Edilizia ed urbanistica
Oneri di urbanizzazione
sentenza 26 novembre 2021* (sulla insussistenza, in capo al Comune, del diritto ad ottenere il pagamento degli oneri di urbanizzazione, ove il permesso di costruire sia rimasto inutilizzato e sia scaduto).
Reiterazione dei vincoli espropriativi
sentenza 24 novembre 2021* (sulla illegittimità della reiterazione di un vincolo preordinato all’esproprio, ove il Consiglio comunale non abbia puntualmente esternato, nella motivazione, le ragioni di pubblico interesse sottese a tale scelta e nulla abbia riferito sulla realizzazione dell’opera pubblica nel successivo quinquennio).
Mutamento di destinazione d’uso abusivo
sentenza 18 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di manufatti abusivi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile consistente nella trasformazione di un deposito garage in appartamento, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Sospensione sine die del procedimento amministrativo
sentenza 18 novembre 2021* (sull’illegittimità della sospensione sine die del procedimento amministrativo finalizzato al rilascio del permesso di costruire).
Mutamento di destinazione d’uso (da cantina a civile abitazione)
sentenza 9 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di ripristino della originaria destinazione d’uso di un immobile, nel caso di mutamento di destinazione da cantina a civile abitazione, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo vent’anni)
sentenza 11 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire in sanatoria, adottato dopo vent’anni dal rilascio, senza una puntuale esternazione delle motivazioni di pubblico interesse, rispetto all’affidamento maturato in capo ai privati).
Correzione di un errore cartografico
sentenza 10 novembre 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di correzione di un errore cartografico, assertivamente contenuto nelle tavole dello strumento urbanistico generale, consistente nella destinazione agricola, anziché residenziale di un terreno, ove la colorazione agricola piuttosto che residenziale dell’area, riportata nel mappale, sia il frutto di una precisa scelta della P.A.).
Vicinitas e opere di pavimentazione
sentenza 4 novembre 2021* (sulla individuazione dei soggetti cui va riconosciuta la legittimazione attiva ad impugnare un titolo edilizio, secondo il criterio della vicinitas e sui casi in cui è necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire per opere di pavimentazione).
Cila per impianti fotovoltaici nei Centri Storici?
sentenza 5 novembre 2021* (sulla possibilità o meno di installare un impianto fotovoltaico mediante una CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, ove l’immobile interessato sia ubicato nel Centro Storico cittadino).
Sostituzione del suolo agricolo con pavimentazione
sentenza 5 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edilizie realizzate senza titolo e, quindi, abusive, consistenti nella sostituzione del suolo agricolo con pavimentazione in calcestruzzo, in zona paesaggistica).
Ordine di demolizione per movimento terra?
sentenza 3 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di attività edilizia eseguita senza titolo, consistente nel livellamento di un terreno privato mediante movimento di terra e nella trasformazione del sedime di una strada interna al terreno stesso).
Ius poenitendi della P.A. senza comunicazione di avvio del procedimento?
sentenza 3 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, per tutelare la incolumità pubblica, disposto in ragione della mancata partecipazione al procedimento di rilascio dell’atto di assenso edificatorio della società proprietaria di un elettrodotto in alta tensione che attraversa il fondo interessato, ove non sia stato preceduto dalla […]
Ordine di demolizione (di una serra)
sentenza 2 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una serra, emesso perché il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire e con materiali tipicamente usati per le vere e proprie costruzioni).
Termine per l’impugnazione del permesso di costruire
sentenza 28 ottobre 2021* (sulla decorrenza del termine di impugnazione, nel caso di ricorso avverso un permesso di costruire proposto dal proprietario confinante).
Impianti serricoli in zona paesaggistica
sentenza 28 ottobre 2021* (sulla legittimità o meno del parere contrario della Soprintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio in ordine alla sanatoria di impianti serricoli in zona paesaggistica motivato con riferimento al fatto che manufatti hanno cancellato una estesa superficie di paesaggio rurale).
