Edilizia ed urbanistica
Risarcimento dei danni e piano regolatore generale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 28 dicembre 2012* (sull’applicabilità o meno della disciplina prevista dall’art. 34, comma 3, c.p.a. – che prevede la conversione dell’azione di annullamento in quella di accertamento a fini risarcitori – anche ai ricorsi prendenti alla data di entrata in vigore del c.p.a. e sulla necessità o meno di motivazione per l’adozione del p.r.g. in presenza di un piano di lottizzazione rimasto inattuato per oltre 10 anni).
Vincoli espropriativi e vincoli conformativi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 28 dicembre 2012* (sulla distinzione tra vincoli a contenuto espropriativo e vincoli solo conformativi, sulla disciplina applicabile ai due tipi di vincoli e sulla natura di un vincolo di P.R.G. che destina una zona a verde), con 16 documenti correlati.
Monetizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 28 dicembre 2012* (sulla differenza tra monetizzazione delle aree necessarie per le urbanizzazioni secondarie e gli oneri di urbanizzazione e sull’ammissibilità o meno di un ricorso tendente ad ottenere la dichiarazione di inesistenza dell’obbligo di pagamento della cd. “monetizzazione” stessa).
Ordine di demolizione del vano destinato allo sportello bancomat
TAR TOSCANA – sentenza 7 dicembre 2012* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un vano destinato alla installazione di un sportello “bancomat” di un istituto di credito e sulla sua assimilabilità o meno agli impianti tecnologici).
Denuncia di inizio attività e preavviso di rigetto
TAR UMBRIA – sentenza 19 dicembre 2012* (sulla sussistenza o meno di una incompatibilità tra l’istituto della denuncia di inizio di attività, ex artt. 22 e 23 D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, e la comunicazione preventiva dei motivi ostativi all’accoglimento dell’istanza, ex art. 10 bis, l. n. 241 del 1990 e s.m.i).
Condono edilizio del 2003
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 12 dicembre 2012* (sull’applicabilità o meno del condono edilizio previsto dall’art. 32, comma 25, del D.L. n. 269/2003 anche alle opere diverse da quelle aventi natura residenziale).
Annullamento d’ufficio del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 14 dicembre 2012* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, non preceduto dalla comunicazione di avvio del procedimento ex artt. 7 e segg. della legge n. 241 del 1990 e s.m.i.).
Realizzazione di gazebo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 12 dicembre 2012* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione per la realizzazione di quattro gazebo a servizio di un ristorante con grandi travi in legno fisse, dotati di un impianto elettrico, climatizzante e sonoro), con 6 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 11 dicembre 2012* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile ubicato in zona agricola e utilizzato come supermercato, a definitiva destinazione commerciale).
Abusi edilizi risalenti nel tempo
TAR PIEMONTE – sentenza 13 dicembre 2012* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia realizzata in parziale difformità dalla originaria autorizzazione edilizia, disposto dopo il decorso di un lungo lasso di tempo – nella specie 17 anni, senza una puntuale motivazione sulle ragioni di pubblico interesse), con 8 documenti correlati.
Disapplicazione delle disposizioni regolamentari in contrasto con la legge
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 dicembre 2012* (sui presupposti per disapplicare norme regolamentari in contrasto con la legge ed in particolare sulla possibilità o meno di disapplicare, per contrasto con l’art. 18 del Codice della strada, una disposizione delle n.t.a. secondo cui le zone verdi di rispetto stradale non sono computabili ai fini della volumetria edificabile), con 7 documenti correlati.
Distanze tra “costruzioni”
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 5 dicembre 2012* (sulla legittimità o meno del diniego del permesso di costruire per l’installazione di un ascensore esterno, motivato con riferimento al fatto che il progetto prevede la sua realizzazione ad una distanza inferiore a tre metri dal fabbricato adiacente).
La circolazione dei diritti edificatori
NICOLO’ D’ALESSANDRO, La circolazione dei diritti edificatori*.
Mutamento di destinazione d’uso
STEFANO MAINI, Il mutamento di destinazione d’uso: il volto infido dell’abusivismo edilizio. Considerazioni sul regime sanzionatorio*.
