Edilizia ed urbanistica
Abusi edilizi risalenti
sentenza 20 novembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo e sulla rilevanza o meno del fatto che tra la costruzione del manufatto senza titolo e l’adozione dell’ordine di demolizione sia trascorso un lungo lasso di tempo).
Cimitero per animali da compagnia in zona agricola?
sentenza 19 novembre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un cimitero per animali da compagnia, motivato con esclusivo e generico riferimento alla incompatibilità del manufatto con la destinazione a “zona agricola E” della area interessata, sottoposta a vincolo paesaggistico fluviale).
Vincoli contrattuali perpetui?
sentenza 19 novembre 2024* (sulla nullità o meno della clausola di una convenzione urbanistica, che pone a carico di un condominio l’obbligo, “in perpetuo”, della manutenzione ordinaria e straordinaria dei parcheggi).
Destinazione d’uso agricola
sentenza 18 novembre 2024* (sulla destinazione agricola delle aree nel PGT: legittimità delle scelte comunali orientate alla tutela del suolo indipendentemente dalla vocazione agricola effettiva).
Accertamento di compatibilità paesaggistica postuma
sentenza 15 novembre 2024* (sulla ammissibilità o meno dell’accertamento postumo di compatibilità paesaggistica).
Presa in carico delle opere di urbanizzazione (nel caso di convenzioni urbanistiche)
sentenza 13 novembre 2024* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di prendere in carico le opere di urbanizzazione realizzate dai privati a seguito della stipula di una convenzione urbanistica).
Abusi edilizi e sanzione sostitutiva pecuniaria
sentenza 12 novembre 2024* (sulla individuazione dei presupposti per l’applicazione, in caso di abusi edilizi, della sanzione sostitutiva pecuniaria, ex art. 34, comma 3, D.P.R. n. 380 del 2001, in luogo della demolizione).
Natura degli impianti di autolavaggio e delle strutture ad esso connesse
sentenza 8 novembre 2024* (sulla realizzazione di impianti di autolavaggio e di strutture ad esso connesse e sulla natura di tali stabilimenti).
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 7 novembre 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Condono edilizio e divieto di prosecuzione lavori
sentenza 6 novembre 2024* (sulla legittimità o meno della prosecuzione di interventi su manufatti già oggetto di abuso, realizzati dopo la domanda di sanatoria).
Condono edilizio in fascia di rispetto stradale?
sentenza 4 novembre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio di un manufatto abusivo, opposto dal Comune perché l’area interessata è vincolata a fascia di rispetto stradale).
Demolizione impossibile: ordine alternativo di non utilizzare l’immobile abusivo?
sentenza 4 novembre 2024* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale il Comune, stante l’accertata impossibilità di demolire il manufatto abusivo, senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, ha ingiunto all’autore dell’abuso di rendere inaccessibile ed inutilizzabile il medesimo manufatto).
Piani di lottizzazione di iniziativa privata conformi agli strumenti urbanistici
sentenza 31 ottobre 2024* (sulla individuazione dell’organo comunale collegiale competente a deliberare in ordine all’approvazione di un piano di lottizzazione di iniziativa privata conforme allo strumento urbanistico generale).
Violazione della normativa antisismica e rilascio del titolo in sanatoria
sentenza 31 ottobre 2024* (sulla necessità o meno del rispetto della normativa antisismica ai fini del rilascio del titolo in sanatoria all’esito della verifica della c.d. doppia conformità).
Opere abusive su area sottoposta a vincoli specifici
sentenza 28 ottobre 2024* (sulla sanabilità o meno di opere abusive realizzate su aree sottoposte a vincoli specifici).
Ricovero per animali: pertinenza urbanistica del fondo?
sentenza 28 ottobre 2024* (sulla nozione di pertinenza urbanistica e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto adibito a ricovero di animali, motivato con riferimento al fatto che l’opera è stata realizzata senza il preventivo rilascio del titolo abilitativo).
Ordine di demolizione (di “lodge tents”)
sentenza 28 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di strutture prefabbricate di facile amovibilità, smontabili in pochi giorni e non stabilmente ancorate al suolo – cc.dd. lodge tents – motivato con riferimento al difetto del preventivo rilascio del titolo abilitativo).
