Edilizia ed urbanistica
Traslazione di una canna fumaria (in zona paesaggistica)
sentenza 13 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una canna fumaria traslata sul prospetto di un fabbricato ubicato in zona paesaggistica, ove difetti il preventivo rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).
Rigenerazione urbana e recupero edilizio: il TAR Lazio solleva q.l.c.
ordinanza 12 giugno 2024* (solleva questione di legittimità costituzionale dell’art. 4, comma 4, della Legge Regione Lazio n. 7 del 2017, recante “Disposizioni per la rigenerazione urbana e per il recupero edilizio”, in riferimento agli artt. 5, 97, 114, secondo comma, 117, secondo comma, lettera p), e sesto comma, e 118 Cost.).
Scia depositata dal comproprietario
sentenza 10 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del tempestivo sostanziale diniego comunale di accettazione di una Scia, motivato con riferimento al fatto che il deposito della medesima segnalazione certificata è stato effettuato solo da un comproprietario, nel dissenso degli altri).
Fascia di rispetto ferroviario
sentenza 7 giugno 2024* (sulla individuazione della natura giuridica del vincolo di inedificabilità in fascia di rispetto ferroviario e sulle eccezionalità delle relative deroghe).
Ristrutturazione e nuova costruzione
ANDREA CALZOLAIO, Ristrutturazione e nuova costruzione dopo la sentenza Cass. pen. Sez. III 8 maggio 2024 n. 18044*.
Fascia di rispetto ferroviario
sentenza 6 giugno 2024* (sul vincolo di inedificabilità in fascia di rispetto ferroviario e sulle eccezionalità delle relative deroghe).
Il cd. “decreto salva casa”
TAMMARO CHIACCHIO, Il cd. “decreto salva casa”: modiche ed integrazioni al Testo unico dell’edilizia e regolarizzazione degli abusi formali. Notazioni a prima lettura*.
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 4 giugno 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione e di irrogazione della sanzione pecuniaria, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Abusi edilizi sul demanio e nozione di “responsabile dell’abuso”
sentenza 31 maggio 2024* (sulla individuazione del soggetto nei cui confronti può essere legittimamente ed unicamente emesso l’ordine di demolizione, nel caso di abusi edilizi realizzati sul demanio o sui beni appartenenti al patrimonio dello Stato o di enti pubblici).
Annullamento in autotutela di una scia dopo 7 mesi?
sentenza 30 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, dopo 7 mesi, ha annullato in autotutela una s.c.i.a. per la demolizione dell’edificio preesistente ai fini della sua ristrutturazione).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
sentenza 30 maggio 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, rilevante ai fini della qualità edificatoria di un’area del territorio).
Chioschi per la rivendita di giornali (abusivi)
sentenza 30 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di un chiosco abusivo per la rivendita di giornali, disposto perché l’area interessata dalla presenza del manufatto è sottoposta, tra gli altri, a vincolo di protezione delle bellezze naturali).
Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica
DECRETO-LEGGE 29 maggio 2024, n. 69* (in G.U. n. 124 del 29 maggio 2024; in vigore dal 30 maggio 2024) – Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica.
Variante urbanistica: competenza del Dirigente o del Consiglio comunale?
sentenza 27 maggio 2024* (sulla individuazione dell’Organo competente ad approvare una variante urbanistica).
Mutamento di destinazione d’uso (da rimessa a vano abitabile)
sentenza 21 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da locale accessorio-rimessa a locale abitabile).
Mutamento di destinazione d’uso
FRANCO BOTTEON, Il mutamento di destinazione d’uso (solo) “giurisprudenziale”: ancora sulla trasformazione delle superfici accessorie* (commento a Cons. Stato 3645/24).
Manufatto abusivo ligneo su suolo pubblico
sentenza 10 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto ligneo di notevole ingombro, costruito su suolo pubblico senza il preventivo rilascio del permesso di costruire e sulla rilevanza o meno, in tal caso, della omessa notifica preventiva dell’atto di diffida ex art. 35, D.P.R. n. 380/2001).
