Edilizia ed urbanistica
Permesso di costruire condizionato
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 5 marzo 2012* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un edificio motivata con riferimento alla violazione delle condizioni apposte al permesso di costruire).
Ordinanza di demolizione di opere abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 marzo 2012* (sulla sussistenza o meno dell’onere per il Comune, prima di emettere una ordinanza di demolizione, di verificare la sanabilità dell’opera e sulla legittimità o meno di detta ordinanza senza tener conto che le opere sono state sottoposte a sequestro penale).
Certificato di destinazione urbanistica
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 6 marzo 2012* (sulla natura giuridica del certificato di destinazione urbanistica e sulla ammissibilità o meno della sua autonoma impugnazione in s.g.), con 4 documenti correlati.
Concessione edilizia (per l’ampliamento di un balcone in un edificio condominiale)
TAR SARDEGNA – sentenza 1° marzo 2012* (sulla legittimità o meno di una concessione edilizia per l’ampliamento di un balcone di un edificio condominiale, rilasciata sulla scorta della sola dichiarazione dell’amministratore del condominio, non supportata, tuttavia, dalla previa delibera dell’assemblea condominiale), con 11 documenti correlati.
Approvazione (tacita) degli strumenti urbanistici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 28 febbraio 2012* (sulla sussistenza o meno del dovere del Comune di adottare una delibera di presa d’atto nel caso di approvazione del P.R.G. in maniera tacita e sulla possibilità o meno per il Comune di disporre l’annullamento in via di autotutela della delibera di adozione di una […]
Silenzio-assenso sulle domande di permesso di costruire
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 29 febbraio 2012* (sulla possibilità o meno di ritenere non formato il silenzio-assenso sulle domande di permesso di costruire nel caso in cui il Comune non abbia comunicato, a seguito dell’istanza, il nominativo del responsabile del procedimento).
Concessioni edilizie in sanatoria
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 29 febbraio 2012* (sulla necessità o meno – in sede di rilascio di una concessione in sanatoria ex art. 13 L. n. 47 del 1985 – di accertare il presupposto della c.d. “doppia conformità” e sulla legittimità o meno di una concessione in sanatoria rilasciata “con prescrizioni”).
Chioschi per la rivendita di giornali
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 27 febbraio 2012* (sulla possibilità o meno di prescindere dal permesso di costruire nel caso di chiosco per la rivendita di giornali per il quale è stata rilasciata regolare concessione per l’occupazione di suolo pubblico e che è in possesso di autorizzazione commerciale).
Permesso di costruire (per l’eliminazione delle barriere architettoniche)
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 24 febbraio 2012* (sulla legittimità o meno del diniego del permesso di costruire per l’installazione di un ascensore esterno, motivato con riferimento al fatto che il progetto prevede la sua realizzazione una distanza inferiore a tre metri dal fabbricato adiacente), con 2 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 28 febbraio 2012* (sull’idoneità o meno dell’utilizzazione di fatto, in forza di un contratto di locazione, di un immobile ad ufficio pubblico, a configurare un mutamento della originaria destinazione d’uso – nella specie commerciale – dello stesso).
Appello incidentale (proprio ed improprio) e rilascio del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 23 febbraio 2012* (sulla nozione e sui diversi termini di proposizione applicabili nel caso di appello incidentale proprio e di appello incidentale improprio o derivato, nonchè sulla necessità che – ove sussista una situazione di comproprietà – sia adeguatamente dimostrato il titolo che legittima la richiesta del permesso […]
Condono edilizio in zona soggetta a tutela ambientale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 16 febbraio 2012* (sulla necessità o meno di impugnare immediatamente il parere ambientale negativo in ordine ad un immobile abusivo realizzato in zona soggetta a tutela, sulla sufficienza o meno del diniego di condono che fa rinvio “ob relationem” al parere negativo e sulla necessità o meno di […]
Decadenza del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 10 febbraio 2012* (sulla legittimità o meno della decadenza di un permesso di costruire per mancato inizio dei lavori nel termine annuale, ove l’ente locale, medio tempore, abbia emesso alcuni provvedimenti interdittivi del naturale inizio dei lavori); v. anche TAR LAZIO – LATINA – sentenza 9 febbraio 2012* (sulla […]
Decadenza del permesso di costruire
TAR LAZIO – LATINA – sentenza 9 febbraio 2012* (sulla legittimità o meno del provvedimento di decadenza di un permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine annuale, nel caso in cui l’effettivo inizio dei lavori sia stato subordinato al preventivo rilascio del nulla osta idrogeologico), con 4 documenti correlati.
