Edilizia ed urbanistica
Opere stagionali e container
sentenza 22 novembre 2023* (sulla possibilità di considerare manufatti precari le opere stagionali, e sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per la realizzazione di un container da utilizzare in modo stabile nel tempo).
Lotto intercluso
sentenza 22 novembre 2023* (sui casi in cui deve escludersi la sussistenza di un c.d. lotto intercluso).
Opere realizzate in assenza o in difformità del titolo abilitativo edilizio
sentenza 20 novembre 2023* (sulla necessità o meno del titolo edilizio di un manufatto in quanto edificato anteriormente alla data di entrata in vigore della l. n. 765/1967 laddove la domanda di condono indichi una data di ultimazione del manufatto successiva al 1° settembre 1967).
Scelte pianificatorie e individuazione del sedime stradale
sentenza 21 novembre 2023* (sulla legittimità o meno della scelta urbanistica, operata in sede di approvazione del piano di governo del territorio, di destinare a sedime stradale un’area in precedenza destinata a parcheggio).
Campi da padel
sentenza 20 novembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione della copertura di alcuni campi da padel, perché, trattandosi di opera non precaria, è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Decorrenza del termine di impugnazione del permesso di costruire (in sanatoria)
sentenza 16 novembre 2023* (sulla decorrenza del termine di impugnazione, nel caso di ricorso avverso un permesso di costruire in sanatoria, proposto dal proprietario confinante).
Trasformazione di un pergolato in veranda
sentenza 17 novembre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per la realizzazione di opere consistenti nella sostanziale trasformazione di un pergolato in una veranda di non secondarie dimensioni).
Destinazione a zona agricola
sentenza 13 novembre 2023* (sulla legittimità o meno della scelta urbanistica di destinare un’area a zona agricola, nel caso in cui si tratti di area con originaria pregressa destinazione a verde agricolo, solo successivamente inclusa in ambiti di trasformazione residenziale).
Scia
sentenza 11 novembre 2023* (sul perfezionamento o meno della Scia, Segnalazione Certificata di Inizio Attività, ove con la stessa sia stata presentata una dichiarazione inesatta e/o incompleta e/o non veritiera e/o erronea, dolosamente o colposamente).
Costruzione in aderenza e distanze di 10 metri tra pareti finestrate
sentenza 10 novembre 2023* (sull’applicabilità o meno della distanza di 10 metri tra pareti finestrate ex D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 nel caso di costruzioni in aderenza).
Strumenti urbanistici generali
sentenza 9 novembre 2023* (sulla individuazione dei casi in cui, a seguito delle modifiche intervenute nel corso del procedimento amministrativo concernente l’approvazione dello strumento urbanistico generale, si configura, in capo alla P.A., l’obbligo di provvedere alla ripubblicazione del Piano ex art. 10, l. n. 1150/1942).
Termine di prescrizione del credito per oneri concessori
sentenza 6 novembre 2023* (sulla individuazione del termine di prescrizione estintiva, cui soggiace il credito vantato dal Comune a titolo di oneri concessori).
Abusi edilizi in zona vincolata
sentenza 6 novembre 2023* (sulla natura di atto vincolato dell’ordine di demolizione, nel caso di abusi edilizi realizzati in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Prescrizione della sanzione per danno ambientale
sentenza 2 novembre 2023* (sul termine di prescrizione relativo alla indennità ex art. 167, d.lgs. n. 42 del 2004, per abusi edilizi commessi in zone soggette a vincoli paesaggistici).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 31 ottobre 2023* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967).
Vincolo cimiteriale
sentenza 30 ottobre 2023* (sulla natura di vincolo assoluto di inedificabilità del vincolo cimiteriale e sulla necessità o meno che, ai fini della relativa efficacia, tale vincolo sia preventivamente recepito dagli strumenti urbanistici).
Mutamento di destinazione d’uso abusivo e aumento del valore dell’immobile
sentenza 30 ottobre 2023* (sulla individuazione dei criteri da osservare per la quantificazione dell’aumento del valore di un immobile, a seguito della realizzazione di abusi edilizi consistenti nel mutamento di destinazione d’uso senza opere da “uso diverso dall’abitativo” -commerciale- ad “uso abitativo”).
