Edilizia ed urbanistica
Lottizzazione abusiva materiale
sentenza 2 dicembre 2025* (sulla nozione di lottizzazione abusiva materiale, sulla rilevanza o meno della buona fede e/o dell’animus dell’attuale proprietario e sulla modalità secondo le quali deve essere effettuata l’analisi della effettiva sussistenza del fenomeno lottizzatorio abusivo).
Acquisizione gratuita al patrimonio comunale del manufatto abusivo
sentenza 1 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio dell’Ente locale, ex art. 31 del d.P.R. n. 380/2001, di un compendio immobiliare abusivo, nei confronti dei proprietari in virtù di successione mortis causa, nel caso in cui tali proprietari non siano stati destinatari della precedente ordinanza di demolizione, notificata […]
Abusi edilizi, impossibilità della rimozione e sanzione pecuniaria sostitutiva
sentenza 28 novembre 2025* (sui criteri da osservare per la determinazione della sanzione pecuniaria sostitutiva ex art. 34, comma 2, d.P.R. n. 380 del 2001, nel caso di abusi edilizi realizzati su edifici residenziali, la cui demolizione è idonea a mettere in pericolo la stabilità dell’intero edificio; fattispecie relativa a realizzazione di un sottotetto).
FREE: Progetto definitivo del Ponte sullo Stretto di Messina
CORTE DEI CONTI, SEZ. CENTRALE DEL CONTROLLO DI LEGITTIMITA’ – deliberazione 27 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della delibera n. 41/2025 con la quale il CIPESS, ex art. 3, comma 7, decreto-legge 31 marzo 2023, n. 35, ha approvato, con prescrizioni e raccomandazioni il progetto definitivo del “Collegamento stabile tra la Sicilia e la […]
Aree con destinazione a “verde pubblico”
sentenza 26 novembre 2025* (sull’imposizione di un vincolo “espropriativo” ovvero “conformativo” alle zone con destinazione a “verde pubblico”).
Decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori
sentenza 26 novembre 2025* (sulla individuazione dei presupposti che devono necessariamente sussistere, affinchè possa essere legittimamente dichiarata la decadenza di un permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, nel caso di titolo edilizio formatosi per silentium).
Vincolo cimiteriale e sanatoria
sentenza 25 novembre 2025* (sulla possibilità o meno si sanare parzialmente un immobile che sconfina in parte nella fascia soggetta a vincolo cimiteriale).
Competenza in materia di piani di lottizzazione industriale
sentenza 24 novembre 2025* (sulla individuazione dell’Organo competente – Giunta o Dirigente comunale – ad approvare un piano di lottizzazione industriale).
Abuso edilizio e c.d. rapporto materiale tra proprietario e manufatto
sentenza 24 novembre 2025* (sulla possibilità di ingiungere o meno la demolizione dell’opera all’attuale proprietario del bene, anche nei casi di abusi realizzati da terze persone).
Diniego di permesso di costruire convenzionato e omesso preavviso di rigetto
sentenza 24 novembre 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire convenzionato, ai sensi dell’art. 28 bis del D.P.R. n. 380/2001, non preceduto dalla comunicazione, nei confronti della parte istante, del c.d. preavviso di rigetto ex art. 10 bis della legge n.. 241 del 1990).
Affidamento e abusi edilizi in fascia costiera
sentenza 20 novembre 2025* (sull’abuso edilizio in zona costiera per opere realizzate entro i 150 metri dalla battigia e sull’impossibilità per il privato di vantare un legittimo affidamento data la situazione antigiuridica).
Precarietà edilizia e criterio funzionale dell’opera
sentenza 18 novembre 2025* (sul criterio funzionale nella qualificazione della precarietà).
Principio di legalità nell’attività repressiva degli abusi edilizi
sentenza 19 novembre 2025* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di abusi edilizi, ove sia priva della individuazione puntuale e precisa delle opere oggetto di sanzione ripristinatoria).
Abusi edilizi in area a bosco
sentenza 18 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi, realizzati all’interno di un canile ubicato in area avente destinazione a bosco).
Silenzio assenso sul parere della Soprintendenza
sentenza 17 novembre 2025* (sulla legittimità dell’assenso formatosi per silentium nella conferenza di servizi).
Usucapione e confisca urbanistica
sentenza 18 novembre 2025* (sull’acquisizione degli immobili abusivi al patrimonio comunale e l’idoneità della detenzione qualificata a far decorrere il termine per l’usucapione).
