RSS Edilizia ed urbanistica

Le contraddizioni del Superbonus 110

MAINI STEFANO, Le contraddizioni del Superbonus 110 per la giurisprudenza amministrativa*.

Leggi n. 3/2024 |

Permesso di costruire o Scia per una piscina interrata?

sentenza 29 febbraio 2024* (sulla sufficienza della Scia, ovvero sulla necessità del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina interrata di non secondarie dimensioni).

Leggi n. 3/2024 |

“Vuoto urbanistico” e mezzi di tutela del privato

CASSAZIONE, SEZ. I – ordinanza 21 febbraio 2024* (sui casi in cui si determina il c.d. “vuoto urbanistico” e sulla individuazione dei mezzi di tutela che, in tali casi, l’ordinamento giuridico appresta al privato, per ottenere certezza circa la possibilità di razionale e adeguata utilizzazione della proprietà).

Leggi n. 2/2024 |

S.C.I.A. (o C.I.L.A.) illegittima e tutela del terzo pregiudicato

LORENZO BRUNO MOLINARO,  Deregulation edilizia S.C.I.A. (o C.I.L.A.) illegittima e tutela del terzo pregiudicato. Gli effetti del silenzio del Comune nel rapporto tripolare*.

Leggi n. 2/2024 |

Vincoli conformativi e vincoli espropriativi

CASSAZIONE, SEZ. I CIVILE – ordinanza 21 febbraio 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, rilevante ai fini della qualità edificatoria di un’area del territorio).

Leggi n. 2/2024 |

Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967

sentenza 13 febbraio 2024* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967).

Leggi n. 2/2024 |

Pavimentazione di aree esterne: edilizia libera?

sentenza 20 febbraio 2024* (sui casi in cui l’attività di pavimentazione di aree esterne è riconducibile alla nozione di attività edilizia libera e sui casi in cui è invece necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 2/2024 |

Ordine di demolizione adottato dal dipendente della P.A. in conflitto di interessi

sentenza 14 febbraio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi nel caso in cui il dipendente della P.A. che ha adottato tale ordine versi in una concreta situazione di conflitto di interessi).

Leggi n. 2/2024 |

Impugnazione in s.g. dell’ordine di demolizione e rapporto con il processo penale

sentenza 16 febbraio 2024* (sulla possibilità o meno di sospendere il giudizio amministrativo di impugnazione in s.g. dell’ordine di demolizione, sino all’esito del procedimento penale avviato per i medesi abusi edilizi, e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi di rilevanti dimensioni realizzati senza titolo in zona di inedificabilità assoluta).

Leggi n. 2/2024 |

Decadenza del permesso di costruire (per ascensore)

sentenza 14 febbraio 2024* (sulla natura giuridica del provvedimento di decadenza del permesso di costruire e sulla legittimità o meno di tale provvedimento, ove risulti comprovato che le opere realizzate non abbiano ancora effettivamente integrato una consistenza tale da poter considerare i lavori effettivamente iniziati).

Leggi n. 2/2024 |

Scia depositata dal comproprietario

sentenza 14 febbraio 2024* (sulla legittimità o meno del tempestivo diniego comunale di accettazione di una Scia, motivato con riferimento al fatto che il deposito della medesima segnalazione certificata è stato effettuato solo da un comproprietario).

Leggi n. 2/2024 |

Pertinenze urbanistiche e volumi tecnici

sentenza 14 febbraio 2024* (sulla nozione di pertinenza urbanistica e di volume tecnico e sui casi in cui deve escludersi che un manufatto possa rientrare in tali nozioni).

Leggi n. 2/2024 |

Sanatoria in caso di abuso edilizio su area condominiale?

sentenza 13 febbraio 2024* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire in sanatoria, nel caso di realizzazione di un manufatto abusivo in area condominiale, in carenza del preventivo consenso di tutti i condomini).

Leggi n. 2/2024 |

Tenda rettrattile

sentenza 9 febbraio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due tende retrattili aggettanti sugli spazi pubblici antistanti un esercizio di somministrazione destinati all’allocazione di tavolini e sedie, per difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 2/2024 |

Decadenza del permesso di costruire e nozione di inizio dei lavori

sentenza 9 febbraio 2024* (sulla nozione di inizio dei lavori, rilevante onde evitare la decadenza del permesso di costruire prevista dall’art. 15, d.P.R. n. 380 del 2001).

Leggi n. 2/2024 |

Mutamento di destinazione d’uso

GIOVANNI MARIA DI LIETO, Mutamento di destinazione d’uso “funzionale”: riflessioni con particolare riferimento alla legislazione della Regione Campania*.

Leggi n. 2/2024 |

Concetto di vicinitas (nel caso di costruzione di opera pubblica)

CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 18 gennaio 2024* (sulla interpretazione del concetto di vicinitas, sufficiente al fine di radicare la legittimazione attiva e l’interesse a ricorrere, nel caso di realizzazione di una opera pubblica).

