Edilizia ed urbanistica
Risoluzione di una convenzione urbanistica per impossibilità sopravvenuta
sentenza 21 ottobre 2025* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto gli adempimenti previsti in una convenzione urbanistica, sull’applicabilità o meno della disciplina civilistica e sui gli effetti della sentenza del G.A. costitutiva della risoluzione della medesima convenzione).
Calcolo delle distanze tra fabbricati finimiti (nel caso di vedute)
sentenza 22 ottobre 2025* (sul criterio da osservare – art. 907 c.c., ovvero metodo radiale – ai fini del legittimo rilascio del permesso di costruire, nel calcolo delle distanze tra fabbricati finitimi e/o tra costruzioni e, segnatamente, delle distanze dalle vedute).
Opere di pavimentazione o di finitura di spazi esterni: edilizia libera?
sentenza 21 ottobre 2025* (sulla possibilità o meno di considerare la realizzazione di opere di pavimentazione o di finitura di spazi esterni, attività edilizia libera).
Fascia di inedificabilità assoluta di 150 metri dalla battigia (in Sicilia)
sentenza 21 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, opposto dal Comune in relazione a manufatti abusivi realizzati in difformità dall’originario permesso di costruire, all’interno della fascia di inedificabilità assoluta di 150 metri dalla battigia).
Validità dell’ordine di demolizione in materia edilizia
sentenza 20 ottobre 2025* (sull’ordine di demolizione in materia edilizia, sull’errata o incompleta indicazione dell’area di sedime e sul provvedimento che accerta l’inottemperanza).
Scia e limiti dei poteri repressivi e/o inibitori del Comune
sentenza 18 ottobre 2025* (sulla possibilità o meno, per il Comune, in presenza di una SCIA per la realizzazione di un intervento edilizio, di adottare provvedimenti di diffida, di sospensione dell’efficacia o di demolizione, dopo che sia decorso il termine di 30 giorni, ex art. 19, commi 3 e 6 bis, l. n. 241/1990, previsto […]
Condono edilizio e identificazione interventi ammessi
sentenza 14 ottobre 2025* (sulla possibilità o meno di effettuare interventi di manutenzione sul bene oggetto di condono edilizio).
Abusi edilizi risalenti e ordine di demolizione con errore non invalidante (dopo circa 10 anni)
sentenza 16 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, recante un errore non invalidante e sulla rilevanza o meno del fatto che tra la realizzazione del manufatto senza titolo e l’adozione dell’ordine di demolizione sia trascorso un lungo lasso di tempo – nella specie, circa 10 anni).
Mutamento di destinazione d’uso (del sottotetto)
sentenza 16 ottobre 2025* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, ai fini del mutamento di destinazione d’uso del sottotetto di un immobile, da deposito ad abitativo).
Inefficacia e decadenza del permesso di costruire
sentenza 16 ottobre 2025* (sulla necessità o meno, ai fini della decadenza e della inefficacia del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori entro un anno, ex art 15, d.P.R. n. 380/2001, di un formale provvedimento del Comune).
Oneri concessori per immobili industriali
sentenza 16 ottobre 2025* (sui criteri di calcolo da osservare per la determinazione dell’esatto importo dovuto al Comune a titolo di oneri concessori, nel caso di immobile destinato ad attività industriale).
CTU per dimostrare l’epoca di realizzazione di un manufatto edilizio?
sentenza 15 ottobre 2025* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore a quella prevista dal legislatore per il condono e sulla ammissibilità o meno di una C.T.U. al riguardo).
Vincolo ad attrezzature di interesse collettivo
sentenza 14 ottobre 2025* (sulla natura espropriativa o conformativa del vincolo di destinazione urbanistica di un’area del territorio comunale ad attrezzature di interesse collettivo).
Lotto urbanisticamente unitario
sentenza 14 ottobre 2025* (sui criteri di calcolo della volumetria residua, nel caso di lotto urbanisticamente unitario interessato da uno o più interventi edilizi e sulle conseguenze che si producono sulle parti residue di un fondo, non interessate dalla edificazione, a seguito del rilascio del permesso di costruire).
Abbattimento delle barriere architettoniche
CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 3 ottobre 2025* (sulla necessità o meno del preventivo consenso dell’assemblea dei condomini, nel caso di realizzazione di un ascensore che mitiga, in concreto, la presenza di ostacoli al raggiungimento degli appartamenti condominiali da parte delle persone svantaggiate).
Condono edilizio
sentenza 9 ottobre 2025* (sul condono edilizio e sui vincoli paesaggistici: insanabilità degli abusi “maggiori” anche in presenza di vincoli non assoluti).