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 28 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, motivato con esclusivo riferimento alla discrasia tra lo stato del fabbricato successivo all’intervento abusivo e quello originario del fabbricato stesso).
Ordine di demolizione e natura giuridica del verbale di sopralluogo della Polizia Locale
sentenza 26 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una pluralità di opere edilizie realizzate senza titolo, ove siano di entità tale da configurare varianti essenziali e sulla natura giuridica del verbale di sopralluogo della Polizia Locale).
Sottoscrizione della istanza di rilascio del permesso di costruire
sentenza 24 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, motivato con riferimento al fatto che il progetto presentato non è sottoscritto da tutti i comproprietari dell’immobile interessato).
Opere stagionali
STEFANO MAINI, Opere stagionali ma non troppo* (considerazioni a margine di TAR Veneto, Sez. II, n. 724/2024).
Legittimità dei regolamenti comunali generali in materia urbanistico-edilizia
sentenza 23 ottobre 2024* (sulla competenza o meno del Comune di approvare regolamenti a carattere generale con lo scopo di rendere il tessuto urbano vivibile).
La natura tendenzialmente onerosa del permesso di costruire
sentenza 22 ottobre 2024* (sulla natura onerosa del permesso di costruire e sulle norme eccezionali che prevedono esenzioni).
Recinzione metallica e cancelli abusivi
sentenza 22 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno dell’acquisizione di diritto al patrimonio comunale di una recinzione metallica e di due cancelli abusivi, posti a chiusura della intera sede viabile di una strada vicinale pubblica ex art. 825 c.c., motivata con riferimento alla accertata inottemperanza dell’ordine di demolizione).
Funzione della pianificazione (secondo la concezione moderna)
sentenza 21 ottobre 2024* (sulla possibilità o meno per la P.A. di modificare le determinazioni pianificatorie dopo l’approvazione di un piano di lottizzazione, ma prima della stipula della convenzione urbanistica).
La legge “salva casa”
LORENZO BRUNO MOLINARO, La legge “salva casa” n. 105/2024 tra dubbi e certezze. Quali prospettive per le aree vincolate?*.
Distinzione tra intervento di demolizione e ricostruzione e nuova costruzione
sentenza 18 ottobre 2024* (sulla individuazione degli elementi che distinguono un intervento edilizio di demolizione e ricostruzione, da un intervento di nuova costruzione).
Competenza in materia di PUA (Piani Urbanistici Attuativi)
sentenza 17 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di approvazione di un PUA, Piano Urbanistico Attuativo, ove sia stato disposto con provvedimento adottato dal Responsabile dell’Area Tecnica del Comune e non dalla Giunta comunale).
Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380 del 2001: indispensabilità della c.d. doppia conformità
sentenza 15 ottobre 2024* (sulla sanatoria e la c.d. doppia conformità in caso di istanza subordinata alla futura realizzazione di opere volte a conformare la situazione di fatto agli strumenti urbanistici).
Istanza di accertamento della conformità urbanistica
sentenza 14 ottobre 2024* (sulla natura giuridica del silenzio conseguente all’istanza di accertamento della conformità urbanistica).
Ordine di demolizione
sentenza 16 ottobre 2024* (sulla necessità o meno del preventivo annullamento del titolo edilizio, ai fini della legittima adozione di una ordinanza di demolizione).
Competenza generale in tema approvazione di piani territoriali e urbanistici
sentenza 14 ottobre 2024* (sulla individuazione dell’Organo collegiale del Comune, munito di competenza ai fini dell’approvazione dei piani territoriali e urbanistici).
Tettoia: permesso di costruire?
sentenza 10 ottobre 2024* (sulla individuazione dei casi in cui, ai fini della realizzazione di una tettoia, è necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire e dei casi in cui, trattandosi di tettoie cc.dd. leggere, non occorre il titolo edilizio).
Piscina in zona in zona TIN (Tessuto di Interesse Naturalistico)?
sentenza 8 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per una piscina, disposto perché l’area interessata ha destinazione TIN -Tessuto di Interesse Naturalistico- con espresso divieto di attività di sbancamento).
Notifica dell’ordine di demolizione
sentenza 9 ottobre 2024* (sulla idoneità o meno della omessa notifica dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo all’usufruttuario del bene, ad incidere sulla legittimità del provvedimento repressivo dell’abuso stesso).
