Edilizia ed urbanistica
Pergolato
sentenza 19 gennaio 2026* (sulla necessità o meno di un titolo edilizio abilitativo in caso di pergolato).
Autorizzazione paesaggistica ordinaria ed edifici fatiscenti
sentenza 14 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di improcedibilità dell’istanza di autorizzazione paesaggistica).
Ampliamento della superficie commerciale
sentenza 14 gennaio 2026* (sulla valutazione della precarietà edilizia in base alla destinazione d’uso).
Autorizzazione paesaggistica e annullamento del nulla-osta
sentenza 14 gennaio 2026* (sulla motivazione dell’annullamento del nulla-osta in area vincolata).
Abusi edilizi su immobili di proprietà pubblica
sentenza 15 gennaio 2026* (sul peculiare regime sanzionatorio da applicare nel caso di realizzazione di abusi edilizi su beni di proprietà pubblica; fattispecie relativa a ordine di demolizione emesso anche nei confronti dell’Ente pubblico proprietario, avente la mera qualifica di proprietario superficiario).
Codice dell’edilizia e delle costruzioni
TAMMARO CHIACCHIO, Verso il Codice dell’edilizia e delle costruzioni – Glossario annotato a prima lettura*.
Case funerarie in zona agricola?
sentenza 14 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego del Comune opposto in relazione ad una istanza tendente ad ottenere il rilascio dell’atto di assenso edificatorio, ai fini della realizzazione di una casa funeraria in zona con destinazione agricola).
Distanza di trenta metri dal limite della zona di occupazione della ferrovia
sentenza 14 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del parere negativo espresso da Rete Ferroviaria Italiana spa, in relazione ad una domanda di rilascio del permesso di costruire in deroga all’art. 49 del d.P.R. n. 753 del 1980, per il mutamento di destinazione d’uso di un immobile ubicato in fascia di rispetto ferroviaria, da artigianale […]
Abusi edilizi, ordine di demolizione, proprietario incolpevole e nullità del provvedimento amministrativo
sentenza 13 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione notificato sia all’autore dell’abuso sia al proprietario incolpevole e/o estraneo e sulla nullità o meno dell’ordine di demolizione privo di sottoscrizione, nel caso in cui non vi siano dubbi in ordine alla riconducibilità dell’atto all’Organo amministrativo che risulta averlo adottato).
Permesso di costruire convenzionato con abbattimento di alberi di tiglio
ordinanza 13 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno di una deliberazione con la quale la Giunta comunale ha approvato uno schema di convenzione, per il rilascio di un permesso di costruire convenzionato, ai fini della ristrutturazione e ampliamento di un fabbricato industriale, nella parte in cui reca la previsione – finalizzata all’ampliamento della sede stradale […]
Effetti della decadenza del permesso di costruire sulla pregressa variante al P.R.G. approvata dal Comune
sentenza 13 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire, ex art. 8 D.P.R. 160/2010, per ampliamento di un edificio destinato a produzione di beni e servizi, motivato, tra l’altro, con riguardo alla intervenuta decadenza del precedente titolo edilizio rilasciato dall’Ente locale a seguito di approvazione di apposita variante al P.R.G., […]
Trasformazione urbanistica del suolo
sentenza 12 gennaio 2026* (sulla trasformazione urbanistica del suolo e sulle ipotesi escluse dall’edilizia libera; sull’impatto globale e cumulativo delle opere sul territorio; sul mutamento di destinazione rilevante sotto il profilo urbanistico).
Abusi edilizi, ordine di demolizione e principio di vicinanza della prova
sentenza 12 gennaio 2026* (sulle eccezioni alla regola secondo cui, di norma, sussiste in capo al privato l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione, senza titolo, di un manufatto edilizio, antecedentemente ad una certa data).
Permesso di costruire in sanatoria (in zona plurivincolata)
sentenza 9 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia, opposto dal Comune perché il manufatto abusivo è stato realizzato in zona interessata da vincolo idrogeologico, paesaggistico, nonché vincolata a parco e/o riserva naturale).
