Edilizia ed urbanistica
Pergolato o tettoia?
sentenza 27 agosto 2024* (sulla riconducibilità di un manufatto composto da una solida struttura in legno e copertura in coppi, oggettivamente destinato ad assolvere ad una finalità durevole, alla nozione di pergolato o alla nozione di tettoia).
Abusi edilizi in zona di interesse archeologico
sentenza 30 agosto 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, disposto perché l’immobile abusivo è stato costruito in zona sottoposta a vincolo paesaggistico e, in particolare, in zona di interesse archeologico).
Canna fumaria sulla facciata esterna di un edificio condominiale?
sentenza 28 agosto 2024* (sulla legittimità o meno dell’atto di assenso del Comune, per la realizzazione di una canna fumaria sulla facciata esterna di un edificio residenziale condominiale, a servizio dell’appartamento posto al primo piano, ove il regolamento edilizio comunale preveda un espresso divieto al riguardo).
Permesso di costruire convenzionato
sentenza 28 agosto 2024* (sulla natura giuridica del permesso di costruire convenzionato, ex art. 28, d.p.r. n. 380 del 2001 e sul rapporto tra titolo edilizio e convenzione).
Natura solidale dell’obbligazione di pagamento degli oneri concessori
sentenza 27 agosto 2024* (sulla idoneità o meno della permuta, intervenuta tra un privato ed una società, di un immobile assentito dalla P.A. con permesso di costruire e della successiva voltura del titolo edilizio disposta dal Comune in favore della società stessa, a liberare, ex art. 1273 c.c., l’originario debitore dall’obbligazione solidale di pagamento all’Ente […]
Divieto di applicazione retroattiva delle sanzioni amministrative
sentenza 27 agosto 2024* (sulla impossibilità di irrogare la sanzione pecuniaria, ex art. 31, c. 4-bis, D.P.R. n. 380/2001, nei confronti di chi – prima dell’entrata in vigore della l. n. 164/2014 – sia risultato inottemperante all’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo).
Servitù di passaggio impeditiva del cambio di destinazione d’uso?
sentenza 27 agosto 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di cambio di destinazione d’uso di un immobile, al fine di realizzare una casa funeraria, motivato con riferimento alla necessità del preventivo e formale assenso del titolare di una servitù di passaggio, al servizio della proprietà confinante con l’immobile stesso).
Container: edilizia leggera o nuova costruzione?
sentenza 26 agosto 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di un container, motivato con riferimento al fatto che è stato installato sul terreno, da lungo tempo, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Interpretazione della legge sul “Piano casa” (nella Regione Puglia)
sentenza 24 agosto 2024* (sulla interpretazione delle previsioni della legge sul “Piano casa” nella Regione Puglia, con particolare riferimento alla data di presentazione della istanza per il rilascio del permesso di costruire).
Onus probandi della edificazione
sentenza 23 agosto 2024* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore a quella prevista dal legislatore per il condono).
Invalidità sopravvenuta di un accordo di pianificazione urbanistica
sentenza 22 agosto 2024* (sulla legittimità o meno della deliberazione con la quale la Giunta comunale ha dichiarato la nullità e la inefficacia di un accordo di pianificazione urbanistica formalmente stipulato inter partes, motivata con riferimento al fatto che, successivamente, sono venute meno le garanzie fideiussorie prestate dai privati al momento della sottoscrizione del medesimo […]
Inottemperanza all’ingiunzione a demolire
sentenza 21 agosto 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di manufatti edilizi abusivi, del successivo accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione a demolire e dell’acquisizione gratuita al patrimonio comunale dei medesimi manufatti, nel caso di abusi edilizi realizzati dal locatario e di proprietario inconsapevole, nonché affetto da comprovato deficit cognitivo).
Destinazione urbanistica a parco pubblico urbano: vincolo espropriativo o conformativo?
sentenza 21 agosto 2024* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di provvedere alla ritipizzazione e/o riclassificazione urbanistica di un’area avente vincolo di destinazione “zona a parco pubblico urbano territoriale”).
Abusi edilizi risalenti nel tempo
sentenza 19 agosto 2024* (sulla necessità o meno di porre a base dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo risalente nel tempo, una motivazione rafforzata e/o particolare sul pubblico interesse).
Oneri concessori e tabelle parametriche
sentenza 20 agosto 2024* (sulla efficacia retroattiva o meno delle deliberazioni del Consiglio comunale che approvano nuove tabelle parametriche per la quantificazione degli oneri di urbanizzazione).
Mutamento di destinazione d’uso (da ristorante a supermercato)
sentenza 16 agosto 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso da ristorante a supermercato, ove, nella zona urbanistica interessata le nn.tt.aa. del P.R.G. non vietino espressamente attività diverse da quella di ristorazione).