Piano del Verde comunale
sentenza 18 novembre 2025* (sulla nozione e sulle finalità del Piano del Verde comunale).
Dichiarazione di interesse culturale particolarmente importante
sentenza 17 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di interesse culturale di un casa di riposo, ove il decreto della Commissione Regionale per il Patrimonio Culturale territorialmente competente, sia fondato, tra l’altro, sull’analisi storico-urbana del territorio comunale di ubicazione del bene, sull’inquadramento canonico dell’immobile, sulla descrizione architettonica del complesso e sul suo stato […]
Certificazione dello stato legittimo di un immobile: obbligo del Comune?
sentenza 17 novembre 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, a seguito di apposita istanza di parte, dell’obbligo di certificare lo stato legittimo di un manufatto edilizio).
Convenzioni urbanistiche: tra diritto civile e diritto pubblico
sentenza 15 novembre 2025* (sulle convenzioni urbanistiche, sugli accordi sostitutivi e/o integrativi del provvedimento amministrativo ai sensi dell’art. 11 l. 241/1990 e sui principi applicabili).
Nuova costruzione e ristrutturazione edilizia
sentenza 14 novembre 2025* (sugli elementi che differenziano la nuova costruzione dalla ristrutturazione edilizia e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto in ampliamento di un locale preesistente, realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire, in caso di realizzazione di nuova volumetria).
Abusi edilizi e ordine di demolizione
sentenza 14 novembre 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di verificare la sanabilità di un abuso edilizio realizzato in zona vincolata, prima di ordinarne la demolizione).
Muro di contenimento: scia o permesso di costruire?
sentenza 13 novembre 2025* (sulla individuazione del titolo edilizio necessario per la legittima realizzazione di un muro di contenimento).
Vincolo a deposito di treni della metropolitana: conformativo o espropriativo?
sentenza 3 novembre 2025* (sulla natura giuridica, conformativa o espropriativa, del vincolo a deposito di treni della metropolitana, attribuito dalla P.A. ad un’area privata, in sede di approvazione della variante generale al Piano di Governo del Territorio).
Le ipotesi di “affidamento qualificato” in capo al privato
sentenza 12 novembre 2025* (sulla sussistenza o meno di un affidamento qualificato in capo al privato in caso di approvazione da parte del Comune di una variante urbanistica).
“Rigenerazione” urbanistica
ROBERTO OLLARI, Aspettando GODOT (Nuovo Testo Unico dell’Edilizia) rigenerare con fantasia in salsa emiliana*.
Recinzione di un fondo: permesso di costruire o edilizia libera?
sentenza 12 novembre 2025* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione della recinzione di un fondo agricolo, ove il manufatto non sia di rilevanti dimensioni e non superi l’altezza di 2,5 metri).
Destinatario dell’ordine di demolizione
sentenza 11 novembre 2025* (sulla esatta individuazione del soggetto passivo destinatario dell’ordine di demolizione nei casi in cui “responsabile” dell’abuso e “proprietario” del bene non coincidano).
Campo da basket in zona cimiteriale?
sentenza 11 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine demolizione di un manufatto consistente in un campo da basket, motivato con riferimento al fatto che è stato realizzato in zona sottoposta a vincolo cimiteriale, di inedificabilità assoluta).
Cila e Scia
sentenza 10 novembre 2025* (sulla individuazione degli elementi distintivi tra Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata -CILA e Segnalazione Certificata di Inizio Attività -SCIA).
Convenzioni urbanistiche e oneri concessori
sentenza 7 novembre 2025* (sul diritto di una società immobiliare di ottenere dal Comune la restituzione degli oneri concessori pagati all’Ente locale, nel caso di costo di costruzione previsto in una convenzione urbanistica e di titoli edilizi rilasciati dall’Ente territoriale ma non eseguiti).
Principi sul condono edilizio
sentenza 6 novembre 2025* (sulla valutazione unitaria del manufatto abusivo, sul procedimento condonistico e sulle garanzie partecipative e defensionali del privato al procedimento nel rispetto dei principi CEDU).
Vincolo del ponte sullo Stretto di Messina e diniego edilizio
sentenza 5 novembre 2025* (sulla legittimità del diniego di permesso di costruire in area vincolata dal progetto del Ponte sullo Stretto di Messina).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 4 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione del Piano del Governo del Territorio, di imprimere ad un’area del territorio la destinazione urbanistica, da ambito di trasformazione a destinazione produttiva, in area agricola o naturale, motivata con riferimento alla necessità di riduzione del consumo di suolo).
