Edilizia ed urbanistica
Rilascio del permesso di costruire (per un abbaino in edificio condominiale)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 28 settembre 2012* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune, in sede di rilascio di un titolo abilitativo edilizio, di verificare il rispetto da parte dell’istante dei limiti privatistici e sulla legittimità o meno della richiesta da parte del Comune del consenso del condominio nel caso di progettata realizzazione da parte del proprietario dell’attico di un abbaino che incide sul decoro architettonico dell’edificio condominiale), con 15 documenti correlati.
Permesso di costruire (per una canna fumaria)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 1° ottobre 2012* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una canna fumaria idonea a determinare una modifica del prospetto del fabbricato cui inerisce), con 7 documenti correlati.
Abusi edilizi
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 18 settembre 2012* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo e del successivo provvedimento di acquisizione gratuita, senza tener conto che l’immobile stesso è stato posto sotto sequestro dall’Autorità giudiziaria penale), con 2 documenti correlati.
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 24 settembre 2012* (sulla finalità e sull’interpretazione di una norma della Provincia di Bolzano che preclude la possibilità di ottenere il condono edilizio per le opere “che non rispettano le distanze stabilite nello strumento urbanistico approvato o adottato”, sull’individuazione del momento in cui le opere esterne e quelle […]
Legittimazione attiva del proprietario confinante
TAR VENETO – sentenza 5 luglio 2012* (sui presupposti necessari per riconoscere la legittimazione del proprietario confinante ad impugnare un titolo edilizio), con commento di IVONE CACCIAVILLANI, Legittimazione del terzo al ricorso edilizio.
Abusi edilizi
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 settembre 2012* (sulla legittimità o meno del provvedimento che dispone l’acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell’area sulla quale insiste la costruzione abusiva diretto ai proprietari dell’area stessa ove questi ultimi siano estranei alla commissione dell’abuso), con 5 documenti correlati.
Restauro e risanamento conservativo e mutamento di destinazione d’uso
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 17 settembre 2012* (sui limiti dell’ammissibilità dei ricorsi cumulativi, sulla nozione di restauro e di risanamento conservativo e sulla necessità o meno per i relativi interventi o per i cambi di destinazione d’uso di concessione edilizia).
Oneri di urbanizzazione (per un’area adibita a deposito di veicoli nuovi e usati)
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 12 settembre 2012* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione per la realizzazione di un’area a cielo aperto, per deposito e vendita di veicoli nuovi e usati, funzionale ad un complesso destinato ad attività commerciale di vendita di autoveicoli; fattispecie relativa all’attività svolta da […]
Lottizzazione abusiva negoziale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 10 settembre 2012* (sui presupposti necessari per l’adozione di provvedimenti inibitori o repressivi nel caso di lottizzazione c.d. negoziale ed in particolare sulla sufficienza o meno del riscontro del frazionamento di un terreno collegato a plurime vendite, nonché sulla necessità o meno di avviso di inizio del procedimento), […]
Denuncia di inizio di attività edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 settembre 2012* (sulla natura giuridica della denuncia di inizio di attività edilizia, sulla sussistenza o meno dell’obbligo di provvedere, contestualmente alla presentazione della d.i.a, al pagamento degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione e sulla individuazione del momento con riferimento al quale determinare detti oneri).
Dichiarazione di inefficacia della DIA
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 3 settembre 2012* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di inefficacia della DIA, disposta dal Comune dopo diversi anni dalla formazione del silenzio-assenso, motivata con riferimento al difetto, in capo all’interessato, della disponibilità dell’area nella quale è stato realizzato l’intervento edilizio).
Pergolati e tettoie
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 29 agosto 2012* (sulla nozione di pergolato rilevante ai fini urbanistici e sulle differenze tra pergolato e tettoia nonché sulla portata del divieto di rilasciare in sanatoria autorizzazioni paesaggistiche), con 5 documenti correlati.
