Edilizia ed urbanistica
Acquisizione dell’immobile abusivo al patrimonio indisponibile del Comune
CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 31 luglio 2026* (sulla individuazione del momento in cui il Comune diventa proprietario del manufatto abusivo, a seguito di inosservanza dell’ordine di demolizione e sulla individuazione del dies a quo del termine di 90 giorni fissato dall’articolo 31, comma 3, del d.P.R. n. 380 del 2001).
Promissario acquirente: legittimato a presentare istanza di condono edilizio?
sentenza 29 luglio 2026* (sui soggetti legittimati a presentare domanda di condono edilizio, con particolare riferimento al promittente acquirente e sugli accertamenti che il Comune è tenuto a svolgere a riguardo).
Obblighi di cessioni previsti nelle convenzioni di lottizzazione e azione del Comune ex art. 2932 c.c.
sentenza 29 luglio 2026* (sulla possibilità o meno di accogliere la domanda del Comune tendente ad ottenere il risarcimento del danno e una sentenza costitutiva, di trasferimento a titolo gratuito, ex art. 2932 c.c., delle aree di proprietà di una società, con la quale l’Ente locale ha stipulato una convenzione urbanistica per la esecuzione dei […]
Ampliamenti zootecnici
sentenza 28 luglio 2026* (sull’obbligo delle distanze per l’ampliamento senza incremento dell’attività produttiva di un’azienda agricola che gestisce un insediamento zootecnico avicolo).
Termini parere paesaggistico
sentenza 28 luglio 2026* (sul parere paesaggistico SUAPE e sull’inedificabilità assoluta degli ambiti costieri).
Approvazione del PUC e mutamento di destinazione d’uso di un’area del territorio comunale
sentenza 28 luglio 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dalla P.A. in sede di approvazione del PUC, Piano Urbanistico Comunale, di mutamento di destinazione d’uso di un Quadrante del territorio comunale, da zona industriale a centro culturale, motivata con riferimento allo stato “dismesso” dei manufatti presenti nel compendio e alla necessità di riqualificare […]
Sanzione amministrativa pecuniaria ex art. 31, comma 4-bis, d.P.R. n. 380/2001
sentenza 27 luglio 2026* (sui casi in cui, in materia di edilizia ed urbanistica e, in particolare, di abusi edilizi, nonché di inosservanza, da parte dell’autore dell’abuso, rispetto all’ordine di demolizione, può essere irrogata la sanzione pecuniaria amministrativa ex art. 31 comma 4 bis D.P.R. 380/01, nella misura massima di Euro 20.000,00).
Immobile acquistato all’asta difforme dal titolo edilizio: demolizione?
sentenza 23 luglio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di un manufatto, emanata perché il fabbricato reca difformità rispetto al permesso di costruire originario e sulla rilevanza o meno del fatto che, trattandosi di immobile acquistato all’asta, il decreto di trasferimento del Tribunale ha indicato un titolo di provenienza -atto di donazione- privo […]
Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo il termine di 12 mesi)
sentenza 23 luglio 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del titolo edilizio, dopo il termine di 12 mesi ex art. 21 nonies l. n. 241/1990, ove il superamento di detto termine sia stato ritenuto possibile, in via esclusiva, in ragione dell’incidente di esecuzione innanzi al Giudice penale che ha emanato l’ordine di demolizione […]
Vincolo cimiteriale di inedificabilità assoluta
sentenza 22 luglio 2026* (sulla possibilità o meno di accogliere una istanza di condono edilizio, nel caso di manufatto edilizio realizzato in violazione dell’art. 338 del Testo unico delle leggi sanitarie e del vincolo cimiteriale).
Impugnazione di titoli edilizi e legittimazione ad agire
sentenza 20 luglio 2026* (sul rapporto tra i criteri della vicinitas e dell’interesse concreto ed attuale ai fini della legittimazione ad agire per l’impugnazione di titoli edilizi).
Fascia di rispetto autostradale
sentenza 20 luglio 2026* (sulla modalità di calcolo, ai fini della sussistenza o meno del relativo vincolo di inedificabilità, della distanza di un manufatto dalla c.d. fascia di rispetto autostradale).
Annullamento di ufficio del permesso di costruire per false rappresentazioni
sentenza 17 giugno 2026* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, anche dopo il decorso del termine fisso di 12 mesi, ex art. 21-nonies della l. n. 241/1990, che le rappresentazioni difformi dalla realtà siano conosciute dalla parte dichiarante e sulla rilevanza, quindi, della condizione soggettiva del […]
Pluralità di opere edilizie e vincolo paesaggistico
sentenza 17 luglio 2026* (sui parametri per valutare l’incidenza sull’assetto del territorio di un intervento edilizio, consistente in una pluralità di opere).
I c.d. abusi edilizi minori
sentenza 20 luglio 2026* (la qualificazione delle opere edilizie, i c.d. abusi minori e l’applicabilità o meno del condono sui medesimi).
Manufatti strumentali alla piscina
sentenza 17 luglio 2026* (sulla natura delle opere strumentali ad una piscina pertinenziale di immobile residenziale).
