Edilizia ed urbanistica
Mutamento di destinazione d’uso abusivo (da residenziale a ricettivo)
sentenza 24 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della ingiunzione ex art. 31, D.P.R. n. 380/2001, di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento della destinazione d’uso di un immobile da residenziale a ricettivo extra-alberghiero in difetto del titolo edilizio, e di utilizzo dell’immobile per matrimoni, family dinner e pool party).
Demolizione immobile sequestrato
sentenza 23 marzo 2026* (sulla validità ed esecutività dell’ordinanza di demolizione).
Mutamento di destinazione d’uso (da turistico-ricettivo a civile abitazione)
sentenza 21 marzo 2026* (sulla legittimità o meno, ai sensi dell’art. 23 ter, comma 1 ter, del DPR n. 380/2001, del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da turistico-ricettivo a civile abitazione, nel caso di manufatto ricadente, in base al PRG, nella Zona F, Zona per servizi e attrezzature pubbliche o di interesse pubblico […]
SCIA
sentenza 20 marzo 2026* (in tema di rispetto dei presupposti di legge e di operatività degli effetti della SCIA).
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 20 marzo 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, per il recupero del sottotetto, a fini abitativi, motivato con esclusivo riferimento al parere negativo della Soprintendenza, nel caso di apporto consultivo genericamente motivato con riguardo al contrasto dell’intervento con i principi di conservazione dei valori storico, artistici e […]
Natura giuridica delle obbligazioni scaturenti dalle convenzioni urbanistiche
sentenza 19 marzo 2026* (sulla individuazione della natura giuridica delle obbligazioni previste in una convenzione urbanistica, sui soggetti obbligati al relativo adempimento e sulla estensione dell’ambito applicativo della natura reale delle obbligazioni derivanti da tali convenzioni).
Ordine di demolizione (di una tettoia aperta su tre lati)
sentenza 19 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia, motivato con riferimento al difetto del preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio, nel caso di manufatto aperto su tre lati, realizzato per soddisfare esigenze operative connesse ad un’attività produttiva ed avente carattere temporaneo).
Mutamento di destinazione d’uso abusivo
sentenza 18 marzo 2026* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del titolo edilizio, per il mutamento di destinazione d’uso un immobile, da rurale a residenziale, in caso di realizzazione di nuove opere comportanti incrementi dimensionali in termini di volumi e superfici e di carico urbanistico).
Realizzazione di una tettoia e permesso di costruire
sentenza 18 marzo 2026* (sulla natura pertinenziale o meno della tettoia e la sua assoggettabilità al regime del permesso di costruire ex art. 10, co. 1, lett. c, d.P.R. 380/01).
Ordine di demolizione ed istanza di accertamento di conformità
sentenza 17 marzo 2026* (sugli effetti dell’istanza di accertamento di conformità, ex art. 36, D.P.R. n. 380 del 2001, sul provvedimento sanzionatorio pregresso adottato dalla p.a.).
Notifica del diniego di sanatoria al tecnico di fiducia e tempestività del ricorso
sentenza 17 marzo 2026* (sulla tempestività o meno di un ricorso giurisdizionale avverso il diniego di sanatoria edilizia, ove sia stato proposto oltre il termine decadenziale di 60 giorni dalla notifica del diniego stesso, da parte del Comune, al tecnico di fiducia dell’interessato).
Opere edilizie e vincolo pertinenziale
sentenza 16 marzo 2026* (sul riconoscimento o meno della natura pertinenziale di un “capannone” destinato a deposito di bancali e imballaggi).
Formazione del “silenzio assenso” sulle istanze di condono edilizio
sentenza 13 marzo 2026* (sulla possibilità o meno di ritenere formato il silenzio assenso in ordine ad una istanza di condono edilizio, nel caso di carenza di prova circa l’ultimazione dei lavori entro la data prevista dalla legge e di carenza di completezza documentale dell’istanza di condono, ivi compresi i pareri favorevoli delle PP.AA. preposte […]
Piano di lottizzazione e legittimità del permesso di costruire
sentenza 11 marzo 2026* (sulla distanza tra costruzione e strada nel piano di lottizzazione).
Ordine di demolizione e adempimento parziale
sentenza 11 marzo 2026* (sul principio dell’unitarietà dell’abuso e inottemperanza all’ordinanza di demolizione).
Ragionevolezza delle clausole di una convenzione urbanistica
sentenza 10 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della clausola contenuta in convenzione urbanistica per l’attuazione di un PUA – Piano Urbanistico Attuativo – nella parte in cui prevede la decadenza automatica del Piano attuativo stesso per mancato rispetto del termine, in disparte e/o a prescindere dalla valutazione dell’esito di ogni indagine circa l’imputabilità del […]
Permesso di costruire subordinato alla demolizione del fabbricato preesistente
sentenza 11 marzo 2026* (sulla individuazione della condizione che deve necessariamente sussistere ai fini del rilascio del certificato di abitabilità di un nuovo manufatto edilizio, nel caso di rilascio del permesso di costruire che prevede la demolizione e ricostruzione di un manufatto edilizio).