Acquisizione gratuita al patrimonio comunale del manufatto abusivo
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 3 ottobre 2024* (sulla necessità che la confisca edilizia, conseguente alla mancata demolizione dell’immobile abusivo da parte del responsabile dell’abuso e del proprietario, preservi o meno il diritto di ipoteca iscritto dal creditore prima della trascrizione dell’acquisto a favore del Comune, se il creditore ipotecario non è responsabile dell’abuso).
Ordine di demolizione di un manufatto abusivo in zona paesaggistica (dopo 60 anni)
sentenza 2 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo, realizzato in zona paesaggistica e sulla rilevanza o meno del fatto che tra la realizzazione dell’abuso e l’adozione dell’ordine di demolizione sia trascorso un lunghissimo lasso di tempo pari a circa 60 anni).
Permesso di costruire (per un impianto sportivo padel)
sentenza 4 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di campi da padel, motivato con riferimento al fatto che la parte istante non ha comunicato all’Ente locale la concreta disponibilità a cedere il 50% dell’area interessata, non ancora lottizzato né convenzionato, come espressamente previsto dallo strumento urbanistico […]
Risanamento conservativo
sentenza 3 ottobre 2024* (sulla nozione di risanamento conservativo ex lett. c) dell’art. 3, comma 1, D.P.R. n. 380/2001).
Permesso di costruire a mezzo di trasferimento di cubatura
sentenza 1° ottobre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un fabbricato mediante trasferimento di cubatura, opposto dalla P.A. perché i fondi interessati hanno differente destinazione d’uso territoriale, diversa omogeneità edificatoria e non identico indice di fabbricabilità originario).
La sanatoria “semplificata” dell’art. 36 bis TUE
FRANCO BOTTEON, La sanatoria “semplificata” dell’art. 36 bis TUE per abusi minori e il “divorzio” tra norme urbanistiche e norme edilizie. Un tentativo di “actio finium regundorum” tra le due discipline agli effetti dell’applicazione della norma.
I cc.dd. “bungalow” sono beni immobili?
sentenza 25 settembre 2024* (sulla appartenenza o meno dei cc.dd. bungalow stabilmente infissi al suolo alla categoria dei beni immobili).
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 25 settembre 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Demolizione di un manufatto abusivo pignorato da una banca?
sentenza 24 settembre 2024* (sulla idoneità o meno del fatto che un immobile abusivo è pignorato da un istituto di credito, a configurare causa di forza maggiore rispetto all’ordine di demolizione del Comune).
Permesso di costruire in sanatoria (in area vincolata)
sentenza 24 settembre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia, ex l. n. 326/2003, opposto dal Comune perché il manufatto abusivo è stato realizzato in zona interessata da vincolo paesaggistico, nonché vincolata a parco e riserva naturale, interessata dalla presenza di un fiume).
Conoscenza del permesso di costruire tramite cartello di cantiere?
sentenza 23 settembre 2024* (sul momento dal quale inizia a decorrere il termine per impugnare in s.g. il permesso di costruire e sulla ricevibilità o meno di un ricorso giurisdizionale avverso un permesso di costruire, proposto a distanza di circa quattro mesi dall’inizio dei lavori indicati nel cartello di cantiere).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
CASSAZIONE, SEZ. I CIVILE – ordinanza 18 settembre 2024* (sulla individuazione dei criteri e/o degli elementi alla stregua dei quali individuare il carattere conformativo o, al contrario, espropriativo dei vincoli urbanistici).
Annullamento d’ufficio del permesso di costruire
sentenza 18 settembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio del permesso di costruire, disposto perché la società titolare dell’atto di assenso edificatorio è stata raggiunta da una informativa antimafia).
Mutamento di destinazione d’uso
sentenza 17 settembre 2024* (sulla nozione di mutamento di destinazione d’uso di un immobile e sui casi in cui è urbanisticamente rilevante; fattispecie relativa al mutamento di destinazione di un sottotetto da deposito/magazzino a residenza/abitazione).
Manufatti leggeri e trasformazione del territorio
GIOVANNI DI BARTOLO, Manufatti leggeri e trasformazione del territorio: i criteri interpretativi selezionati dalla giurisprudenza e le interferenze tra ordine di demolizione e sequestro penale (nota a margine di Cons. Stato, Sez. VI, 19 gennaio 2024, n. 638).