Avviso di emanazione del permesso di costruire
sentenza 22 ottobre 2021* (sulla possibilità o meno di ritenere definitivamente rilasciato un permesso di costruire, nel caso in cui il Comune abbia formalmente notificato al richiedente il solo avviso di emanazione dell’atto di assenso edificatorio).
Variante urbanistica semplificata
sentenza 19 ottobre 2021* (sull’interpretazione dell’art. 8, del d.p.r. n. 160/2010 e sui presupposti per l’adozione di una variante urbanistica semplificata ex art. 8 del d.p.r. n. 160/2010, con particolare riferimento al caso di insediamento produttivo).
Ordine di demolizione (di un barbecue)
sentenza 20 settembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un barbecue, disposta soltanto perché che il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Acquisizione gratuita delle opere abusive
sentenza 1 settembre 2021* (sui presupposti e condizioni necessarie per l’acquisizione gratuita delle opere realizzate abusivamente).
Richiesta tardiva di integrazione documentale della Soprintendenza
sentenza 16 agosto 2021* (sulle conseguenze che si producono ove la Soprintendenza abbia inoltrato al Comune tardivamente richiesta di integrazione documentale, ai fini della espressione del parere paesaggistico).
Rudere i meri resti di mura?
sentenza 4 agosto 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un rudere, disposto perché il manufatto preesistente consiste, all’attualità, in meri resti di mura).
Ordine di demolizione sottoscritto per delega del dirigente
sentenza 28 luglio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, sottoscritto per delega del dirigente comunale competente, ove non sia indicato né il nominativo del delegato, né l’atto di delega).
Criterio della vicinitas
sentenza non definitiva 27 luglio 2021* (rimette all’Adunanza plenaria del C.d.S. alcune questioni circa la validità e portata del criterio della vicinitas ai fini della legittimazione ad impugnare i singoli titoli edilizi).
Silenzio-rifiuto in materia di verifica della legittimità di una SCIA
sentenza 26 luglio 2021* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso il silenzio formatosi su di una istanza che sollecita l’adozione di misure tendenti a verificare la legittimità di una Scia).
L’antipatia della giurisprudenza nei confronti della scia
FRANCO BOTTEON, L’antipatia della giurisprudenza nei confronti della scia, ovvero dell’autotutela a geometrie variabili (con qualche notazione sull’obbligo di avvio del procedimento distinto dall’obbligo di concluderlo)*.
Oneri di urbanizzazione per mutamento di destinazione d’uso?
sentenza 9 luglio 2021* (sulla richiesta di pagamento degli oneri di urbanizzazione per mutamento di destinazione d’uso di un immobile, nel caso in cui non si sia determinato un aumento del carico urbanistico).
Abbaini abusivi
sentenza 2 luglio 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di un abbaino realizzato sul lastrico solare di un edificio condominiale, motivato con riferimento al fatto che l’assemblea condominiale non ha approvato l’intervento con le maggioranze previste dalla legge).
Distributore di carburanti in fascia di rispetto stradale?
sentenza 30 giugno 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un impianto di distribuzione carburanti in zona soggetta a fascia di rispetto stradale).
Decadenza del permesso di costruire
sentenza 16 giugno 2021* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire per mancata ultimazione dei lavori nel termine triennale nel caso in cui, medio tempore, sia intervenuto il sequestro penale dell’immobile).
Esonero dagli oneri concessori
sentenza 7 giugno 2021* (sui casi in cui è applicabile l’esonero dagli oneri concessori per gli edifici di interesse pubblico).
L’ordine di sospensione dei lavori in materia sismica
GIACOMO GRAZIOSI, L’ordine di sospensione dei lavori in materia sismica. Disciplina, funzione, criticità*.
Silenzio-rifiuto in materia di abusi edilizi
sentenza 28 aprile 2021* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso il silenzio formatosi su di una istanza che sollecita l’adozione di misure repressive in materia di abusi edilizi).
Ordine di demolizione (per una pergotenda)
sentenza 27 aprile 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione per una c.d. pergotenda).