Abusi edilizi in zona paesaggistica
sentenza 17 luglio 2026* (sulla natura vincolata dell’ordine di demolizione di un manufatto realizzato in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, nel caso di costruzione in carenza del preventivo rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).
Vincoli urbanistici e obbligo di ritipizzazione
sentenza 17 luglio 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo all’Ente locale, a seguito di apposita istanza del privato proprietario, di provvedere in ordine alla medesima istanza e, in particolare, all’attribuzione di una nuova destinazione urbanistica di un’area del territorio comunale interessata dal vincolo a “parcheggio e viabilità di zona”).
Chiusura dei balconi
sentenza 16 luglio 2026* (sull’abuso maggiore in area vincolata e diniego di condono).
Variante edilizia e prescrizioni antincendio
sentenza 16 luglio 2026* (sull’onere dell’istante di provare la derivazione della variante dalle prescrizioni antincendio).
Ordine di demolizione del fabbricato rurale
sentenza 16 luglio 2026* (sulla legittimità dell’ordine di demolizione del fabbricato rurale traslato durante l’espropriazione).
Irretroattività dei regimi sanzionatori in materia edilizia ed urbanistica
sentenza 7 luglio 2026* (sulla valenza o meno, per le sanzioni amministrative e, in particolare, in materia di sanzioni amministrative edilizie, del generale canone di irretroattività ex art. 11, disp. prel. cod. civ.).
Sanatoria per una cisterna interrata in zona boschiva?
sentenza 15 luglio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di una cisterna interrata in zona boschiva, per vincolo di inedificabilità assoluta in tale zona, ove la qualificazione di bosco della medesima area non sia formalmente accertata e dichiarata).
Mutamento di destinazione d’uso
sentenza 15 luglio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione, per mutamento di destinazione d’uso di un immobile, senza il preventivo rilascio del titolo edilizio, nel caso di trasformazione da box auto a deposito, ove la P.A. non abbia individuato le opere eventualmente eseguite, né abbia descritto le trasformazioni materiali del locale).
Inizio dei lavori impeditivo della decadenza del permesso di costruire
sentenza 14 luglio 2026* (sulla individuazione della nozione di inizio dei lavori, idoneo ad impedire la decadenza di un permesso di costruire ex art. 15, comma 2, d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380).
Permesso di costruire e obbligo di provvedere della P.A.
sentenza 11 luglio 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di provvedere in ordine ad una istanza tendente ad ottenere il rilascio di un atto di assenso edificatorio secondo la legge sul c.d. “piano casa”, nel caso di richiesta avanzata congiuntamente dal promissario acquirente di un fabbricato, dai nudi proprietari e dall’usufruttuario).
Luoghi di culto
sentenza 9 luglio 2026* (in tema di rapporto tra luoghi di culto e la normativa primaria e secondaria in materia urbanistica).
L’ambito applicativo della SCIA
sentenza 9 luglio 2026* (sui caratteri, sull’ambito applicativo e sugli effetti giuridici della SCIA).
Ordine di demolizione firmato dal Sindaco
sentenza 9 luglio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo firmato dal Sindaco, ove non sussista la prova della esistenza del provvedimento amministrativo di avocazione al Sindaco, ex art. 109 T.U.E.L., dell’esercizio delle funzioni dirigenziali).
Convenzione edilizia ed opere di urbanizzazione
sentenza 6 luglio 2026* (sulla natura dell’obbligazione di provvedere alla realizzazione delle opere di urbanizzazione assunta dallo stipulante di una convenzione edilizia).
Oneri di urbanizzazione
sentenza 29 giugno 2026* (sulla necessità o meno, ai fini della domanda di restituzione parziale del contributo di costruzione versato al Comune, che il privato fornisca idonea prova del fatto che l’intervento edilizio è stato eseguito solo parzialmente e sulla rilevanza o meno della documentazione catastale e della mera dichiarazione di parte secondo cui l’opera […]
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 6 luglio 2026* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A. di attribuire ad un’area del territorio comunale avente destinazione urbanistica ad attività produttive, una nuova destinazione urbanistica a “zona A2 -aree agricole di valore ecologico ed ambientale-”, motivata con riferimento alla necessità di ridurre il consumo di suolo e di preservare i valori ambientali […]
Acquisizione gratuita dell’area abusiva
sentenza 2 luglio 2026* (sulla legittimità o meno dell’acquisizione gratuita al patrimonio del Comune dell’area recante opere abusive a seguito dell’inottemperanza da parte del proprietario all’ordine di demolizione).
Permesso di costruire (per il ripristino di un edificio crollato)
sentenza 1° luglio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per il ripristino e/o ristrutturazione edilizia di un immobile crollato, motivato con riferimento alla carenza di elementi probatori sulla effettiva esistenza degli involucri edilizi precedenti e alla mancanza, in relazione all’originaria pratica di rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dei […]
Risoluzione di una convenzione urbanistica per grave inadempimento
sentenza 30 giugno 2026* (sulla legittimità o meno della risoluzione di una convenzione urbanistica, disposta dalla P.A. in ragione degli asseriti gravi inadempimenti della società immobiliare privata, ove le contestazioni mosse dalla P.A. riguardino, per larga parte, profili di dettaglio, carenze documentali integrabili, ovvero aspetti di carattere meramente formale).