Impianti fotovoltaici sui tetti degli edifici dei centri storici
sentenza 9 gennaio 2026* (sulla possibilità o meno di installare un impianto fotovoltaico mediante una Scia, ove l’immobile interessato sia ubicato nel centro storico cittadino).
Procedimento di condono e parere della Commissione edilizia
sentenza 9 gennaio 2026* (sulla obbligatorietà o meno del parere della Commissione preposta alla tutela del paesaggio nel procedimento di condono edilizio).
Condono edilizio in fascia di rispetto cimiteriale?
sentenza 8 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio e dell’ordinanza di demolizione, motivato con riferimento al fatto che gli immobili abusivi sono stati realizzati in zona sottoposta a vincolo cimiteriale e/o nella fascia di rispetto cimiteriale e sulla rilevanza o meno del fatto che si tratta di fabbricati sparsi e […]
Permesso di costruire in sanatoria ex art. 36, D.P.R. 380/2001 (mediante asservimento)
sentenza 8 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria ex art. 36, D.P.R. 380/2001, opposto in relazione ad una istanza recante l’autodichiarazione di un terzo, della volontà di costituire un vincolo di inedificabilità sul fondo di sua proprietà, onde asservirla alla cubatura realizzata del proprietario del fondo interessato […]
Monetizzazione degli standard urbanistici
sentenza 5 gennaio 2026* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto la impugnazione in s.g. del provvedimento comunale di quantificazione dell’importo dovuto all’Ente locale a titolo di monetizzazione degli standard urbanistici, relativi ad un intervento edilizio).
Ordine di demolizione: legittimato passivo il comodatario?
sentenza 2 gennaio 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo al comodatario, della legittimazione passiva, rispetto all’ordine di demolizione del manufatto abusivo condotto in comodato).
Poteri repressivi del Podestà in materia di abusi edilizi
sentenza 2 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso abusivo di un immobile, da autorimessa ad abitazione e sulla rilevanza o meno del fatto che tale mutamento sia stato realizzato prima dell’entrata in vigore della l. 765/1967).
Annullamento di ufficio del titolo edilizio
sentenza 2 gennaio 2026* (sui presupposti che devono sussistere ai fini dell’annullamento in autotutela di un provvedimento amministrativo, oltre il termine fissato dalla legge per l’annullamento di ufficio e sulla necessità o meno di distinguere, in tal caso, le due differenti fattispecie delle “false rappresentazioni dei fatti” e delle “dichiarazioni sostitutive di certificazione e dell’atto […]
Nozione di rudere e risanamento conservativo di un fabbricato
sentenza 31 dicembre 2025* (sulla nozione di rudere e sulla legittimità o meno del diniego opposto dal Comune in relazione ad una Scia per risanamento conservativo di un fabbricato qualificato come rudere, ove, a seguito di verificazione, sia emerso che, allo stato attuale, il manufatto è in condizioni tali da renderne individuabili con certezza la […]
Presupposti di legittimità della CILAS, stato legittimo dell’immobile e poteri repressivi del Comune
sentenza 29 dicembre 2025* (sulla individuazione degli elementi distintivi tra presupposti di legittimità della CILAS e poteri repressivi del Comune in materia edilizia, con specifico riferimento alla sussistenza o meno dell’obbligo di attestare lo stato legittimo dell’immobile).
Difetto di proprietà e inammissibilità del ricorso edilizio
sentenza 30 dicembre 2025* (sulla dimostrazione della legittimazione ad agire in materia edilizia).
Scadenza dei vincoli preordinati all’esproprio, zone cc.dd. “bianche” e obbligo di ritipizzazione
sentenza 29 dicembre 2025* (sulla nozione di zona bianca del P.R.G. e sulle conseguenze che si producono nel caso di scadenza dei vincoli preordinati all’esproprio; fattispecie relativa a scadenza del vincolo a “viabilità di progetto”).