Nozione di pertinenza rilevante ai fini urbanistici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 2 febbraio 2012* (sulla nozione di pertinenza rilevante ai fini urbanistici e sulla possibilità o meno di considerare quale pertinenza, soggetta solo ad autorizzazione edilizia, una tettoia di rilevanti dimensioni infissa al suolo ma che poggia da un lato sul fabbricato principale).
L’esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria
F. BOTTEON, L’esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria sotto soglia: il d.l. 201/11 “salva Italia” sopprime l’obbligo dell’evidenza pubblica ed equipara il piano attuativo e l’intervento diretto agli effetti dello scomputo.
Localizzazione di oo.pp. e procedimento amministrativo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 26 gennaio 2012* (sui limiti entro i quali può essere sindacata la localizzazione di opere pubbliche ed in particolare la previsione di una strada che taglia in due tronconi il terreno di un unico proprietario; afferma anche diversi principi in materia di indicazione del responsabile del procedimento, obbligo […]
Permesso di costruire (senza il consenso dell’usufruttuario)
TAR VENETO – sentenza 25 gennaio 2012* (sui soggetti legittimati a richiedere il permesso di costruire e sulla legittimità o meno di un permesso di costruire rilasciato senza il preventivo e formale consenso dell’usufruttuario).
Concessioni edilizie “in precario”
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 24 gennaio 2012* (sull’ammissibilità o meno di concessioni edilizie con un termine finale di efficacia – c.d. concessioni “in precario”, sulla legittimazione o meno del conduttore a chiedere il rilascio di una concessione edilizia e sull’equivalenza o meno tra concessione edilizia formale e comunicazione del parere favorevole della c.e.c.), […]
Opere edilizie precarie
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 20 gennaio 2012* (sui casi in cui per le opere realizzate utilizzando materiali precari occorre permesso di costruire e sulla sufficienza o meno di una semplice autorizzazione edilizia per la realizzazione di un impianto di autolavaggio privo di fondamenta).
Liberalizzazione dell’attività fieristica e poteri dei Comuni in materia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 19 gennaio 2012* (sulla sussistenza o meno della competenza dei Comuni in materia di attività fieristica, a seguito della liberalizzazione del settore nonchè sulla natura – conformativa ovvero espropriativa – della destinazione ad attrezzature ricreative, sportive, e a verde pubblico, ecc.).
Pianificazione urbanistica comunale (il caso del “Piano delle certezze” del Comune di Roma)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 16 gennaio 2012* (sui casi in cui le scelte urbanistiche debbono essere assistite da motivazione specifica, sulla sussistenza o meno del potere dei Comuni di adottare uno strumento urbanistico limitato – nella specie si trattava del Comune di Roma che ha adottato un “Piano delle certezze” – per […]
Ordine di demolizione di opere abusive
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 16 gennaio 2012* (sulla necessità o meno di una specifica motivazione sull’interesse pubblico per un ordine di demolizione emesso a distanza di lungo tempo dalla realizzazione dell’abuso), con 6 documenti correlati.
Distanze tra le costruzioni e principio di prevenzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 10 gennaio 2012* (sui casi in cui, in materia urbanistica, è applicabile il principio civilistico della prevenzione e sulle modalità applicative del principio stesso nel caso di sopraelevazione), con 4 documenti correlati.
