Edilizia ed urbanistica
Prescrizione delle obbligazioni dell’atto unilaterale d’obbligo
sentenza 25 maggio 2023* (sul termine di prescrizione del diritto di un Ente locale ad ottenere l’adempimento delle obbligazioni contemplate nell’atto unilaterale d’obbligo, sottoscritto dal titolare di un atto di assenso edificatorio, consistenti nella realizzazione delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri concessori).
Agricampeggio in zona paesaggistica: edilizia libera?
sentenza 1° giugno 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per la realizzazione di un c.d. agricampeggio, in zona paesaggistica, ove sia prevista, tra l’altro, la costruzione di numerosi piazzali).
Pergotenda
sentenza 1° giugno 2023* (sulla nozione di pergotenda per la cui realizzazione non occorre alcun titolo autorizzativo).
Piano particolareggiato in contesto completamente urbanizzato?
sentenza 3o maggio 2023* (sulla necessità o meno, ai fini del rilascio del permesso di costruire, della preventiva approvazione di un piano particolareggiato, ove la zona interessata dall’intervento edilizio sia già completamente e legittimamente urbanizzata).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 30 maggio 2023* (sulla individuazione del soggetto sul quale incombe l’onere di provare, anche ai fini della esenzione dal pagamento degli oneri concessori, che un intervento edilizio è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre 1967).
Doppia conformità’ urbanistica in zona in cui è vietata l’edificazione?
sentenza 30 maggio 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di accertamento di conformità urbanistica e di compatibilità paesaggistica, nel caso di abusi edilizi realizzati in zona interessata da divieto di edificazione ed in cui sono consentiti solo interventi di manutenzione ordinaria).
Tettoie: nuova opera o edilizia libera?
sentenza 26 maggio 2023* (sulla individuazione dei casi in cui, per la realizzazione di una tettoia è necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire e dei casi in cui tale manufatto deve ritenersi rientrante nella nozione di edilizia libera).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 25 maggio 2023* (sulla discrezionalità delle scelte urbanistiche operate dalla P.A., sulla motivazione di tali scelte e sulla individuazione dei casi in cui è necessaria una motivazione specifica e puntuale).
Manufatto abusivo a distanza inferiore dal confine
sentenza 23 maggio 2023* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire in sanatoria, nel caso di immobile abusivo realizzato a distanza inferiore dal confine).
Decoro architettonico
sentenza 22 maggio 2023* (sulla individuazione dei casi in cui si configura l’alterazione del decoro architettonico di un edificio, anche a seguito della realizzazione di nuova opera).
Perequazione urbanistica
sentenza 22 maggio 2023* (sulla natura espropriativa o conformativa del vincolo urbanistico a verde pubblico e sulle precipue finalità dell’istituto della perequazione urbanistica).
Serre agricole: attività edilizia libera?
sentenza 18 maggio 2023* (sulle condizioni che devono sussistere affinché la realizzazione di una serra agricola mobile stagionale possa essere ricondotta alla nozione di attività edilizia libera, ex art. 6, co. 1, lett. e) del DPR 6 giugno 2001 n. 380).
Muro di cinta e pavimentazione (per realizzare un parcheggio in zona agricola)
sentenza 17 maggio 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un muro di cinta e della pavimentazione di un’area per parcheggio auto, realizzati in zona agricola senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Interventi edilizi in deroga agli strumenti urbanistici
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 4 maggio 2023* (sulla q.l.c. in tema di interventi in deroga agli strumenti urbanistici e, in particolare sulla possibilità di derogare alle prescrizioni del decreto interministeriale del Ministro dei lavori pubblici n. 1444 del 1968, con particolare riguardo a quelle in materia di spazi da destinare agli insediamenti residenziali, produttivi, ed […]
Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale
sentenza 16 maggio 2023* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di ordinare la demolizione di un immobile abusivo, nel caso in cui l’immobile stesso sia sottoposto a sequestro penale).
Ordine di demolizione (di una casetta in legno realizzata su un albero)
sentenza 15 maggio 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, consistente in una casetta in legno abitabile, realizzata su un albero).
