Edilizia ed urbanistica
Permesso di costruire (per una piscina)
sentenza 16 agosto 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire di una piscina, motivato con riferimento al parere espresso dalla Soprintendenza, che ha escluso la compatibilità paesaggistica dell’intervento edilizio nel suo complesso).
Attività di parcheggio: è commerciale?
sentenza 16 agosto 2023* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di ripristino dello stato dei luoghi nel caso di trasformazione, senza titolo, di un’attività produttiva -officina meccanica- ad attività commerciale -autoparcheggio- e sulla riconducibilità dell’attività di parcheggio alla nozione di attività commerciale).
Condono edilizio
sentenza 16 agosto 2023* (sulla individuazione del soggetto nei cui confronti grava l’onere della prova concernente la data di realizzazione dell’abuso edilizio, in caso di richiesta di condono).
Rimborso degli oneri concessori
sentenza 14 agosto 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di rimborso degli oneri concessori, nel caso di procedimento di condono conclusosi positivamente e di successiva demolizione dell’immobile nell’ambito di una procedura ablatoria).
Ultrattività dei piani particolareggiati
sentenza 7 agosto 2023* (sulla disciplina urbanistica da osservare ai fini del rilascio del permesso di costruire e sulla individuazione dei casi in cui è predicabile l’ultrattività dei piani particolareggiati).
Diniego di compatibilità urbanistica (per una piscina)
sentenza 11 agosto 2023* (sulla sussistenza o meno della compatibilità urbanistica, nel caso di realizzazione di una piscina in zona z.t.o. G2, commerciale).
Intento lottizzatorio
sentenza 10 agosto 2023* (sulla sussistenza o meno di una c.d. lottizzazione abusiva materiale, nel caso di realizzazione di muri perimetrali ove ricadono le costruzioni e di realizzazione di una stradella di servizio, per l’accesso ad un immobile).
Ripetizione degli oneri concessori ex art. 2033 c.c.
sentenza 9 agosto 2023* (sul diritto di ottenere la ripetizione, ex art. 2033 c.c., degli oneri concessori versati al Comune per ottenere il rilascio del permesso di costruire, nel caso di mancata realizzazione del manufatto).
Abusi edilizi e decorso del tempo
sentenza 7 agosto 2023* (sulla rilevanza o meno, ai fini dell’insorgere di un legittimo affidamento, del mero decorso del tempo, nel caso di abusi edilizi).
Volume edilizio
sentenza 7 agosto 2023* (sui presupposti che devono necessariamente sussistere, al fine di poter considerare esistente un volume edilizio).
Nozione di veranda
sentenza 7 agosto 2023* (sulla nozione di veranda; fattispecie consistente nella chiusura di un preesistente pianerottolo accessorio alla scala esterna di accesso all’immobile).
Traslazione di volume: manutenzione straordinaria?
sentenza 4 agosto 2023* (sulla riconducibilità o meno della traslazione di volume dal piano sottostante a quello soprastante di un edificio, alla nozione di manutenzione straordinaria ex art. 3, comma 1, lett. b), del d.P.R. n. 380/2001).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 4 agosto 2023* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova sulla realizzazione del manufatto in data anteriore al 1° settembre 1967).
Sanzione pecuniaria nei confronti del comproprietario estraneo all’abuso edilizio?
sentenza 2 agosto 2023* (sulla legittimità o meno della irrogazione della sanzione amministrativa pecuniaria per abusi edilizi, nei confronti del comproprietario che si è attivamente interessamento per la rimozione delle opere prive di titolo edilizio).
Vigilanza sull’attività urbanistica-edilizia
sentenza 31 luglio 2023* (sulla nozione di vigilanza, da parte della P.A., sull’attività urbanistico-edilizia).
Apertura di una finestra: ristrutturazione edilizia?
sentenza 28 luglio 2023* (sulla qualificazione di intervento di ristrutturazione edilizia nel caso di apertura di una nuova finestra sul prospetto dell’edificio, e sulla necessità o meno, in tal caso, del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Campi da tennis e campi da padel
sentenza 24 luglio 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due campi da tennis e di un campo da padel, motivato con riferimento al fatto che i manufatti sono stati realizzati in zona agricola, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Rapporto tra pianificazione urbanistica generale e piano regolatore portuale
sentenza 24 luglio 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un centro velico in area portuale).
Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale
sentenza 24 luglio 2023* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Autolavaggio in zona “Centro Storico A2”?
sentenza 21 luglio 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un autolavaggio e sulla compatibilità o meno, sotto il profilo urbanistico, di un autolavaggio con la destinazione della zona interessata, residenziale centro storico A2).
Realizzazione di un nuovo balcone
sentenza 20 luglio 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione edilizia per un nuovo balcone in cemento armato, motivato con esclusivo riferimento all’asserito contrasto dell’intervento edilizio con una norma del regolamento edilizio comunale).
Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione
sentenza 20 luglio 2023* (sulla distinzione tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione).
Tutela del paesaggio e interventi in deroga alla pianificazione urbanistica
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 18 luglio 2023* (dichiara illegittime alcune norme della legge Regione Sicilia n. 13 del 25 maggio 2022, nella parte in cui, in tema di interventi in deroga alla pianificazione urbanistica, determinano un evidente “abbassamento” di tutela dei valori paesaggistici e ambientali).
Regolamenti locali in tema di distanze tra costruzioni
sentenza 18 luglio 2023* (sulla natura giuridica dei regolamenti locali in tema di distanze tra costruzioni e sugli effetti dell’art.873 c.c. su tali regolamenti).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 13 luglio 2023* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe, in caso di abusi edilizi, l’onere di fornire validi elementi di prova sulla realizzazione del manufatto in data anteriore al 1° settembre 1967).