Diniego di sanatoria edilizia
sentenza 24 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di concessione edilizia in sanatoria, opposto dal Comune in ragione del diniego di nulla osta di ANAS spa per motivi di sicurezza stradale, trattandosi, tra l’altro, di immobile ubicato in corrispondenza di uno scatolare idraulico a servizio di un’autostrada, in zona soggetta a frequenti allagamenti).
Termine per la impugnazione del permesso di costruire
sentenza 24 dicembre 2025* (sulla individuazione del momento in cui si determina la piena conoscenza di un provvedimento della P.A. e del dies a quo del termine di impugnazione, nel caso di ricorso per l’annullamento in s.g. del permesso di costruire proposto dal proprietario confinante).
Richiesta di rettifica dei dati essenziali di una domanda di condono
sentenza 22 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di rettifica dei dati essenziali contenuti in una domanda di condono edilizio, ove la volontà dell’istante relativa alla fattispecie da rettificare – condono anche di uno specifico manufatto e, in particolare, di una tettoia – non sia univocamente desumibile dall’istanza di condono formalmente presentata).
Vincolo paesaggistico e motivazione del diniego di autorizzazione in sanatoria
sentenza 18 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno del parere negativo della Soprintendenza).
Silenzio-assenso e vincolo paesaggistico
sentenza 17 dicembre 2025* (sul potere di prevedere limiti edificatori in presenza di vincolo paesaggistico).
Mutamento di destinazione d’uso senza realizzazione di opere
sentenza 18 dicembre 2025* (sulla sanzionabilità del mutamento di destinazione d’uso senza titolo).
Abusi edilizi e utilizzo da parte del G.A. delle prove raccolte nel giudizio penale
sentenza 17 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edilizie realizzate abusivamente e/o sine titulo e sulla possibilità o meno per il G.A., ai fini del sindacato sulla legittimità dell’ordinanza di demolizione, di considerare le prove raccolte nel processo penale).
Nuovi strumenti urbanistici generali e “sorte” dei manufatti produttivi dismessi incompatibili
sentenza 15 dicembre 2025* (sui limiti del potere di pianificazione del territorio e sulla legittimità o meno della previsione della variante al P.R.G. che impone al proprietario la sostanziale demolizione di un manufatto produttivo ormai dismesso).
Nullità dell’ordine di demolizione per violazione del giudicato
sentenza 12 dicembre 2025* (sulla nullità o meno, per violazione del giudicato, di una ordinanza di demolizione di una recinzione metallica, emessa dal Comune, nonostante che una precedente analoga ordinanza di ripristino sia stata annullata in s.g. in quanto illegittima, con sentenza del G.A. avente autorità di cosa giudicata, che ha acclarato anche la “neutralità” […]
Installazione di un cancello: edilizia libera?
sentenza 12 dicembre 2025* (sulla riconducibilità o meno della attività edilizia consistente nella installazione di un cancello, all’attività edilizia libera).
Destinazione urbanistica e la c.d. zona bianca
sentenza 10 dicembre 2025* (sulla classificazione o meno di un’area in “zona bianca” a seguito della cd. ultrattività residuale dei piani particolareggiati decaduti per decorso del tempo).
Decadenza del vincolo a strada di p.r.g., silenzio della P.A. e ritipizzazione urbanistica
sentenza 9 dicembre 2025* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo del Comune di provvedere in ordine alla istanza del privato, tendente ad ottenere la rideterminazione della destinazione urbanistica di un’area, a seguito della decadenza del vincolo espropriativo, e, in particolare, del vincolo di destinazione urbanistica a strada di p.r.g.).