Scadenza dei vincoli preordinati all’esproprio e obbligo di ritipizzazione
sentenza 12 maggio 2023* (sulla sussistenza o meno, in capo alla P.A. espropriante, dell’obbligo di provvedere alla ritipizzazione edilizia ed urbanistica di un’area del territorio comunale interessata da un vincolo espropriativo, nel caso di scadenza del termine di efficacia di 5 anni del medesimo vincolo).
Permesso di costruire o Scia per una piscina?
sentenza 8 maggio 2023* (sulla sufficienza della Scia, ovvero sulla necessità del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina di non rilevanti dimensioni).
Effetti dell’inottemperanza all’ordine di demolizione: la parola all’Adunanza Plenaria
ordinanza 19 aprile 2023* (rimette all’A.P. alcune questioni relative agli effetti che si producono a seguito dell’inottemperanza rispetto all’ingiunzione di demolizione di manufatti edilizi abusivi, con particolare riguardo alla natura di illecito permanente ovvero di illecito istantaneo ad effetti eventualmente permanenti di tale inottemperanza).
“Zona a viabilità”: vincolo espropriativo?
sentenza 26 aprile 2023* (sulla natura espropriativa o meno del vincolo di destinazione urbanistica “zona a viabilità”).
Condono in zona con vincolo cimiteriale
sentenza 24 aprile 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di condono di un immobile abusivo, disposto perché il bene è stato realizzato in zona sottoposta a vincolo cimiteriale).
Recinzioni in zona agricola
sentenza 24 aprile 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per una recinzione in zona agricola EA1).
Abusi edilizi (per il deposito di un ingente quantitativo di materiale inerte)
sentenza 20 aprile 2023* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di deposito, in zona vincolata, di un ingente quantitativo di materiale inerte, effettuato in assenza del titolo edilizio, dell’autorizzazione paesaggistica e dell’autorizzazione idrogeologica).
Lottizzazione abusiva
sentenza 19 aprile 2023* (sui presupposti che devono necessariamente sussistere ai fini della configurabilità della lottizzazione abusiva negoziale “cartolare” o “materiale”).
Lottizzazione abusiva (negoziale o cartolare)
sentenza 19 aprile 2023* (sui presupposti che devono necessariamente sussistere ai fini della configurabilità della lottizzazione abusiva negoziale o cartolare).
Parere sfavorevole della Commissione edilizia (per una piscina prefabbricata)
sentenza 17 aprile 2023* (sulla legittimità o meno del parere sfavorevole della Commissione edilizia, in ordine alla richiesta di permesso di costruire in sanatoria per una piscina prefabbricata in zona agricola vincolata).
Manutenzione straordinaria
sentenza 17 aprile 2023* (sulla individuazione delle opere che rientrano nella nozione di opere di manutenzione straordinaria e sulla legittimità o meno di una ordinanza comunale con la quale è stata ingiunta la demolizione di opere edilizie riconducibili alla suddetta nozione).
Vincolo “S2 scuola dell’obbligo”: espropriativo o conformativo?
sentenza 12 aprile 2023* (sulla natura espropriativa ovvero conformativa del vincolo urbanistico “S2, scuola dell’0bbligo”).
Ordine di demolizione (di una torre di raffreddamento acque)
sentenza 12 aprile 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una torre di raffreddamento acque a servizio di un’attività industriale, adottato in ragione del fatto che è stata installata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Permesso di costruire per casa mobile (camper) in zona agricola?
sentenza 12 aprile 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una casa mobile – camper – in zona agricola, motivato con riferimento al fatto che è stata installata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Vincoli preordinati all’esproprio, zone bianche e obbligo di ritipizzazione
sentenza 11 aprile 2023* (sulla sussistenza o meno, in capo alla P.A. espropriante, dell’obbligo di provvedere alla ritipizzazione edilizia ed urbanistica di un’area del territorio comunale interessata da un vincolo espropriativo, nel caso di scadenza del termine di efficacia di 5 anni del medesimo vincolo).
Permesso di costruire e tutela del vincolo paesaggistico (per una villa con piscina)
sentenza 5 aprile 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire, per la realizzazione di una villa con piscina in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire (in zona agricola)
sentenza 6 aprile 2023* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in zona agricola, dopo sei anni dal rilascio, disposto perché l’interessato è risultato privo, al momento della richiesta, del presupposto necessario della qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale).