Legittimazione passiva nelle obbligazioni di pagamento dei costi delle opere di urbanizzazione
sentenza 10 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della richiesta di pagamento e/o della pretesa creditoria, a titolo di recupero, dei costi delle opere di urbanizzazione relative ad un permesso di costruire, azionata dal Comune nei confronti del proprietario dell’immobile che ha acquistato il diritto di proprietà del medesimo bene in virtù di decreto di […]
Roma Capitale: limite dimensionale degli esercizi commerciali nel sito UNESCO
sentenza 10 marzo 2026* (sui limiti dimensionali degli esercizi commerciali all’interno di un sito UNESCO e sul principio di ragionevolezza e di uguaglianza).
Concetto di edilizia libera e ordine di demolizione di case mobili in campeggio
sentenza 10 marzo 2026* (sul concetto e/o nozione di “edilizia libera” e sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di alcune case mobili, realizzate in area destinata a campeggio, sottoposta da lungo tempo a vincolo paesaggistico, ove si tratti di manufatti destinati ad un uso perdurante nel tempo).
Soggetti legittimati a chiedere il permesso di costruire
sentenza 9 marzo 2026* (sulla individuazione dei soggetti legittimati a chiedere alla P.A. il rilascio del permesso di costruire, e sulle conseguenze che si producono in ordine all’ambito e/o alla estensione degli accertamenti istruttori di competenza del Comune, in caso di contestazioni relative al diritto del richiedente a inoltrare alla P.A. istanza di rilascio del […]
Acquisizione al patrimonio comunale dei manufatti edilizi abusivi: preventivo frazionamento?
sentenza 9 marzo 2026* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità del provvedimento di acquisizione al patrimonio comunale di opere edilizie abusive, per inottemperanza all’ordine di demolizione, del preventivo frazionamento catastale dell’immobile interessato dalla realizzazione dei manufatti realizzati senza titolo edilizio).
Fascia di rispetto idraulica
sentenza 5 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti edilizi, realizzati in fascia di rispetto idraulica, in difformità rispetto alle prescrizioni dell’atto di assenso edificatorio).
Bungalow: beni immobili?
sentenza 5 marzo 2026* (sulla possibilità o meno di qualificare i cc.dd. bungalow recanti, funzionalmente, uno stabile collegamento al suolo come beni immobili ex art. 812 c.c.).
Variazioni essenziali
sentenza 5 marzo 2026* (sulla nozione di variazioni essenziali e sulla riconducibilità della trasformazione di un doppio corpo di fabbrica in n. 10 unità immobiliari a tale nozione).
Mutamento di destinazione d’uso di un immobile
sentenza 4 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione uso di un immobile in zona vincolata, da funzione produttiva a funzione di palestra e terziaria, con opere edilizie, disposto per carenza del titolo edilizio e dell’autorizzazione paesaggistica, nonché per la riconducibilità […]
Mutamento di destinazione d’uso abusivo (da deposito ad abitazione)
sentenza 4 marzo 2026* (sulla legittimità o meno di un’ordinanza di demolizione e/o ripristino dello stato dei luoghi, motivata con riferimento all’accertato mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da deposito ad abitazione, mediante opere edilizie, in difetto del preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio).
Scia e garanzie partecipative
sentenza 3 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di inibizione dei lavori previsti in una Scia, nel caso di provvedimento recante, formalmente, il “nomen juris” di preavviso di diniego ex art. 10 bis, l. n. 241 /1990 e smi, privo, tuttavia, dell’assegnazione al privato di un termine per la presentazione di memorie).
Giurisdizione in tema di esecuzione della clausola penale accessoria ad una convenzione urbanistica
sentenza 2 marzo 2026* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto la esecuzione di una clausola penale accessoria ad una convenzione urbanistica, riconducibile alla disciplina privatistica ex artt. 1382 e ss. cod. civ., recante pattuizione avente finalità sanzionatoria e risarcitoria del danno da inadempimento o da ritardo).
Acquisizione al patrimonio del Comune
sentenza 2 marzo 2026* (sull’onere di motivazione per l’acquisizione al patrimonio del Comune non solo la res abusiva e della relativa area di sedime, ma anche dell’area ulteriore).
Lottizzazione abusiva c.d. materiale
sentenza 27 febbraio 2026* (sulla nozione e sugli indici rivelatori della lottizzazione abusiva c.d. materiale; fattispecie di lottizzazione abusiva ad uso abitativo, realizzata, tra l’altro, mediante posa di caravan o roulottes stabilmente collocati in loco, con annesse costruzioni permanenti).
Pianificazione urbanistica e programmazione del commercio
sentenza 27 febbraio 2026* (sui limiti di applicabilità della direttiva servizi 2006/123/CE -cd. Bolkenstein- in sede di pianificazione urbanistica e programmazione del commercio).