Fascia di rispetto stradale
sentenza 16 agosto 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di sospensione dei lavori indicati in una Scia, recante demolizione di manufatti rurali e costruzione di un complesso turistico ricettivo ai sensi della legge c.d. sul piano casa, motivato con riferimento al fatto che l’area interessata è vincolata a fascia di rispetto stradale).
Abusi edilizi in aree sottoposte a specifici vincoli
sentenza 14 agosto 2024* (sulla sanabilità o meno di abusi edilizi realizzati in aree sottoposte a specifici vincoli, tra cui quello idrogeologico, ambientale e paesistico).
Costruzione di campi da padel: permesso di costruire?
sentenza 9 agosto 2024* (sulla necessità o meno, per la realizzazione e/o costruzione di campi da “padel”, del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Ripristino catastale della destinazione d’uso
sentenza 10 agosto 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di ripristino catastale della destinazione d’uso di un immobile, nel caso di mutamento da complesso polifunzionale per attrezzature turistiche e residenza alberghiera, in complesso abitativo residenziale, idoneo ad agevolare la vendita frazionata del bene ed il godimento abitativo di miniappartamenti da parte dei singoli proprietari).
Muro di cinta
sentenza 8 agosto 2024* (sulla nozione di muro di cinta e sugli elementi distintivi rispetto ad una mera recinzione).
Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione
sentenza 7 agosto 2024* (sui presupposti e condizioni necessari per ritenere sussistente un errore di fatto che comporta la revocazione della sentenza).
Comandante della Polizia locale competente ad ordinare la demolizione?
sentenza 5 agosto 2024* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comandante della Polizia Locale, della competenza ad ordinare la rimozione di un manufatto abusivo; fattispecie relativa ad una tettoia di copertura realizzata nello spazio antistante un esercizio commerciale).
La legge di conversione del cd. “decreto salva casa”
TAMMARO CHIACCHIO, La legge di conversione del cd. “decreto salva casa”: le novellazioni al Testo unico dell’edilizia*.
Esercizio dei poteri inibitori e repressivi della P.A.
sentenza 2 agosto 2024* (sulla sussistenza o meno, in capo alla P.A., dell’obbligo di esercitare i poteri inibitori e repressivi, nel caso di diffida diretta al Comune per la rimozione di due cancelli, di notevoli dimensioni, realizzati abusivamente ad interdizione del pubblico transito).
Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica
LEGGE 24 luglio 2024, n. 105* (in G.U. n. 175 del 27 luglio 2024; in vigore dal 28 luglio 2024) – Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, recante disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica.
Ordine di rimozione (di una cabina elettrica)
sentenza 29 luglio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una cabina elettrica, disposto perché il manufatto è stato realizzato su suolo comunale, senza il preventivo rilascio dell’autorizzazione dell’Ente locale).
Calcolo della volumetria (per la quantificazione degli oneri concessori)
sentenza 25 luglio 2024* (sui criteri di calcolo della volumetria ai fini della quantificazione degli oneri concessori inerenti il permesso di costruire, e sulla riconducibilità o meno di un parcheggio interrato alla nozione di volume tecnico).
Oneri concessori
sentenza 22 luglio 2024* (sulla distinzione tra oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, sui criteri per acclarare se gli oneri di urbanizzazione siano dovuti o meno e sui criteri per accertare se, a seguito del rilascio del permesso di costruire, sia configurabile un maggior carico urbanistico).
Scia per nuove opere su area con abusi edilizi?
sentenza 19 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale il Comune ha inibito, ex art. 19, c. 3, l. n. 241 del 1990, la realizzazione degli interventi oggetto di SCIA, motivato con riferimento al fatto che sull’area interessata sono stati costruiti, in precedenza, manufatti abusivi, per i quali è pendente istanza […]
Distanze tra pareti finestrate
sentenza 18 luglio 2024* (sulla natura inderogabile della disposizione che prevede una distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, anche nel caso di costruzioni frontistanti in posizione non parallela e, in particolare, ove la parete finestrata dell’uno non fronteggi la parete dell’altro, bensì prospetti uno spazio libero).
Mutamento di destinazione d’uso (da box auto pertinenziale a cantina)
sentenza 16 luglio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso abusivo da box auto pertinenziale a cantina).
Superfici destinate a parcheggi interrati o realizzati al piano terreno
sentenza 12 luglio 2024* (sulla esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione delle superfici destinate a parcheggi pertinenziali interrati ovvero costruiti nei locali siti al piano terreno dell’edificio).