Chiosco prefabbricato per la vendita di bibite (su suolo pubblico)
sentenza 17 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione ad occupare il suolo pubblico, per la realizzazione di un chiosco prefabbricato per la vendita di bibite).
Decadenza del permesso di costruire
sentenza 16 maggio 2024* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità della decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, di una apposita dichiarazione amministrativa).
Ordine di demolizione di manufatti abusivi realizzati su suolo pubblico
sentenza 16 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di un manufatto abusivo realizzato su suolo comunale, motivata per relationem, all’esito del sopralluogo effettuato dalla P.A.).
Lottizzazione abusiva materiale e lottizzazione abusiva negoziale
sentenza 10 maggio 2024* (sulla individuazione delle tipologie di lottizzazioni abusive previste dall’art. 30 del D.P.R. n. 380 del 2001 e sui relativi elementi distintivi, nonché sui presupposti della lottizzazione abusiva c.d. “mista”).
Oneri di urbanizzazione (da realizzazione di un piano PEEP)
CASSAZIONE, SEZ. I – sentenza 2 aprile 2024* (sulla individuazione dei soggetti nei cui confronti spiega efficacia la natura reale, c.d. “propter rem”, dell’obbligazione pecuniaria, avente ad oggetto il recupero dei costi sostenuti dall’Ente locale per il pagamento dei suoli destinati alla realizzazione di un piano di edilizia economica e popolare-PEEP).
Strumenti di programmazione del territorio: prevale il Piano Paesaggistico o il P.R.G.?
sentenza 7 maggio 2024* (sul rapporto gerarchico esistente tra gli strumenti di programmazione del territorio, e, in particolare, tra Piano Paesaggistico e Piano Regolatore Generale).
Piano Regolatore Generale
sentenza 7 maggio 2024* (sulla necessità o meno, in caso di approvazione del p.r.g. di osservare il contraddittorio procedimentale di cui alla l. n. 241 del 1990 e s.m.i. e sui casi in cui sussiste l’obbligo della P.A. di ripubblicare il p.r.g.).
Muro: quando configura una costruzione?
sentenza 6 maggio 2024* (sulla individuazione dei casi in cui deve ritenersi che la realizzazione di un muro configuri una costruzione).
Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione
sentenza 2 maggio 2024* (sulle finalità degli interventi di ristrutturazione edilizia, sulla distinzione tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione e sulla necessità del permesso di costruire in caso di demolizione e ricostruzione di un manufatto con consistente ampliamento volumetrico; la sentenza reca la ricostruzione analitica e compiuta dell’evoluzione del quadro normativo della nozione di ristrutturazione […]
Cumulo di indici di fabbricabilità diversi per il rilascio del permesso di costruire?
sentenza 2 maggio 2024* (sulla possibilità o meno, ai fini del rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un fabbricato rurale ad uso produttivo, di cumulare i differenti indici di fabbricabilità del lotto, relativi alla destinazione residenziale ed alla destinazione produttiva).
Parcheggio privato in fascia di rispetto stradale
sentenza 30 aprile 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio privato disposto perché l’area interessata è vincolata a fascia di rispetto stradale).
Permesso di costruire e certificato di agibilità
sentenza 29 aprile 2024* (sugli elementi distintivi tra permesso di costruire e certificato di agibilità e sulla individuazione delle specifiche rispettive funzioni).
Asservimento di aree a fini edilizi
sentenza 24 aprile 2024* (sui presupposti dell’asservimento di aree a fini edilizi, sulle nozioni di fondo “di decollo” e di “fondo di atterraggio” e sulle condizioni che devono sussistere per la legittima cessione della cubatura).
Abusi edilizi in zone vincolate
sentenza 26 aprile 2024* (sulla sanabilità o meno di abusi edilizi realizzati in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Enfiteuta legittimato a chiedere il permesso di costruire?
sentenza 22 aprile 2024* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, facendo esclusivo riferimento al fatto che il titolo edilizio è stato rilasciato all’enfiteuta, asseritamente privo di legittimazione a chiederlo).