DIA per opere riguardanti parti comuni dell’edificio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 26 luglio 2012* (sulla decorrenza del termine di impugnazione, sull’impugnabilità in via diretta della DIA e sulla legittimità o meno di una DIA che interessa parti condominiali dell’edificio – nella specie si trattava dell’apertura di una porta su di una scala condominiale – senza il consenso espresso dei […]
Annullamento di ufficio della concessione edilizia
TAR SICILIA – PALERMO – sentenza 2 agosto 2012* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio di una concessione edilizia in sanatoria, motivato con riferimento al fatto che una sentenza definitiva della Corte di Cassazione ha escluso la proprietà dell’area di sedime in capo al titolare della concessione stessa).
Lo sportello unico per l’edilizia tra giurisprudenza e legislazione
FRANCO BOTTEON, La difficile strada della “semplificazione” tra distrazioni della giurisprudenza (Cons. Stato, Sez. IV, 30 luglio 2012) e grandi complicazioni del legislatore (conversione d.l. 83/12 “crescita” contenente modifiche alla disciplina dello sportello unico dell’edilizia e del permesso di costruire).
Nulla osta paesaggistico
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 30 luglio 2012* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo dello Sportello unico, in sede di rilascio del permesso di costruire, di richiedere d’ufficio il rilascio del nulla osta di compatibilità paesaggistica dell’intervento).
Pagamento degli oneri di urbanizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 30 luglio 2012* (sulla natura degli oneri di urbanizzazione, sulla possibilità o meno di evitare il loro pagamento nel caso di mancata realizzazione da parte del Comune delle opere di urbanizzazione e sulla possibilità o meno di quest’ultimo di rivolgersi, nel caso di oneri garantiti da fideiussione, indifferentemente […]
Nozione di “nuova costruzione” e presupposti per il condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 24 luglio 2012* (sulla nozione di “nuova costruzione” rilevante ai fini di verificare se si tratti di opera soggetta a permesso di costruire e sull’applicabilità o meno del condono edilizio ex art. 32, comma 25, del d.l. n. 269 del 2003 alle nuove strutture ad uso diverso da […]
Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 16 luglio 2012* (sulla q.l.c. dell’art. 6 del D.L. n. 148 del 2011 sulla segnalazione certificata di inizio attività – SCIA – nella parte in cui prevede che, decorso il termine di trenta giorni, sia consentito alla P.A. di intervenire solo nelle ipotesi di danno per il patrimonio artistico e culturale, […]
Impugnazione in s.g. del permesso di costruire
TAR VENETO – sentenza 5 luglio 2012* (sulla ammissibilità o meno di un ricorso proposto per ottenere l’annullamento di un permesso di costruire fondato sul pregiudizio consistente nell’impossibilità, a seguito della realizzazione del manufatto assentito, di godere della vista di un lago).
Attività edilizie in zona agricola
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 19 giugno 2012* (sulla nozione di ristrutturazione edilizia e sulla possibilità o meno di realizzare impianti alberghieri in zona destinata a verde agricolo).
Nuove destinazioni per le c.d. “zone bianche”
TAR SICILIA – PALERMO – sentenza 18 giugno 2012* (sulla formazione di un silenzio-rifiuto su di una istanza con la quale il proprietario di un terreno divenuto “zona bianca” a seguito della decadenza dei vincoli, ha chiesto una nuova destinazione e sulla sufficienza o meno, ai fini di ritenere assolto l’obbligo della P.A. di provvedere, […]
Stazioni radio base per telefonia mobile (nel campanile di una chiesa)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – ordinanza 8 giugno 2012* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla installazione di una stazione radio base nel campanile di una chiesa sottoposta a vincolo storico-artistico, ove sussista incompatibilità paesaggistica e difetti l’assenso del parroco).