Leggi n. 2/2024 |

Recinzione in fascia c.d. di rispetto stradale?

sentenza 30 gennaio 2024* (sulla possibilità o meno di costruire una recinzione finalizzata all’esercizio dello jus escludendi alios, in fascia c.d. di rispetto stradale).

Leggi n. 1/2024 |

Interpretazione delle clausole di una convenzione urbanistica

sentenza 29 gennaio 2024* (sui criteri ermeneutici da osservare per la corretta interpretazione delle clausole contenute in una convenzione urbanistica).

Leggi n. 1/2024 |

Lottizzazione abusiva

ordinanza 25 gennaio 2024* (sulla rilevanza o meno dello stato soggettivo di buona o malafede dei lottizzanti, nel caso di lottizzazione abusiva e sulla natura giuridica di illecito permanente di tale lottizzazione).

Leggi n. 1/2024 |

Distanze tra pareti finestrate

CASSAZIONE, SEZ. II – ordinanza 17 gennaio 2024* (sulla natura inderogabile della disposizione che prevede una distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti; afferma interessanti principi sull’oggetto e sugli effetti della pronuncia del G.A. investito della domanda di annullamento della licenza, concessione o permesso di costruire).

Leggi n. 1/2024 |

Pergotenda e tenda retrattile

sentenza 17 gennaio 2024* (sulla nozione di pergotenda e di tenda retrattile e sui caratteri distintivi di tali manufatti; la sentenza contiene interessanti affermazioni sul concetto di “facile amovibilità”, quale concetto distinto e non incompatibile con quello di “stabile ancoraggio al suolo”).

Leggi n. 1/2024 |

Piano attuativo e lotto intercluso

sentenza 16 gennaio 2024* (sulla natura giuridica e sulle finalità del Piano attuativo e sui casi in cui si configura la fattispecie del c.d. lotto intercluso).

Leggi n. 1/2024 |

Cancelli e recinzioni

sentenza 11 gennaio 2024* (sulla individuazione dei casi e dei parametri in relazione ai quali è necessario, ai fini della legittima realizzazione di un cancello o di una recinzione, il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 1/2024 |

Permesso di costruire o Scia per una piscina?

sentenza 11 gennaio 2024* (sulla sufficienza della Scia, ovvero sulla necessità del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina di rilevanti dimensioni).

Leggi n. 1/2024 |

Abusi edilizi

CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – ordinanza 8 gennaio 2024* (sulla rilevanza o meno della questione di legittimità costituzionale dell’art. 7,  comma 3,  l. n. 47  1985 e dell’art. 31, comma 3,  d.P.R. n. 380 del 2001).

Leggi n. 1/2024 |

Abusi edilizi: sanatoria parziale?

sentenza 8 gennaio 2024* (sulla possibilità o meno di sanare solo parzialmente un manufatto edilizio abusivo).

Leggi n. 1/2024 |

Zone bianche, scadenza dei vincoli preordinati all’esproprio e obbligo di ritipizzazione

sentenza 9 gennaio 2024* (sulla nozione di zona bianca del P.R.G. e sulle conseguenze che si producono nel caso di scadenza dei vincoli preordinati all’esproprio).

Leggi n. 1/2024 |

Piano Regolatore Generale

sentenza 8 gennaio 2024* (sulla illegittimità della attribuzione ad un immobile, nella parte grafica acclusa al piano regolatore generale, di un determinato colore, ove l’immobile non sia corrispondente alla classificazione urbanistica riferita a detto colore).

Leggi n. 1/2024 |

Obbligo di opere di urbanizzazione primaria in zona agricola?

sentenza 2 gennaio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di realizzazione di opere di urbanizzazione primaria in zona agricola, motivato con riferimento al contrasto di dette opere con la tipizzazione della medesima zona).

Leggi n. 1/2024 |

Mutamento di destinazione d’uso abusivo

sentenza 3 gennaio 2024* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del titolo edilizio, per il mutamento di destinazione d’uso di una cantina deposito in civile abitazione).

Leggi n. 1/2024 |

Zone D-industriali con vocazione a verde agricolo

sentenza 28 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione e ripristino dello stato dei luoghi, per opere di battitura del terreno e predisposizione di un telone di appoggio di materiale ad uso deposito, in zona D-industriale con vocazione a verde agricolo).

Leggi n. 12/2023 |

Ordine di demolizione illegittimo

sentenza 28 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione privo della analitica descrizione delle opere abusive).

Leggi n. 12/2023 |

Pergotenda

sentenza 27 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una pergotenda).

Leggi n. 12/2023 |

“Dependance” pertinenza?

sentenza 27 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto costituito da una c.d. “dependance”, perché le opere sono state realizzate senza il preventivo rilascio del permesso di costruire e sulla riconducibilità di tale manufatto alla nozione di pertinenza).