Nozione di lotto intercluso
sentenza 25 ottobre 2023* (sui presupposti necessari affinché possa ritenersi effettivamente realizzata la ipotesi del c.d. lotto intercluso).
Onerosità del permesso di costruire
sentenza 24 ottobre 2023* (sul principio generale della onerosità del permesso di costruire).
Edificazione nelle zone soggette a vincolo archeologico
sentenza 23 ottobre 2023* (sulla natura giuridica – assoluta o relativa – del vincolo di inedificabilità archeologico e sulle relative conseguenze in tema di rilascio del permesso di costruire in zone e/o aree interessate da tale vincolo).
Mutamento di destinazione d’uso abusivo
sentenza 23 ottobre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per il mutamento di destinazione d’uso di un immobile da officina a bar e sala giochi e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione in caso di tale mutamento senza il preventivo rilascio del titolo edilizio).
Annullamento in autotutela dell’autorizzazione paesaggistica (dopo oltre un anno dal rilascio)
sentenza 16 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una autorizzazione paesaggistica relativa ad un fabbricato residenziale, disposto dopo un anno dal rilascio e senza la indicazione dello specifico interesse pubblico tutelato).
Alloggi prefabbricati costruiti a seguito di eventi sismici
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 17 ottobre 2023* (sulla q.l.c. dell’art. 21-bis, comma l, primo periodo, del decreto-legge 23 giugno 1995, n. 244, nella parte in cui non prevede la cessione gratuita in proprietà ai relativi assegnatari degli alloggi prefabbricati costruiti o acquistati, con fondi dello Stato, dai comuni delle Regioni Campania e Basilicata).
Pedana in legno sulla scogliera
sentenza 18 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una pedana in legno di rilevanti dimensioni, realizzata sulla scogliera, ove la P.A. non abbia puntualmente qualificato e/o individuato la natura giuridica – precaria o meno – del manufatto).
Permesso di costruire per la chiusura di un pergolato in legno?
sentenza 18 ottobre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per la chiusura di un pergolato in legno, a mezzo installazione di una struttura metallica e lastre in plexiglas).
Permesso di costruire (per una recinzione)
sentenza 17 ottobre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per la realizzazione della recinzione di un fondo particolarmente estesa e composta da reti metalliche collocate su un cordolo).
Piano particolareggiato in contesto completamente urbanizzato?
sentenza 16 ottobre 2023* (sulla natura giuridica e sulla interpretazione del principio secondo il quale lo strumento urbanistico attuativo diviene superfluo, nel caso in cui la zona interessata dall’intervento edilizio sia completamente urbanizzata).
Volumetria residua di un lotto urbanisticamente unitario
sentenza 13 ottobre 2023* (sui criteri da osservare per il calcolo della volumetria residua di un lotto urbanisticamente unitario).
Abusi edilizi e sanzione pecuniaria ex art. 31, comma 4-bis, d.P.R. n. 380/2001
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 11 ottobre 2023* (sulla impossibilità di irrogare la sanzione pecuniaria nei confronti di chi – prima dell’entrata in vigore della legge n. 164/2014 – sia risultato inottemperante all’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo).
Installazione di una tenda a vetri (su una loggia)
sentenza 12 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno della diffida del Comune a non realizzare i lavori di installazione di una tenda a vetri su una loggia, motivata con riferimento al fatto che, per la realizzazione di tali opere, è necessario, diversamente dalla CILA presentata dall’interessato, il permesso di costruire).
Permesso di costruire per un forno in muratura?
sentenza 9 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un forno esterno in muratura di non secondarie dimensioni, motivato con riferimento al fatto che è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Prescrizione del credito da sanzione amministrativa edilizia
sentenza 10 ottobre 2023* (sulle conseguenze che si producono in ordine alla prescrizione del credito per sanzione amministrativa pecuniaria ex art. 37 T.U.E. vantato dal Comune, nel caso di omessa costituzione dell’Ente locale in giudizio promosso dal debitore per accertare la intervenuta medesima prescrizione estintiva).