Lottizzazione abusiva (per la trasformazione di un miniappartamento in un albergo con piscina)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 giugno 2012* (sulla possibilità o meno di ritenere sussistente una lottizzazione abusiva nel caso di mutamento di destinazione d’uso e di opere che comportano un carico urbanistico che necessita di adeguamento degli standards; fattispecie relativa ad una costruzione in Campania di appena 70 mq. che, attraverso una […]
Costruzioni in cemento armato in zone sismiche
TAR LAZIO – LATINA – sentenza 30 maggio 2012* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per una costruzione in cemento armato in zona sismica rilasciato sulla base di un progetto redatto da un geometra, nel caso in cui i calcoli del cemento armato siano stati controfirmati da un ingegnere), con 3 documenti correlati.
Delibera di determinazione dei contributi concessori
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 28 maggio 2012* (sulla necessità o meno di impugnare entro i termini di decadenza la delibera con la quale il Comune ha determinato in generale i contributi concessori richiesti nel caso di rilascio della concessione edilizia, senza attendere l’atto applicativo).
Ordine di demolizione (di un marciapiede)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 29 maggio 2012* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un marciapiede, disposto perché, a seguito della realizzazione di lavori di rifacimento dello stesso, è stata aumentata, in alcuni tratti, l’altezza originaria).
Fascia di rispetto stradale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 17 maggio 2012* (sulla necessità o meno, in sede di esame di una domanda di condono edilizio per una costruzione che ricade nella fascia di rispetto stradale, di verificare la pericolosità della stessa per il traffico stradale).
Calcolo delle distanze e della cubatura
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 17 maggio 2012* (sulla possibilità di valutare nel giudizio amministrativo una c.t.u. espletata in altro giudizio, sulle opere che non vanno computate in sede di verifica del rispetto delle distanze tra gli edifici e sulle condizioni che debbono ricorrere per non comprendere nel calcolo della cubatura le opere […]
Decadenza del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 18 maggio 2012* (sui presupposti necessari per la decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori entro il termine annuale, sulla natura e sugli effetti del relativo provvedimento, nonché sui fatti che impediscono la pronuncia di decadenza ed in particolare sulla sufficienza o meno di lavori […]
Destinazione a verde privato
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 18 maggio 2012* (sugli effetti che si producono nei confronti di un’area nel caso di destinazione a verde privato e sulla configurabilità, in tal caso, di un vincolo ablatorio o assimilabile).
Creazione di balconi ed aperture di finestre
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. I – parere 9 maggio 2012* (sulla possibilità o meno di considerare come opere di manutenzione straordinaria, per le quali non occorre permesso di costruire, la creazione di balconi e l’apertura di finestre negli edifici), con 3 documenti correlati.
Edificazione nelle zone di espansione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 27 aprile 2012* (sulla possibilità o meno, nel caso in cui l’area interessata sia già adeguatamente urbanizzata, di disapplicare la previsione del P.R.G. che subordina l’edificazione alla previa approvazione di uno strumento attuativo e sulla necessità o meno, in ogni caso, nel calcolo della volumetria, di tener conto […]
Annullamento d’ufficio del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 9 maggio 2012* (sui presupposti necessari per l’annullamento di ufficio del permesso di costruire), con 8 documenti correlati.
Delibera di approvazione del progetto preliminare
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 3 maggio 2012* (sulla necessità o meno di avviso di inizio del procedimento nel caso di delibera di approvazione del progetto preliminare e sulla possibilità o meno di risarcire il danno da ritardo provvedimentale c.d. «mero»).
Certificato di agibilità o di abitabilità
TAR FRIULI VENEZIA GIULIA – sentenza 30 aprile 2012* (sulla possibilità o meno di negare il rilascio del certificato di agibilità o di abitabilità facendo riferimento a violazioni della normativa urbanistica o edilizia), con 5 documenti correlati.
Permesso di costruire (per spargimento di ghiaia) e costruzioni precarie
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 27 aprile 2012* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per l’attività di spargimento di ghiaia, su di un’area che ne era precedentemente priva e sulla nozione di costruzione precaria per la quale non occorre detto permesso).
Tettoie di rilevanti dimensioni
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 11 aprile 2012* (sulla possibilità o meno di considerare come una pertinenza edilizia, non soggetta a permesso di costruire, una tettoia di rilevanti dimensioni annessa ad un edificio), con 14 documenti correlati.