Leggi n. 12/2023 |

Mutamento di destinazione d’uso abusivo

sentenza 23 dicembre 2023* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, per il mutamento di destinazione d’uso di un seminterrato da autorimessa a officina meccanica e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione in caso di tale mutamento senza il preventivo rilascio del titolo edilizio).

Leggi n. 12/2023 |

Ricostruzione di un rudere nella fascia di 300 metri dalla battigia?

sentenza 22 dicembre 2023* (sul diniego di permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un rudere, motivato con l’impossibilità di ricostruire la cubatura originaria mediante atti e documentazioni certe e con riguardo al fatto che il bene è ubicato in zona vincolata a meno di 300 metri dalla linea di battigia).

Leggi n. 12/2023 |

Zone bianche

sentenza 22 dicembre 2023* (sulla nozione di “zona bianca” e sulla individuazione delle ragioni e dei casi in cui si verifica una lacuna nella pianificazione urbanistica concernente l’attività edilizia sul territorio, che determina la formazione di tali zone).

Leggi n. 12/2023 |

Sopraelevazione del fabbricato e prevenienza edilizia

sentenza 20 dicembre 2023* (sulla applicabilità o meno dell’istituto della prevenienza edilizia nel caso di sopraelevazione e/o innalzamento di un edificio residenziale in aderenza a quello del vicino e sui presupposti necessari per la sanatoria dei vizi originari del titolo edilizio).

Leggi n. 12/2023 |

Ristrutturazione edilizia (“leggera” e “pesante”)

sentenza 20 dicembre 2023* (sulla individuazione degli elementi che differenziano e/o distinguono la ristrutturazione edilizia “leggera” da quella “pesante” e sulle conseguenze che tale distinzione produce in ordine alla determinazione della misura degli oneri concessori da corrispondere al Comune).

Leggi n. 12/2023 |

Abusi edilizi

sentenza 20 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo, fondato sul convergente esito degli accertamenti di carattere amministrativo e del giudizio penale inerenti l’abuso).

Leggi n. 12/2023 |

Muri di recinzione

sentenza 18 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione, nel caso di rialzamento, con rete metallica, di un muro di recinzione preesistente e conseguente notevole impatto sul territorio, realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 12/2023 |

Ordine di demolizione (di un piazzale in calcestruzzo)

sentenza 18 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un piazzale in calcestruzzo, motivato con riferimento al fatto che è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire in zona E1 agricola).

Leggi n. 12/2023 |

Inottemperanza all’ingiunzione di demolizione (notificata 30 anni prima ad un diverso proprietario)

sentenza 16 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno del verbale di accertamento di avvenuta inottemperanza ex art. 31, comma 4, del D.P.R. n. 380/2001, all’ingiunzione di demolizione notificata 30 anni prima al solo precedente proprietario del manufatto abusivo).

Leggi n. 12/2023 |

Termine di prescrizione del diritto al rimborso degli oneri di urbanizzazione

sentenza 15 dicembre 2023* (sulla individuazione del momento dal quale inizia a decorrere il termine di prescrizione decennale per il rimborso degli oneri di urbanizzazione, a seguito della intervenuta decadenza del titolo edilizio, per mancato inizio dei lavori nel termine annuale).

Leggi n. 12/2023 |

Decorrenza del termine di impugnazione del permesso di costruire (in sanatoria)

sentenza 14 dicembre 2023* (sulla decorrenza del termine di impugnazione, nel caso di ricorso avverso un permesso di costruire in sanatoria, proposto dal proprietario confinante e/o vicino).

Leggi n. 12/2023 |

Ordine di demolizione: sanzione amministrativa trasmissibile agli eredi non responsabili dell’abuso?

sentenza 14 dicembre 2023* (sulla natura permanente dell’abuso e/o illecito edilizio e paesaggistico, e sulle relative conseguenze in termini di trasmissibilità agli eredi delle sanzioni amministrative in materia edilizia e paesaggistica).

Leggi n. 12/2023 |

Paesaggio, edilizia e silenzio-assenso

ANDREA FERRUTI, Paesaggio, edilizia e silenzio-assenso: i chiarimenti del Consiglio di Stato nelle sentenze della sez. IV n. 8610/2023 e n. 9969/2023*.

Leggi n. 12/2023 |

Garanzie partecipative nell’attività di repressione degli abusi edilizi

sentenza 13 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, per totale difformità dal permesso di costruire, ove la P.A., pur avendo inoltrato la comunicazione di avvio del procedimento, sostanzialmente, non abbia consentito al privato di formulare tempestivamente le osservazioni).

Leggi n. 12/2023 |

Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo 11 anni)

sentenza 11 dicembre 2023* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela, dopo molti anni dal rilascio, del permesso di costruire per la installazione di tende ombreggianti sulla facciata di un locale, disposto in ragione della falsa sussistenza dei presupposti necessari per il rilascio).

Leggi n. 12/2023 |