Mancata o inesatta indicazione dell’area di sedime
sentenza 9 ottobre 2023* (sulla idoneità o meno della mancata o inesatta indicazione dell’area di sedime a determinare l’automatica illegittimità dell’ordinanza di demolizione di un manufatto edilizio abusivo).
Altezza degli edifici
sentenza 5 ottobre 2023* (sulla portata applicativa dell’art. 8 del D.M. n. 1444 del 1968, in materia di edilizia ed urbanistica e di rilascio del permesso di costruire, con particolare riferimento alla questione dell’altezza degli edifici).
Polizza fideiussoria bancaria o assicurativa?
sentenza 5 ottobre 2023* (sulla legittimità o meno della previsione contenuta in una deliberazione della Giunta comunale, secondo cui, a garanzia del pagamento rateale degli importi di monetizzazione degli standard urbanistici, deve essere stipulata una polizza fideiussoria esclusivamente bancaria e non anche assicurativa).
Ordine di demolizione
sentenza 27 settembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo, emesso nei confronti del proprietario dell’immobile, ove l’abuso non sia imputabile al medesimo proprietario).
Convenzioni urbanistiche scadute e potere-dovere di pianificazione della P.A.
sentenza 21 settembre 2023* (sulla discrezionalità delle scelte urbanistiche operate dalla P.A. e sulla necessità o meno di una puntuale motivazione di tali scelte, nel caso di nuova destinazione a verde pubblico di un’area in precedenza destinata a zona di espansione C1, compresa in una convenzione di lottizzazione scaduta).
Decadenza del permesso di costruire
ordinanza 23 settembre 2023* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori entro un anno dal rilascio, ex art. 15 co. 2, d.P.R. 380/2001 -T.U. Edilizia, ove risulti formalmente comprovato che le opere non abbiano mai avuto concreto inizio).
Pergolato e tettoia
sentenza 22 settembre 2023* (sulla distinzione tra pergolato e tettoia e sulle conseguenze in relazione alla necessità del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Accertamenti della P.A. in sede di rilascio del permesso di costruire
sentenza 22 settembre 2023* (sulla intensità degli accertamenti istruttori che il Comune deve effettuare nel procedimento amministrativo avente ad oggetto il rilascio del permesso di costruire).
Ordine di demolizione (di un dehors)
sentenza 20 settembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un dehors a servizio di un esercizio commerciale, nel caso di manufatto di non trascurabili dimensioni, costruito in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo 14 anni)
sentenza 20 settembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire in sanatoria, dopo 14 anni dal rilascio, ove non sussistano false rappresentazioni o dichiarazioni mendaci da parte del richiedente il titolo edilizio).
Parcheggio in fascia di rispetto stradale
sentenza 19 settembre 2023* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio temporaneo a cielo aperto in zona soggetta a fascia di rispetto stradale).
Nozione di pensilina
sentenza 18 settembre 2023* (sulla individuazione della nozione di pensilina e sulle relative conseguenze; fattispecie relativa ad una pensilina per copertura di un’area di rifornimento carburanti).
Livellamenti del terreno: permesso di costruire?
sentenza 14 settembre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, nel caso di opere di movimento terra e livellamento di terrazzamenti, finalizzate allo svolgimento di un’attività agricola).
Modifica del prospetto
sentenza 15 settembre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la modifica del prospetto).
Accertamenti della P.A. in sede di rilascio del permesso di costruire
sentenza 14 settembre 2023* (sulla intensità degli accertamenti istruttori che il Comune deve effettuare in sede di rilascio del permesso di costruire, ove sussistano formali esposti di terzi nei confronti della P.A. sulla effettiva sussistenza, in capo alla parte istante, della legittimazione a richiedere il rilascio del titolo edilizio).
Demolizione di un manufatto abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 14 settembre 2023* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Differenza tra monetizzazione degli standard urbanistici e contributo di costruzione
sentenza 11 settembre 2023* (sulla individuazione degli elementi distintivi tra monetizzazione degli standard urbanistici ed istituto del costo di costruzione).