Ordine di rimozione di una roulotte
sentenza 12 aprile 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di una roulotte, di un prefabbricato su ruote e di un muro di cinta con cancello, in zona vincolata, per difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Distanze di 10 metri tra pareti finestrate per una tettoia?
sentenza 9 aprile 2021* (sulla ratio e sulla finalità dell’art. 9, D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, recante la distanza minima di dieci metri dalle pareti finestrate e sull’applicabilità o meno di tale norma nel caso di realizzazione di una tettoia di non secondarie dimensioni).
Risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia
sentenza 2 aprile 2021* (sui criteri distintivi del “risanamento conservativo” e della “ristrutturazione edilizia”).
Misure di salvaguardia per le stazioni radio base?
sentenza 3 aprile 2021* (sulla nozione e sulle finalità delle misure di salvaguardia, con particolare riferimento alle installazioni di nuovi impianti di telefonia mobile).
Pergolato, gazebo e veranda
sentenza 29 marzo 2021* (sulle differenze tra pergolato, gazebo e veranda e sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di un pergolato).
Attività edilizia libera
sentenza 29 marzo 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di due vasche per il trattamento delle acque meteoriche e per l’apposizione di uno strato superficiale in materiale drenante).
Ristrutturazione edilizia ricostruttiva
FEDERICO GUALANDI, Decreto semplificazioni e ristrutturazione edilizia ricostruttiva: prime riflessioni in tema di distanze e di incrementi volumetrici*.
Piscina entro la fascia di 150 metri dalla battigia
sentenza 22 marzo 2021* (sulla legittimità o meno del parere negativo espresso dalla Soprintendenza ai Beni Culturali ed Ambientali, per la realizzazione di una piscina all’interno di una struttura turistico-ricettiva, nella fascia di 150 metri dalla battigia).
Oneri concessori per destinazione a turismo rurale?
sentenza 18 marzo 2021* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione nel caso di variante per trasformare un capannone agricolo in struttura per turismo rurale).
Ordine di demolizione (di case mobili con funzione rotativa permanente)
sentenza 15 marzo 2021* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di alcune case mobili, realizzate in area destinata a campeggio, ove si tratti di manufatti aventi funzione rotativa permanente).
Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale
sentenza 15 marzo 2021* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di ordinare la demolizione di un immobile abusivo, nel caso in cui l’immobile stesso sia sottoposto a sequestro penale).
La legislazione edilizia dopo il d.l. n. 76/2020
GERARDO GUZZO, La legislazione edilizia alla luce delle recenti modifiche apportate dal d.l. n. 76/2020. Il quadro legislativo e giurisprudenziale*.
Opere abusive su suolo demaniale
sentenza 13 marzo 2021* (sulla legittimità o meno di una ordinanza con la quale un Comune ha ingiunto al Ministero dell’Economia e delle Finanze, nella qualità di proprietario, la rimozione di opere abusivamente realizzate sul demanio marittimo, ove si tratti di opere realizzate dal concessionario dell’area demaniale).
Termine di prescrizione degli oneri di urbanizzazione
sentenza 10 marzo 2021* (sul dies a quo del termine di prescrizione del diritto di credito di un Comune per oneri di urbanizzazione).
Contributi concessori
sentenza 8 marzo 2021* (sulla applicabilità del contributo ridotto ex art. 19, comma 1, del d.P.R. n. 380 del 2001 nel caso di permesso concernente un fabbricato polifunzionale da adibirsi a residenza sanitaria assistenziale per anziani).
Distanze tra costruzioni
sentenza 5 marzo 2021* (sulla nozione rilevante di costruzione in materia di distanze legali e sulla nozione di abbaino).
Mutamento della destinazione d’uso
sentenza 4 marzo 2021* (sulla nozione di mutamento della destinazione d’uso alla luce della novella al T.U. edilizia del 2014 e sulla sanzione applicabile nel caso di mutamento senza opere edilizie).