendente abbia perso la sua identità proprio a causa dei nuovi interventi abusivi).
Mutamento di destinazione d’uso e oneri di urbanizzazione
sentenza 18 giugno 2025* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da commerciale a direzionale-terziario).
Tutela paesaggistica e impianti solari in aree vincolate
sentenza 20 giugno 2025* (sul diniego paesaggistico per impianto solare visibile).
Tutela urbanistica del commercio storico a fini culturali
sentenza 20 giugno 2025* (sulla pianificazione urbanistica per esercizi commerciali storici).
Ordine di demolizione (di un gazebo)
sentenza 18 giugno 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di gazebo, realizzato in fascia di rispetto da un corso d’acqua e senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Errore nella rappresentazione impedisce l’affidamento sul titolo edilizio
sentenza 19 giugno 2025* (sul rilascio del titolo edilizio per rappresentazione errata).
Condono edilizio vietato per abusi in zona vincolata
sentenza 18 giugno 2025* (sul condono edilizio per abusi in zona vincolata).
Nozione di vano tecnico
sentenza 18 giugno 2025* (sulla nozione di vano tecnico e sulla riconducibilità o meno a tale nozione di un manufatto consistente in un deposito).