Procedimento semplificato di variante ex art. 8, D.P.R. n. 160/2010
sentenza 12 luglio 2024* (sull’interpretazione dell’art. 8, d.p.r. n. 160 del 2010, in relazione alla specifica fattispecie dell’ampliamento di un insediamento già esistente e destinato a struttura ricettiva).
Fascia di rispetto stradale
sentenza 11 luglio 2024* (sulla individuazione della nozione di fascia di rispetto stradale e sulle relative conseguenze).
Piscina in zona agricola?
sentenza 10 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per una piscina, disposto perché l’area interessata ha destinazione agricola, ove il manufatto, in ragione delle dimensioni, abbia natura pertinenziale).
Notifica dell’ordinanza di acquisizione al patrimonio comunale di un manufatto abusivo
sentenza 10 luglio 2024* (sulla legittimità o meno della notifica ad uno soltanto dei coniugi, dell’ordinanza di acquisizione di un manufatto abusivo al patrimonio comunale, ove si tratti di immobile in regime di comunione legale).
Nozione di istanza di condono “dolosamente infedele”
sentenza 3 luglio 2024* (sui presupposti necessari affinché possa configurarsi una istanza di condono “dolosamente infedele” e sulla configurabilità o meno di tale tipologia di istanza, ove le discrasie tra realtà fattuale e istanza di parte, rilevate dal Comune, siano emerse non all’esito di un accertamento eseguito nell’interesse della stessa P.A., ma alla stregua del […]
Vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo
sentenza 6 luglio 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, sulla natura conformativa o espropriativa del vincolo, nel caso di destinazione urbanistica dell’area interessata a zona F1 “polo scolastico” e sulla legittimità o meno della qualificazione di un vincolo urbanistico come di natura espropriativa, fondata su una tavola del PRG adottata […]
Procedimento semplificato di variante ex art. 8, D.P.R. n. 160/2010
sentenza 2 luglio 2024* (sull’interpretazione dell’art. 8, d.p.r. n. 160/2010, in relazione allo specifico ruolo della Regione, e sui presupposti che devono necessariamente sussistere per l’adozione di una variante urbanistica semplificata ex art. 8, d.p.r. n. 160/2010, con particolare riferimento al caso di realizzazione di un opificio industriale per la fabbricazione di carta, cartone e […]
Tettoie aperte su tutti i lati
sentenza 3 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di una tettoia aperta su tutti i lati, facendo riferimento al fatto che si tratta di nuova costruzione).
Casa di riposo per anziani in “Zona Alberghi A1”?
sentenza 29 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del sostanziale diniego opposto dalla Provincia in ordine ad una istanza tendente ad ottenere il permesso di costruire, mediante mutamento di destinazione d’uso, per la realizzazione di una casa di riposo per anziani, motivato con riferimento alla asserita incompatibilità della nuova struttura da aprire con la destinazione […]
Ordine di rimozione e/o demolizione (di roulottes, container e piscina)
sentenza 28 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di un container, di due roulotte e di una piscina installati, senza permesso di costruire, in un terreno privato con destinazione agricola, ove siano finalizzati a soddisfare esigenze non temporanee).
Notifica dell’ordinanza di demolizione a persone di famiglia
sentenza 26 giugno 2024* (sulla legittimità o meno della notificazione dell’ordinanza di demolizione di un manufatto abusivo, effettuata a mani di persone di famiglia, presso il domicilio del destinatario del provvedimento repressivo emesso dall’Ente locale).
Destinazione urbanistica “T2 campeggi”
sentenza 24 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del diniego, a mezzo di deliberazione del Consiglio comunale, di variazione della destinazione urbanistica “T2 a campeggi”, di terreni di rilevante estensione, quali comparti di intervento di un piano particolareggiato).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 24 giugno 2024* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967).
Vincoli espropriativi e vincoli conformativi
sentenza 21 giugno 2024* (sulla distinzione tra vincoli espropriativi e vincoli conformativi).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire
sentenza 17 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, disposto perché i dati urbanistici dichiarati nella istanza di rilascio dell’atto di assenso edificatorio sono risultati non conformi allo stato di fatto).
Abusi edilizi commessi dall’usufruttuario
sentenza 14 giugno 2024* (sulla necessità o meno che la ordinanza di demolizione di manufatti edilizi abusivi realizzati dall’usufruttuario, sia emanata anche nei confronti del nudo proprietario dell’immobile).
Occupazione di suolo pubblico con un dehors: nulla osta del condominio confinante?
sentenza 14 giugno 2024* (sulla riconducibilità o meno alla nozione di nuova costruzione di una “struttura ombreggiante”, comunemente detta “gazebo” o “dehor”, a servizio di un bar, e sulla necessità o meno, ai fini della relativa realizzazione, del preventivo nulla osta o assenso del condominio confinante).