Vincoli conformativi ed espropriativi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 13 aprile 2012* (sui criteri per verificare se un vincolo previsto dal P.R.G. abbia natura conformativa ovvero contenuto espropriativo, nonché sulla natura del vincolo a verde pubblico; afferma anche interessanti principi sulla fascia di inedificabilità costiera prevista dalla L. reg. Puglia n. 56 del 1980), con 6 documenti […]
Termine di efficacia dei piani di lottizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 aprile 2012* (sull’applicabilità o meno, in via analogica, del termine decennale di efficacia previsto per i piani particolareggiati anche ai piani di lottizzazione e sulla legittimità o meno di una concessione edilizia rilasciata dopo tale termine), con 4 documenti correlati.
Commissioni edilizie comunali e decadenza del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 23 febbraio 2012* (sull’abrogazione implicita delle norme regionali che prevedono l’obbligatorietà del parere delle Commissioni edilizie comunali, la cui istituzione è ormai facoltativa e sui presupposti e condizioni per la decadenza del permesso di costruire per omesso rispetto del termine annuale per l’inizio delle opere).
Annullamento parziale del permesso di costruire
TAR LAZIO – ROMA, SEZ. II BIS – sentenza 30 marzo 2012* (sulla possibilità o meno per il Comune di disporre l’annullamento parziale di un permesso di costruire già rilasciato).
Mutamento della destinazione d’uso senza opere edilizie
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 26 marzo 2012* (sulla necessità o meno del rilascio del permesso di costruire nel caso di mutamento di destinazione d’uso, senza rilevanti opere edilizie, in zona A del P.R.G.; fattispecie relativa a mutamento di destinazione d’uso di un immobile da abitazione ad ufficio privato), con 20 documenti correlati.
Commissione edilizia integrata
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 23 febbraio 2012* (sull’abrogazione implicita delle norme regionali che prevedono l’obbligatorietà del parere delle Commissioni edilizie comunali).
Permesso di costruire condizionato
F. BOTTEON, Permesso di costruire e gli elementi accidentali: prescrizioni e condizioni* (note a margine di Consiglio di Stato, Sez. V, sent. 5 marzo 2012*).
Silenzio-assenso sulle domande di condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 12 marzo 2012* (sulla possibilità o meno di ritenere formato il silenzio-assenso sulle domande di condono edilizio dopo il decorso del termine biennale previsto, ove manchino i presupposti per l’accoglimento dell’istanza o si tratti di opera ultimata oltre la data del 1° ottobre 1983 e sulla decorrenza in […]
Lottizzazione abusiva
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 12 marzo 2012* (sui presupposti necessari per la configurabilità della c.d. “lottizzazione cartolare” ed in particolare sulla legittimità o meno del provvedimento di sospensione dei lavori per asserita lottizzazione abusiva ove non sia stata presa in considerazione la consistenza dei lotti e lo stato dei terreni, né si […]
Annullamento in autotutela del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI, SEZ. VIII – sentenza 7 marzo 2012* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, per la violazione della distanza minima di 10 metri tra costruzioni confinanti prevista dal regolamento edilizio, adottato dopo molto tempo dal rilascio del permesso senza indicare le ragioni di pubblico interesse), con 6 […]
Atto di asservimento di un’area edificabile
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 24 febbraio 2012* (sui presupposti necessari e sufficienti per impugnare in s.g. un permesso di costruire, sulla possibilità o meno di opporre – anche a terzi – l’atto di asservimento nel caso di mancata trascrizione di esso e di omessa menzione nel certificato di destinazione urbanistica, nonché sulla sua […]
Rilascio del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 marzo 2012* (sugli accertamenti che deve effettuare il Comune in sede di rilascio del permesso di costruire in ordine al presupposto della disponibilità dell’area ed in particolare sulla necessità o meno di appurare l’eventuale esistenza di servitù o di altri vincoli reali).