Formazione per silentium del titolo edilizio
sentenza 10 dicembre 2025* (sull’avvenuta formazione del permesso di costruire, per silentium, ove sia decorso il termine di legge ex art. 20 d.P.R. 380/2001 per l’adozione, da parte della P.A., del provvedimento conclusivo del procedimento amministrativo e sul favor del legislatore per la semplificazione del procedimento di formazione del permesso di costruire tramite l’istituto del […]
Stazione radio base (in prossimità di una Chiesa)
sentenza 9 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’autorizzazione per la installazione di una stazione radio base in prossimità di una Chiesa, rilasciata senza il preventivo parere del Soprintendente, ove l’edificio religioso, pur sottoposto a vincolo culturale di tipo storico-artistico, non è annoverato tra i beni dichiarati di notevole interesse pubblico, ex artt. 136 e […]
Permesso di costruire in sanatoria ex art.39, l. n. 724/1994 e obbligo di dichiarazione dei carichi pendenti
sentenza 9 dicembre 2025* (sulla procedibilità o meno di una istanza per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, ex art.39, L. n. 724/1994, relativa ad un immobile in comproprietà, ove non tutti i comproprietari istanti abbiano tempestivamente prodotto la dichiarazione di assenza di carichi pendenti).
Imputabilità dell’illecito omissivo in materia di abusi edilizi
sentenza 5 dicembre 2025* (sulla rilevanza o meno del fatto che il proprietario di un manufatto abusivo, al momento della notifica del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale, versi in condizioni di invalidità intellettiva, ove risulti provata la tempestiva e preventiva conoscenza dell’ordine di demolizione da parte dell’amministratore di sostegno).
Abusi edilizi (nella zona archeologica della Valle dei Templi)
sentenza 6 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di manufatti abusivi, consistenti nella chiusura di un terrazzo e conseguente formazione di una superficie utile calpestabile, in zona vincolata, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire e in carenza di preventiva autorizzazione degli Organi preposti alla tutela dei vincoli esistenti nell’area interessata; […]
Proporzionalità e ragionevolezza dell’azione della P.A. nella espropriazione per p.u.
sentenza 5 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno, secondo i principi di proporzionalità e ragionevolezza dell’azione amministrativa, dell’occupazione temporanea non preordinata all’esproprio e avviso di immissione in possesso, ex art. 49 d.P.R. n. 327 del 2001, di alcuni terreni privati, per un lungo periodo, disposta dalla P.A. a prescindere dal tempo effettivamente necessario per effettuare le […]
Annullamento d’ufficio dei titoli edilizi
sentenza 3 dicembre 2025* (sull’interesse pubblico concreto ed attuale e sui requisiti sostanziali e oneri motivazionali della P.A. in caso di annullamento d’ufficio dei titoli edilizi).
Accantonamento di materiali da smontaggio di uno stabilimento balneare: abuso edilizio?
sentenza 4 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno di una ordinanza comunale di ripristino dello stato dei luoghi, ove si tratti di un mero e transitorio accantonamento, realizzato in area demaniale, dei materiali derivanti dallo smontaggio di uno stabilimento balneare).
Onus probandi in materia edilizia e c.d. principio della vicinanza della prova
sentenza 4 dicembre 2025* (sulla individuazione della parte onerata di provare le caratteristiche concrete di un manufatto edilizio, onde acclarare se si tratti di un intervento di costruzione per il quale è sufficiente la presentazione di una Scia, oppure rientrante tra quelli la cui realizzazione è subordinata al rilascio del permesso a costruire ex art. […]
Principi applicabili in tema di efficacia delle convenzioni di lottizzazione
sentenza 3 dicembre 2025* (sui principi da osservare in tema di efficacia temporale delle convenzioni di lottizzazione e sulle ragioni della imprescrittibilità degli obblighi di cessione previsti nelle medesime convenzioni).
Area di manovra eccedente il sedime degli abusi edilizi
sentenza 4 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di manufatti edilizi abusivi, per inottemperanza rispetto all’ordine di demolizione, nella parte in cui ha annoverato anche l’aera di manovra eccedente il sedime degli abusi edilizi, necessaria per eseguire la demolizione di ufficio).