Lottizzazione abusiva
sentenza 13 luglio 2023* (sulla individuazione dei presupposti e sugli elementi imprescindibili della lottizzazione abusiva negoziale o cartolare).
Fiscalizzazione dell’abuso in caso di variazioni essenziali?
sentenza 10 luglio 2023* (sulla possibilità o meno, per l’autore di un manufatto abusivo, di accedere alla c.d. “fiscalizzazione dell’abuso”, nel caso di variazione essenziale).
Onus probandi della edificazione e della destinazione dell’immobile ante 1° settembre 1967
sentenza 10 luglio 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione di un immobile ad uso abitativo, opposto perché è classificato come volume secondario, ove sussistano validi elementi di prova sulla realizzazione del manufatto e sulla destinazione residenziale in data anteriore al 1° settembre 1967).
Vincolo cimiteriale
sentenza 10 luglio 2023* (sulla individuazione della natura del vincolo cimiteriale e sulle relative conseguenze in caso di abusi edilizi realizzati in zona del territorio comunale sottoposta a tale vincolo).
Nozione di centro abitato e fascia di rispetto stradale
sentenza 6 luglio 2023* (sulla individuazione della nozione di centro abitato, secondo il codice della strada e sulla distanza minima dal confine stradale da osservare nel caso di costruzioni da realizzare in area ubicata fuori dal centro abitato).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 3 luglio 2023* (sulla rilevanza o meno, sotto il profilo probatorio, della dichiarazione resa in sede di compravendita dal venditore, secondo cui l’immobile oggetto di alienazione è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre 1967).
Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale
sentenza 4 luglio 2023* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale, e sulla individuazione del termine dal quale, in tal caso, iniziano a decorrere i 90 giorni per eseguire l’ordinanza di demolizione).
Condono edilizio e nozione di ultimazione delle opere
sentenza 3 luglio 2023* (sulla individuazione della nozione di “ultimazione delle opere”, in relazione all’applicazione della disciplina sul condono edilizio).
Edificazione in deroga alla fascia di rispetto ferroviario
sentenza 29 giugno 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla edificazione in deroga alla fascia di rispetto ferroviario, motivato con riferimento al sensibile aumento volumetrico dell’immobile ed al conseguente concreto pericolo per la pubblica e privata incolumità in caso di deragliamento ferroviario).
Altezza degli edifici
sentenza 26 giugno 2023* (sulla legittimità o meno di una ordinanza con la quale un Comune ha ingiunto il ripristino delle quote del cornicione e della linea di colmo della copertura, in quanto sarebbe stata superata l’altezza massima di 17 cm rispetto a quella assentita riportata negli elaborati grafici di progetto).
Oneri concessori
sentenza 26 giugno 2023* (sui casi in cui è rideterminabile l’importo dovuto al Comune a titolo di oneri di urbanizzazione e/o concessori, per il rilascio del permesso di costruire).
Permesso di costruire per campi da “Padel”?
sentenza 26 giugno 2023* (sulla necessità o meno, per la realizzazione di campi da “Padel”, del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Difformità parziale e difformità totale
sentenza 26 giugno 2023* (sulla nozione di difformità edilizia parziale e sulle differenze rispetto alla fattispecie della difformità edilizia totale).
Pensilina in materiale ligneo e tegole a copertura di un balcone
sentenza 23 giugno 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una pensilina in materiale ligneo e tegole, realizzata a copertura di un balcone, realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale
sentenza 20 giugno 2023* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di ordinare la demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 19 giugno 2023* (sulla rilevanza o meno, sotto il profilo probatorio, di un atto notarile e di una ordinanza ex art. 185 c.p.c., ai fini della dimostrazione della edificazione di un manufatto edilizio in data antecedente al 1° settembre 1967).
Difensore civico e diffida al Comune per rilascio permesso di costruire
sentenza 14 giugno 2023* (sulla legittimità o meno dell’atto di diffida diretto dal Difensore civico regionale all’Ente locale – rimasto temporaneamente inerte – per il rilascio di un permesso di costruire).
Dehors su suolo pubblico?
sentenza 16 giugno 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire di un dehors su area pubblica, opposto perché l’atto di concessione di suolo pubblico prevede il solo posizionamento di ombrelloni, tavolini, sedie e altri arredi).
Variante urbanistica semplificata
sentenza 16 giugno 2023* (sull’interpretazione dell’art. 8, d.p.r. n. 160/2010, in relazione allo specifico ruolo della Regione, e sui presupposti per l’adozione di una variante urbanistica semplificata ex art. 8 del d.p.r. n. 160/2010, con particolare riferimento al caso di trasformazione di un immobile esistente con destinazione residenziale, in struttura ricettiva).
Tettoia o pergotenda?
sentenza 14 giugno 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, nel caso di realizzazione di una tettoia di rilevanti dimensioni, non riconducibile alla nozione di pergotenda).
Acquisizione al patrimonio comunale del manufatto abusivo
sentenza 12 giugno 2023* (sulla necessità o meno di specificare puntualmente, nel provvedimento di acquisizione al patrimonio comunale di un immobile abusivo, le ragioni che rendono necessario disporre l’acquisizione di ulteriori aree, con l’esatta indicazione delle stesse).
Deposito attrezzature e materiali edili in zona residenziale consolidata?
sentenza 7 giugno 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di tettoie e box prefabbricati realizzati abusivamente in zona residenziale consolidata).
Vincolo “Aree attrezzate”: espropriativo o conformativo?
sentenza 1° giugno 2023* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli espropriativi e sulla natura conformativa o meno del vincolo “aree attrezzate”).
Permesso di costruire per paletti dissuasori in zona paesaggistica?
sentenza 1° giugno 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per la installazione, in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, di paletti dissuasori del traffico, ancorati al suolo con il cemento).