Piani di lottizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 gennaio 2012* (sulla funzione del piano di lottizzazione e sulla possibilità o meno di potere prescindere da esso nel caso in cui la zona sia già completamente urbanizzata, ma sia presente una norma regolamentare che lo prevede).
Annullamento d’ufficio della concessione edilizia
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 3 gennaio 2012* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una concessione edilizia, ove non sia stato adeguatamente valutato l’affidamento maturato dal destinatario del titolo edilizio e lo stato di esecuzione delle opere autorizzate), con 7 documenti correlati.
Acquisizione delle opere edilizie abusive
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 2 gennaio 2012* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune ha disposto l’acquisizione gratuita dell’area di pertinenza di un immobile abusivo nel caso in cui nel precedente provvedimento con il quale era stata accertata l’inottemperanza all’ordine di demolizione non sia stata esattamente individuata l’area da […]
Certificato di agibilità e conformità delle opere
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 30 dicembre 2011* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del certificato di agibilità, motivato con riferimento all’asserita difformità delle opere realizzate rispetto al permesso di costruire), con 5 documenti correlati.
Certificato di destinazione urbanistica
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 21 dicembre 2011* (sulla possibilità o meno di impugnare in s.g. il certificato di destinazione urbanistica ed in particolare l’erronea indicazione contenuta nelle tavole del piano di governo del territorio, diversa dalla zonizzazione), con 3 documenti correlati.
Notifica degli atti amministrativi
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 7 dicembre 2011* (sulla nullità o meno della notifica di un atto amministrativo – nella specie un ordine di demolizione di opere abusive – effettuata ex art. 139 c.p.c., a mani di un soggetto che, in ragione della distanza tra le abitazioni, non può essere qualificato come “vicino di […]
Decadenza del permesso di costruire
TAR LAZIO – LATINA – sentenza 7 dicembre 2011* (sulla decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori entro il termine annuale e sulla data di decorrenza di detto termine nel caso di successivo rilascio di un permesso in variante).
Piano per gli insediamenti produttivi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 2 dicembre 2011* (sulla possibilità o meno di prorogare l’efficacia di un Piano per gli insediamenti produttivi prima della sua scadenza e comunque di reiterarlo nonché sulla motivazione necessaria a tal fine).
Approvazione degli strumenti urbanistici e delle loro varianti
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 1° dicembre 2011* (sui poteri da riconoscere alla Regione in sede di approvazione di uno strumento urbanistico o di una sua variante e sulla necessità a tal fine di distinguere tra modifiche c.d. “obbligatorie”, modifiche c.d. “concordate” e modifiche c.d. “facoltative”).
Competenza legislativa dello Stato in materia di governo del territorio
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 23 novembre 2011* (sull’ambito della competenza legislativa dello Stato in materia di governo del territorio e sull’illegittimità di una norma interpretativa della Regione Lombardia, difforme dal T.U. edilizia, secondo cui la ricostruzione dell’edificio è da intendersi senza vincolo di sagoma).
Eccezione di giurisdizione in appello ed accordi tra privati e P.A.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 18 novembre 2011* (sull’ammissibilità o meno di una eccezione di difetto di giurisdizione in grado di appello avanzata con una memoria e sull’applicabilità dei principi civilistici alle controversie relative ad accordi tra P.A. e privati nelle quali si faccia questione di asseriti inadempimenti contrattuali).
Adozione degli strumenti urbanistici generali
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 16 novembre 2011* (sulla necessità o meno di motivazione specifica per la reiezione delle osservazioni al P.R.G. e per le scelte urbanistiche effettuate in sede di adozione di uno strumento urbanistico generale, nonchè sulle finalità delle zone a verde agricolo).
Nulla-osta dei Vigili del Fuoco e ricorso per motivi aggiunti
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 11 novembre 2011* (sulla validità o meno del nulla-osta antincendio rilasciato per un edificio dal Comando dei Vigili del Fuoco con alcune prescrizioni esecutive e di un ricorso per motivi aggiunti proposto sulla base della procura speciale rilasciata all’atto del ricorso introduttivo, ove nelle more sia mutato l’organo […]
Attività consentite in zona agricola
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 4 novembre 2011* (sulla legittimità o meno del diniego di concessione edilizia per la realizzazione in zona agricola di un impianto di lombricoltura per la eliminazione dei rifiuti organici, motivato con riferimento alla asserita natura industriale di detta attività), con 2 documenti correlati.