Demolizione di opere prive di autonomia strutturale
sentenza 3 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione per i beni che difettano di autonomia strutturale).
Distinzione tra ristrutturazioni ai fini degli oneri
sentenza 3 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della deliberazione comunale, che al fine di determinare gli oneri di urbanizzazione, distingue tra ristrutturazione edilizia conservativa e ristrutturazione edilizia ricostruttiva).
Pergotenda o nuovo volume?
sentenza 3 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio consistente in una tenda realizzata con struttura in alluminio con chiusura su tre lati e creazione di un nuovo volume, disposto perché le opere sono state realizzate in carenza del preventivo rilascio del permesso di costruire e sulla riconducibilità o […]
Annullamento in autotutela del permesso di costruire convenzionato
sentenza 3 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire convenzionato, motivato con esclusivo riferimento al fatto che nei confronti della società interessata è stata emessa una interdittiva antimafia).
Parcheggio in area con destinazione a parco pubblico territoriale?
sentenza 30 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di manufatti edilizi costruiti in funzione della realizzazione di un parcheggio, disposto perché l’area di sosta da realizzare è incompatibile con la destinazione urbanistica a parco pubblico territoriale dell’area interessata).
Ristrutturazione edilizia c.d. “pesante” e oneri concessori
sentenza 30 ottobre 2025* (sui casi in cui, in ragione delle concrete caratteristiche dell’intervento edilizio progettato, deve ritenersi sussistente una ristrutturazione edilizia c.d. pesante e sulle conseguenze che si producono in tal caso in relazione ai criteri da osservare per la quantificazione degli oneri concessori).
Abusi edilizi e principio giuridico “in dubio pro reo”
sentenza 30 ottobre 2025* (sulla parte in capo alla quale sussiste l’onere di fornire la prova della realizzazione di un manufatto edilizio abusivo in data anteriore a quella prevista dalla legge n. 47 del 1985, ai fini della sanatoria e sul differente regime applicativo del principio giuridico “in dubio pro reo”, nel diritto penale, nel […]
Procedimenti edilizi
sentenza 29 ottobre 2025* (sulla operatività o meno dell’art. 21-octies co. 2 l. 241/1990 nei procedimenti vincolati in materia edilizia laddove manchi la comunicazione dei motivi ostativi).
Fascia di rispetto autostradale
sentenza 29 ottobre 2025* (sulla individuazione del momento in cui il vincolo di inedificabilità a fascia di rispetto autostradale produce effetti).
Istanza di condono
sentenza 28 ottobre 2025* (sul momento in cui deve essere eseguita la valutazione della sanabilità del manufatto in caso di istanza di condono).
Precarietà di un manufatto edilizio, abusi edilizi e ordine di demolizione (dopo 22 anni)
sentenza 27 ottobre 2025* (sulla nozione di manufatto edilizio precario e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti edilizi abusivi, emesso a distanza di circa 22 anni dalla realizzazione degli abusi).
Vetrate panoramiche amovibili e nuova edificazione
sentenza 24 ottobre 2025* (sul vincolo di inedificabilità e l’intervento di chiusura con vetrate VEPA).
Scomputo degli oneri per opere di urbanizzazione eseguite dal privato
sentenza 24 ottobre 2025* (sulle opere del soggetto lottizzante e lo scomputo dal complessivo importo).
Piano di lottizzazione, convenzione urbanistica e rifiuto del Comune di stipulare l’accordo negoziale
sentenza 24 ottobre 2025* (sulla sussistenza o meno di un rapporto di reciproco nesso di logica consequenzialità tra piano di lottizzazione e convenzione urbanistica e sulla legittimità o meno del rifiuto del Comune di stipulare la convenzione urbanistica motivato con riferimento alla insussistenza, in capo alla cooperativa interessata, del titolo di proprietaria degli immobili oggetto […]
Opere riconducibili ad un intervento di ristrutturazione edilizia
sentenza 22 ottobre 2025* (sulla riconducibilità o meno della trasformazione di una porzione del tetto a falde, in tetto piano calpestabile, con realizzazione di una veranda sulla terrazza di copertura, alla ristrutturazione edilizia e sugli elementi distintivi tra gli istituti della ristrutturazione edilizia e del risanamento conservativo).
Acquisizione automatica e sanzione per mancata demolizione
sentenza 22 ottobre 2025* (sull’acquisizione automatica dei beni abusivi al patrimonio comunale per inottemperanza).