Edilizia ed urbanistica
Alloggi prefabbricati costruiti a seguito di eventi sismici
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 17 ottobre 2023* (sulla q.l.c. dell’art. 21-bis, comma l, primo periodo, del decreto-legge 23 giugno 1995, n. 244, nella parte in cui non prevede la cessione gratuita in proprietà ai relativi assegnatari degli alloggi prefabbricati costruiti o acquistati, con fondi dello Stato, dai comuni delle Regioni Campania e Basilicata).
Pedana in legno sulla scogliera
sentenza 18 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una pedana in legno di rilevanti dimensioni, realizzata sulla scogliera, ove la P.A. non abbia puntualmente qualificato e/o individuato la natura giuridica – precaria o meno – del manufatto).
Permesso di costruire per la chiusura di un pergolato in legno?
sentenza 18 ottobre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per la chiusura di un pergolato in legno, a mezzo installazione di una struttura metallica e lastre in plexiglas).
Permesso di costruire (per una recinzione)
sentenza 17 ottobre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per la realizzazione della recinzione di un fondo particolarmente estesa e composta da reti metalliche collocate su un cordolo).
Piano particolareggiato in contesto completamente urbanizzato?
sentenza 16 ottobre 2023* (sulla natura giuridica e sulla interpretazione del principio secondo il quale lo strumento urbanistico attuativo diviene superfluo, nel caso in cui la zona interessata dall’intervento edilizio sia completamente urbanizzata).
Volumetria residua di un lotto urbanisticamente unitario
sentenza 13 ottobre 2023* (sui criteri da osservare per il calcolo della volumetria residua di un lotto urbanisticamente unitario).
Abusi edilizi e sanzione pecuniaria ex art. 31, comma 4-bis, d.P.R. n. 380/2001
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 11 ottobre 2023* (sulla impossibilità di irrogare la sanzione pecuniaria nei confronti di chi – prima dell’entrata in vigore della legge n. 164/2014 – sia risultato inottemperante all’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo).
Installazione di una tenda a vetri (su una loggia)
sentenza 12 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno della diffida del Comune a non realizzare i lavori di installazione di una tenda a vetri su una loggia, motivata con riferimento al fatto che, per la realizzazione di tali opere, è necessario, diversamente dalla CILA presentata dall’interessato, il permesso di costruire).
Permesso di costruire per un forno in muratura?
sentenza 9 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un forno esterno in muratura di non secondarie dimensioni, motivato con riferimento al fatto che è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Prescrizione del credito da sanzione amministrativa edilizia
sentenza 10 ottobre 2023* (sulle conseguenze che si producono in ordine alla prescrizione del credito per sanzione amministrativa pecuniaria ex art. 37 T.U.E. vantato dal Comune, nel caso di omessa costituzione dell’Ente locale in giudizio promosso dal debitore per accertare la intervenuta medesima prescrizione estintiva).
Mancata o inesatta indicazione dell’area di sedime
sentenza 9 ottobre 2023* (sulla idoneità o meno della mancata o inesatta indicazione dell’area di sedime a determinare l’automatica illegittimità dell’ordinanza di demolizione di un manufatto edilizio abusivo).
Altezza degli edifici
sentenza 5 ottobre 2023* (sulla portata applicativa dell’art. 8 del D.M. n. 1444 del 1968, in materia di edilizia ed urbanistica e di rilascio del permesso di costruire, con particolare riferimento alla questione dell’altezza degli edifici).
Polizza fideiussoria bancaria o assicurativa?
sentenza 5 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno della previsione contenuta in una deliberazione della Giunta comunale, secondo cui, a garanzia del pagamento rateale degli importi di monetizzazione degli standard urbanistici, deve essere stipulata una polizza fideiussoria esclusivamente bancaria e non anche assicurativa).
Ordine di demolizione
sentenza 27 settembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo, emesso nei confronti del proprietario dell’immobile, ove l’abuso non sia imputabile al medesimo proprietario).
Convenzioni urbanistiche scadute e potere-dovere di pianificazione della P.A.
sentenza 21 settembre 2023* (sulla discrezionalità delle scelte urbanistiche operate dalla P.A. e sulla necessità o meno di una puntuale motivazione di tali scelte, nel caso di nuova destinazione a verde pubblico di un’area in precedenza destinata a zona di espansione C1, compresa in una convenzione di lottizzazione scaduta).
Decadenza del permesso di costruire
ordinanza 23 settembre 2023* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori entro un anno dal rilascio, ex art. 15 co. 2, d.P.R. 380/2001 -T.U. Edilizia, ove risulti formalmente comprovato che le opere non abbiano mai avuto concreto inizio).
Pergolato e tettoia
sentenza 22 settembre 2023* (sulla distinzione tra pergolato e tettoia e sulle conseguenze in relazione alla necessità del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Accertamenti della P.A. in sede di rilascio del permesso di costruire
sentenza 22 settembre 2023* (sulla intensità degli accertamenti istruttori che il Comune deve effettuare nel procedimento amministrativo avente ad oggetto il rilascio del permesso di costruire).
Ordine di demolizione (di un dehors)
sentenza 20 settembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un dehors a servizio di un esercizio commerciale, nel caso di manufatto di non trascurabili dimensioni, costruito in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo 14 anni)
sentenza 20 settembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire in sanatoria, dopo 14 anni dal rilascio, ove non sussistano false rappresentazioni o dichiarazioni mendaci da parte del richiedente il titolo edilizio).
Parcheggio in fascia di rispetto stradale
sentenza 19 settembre 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio temporaneo a cielo aperto in zona soggetta a fascia di rispetto stradale).