“Piano Casa” e vincolo cimiteriale di inedificabilità assoluta
sentenza 27 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del provvedimento di inibizione dei lavori previsti in una Scia, avente ad oggetto la demolizione e ricostruzione, con ampliamento volumetrico, di un edificio residenziale, secondo la legge c.d. sul “Piano Casa” -Regione Campania-, motivato con riferimento al fatto che l’immobile ricade in zona e/o fascia di rispetto […]
Permesso di costruire e prova della destinazione d’uso residenziale
sentenza 26 febbraio 2026* (sulla prova dell’uso residenziale per gli incentivi volumetrici negli interventi di demolizione e ricostruzione).
Ordinanza di demolizione e trasferimento della proprietà
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla natura dell’ordinanza di demolizione).
PAS per impianti fotovoltaici e limiti autotutela tardiva
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla procedura abilitativa semplificata per impianti fotovoltaici e sull’effetto abilitante per decorso del termine).
Vetrata scorrevole e creazione di nuova volumetria
sentenza 25 febbraio 2026* (sull’incremento stabile della superficie e la necessità o meno di permesso di costruire).
Restituzione e/o ripetizione degli oneri concessori
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo ad un Ente locale, dell’obbligo di restituzione dei contributi concessori, ove il soggetto al quale è stato rilasciato il permesso di costruire rinunci allo stesso, ovvero non lo utilizzi).
Art. 10-bis, l. n. 241/1990 e principio del “one shot”
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno, in relazione a quanto previsto dall’art. 10-bis, l. n. 241/1990 ed al principio del “one shot”, del diniego di permesso di costruire convenzionato, reiteratamente opposto dal Comune con motivazione nuova e diversa rispetto a quella posta a fondamento di due precedenti dinieghi, annullati in s.g. in quanto […]
Infrastrutture di comunicazione elettronica e bilanciamento di interessi contrapposti
sentenza 25 febbraio 2026* (sulle infrastrutture di comunicazione elettronica, sui regolamenti comunali e sul bilanciamento tra la tutela paesaggistica e la copertura del servizio di rete).
Edilizia libera e onere motivazionale in materia paesaggistica
sentenza 25 febbraio 2026* (sull’edilizia libera, sulle opere edilizie minori e sulle ragioni per le quali l’autorizzazione paesaggistica si rende necessaria per le singole opere considerate).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo 10 anni)
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, a distanza di dieci anni dal rilascio, motivato con riferimento a significative carenze documentali ed a plurime illegittimità integranti un’ipotesi di falso ideologico).
Convenzioni urbanistiche
sentenza 24 febbraio 2026* (sulla individuazione della natura giuridica e degli elementi essenziali delle convenzioni urbanistiche).
Trasferimento e/o cessione di cubatura
sentenza 24 febbraio 2026* (sulla nozione e sulle finalità dell’istituto del trasferimento e/o cessione di cubatura a fini edilizi, mediante asservimento).
Abusi edilizi
sentenza 23 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo, costruito per la installazione dei motori di celle frigo, nel caso in cui sia di non trascurabili dimensioni, tali da incidere in modo rilevante sul territorio).
Ordine di demolizione e responsabilità reale del proprietario non autore dell’abuso
sentenza 23 febbraio 2026* (sulla repressione dell’abuso edilizio, sull’ordine di demolizione e sul rapporto dominicale con il bene oggetto dell’abuso).
Ampliamento vani finestra in zona vincolata
sentenza 23 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno della diffida del Comune a non eseguire le opere previste in una Scia, consistenti nell’ampliamento dei vani finestra di un edificio residenziale in zona paesaggistica, motivata con riferimento alla carenza del preventivo rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).
Vincolo di obblighi manutentivi previsti in una convenzione urbanistica: natura perpetua?
sentenza 21 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del vincolo previsto in una convenzione urbanistica, recante l’obbligo, a carico dei privati, di manutenzione ordinaria e straordinaria del verde pubblico ricadente all’interno del comparto urbanistico, nella parte in cui, al medesimo vincolo, è stata attribuita efficacia sostanzialmente perpetua).
Dichiarazione di inagibilità di un immobile e garanzie partecipative
sentenza 19 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di inagibilità di un immobile interessato dal mutamento di destinazione d’uso abusivo, non preceduta dalla comunicazione alla parte interessata, di avvio del procedimento, ex artt. 7 e segg della legge n. 241 del 1990 e s.m.i.).
Impianti fotovoltaici in zona a rischio di dissesto idrogeologico
sentenza 21 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla installazione di un impianto fotovoltaico a terra, motivato con riferimento al fatto che, secondo le previsioni del P.A.I., Piano Assetto Idrogeologico, l’area interessata presenta un rischio di esondazione e di dissesto idrogeologico elevato e molto elevato).