Veranda realizzata trasformando e chiudendo un balcone o terrazzo
sentenza 7 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione delle opere con le quali è stato “chiuso” un balcone o realizzato sul terrazzo un locale chiuso, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Impianto di un vigneto e Valutazione di Incidenza Ambientale (VINCA)
sentenza 7 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno, alla stregua del principio di sostanziale precauzione, dell’assoggettamento a VINCA-Valutazione di Incidenza Ambientale – del progetto di impianto di un vigneto, in habitat particolarmente protetto).
Garanzie partecipative nel parere paesaggistico su condono
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla violazione degli artt. 7 e 10-bis L. 241/1990).
Valutazione complessiva delle opere realizzate abusivamente
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla valutazione del complessivo incremento di volumetria e modifica del prospetto esterno dell’immobile).
Abusi edilizi risalenti e intensità della motivazione dell’ordine di demolizione
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo risalente, di una motivazione rafforzata).
PUC e pianificazione urbanistica non completa
sentenza 2 ottobre 2025* (sulle conseguenze che si producono nel caso di adozione del PUC, Piano Urbanistico Comunale, recante una pianificazione urbanistica incompleta e, segnatamente, priva degli indici di fabbricabilità).
Pertinenza urbanistica ed esercizio di attività economica
sentenza 3 ottobre 2025* (sulla differenza tra il concetto di pertinenza urbanistica ai fini pubblicistici ed il c.d. vincolo pertinenziale ai fini civilistici).
Vincolo paesaggistico “sopravvenuto”
sentenza 3 ottobre 2025* (sulle conseguenze giuridiche del vincolo paesaggistico sopravvenuto rispetto all’esecuzione dell’intervento edilizio).
Ordinanza di demolizione e avvio del procedimento
sentenza 2 ottobre 2025* (sulla necessità o meno della previa comunicazione di avvio del procedimento ai soggetti interessati in caso di adozione da parte della P.A. dell’ordinanza di demolizione).
Regime di pubblicità dei titoli edilizi e diritto di accesso del comproprietario confinante
sentenza 1° ottobre 2025* (sulle finalità del regime di pubblicità dei titoli edilizi e sulla sussistenza o meno del diritto, in capo al comproprietario confinante con l’area interessata da un intervento edilizio, di accedere agli atti del relativo permesso di costruire).
Piscina bene pertinenziale?
sentenza 29 settembre 2025* (sulla possibilità o meno di ricondurre un manufatto edilizio, consistente in una piscina interrata, di ridotte dimensioni, alla nozione di bene pertinenziale in senso edilizio).
Permesso di costruire e necessità del Piano attuativo
sentenza 29 settembre 2025* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire rilasciato in carenza dello strumento urbanistico attuativo, ove il piano attuativo sia specificamente previsto, per il comprensorio urbanistico interessato, dalle N.T.A. del P.R.G.).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria (dopo venti anni)
sentenza 26 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria, disposto dopo lunghissimo tempo dal rilascio e, in ogni caso, oltre ogni tassativo termine di legge – nella specie, circa venti anni – in carenza di false dichiarazioni del richiedente).
Edilizia emergenziale
sentenza 25 settembre 2025* (sulla disciplina emergenziale finalizzata alla realizzazione di manufatti abitativi temporanei).
CTU nel processo di esecuzione immobiliare
sentenza 24 settembre 2025* (sulla parte in capo alla quale sussiste l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967 e sulla idoneità o meno di una c.t.u. esperita in un processo di esecuzione immobiliare, ad assumere valore di serio e adeguato […]
Opere stagionali e precarie
sentenza 24 settembre 2025* (sulla distinzione, ai fini del titolo edilizio e della demolizione, delle opere amovibili, sulla stagionalità di tali opere e sul permesso di costruire).
Trasformazione di una terrazza in locale residenziale e vivibile
sentenza 24 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti edilizi realizzati senza titolo, idonei a trasformare la terrazza o il lastrico solare di un edificio residenziale in locale residenziale e vivibile e sulla possibilità o meno di qualificare tali manufatti come pertinenza urbanistica).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria (dopo 10 anni)
sentenza 23 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria di un manufatto edilizio abusivo, disposto dal Comune per dichiarazioni mendaci del privato, adottato a distanza di dieci anni dal rilascio del titolo edilizio).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 19 settembre 2025* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione della Variante al Piano Regolatore Generale, di imprimere ad un’area del territorio la destinazione urbanistica da “ambiti a funzione produttiva di completamento” ad “ambiti a valenza produttiva agricola”, motivata con riferimento alla necessità di riduzione del consumo di […]
Destinazione urbanistica a zona agricola
sentenza 17 settembre 2025* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione del Piano Urbanistico Comunale, di imprimere ad un’area del territorio destinazione a zona agricola, motivata con riferimento a ragioni di riqualificazione ambientale).