Nozione di pensilina
sentenza 18 settembre 2023* (sulla individuazione della nozione di pensilina e sulle relative conseguenze; fattispecie relativa ad una pensilina per copertura di un’area di rifornimento carburanti).
Livellamenti del terreno: permesso di costruire?
sentenza 14 settembre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, nel caso di opere di movimento terra e livellamento di terrazzamenti, finalizzate allo svolgimento di un’attività agricola).
Modifica del prospetto
sentenza 15 settembre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la modifica del prospetto).
Accertamenti della P.A. in sede di rilascio del permesso di costruire
sentenza 14 settembre 2023* (sulla intensità degli accertamenti istruttori che il Comune deve effettuare in sede di rilascio del permesso di costruire, ove sussistano formali esposti di terzi nei confronti della P.A. sulla effettiva sussistenza, in capo alla parte istante, della legittimazione a richiedere il rilascio del titolo edilizio).
Demolizione di un manufatto abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 14 settembre 2023* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Differenza tra monetizzazione degli standard urbanistici e contributo di costruzione
sentenza 11 settembre 2023* (sulla individuazione degli elementi distintivi tra monetizzazione degli standard urbanistici ed istituto del costo di costruzione).
Chiusura di una tettoia
sentenza 13 settembre 2023* (sulla necessità o meno, per la chiusura di una tettoia esistente, del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Permesso di costruire per il frazionamento di un immobile?
sentenza 5 settembre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per il frazionamento di un immobile).
Piani di recupero e piani particolareggiati
sentenza 6 settembre 2023* (sulla nozione di piano di recupero e sulle differenze tra piano di recupero e piano particolareggiato).
Permesso di costruire (per la realizzazione di un centro polifunzionale)
sentenza 6 settembre 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per un centro polifunzionale, motivato con riferimento alla destinazione urbanistica a zona F5 dell’area interessata ed alla necessaria iniziativa pubblica prevista dal P.R.G. per tale zona).
Differenza tra finestra e luce
sentenza 6 settembre 2023* (sugli elementi che differenziano le finestre dalle luci).
Lottizzazione abusiva
sentenza 2 settembre 2023* (sulla individuazione dei presupposti e sugli elementi imprescindibili della lottizzazione abusiva).
Collaudo delle opere di una convenzione urbanistica
sentenza 4 settembre 2023* (sulla individuazione della parte a carico della quale sussiste l’obbligo di eseguire il collaudo delle opere di urbanizzazione contemplate da una convenzione urbanistica).
Piani di recupero urbanistico
sentenza 1° settembre 2023* (sulla individuazione della nozione e delle finalità dei piani di recupero urbanistico).
Vincolo idrogeologico
sentenza 1° settembre 2023* (sulle conseguenze che si producono, ai fini della legittimità dell’attività edificatoria, nel caso di apposizione del vincolo idrogeologico sull’area interessata dall’intervento).
Accertamenti della P.A. in sede di rilascio del permesso di costruire
sentenza 28 agosto 2023* (sulla intensità degli accertamenti che il Comune deve effettuare in sede di rilascio del permesso di costruire, ove il comproprietario dell’immobile interessato abbia formalmente e più volte contestato alla P.A. la sussistenza della legittimazione a richiedere il rilascio del titolo edilizio).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 28 agosto 2023* (sulla discrezionalità delle scelte urbanistiche operate dalla P.A., sulla motivazione di tali scelte e sulla individuazione dei casi in cui è necessaria una motivazione specifica e puntuale).
Permesso di costruire per canna fumaria?
sentenza 28 agosto 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una canna fumaria di non secondarie dimensioni).
Destinazione urbanistica a verde pubblico e viabilità: obbligo di riclassificazione?
sentenza 18 agosto 2023* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di provvedere alla ritipizzazione e/o riclassificazione urbanistica di un’area avente vincolo di destinazione ad attrezzature ed impianti di interesse generale sottozona F1, verde pubblico e viabilità).
Mutamento di destinazione d’uso parziale
FRANCO BOTTEON, Mutamento di destinazione d’uso parziale: criteri normativi di qualificazione (commento a Cons. Stato, Sez. VII, sentenza 21 agosto 2023)*.
Diniego di permesso di costruire in sanatoria (dopo 40 anni)
sentenza 24 agosto 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire in sanatoria, emesso dopo oltre 40 anni dalla presentazione della domanda).
Opere abusive in fascia di rispetto cimiteriale
sentenza 23 agosto 2023* (sulla natura giuridica del vincolo cimiteriale e sulle conseguenze che si producono, in ragione di tale natura, in caso di abusi edilizi realizzati in zona interessata da detto vincolo).
Lotto intercluso
sentenza 22 agosto 2023* (sui presupposti necessari affinché possa ritenersi effettivamente realizzata la ipotesi del c.d. lotto intercluso).
Abusi edilizi (in area demaniale soggetta a vincolo paesaggistico)
sentenza 21 agosto 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione ex art. 35, D.P.R. n. 380 del 2001, di abusi edilizi realizzati in area demaniale sottoposta a vincolo paesaggistico, non preceduto dall’atto di diffida).
Mutamento di destinazione d’uso
sentenza 21 agosto 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per effettuare il mutamento di destinazione d’uso di un immobile da cantina o garage a civile abitazione).
Nozione di pergotenda
sentenza 3 agosto 2023* (sulla nozione di pergotenda per la cui realizzazione non occorre alcun titolo autorizzativo).
Abusi edilizi e ordine di sospensione dei lavori
sentenza 16 agosto 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di sospensione dei lavori, nel caso di realizzazione di manufatti abusivi, di costruzione degli stessi non ancora completata e di lavori non in corso al momento dell’adozione del provvedimento).