Pannelli solari sulla copertura dell’edificio
TAR UMBRIA – sentenza 28 ottobre 2011* (sulla legittimità o meno del provvedimento interdittivo dei lavori di una d.i.a. per l’installazione sul lastrico solare di pannelli fotovoltaici, motivato con riferimento al mancato assenso del comproprietario del lastrico solare).
Mutamento di destinazione d’uso
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 27 ottobre 2011* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per la trasformazione di un locale commerciale in un centro di culto islamico e sulla q.l.c. dell’apposita disciplina emanata dalla Regione Lombardia), con 4 documenti correlati.
Distanze tra pareti finestrate
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 27 ottobre 2011* (sulla natura inderogabile della disposizione che prevede una distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti e sulla sua applicabilità o meno nel caso di sopraelevazione ovvero nel caso in cui la nuova costruzione sia destinata ad essere mantenuta ad una […]
Ordine di demolizione (per compressore esterno di un condizionatore)
TAR PUGLIA – BARI – ordinanza 20 ottobre 2011* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni condizionatori climatici installati all’esterno dell’edificio), con 2 documenti correlati.
Riparto di competenze tra ingegneri ed architetti
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 17 ottobre 2011* (sulla perdurante vigenza o meno dell’art. 52 del R.D. n. 2537/1925, che disciplina il riparto delle competenze per la progettazione di opere tra ingegneri ed architetti ed in particolare sull’estensione della previsione della competenza in favore degli architetti per il “restauro e ripristino” degli immobili vincolati), […]
Certificato di agibilità
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 14 ottobre 2011* (sulla natura giuridica del certificato di agibilità, e sulla legittimità o meno del diniego di suo rilascio per ritardato versamento dei contributi di costruzione e per omesso versamento della sanzione prevista).
Mutamento di destinazione d’uso
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 14 ottobre 2011* (sulla necessità o meno di pagare il conguaglio degli oneri concessori – comprensivi del costo di costruzione – nel caso di mutamento della destinazione d’uso senza opere edilizie; nella specie era stata mutata la destinazione di commercio all’ingrosso in quella di commercio al dettaglio), con […]
Oneri concessori
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 13 ottobre 2011* (sul termine di prescrizione applicabile agli oneri concessori e sulla possibilità o meno, nel caso di voltura di una concessione edilizia, di ritenere il cedente liberato dai relativi oneri), con 3 documenti correlati.
Trasposizione in s.g. del ricorso straordinario al Capo dello Stato
TAR VENETO – sentenza 11 ottobre 2011*, con commento di A. CALEGARI, Ricorso al Capo dello Stato e soggetti legittimati a proporre opposizione.
Pareri facoltativi, condono edilizio e nozione di bosco
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 ottobre 2011* (sul potere della P.A. di chiedere pareri facoltativi, sull’impossibilità di formazione del silenzio-assenso sulle domande di condono edilizio in assenza della documentazione essenziale e sulla possibilità o meno di imporre un vincolo boschivo anche in assenza di alberi di alto fusto).
Canne fumarie
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 5 ottobre 2011* (sulla legittimità o meno dell’inibizione, disposta dal comune nei confronti del proprietario di un edificio residenziale, dell’uso della relativa canna fumaria, ove la stessa non superi il colmo dell’edificio), con 7 documenti correlati; v. anche in arg. TAR LAZIO – LATINA – sentenza 4 ottobre […]
Edificazione nelle zone di espansione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 5 ottobre 2011* (sulle condizioni che debbono ricorrere per il rilascio di permesso di costruire senza la previa approvazione di uno strumento attuativo previsto dal P.R.G. per la zona in cui ricade il progettato immobile), con 7 documenti correlati.