Abusi edilizi e sostituzione della sanzione demolitoria con quella di natura pecuniaria
sentenza 15 settembre 2025* (sulla eccezionalità dei casi in cui, con riferimento alla realizzazione di un immobile abusivo, è possibile sostituire la sanzione demolitoria con quella di natura pecuniaria).
Formazione del “silenzio assenso” sulle istanze di condono edilizio
sentenza 15 settembre 2025* (sui presupposti operativi del “silenzio assenso” nei procedimenti avviati dai privati al fine di ottenere un condono edilizio).
Prescrizione dell’azione legale per l’adempimento delle obbligazioni di una convenzione di lottizzazione
sentenza 11 settembre 2025* (sul termine entro il quale deve essere esercitata l’azione legale per l’adempimento delle obbligazioni contemplate in una convenzione urbanistica e/o di lottizzazione, a seguito della intervenuta scadenza dei termini di validità della convenzione stessa o del diverso termine stabilito dalle parti).
Piano di recupero
sentenza 11 settembre 2025* (sulla natura giuridica, sulla nozione e sulla efficacia temporale del piano di recupero e della relativa c.d. “maglia panificatoria”).
Ricorso irricevibile e nozione di “piena conoscenza” dell’atto impugnato
sentenza 10 settembre 2025* (sulla tempestività o meno del ricorso avverso l’autorizzazione sismica comunale, relativa ad una sanatoria edilizia, notificata a mezzo PEC al procuratore domiciliatario e al consulente del confinante/controinteressato, ove sia stato proposto dopo lo spirare del termine decadenziale previsto dalla legge, decorrente dalla suddetta notifica e sulla nozione di piena conoscenza dell’atto […]
Volume idoneo al recupero dei sottotetti
sentenza 10 settembre 2025* (sulla individuazione della nozione di “volume” riferita al sottotetto e sui presupposti per il recupero del sottotetto).
Limiti insuperabili nel condono edilizio
sentenza 8 settembre 2025* (sul condono edilizio e sui vincoli paesaggistici insuperabili).
Condono edilizio del 2003 e nuove costruzioni non residenziali
sentenza 9 settembre 2025* (sui criteri ermeneutici da osservare, ai fini della corretta applicazione della legge sul condono edilizio del 2003, e sulla possibilità o meno di applicare tale legge anche alle nuove costruzioni non residenziali).
Annullamento di ufficio del permesso di costruire
sentenza 8 settembre 2025* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di disporre l’annullamento di ufficio del permesso di costruire, nel caso in cui l’istanza di rilascio del titolo edilizio rechi una inesatta o erronea rappresentazione della realtà).
Sospensione della richiesta di permesso di costruire (in via di salvaguardia)
sentenza 8 settembre 2025* (sulla ammissibilità o meno della impugnazione in s.g. del provvedimento con il quale il Comune, in applicazione delle misure di salvaguardia, ha sospeso gli effetti della richiesta di rilascio di un permesso di costruire).
Onere probatorio sulla sanatoria edilizia e doppia conformità
sentenza 8 settembre 2025* (sulla prova della doppia conformità in sanatoria edilizia).
Legittimazione del comproprietario e sanatoria edilizia
sentenza 8 settembre 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo ad un solo comproprietario di un immobile, a presentare al Comune istanza di sanatoria di abusi edilizi).
Ordinanza di demolizione e detenzione o utilizzo dell’immobile abusivo
sentenza 5 settembre 2025* (sulla idoneità o meno del fatto, formalmente accertato, di abitare un edificio residenziale abusivo, a determinare, in capo agli abitanti, una relazione giuridica qualificata di detenzione o utilizzo del bene immobile, tale da individuare i medesimi abitanti quali soggetti passivamente legittimati rispetto all’ordine di demolizione).
Luci, vedute e distanza minima delle case funerarie
sentenza 5 settembre 2025* (sugli elementi e/o criteri distintivi tra luci e vedute e sui criteri di calcolo delle distanze minime delle case funerarie dalle strutture sanitarie pubbliche e private, dai cimiteri e dai crematori ex art. 16, l.r. Friuli Venezia Giulia del 21 ottobre 2011, n. 12 “Norme in materia funeraria e di polizia […]