Permesso di costruire
sentenza 30 giugno 2026* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire per la costruzione di un impianto sportivo, composto, tra l’altro, da cinque campi da padel ed un campo da tennis, ove nell’area del territorio comunale interessata sono consentiti interventi per la sola conservazione del patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione edilizia e […]
Frazionamento abusivo e demolizione della ristrutturazione edilizia
sentenza 26 giugno 2026* (sulla qualificazione delle opere edilizie ai fini dell’individuazione del titolo edilizio necessario e della legittimità dell’ordine di demolizione).
Opere idrauliche abusive e vincolo idrogeologico
sentenza 26 giugno 2026* (sulla necessità o meno dell’autorizzazione per attività in aree soggette a vicolo idrogeologico ed in zone a rischio).
Sanatoria “giurisprudenziale” e doppia conformità urbanistica
sentenza 26 giugno 2026* (sull’idoneità o meno della conformità sopravvenuta a sanare l’abuso edilizio).
Recupero abitativo del sottotetto, sopraelevazione e distanze tra costruzioni
sentenza 16 giugno 2026* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per il recupero abitativo di locali sottotetto, mediante utilizzazione di una copertura in stile detto “alla francese”, con aumento dell’altezza e sopraelevazione, nel caso di inosservanza delle distanze tra costruzioni ex art. 9 D.M. 1444/1968).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 29 giugno 2026* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A., effettuata con l’adozione del PGT, di azzerare, sostanzialmente, ogni potenzialità edificatoria di un’area avente precedente destinazione urbanistica ambito di trasformazione produttivo ATP4, soggetto a piano attuativo, motivata con riferimento ai principali obiettivi del PGT, tra cui il contenimento del consumo di suolo).
Costruzione in sopraelevazione: deroga al regime ordinario delle distanze tra edifici?
sentenza 26 giugno 2026* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire per l’abbattimento e la ricostruzione, con incremento volumetrico, di un fabbricato residenziale, nella parte in cui, con riferimento al rispetto delle distanze minime tra costruzioni, ha applicato, anche ai due nuovi piani in sopraelevazione, la deroga al regime ordinario in materia di […]
Discrezionalità del Comune in sede di approvazione di un piano attuativo di iniziativa privata
sentenza 24 giugno 2026* (sulla discrezionalità sussistente in capo al Comune, in sede di approvazione di un piano attuativo di iniziativa privata, sulla legittimità o meno della previsione della P.A. dell’obbligo di realizzare un parcheggio seminterrato e sulla rilevanza o meno, in tal caso, della conformità del piano attuativo alle previsioni del Piano di Governo del […]
Difformità parziale costruzione
sentenza 22 giugno 2026* (in tema di individuazione dei presupposti in presenza dei quali si configura una difformità parziale della costruzione).
Impianti tecnologici televisivi su terre civiche?
sentenza 23 giugno 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza comunale, con la quale è stata ingiunta la demolizione di un manufatto per postazione televisiva, ovvero finalizzato al ricovero di impianti tecnologici televisivi, motivata con riferimento al fatto che è stato realizzato in carenza del preventivo rilascio del titolo edilizio, in area gravata da usi civici).
Abusi edilizi in prossimità di un tratto autostradale
sentenza 22 giugno 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti edilizi abusivi, disposto in ragione della relativa realizzazione, senza titolo, a ridosso dei muri d’ala di un sottovia autostradale, in area interessata da vincolo di inedificabilità assoluta, ex D.Leg.vo 30 aprile 1992, n. 285, c.d. “Codice della Strada”).
Acquisizione sanante
sentenza 19 giugno 2026* (sulla possibilità o meno per il Giudice di ordinare alla p.a. l’adozione del provvedimento di cui all’art. 42 bis D.P.R. n. 327/2001).
Inottemperanza all’ordine di demolizione
sentenza 19 giugno 2026* (sull’irrogazione della sanzione amministrativa pecuniaria conseguente all’inottemperanza all’ordine di demolizione e sul cumulo all’interno di un unico provvedimento dell’accertamento dell’inottemperanza e dell’irrogazione della sanzione).
Nozione di opera precaria
sentenza 19 giugno 2026* (sulla individuazione della nozione di opera precaria e sulla possibilità o meno di ricondurre a tale nozione manufatti edilizi destinati ad un uso stabile, solido e durevole).
Abusi edilizi, inottemperanza all’ordine di demolizione
sentenza 19 giugno 2026* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale il Comune, a seguito della inottemperanza all’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, ha disposto – senza giustificazione – di acquisire al patrimonio comunale un’area ben più ampia rispetto alla superficie interessata dalla realizzazione del medesimo manufatto abusivo).