E’ sufficiente una Scia per realizzare una piscina?
sentenza 5 aprile 2023* (sulla sufficienza della Scia, ovvero sulla necessità del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina di non secondarie dimensioni).
Fiscalizzazione dell’abuso edilizio
CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 21 marzo 2023* (sulla possibilità o meno di ritenere applicabile la procedura di fiscalizzazione dell’abuso edilizio ex art. 38, d.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, nel caso di rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dichiarato illegittimo dal giudice penale).
Proroga del permesso di costruire
sentenza 3 aprile 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di proroga del permesso di costruire, opposto dall’Ente locale perché l’istanza di proroga è stata presentata successivamente alla scadenza del titolo edilizio originario).
Foto aerea e perizia giurata provano il lotto intercluso?
sentenza 3 aprile 2023* (sulla idoneità o meno di una foto aerea e di una perizia giurata a dimostrare la esistenza di un lotto intercluso).
Autorizzazione sismica e permesso di costruire
FRANCO BOTTEON, Il titolo abilitativo edilizio (preventivo e in sanatoria) e il titolo sismico: un rapporto “dinamico”, tra iniziale totale autonomia e progressivo assorbimento. Riflessioni alla luce di Cass. Pen. 20/01/2023, n. 2357).
Erede obbligato al pagamento dell’indennità per danno ambientale?
sentenza 30 marzo 2023* (sulla sussistenza o meno, in capo all’erede, della legittimazione passiva, rispetto all’obbligo di pagamento della indennità ex art. 167 del D. Lgs. n. 42 del 2004, per il danno arrecato all’ambiente, a seguito della realizzazione, da parte del dante causa, di abusi edilizi in zone vincolate).
Ordine di demolizione (in zona priva di disciplina urbanistica)
sentenza 27 marzo 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo realizzato in una zona del territorio comunale che è risultata priva di qualsivoglia classificazione urbanistica).
Abusi edilizi in zone vincolate
sentenza 27 marzo 2023* (sulla rilevanza o meno, nel caso di abusi edilizi in aree vincolate, della preventiva valutazione della tipologia del titolo edilizio necessario, ai fini della adozione dell’ordine di demolizione).
Condono edilizio (in zone vincolate)
sentenza 24 marzo 2023* (sulla individuazione del soggetto nei cui confronti grava l’onere della prova concernente la data di realizzazione dell’abuso edilizio).
Decadenza del permesso di costruire
sentenza 16 marzo 2023* (sui criteri da osservare per la legittima adozione del provvedimento di decadenza del permesso di costruire, ex art. 15, t.u. edilizia e sui caratteri di tale provvedimento).
Diniego di autorizzazione paesaggistica (per tettoie di modesta entità)
sentenza 22 marzo 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione paesaggistica in sanatoria, ex art. 167 D. Lgs. n. 42 del 2004, nel caso di realizzazione di tettoie di modesta entità e di natura accessoria, non riconducibili alla nozione di superfici utili).
Ordine di demolizione e istanza di sanatoria
sentenza 22 marzo 2023* (sugli effetti che si producono nei confronti dell’ordine di demolizione, nel caso di presentazione di una istanza di sanatoria edilizia).
Restituzione degli oneri concessori e interessi legali sull’indebito oggettivo
sentenza 21 marzo 2023* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di corrispondere anche gli interessi al saggio legale, nel caso di restituzione dell’importo versato a titolo di oneri concessori, in conseguenza del fatto che il manufatto assentito non è stato più realizzato).
Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale
sentenza 21 marzo 2023* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di ordinare la demolizione di un immobile abusivo, nel caso in cui l’immobile stesso sia sottoposto a sequestro penale).
Sanzione pecuniaria ex art. 31, comma 4-bis, D.P.R. n. 380/2001
sentenza 21 marzo 2023* (sulla legittimità o meno della irrogazione della sanzione pecuniaria per acclarata inosservanza dell’ordine di demolizione).
Ordine di ripristino dello stato dei luoghi
sentenza 15 marzo 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso in cui sia stato emessa nei confronti di un soggetto che, per un limitato arco di tempo, ha rivestito esclusivamente la carica di progettista e direttore dei lavori).