Chiusura di un balcone
sentenza 22 aprile 2024* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, nel caso di attività edilizia consistente nella chiusura di un balcone).
Permesso di costruire convenzionato
TAMMARO CHIACCHIO, Permesso di costruire convenzionato – Notazioni di sintesi*.
Opere stagionali e opere precarie
sentenza 17 aprile 2024* (sugli elementi che distinguono le opere stagionali dalle opere precarie e sulla necessità o meno di adeguati e preventivi accertamenti istruttori, in contraddittorio, ai fini dell’adozione di provvedimenti repressivi di abusi edilizi e di adozione di sanzioni).
Abusi edilizi
sentenza 19 aprile 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo rivolto al proprietario-locatore ed al conduttore, sulle concrete iniziative che il proprietario-locatore è tenuto a porre in essere per sfuggire all’effetto sanzionatorio ex art. 31, d.p.r. n. 380/2001, sulla nozione di volume tecnico e sulla nozione di opera precaria).
Condono edilizio
ANDREA FERRUTI E ROSSANA SARACENI, Condono edilizio, agibilità e interventi di ampliamento: una possibile soluzione?*.
Lesione dei diritti procedimentali e partecipativi
sentenza 12 aprile 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, non preceduto dalla comunicazione all’interessato del c.d. preavviso di rigetto, ex art. 10 bis, l. n. 241 del 1990 e s.m.i).
Autotutela decisoria della P.A.
sentenza 4 aprile 2024* (sulla necessità o meno, in caso di autotutela decisoria della P.A., della preventiva comunicazione, nei confronti dell’interessato, di avvio del procedimento ex art. 7 e segg. l. n. 241 del 1990 e s.m.i., sulla sussistenza o meno del potere della P.A. di annullare di ufficio una Scia e sui presupposti necessari […]
Natura pertinenziale o meno delle piscine esterne
PAOLO ROFFINELLA e FABRIZIO COLASURDO, Piscina in giardino? E’ sempre una nuova costruzione… o forse no?
Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione
sentenza 8 aprile 2024* (sugli elementi distintivi tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione).
Limiti del potere di controllo della P.A. ex art. 11, d.p.r. n. 380/2001
sentenza 5 aprile 2024* (sulla individuazione dei limiti sino ai quali il Comune può spingersi in sede di esercizio del potere di controllo ex art. 11 del d.p.r. n. 380/2001, con riferimento all’attività istruttoria sulle richieste di rilascio di permesso di costruire).
Tettoia: nuova costruzione?
sentenza 3 aprile 2024* (sulla individuazione dei casi in cui una tettoia deve ritenersi nuova costruzione e dei casi in cui l’opus deve ritenersi estraneo al regime del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Abusi edilizi e ordine di demolizione (nel caso di vasca irrigua in zona agricola)
sentenza 2 aprile 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una vasca irrigua, realizzata in zona agricola a distanza dal confine inferiore a quella prevista dal regolamento edilizio comunale).
Presunzione di comunione del muro divisorio
sentenza 2 aprile 2024* (sulla sussistenza o meno della violazione dell’art. 880 c.c., nel caso di rilascio di permesso di costruire relativo ad un immobile posto a confine della proprietà, ove il muro divisorio esistente sui confini delle proprietà interessate sia costruito sulla proprietà esclusiva di uno dei confinanti).
Permesso di costruire convenzionato
sentenza 2 aprile 2024* (sulla possibilità o meno di rilasciare un permesso di costruire convenzionato ex art. 28 bis del D.P.R. n. 380/2001, anche in caso di decadenza dei Piani di zona per l’edilizia economica e popolare).
Verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione di demolizione: impugnabile in s.g.?
sentenza 30 marzo 2024* (sulla impugnabilità o meno, in s.g., del verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione).
Rilascio del permesso di costruire in deroga
sentenza 29 marzo 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici, nel caso in cui il relativo provvedimento sia stato direttamente adottato dal Dirigente).
Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale
sentenza 28 marzo 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).