Mutamento di destinazione d’uso
TAR BASILICATA – sentenza 26 novembre 2012* (sulla sussistenza o meno del diritto di ottenere la restituzione delle somme versate ad un ente locale a titolo di costo di costruzione, per ottenere l’autorizzazione al cambio di destinazione d’uso solo funzionale di un immobile, da abitazione ad attività commerciale, ove detto mutamento non abbia determinato variazioni del carico urbanistico).
Mutamento di destinazione d’uso
TAR VENETO – sentenza 26 novembre 2012* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo del pagamento del contributo edilizio parametrato al costo di costruzione, nel caso di mutamento di destinazione d’uso senza opere edilizie di un immobile, da artigianale a commerciale).
Volumi tecnici e locali sottotetto
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 27 novembre 2012* (sulla nozione e sulle varie tipologie di volumi tecnici ed in particolare sulla possibilità o meno di ritenere urbanisticamente rilevante un locale sottotetto privo di scale di accesso e di finestre o luci), con 10 documenti correlati.
Determinazione degli oneri concessori
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 21 novembre 2012* (sul momento al quale fare riferimento per la determinazione degli oneri di urbanizzazione, nel caso in cui il rilascio del permesso di costruire sia stato ritardato dal diniego da parte della Soprintendenza di nulla osta paesaggistico, diniego annullato in s.g. dopo 8 anni).
Permesso di costruire (per la realizzazione di un porticato)
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 10 novembre 2012* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un porticato a piano terra, chiuso su due lati e terrazzato), con 3 documenti correlati.
Tinteggiatura delle facciate di un fabbricato
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 14 novembre 2012* (sulla legittimità o meno dell’ordine di tinteggiatura di un fabbricato residenziale sito nel centro storico, disposto per asserite ragioni di tutela del decoro urbano, adottato nei confronti del coniuge e del cognato dell’ex Sindaco, ormai all’opposizione).
Annullamento di un permesso di costruire da parte del Presidente della Provincia
TAR VENETO – sentenza 7 novembre 2012* (sulla legittimità costituzionale o meno e sulla compatibilità con il principio di separazione tra politica ed amministrazione di una norma regionale che attribuisce il potere di annullare il permesso edilizio rilasciato dal Comune al Presidente della Provincia, nonché sulla possibilità o meno per quest’ultimo di disporre l’annullamento per motivi paesaggistici).
Realizzazione delle opere di urbanizzazione da parte del Comune
TAR SARDEGNA – sentenza 8 novembre 2012* (sulla natura giuridica degli oneri di urbanizzazione ed in particolare sulla ammissibilità o meno del ricorso proposto dal titolare di un permesso di costruire , tendente ad ottenere una sentenza che dichiari l’obbligo del competente ente locale di provvedere al completamento delle opere di urbanizzazione), con 2 documenti correlati.
Permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 25 ottobre 2012* (sulle opere per le quali occorre il permesso di costruire, con particolare riferimento ai muri di recinzione nonché alle modifiche di destinazione d’uso tra categorie edilizie funzionalmente autonome e non omogenee).
Cartello di cantiere
CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 11 ottobre 2012* (sull’obbligo di esposizione del cartello in prossimità del cantiere edilizio, sulle diverse finalità di tale cartello e sui soggetti obbligati alla relativa esposizione).
Termine per l’impugnazione di un titolo edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 novembre 2012* (sulla data da cui decorre il termine per l’impugnazione di un titolo edilizio da parte di un soggetto terzo), con 9 documenti correlati.
Canne fumarie e serbatoi idrici
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 30 ottobre 2012* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una canna fumaria e di due serbatoi idrici con relativo autoclave, motivato con riferimento al fatto che i manufatti sono stati realizzati senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 8 documenti correlati.
Condono edilizio in zona soggetta a tutela paesaggistica
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 31 ottobre 2012* (sui principi applicabili nel caso in cui sia stato chiesto il condono edilizio per una costruzione che ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico).
Tutela dell’affidamento del privato titolare di un permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 29 ottobre 2012* (sulla necessità, anche per tutelare l’affidamento del privato, di indicare nel permesso di costruire tutte le limitazioni e/o prescrizioni applicabili e sull’illegittimità del rigetto di una istanza di accertamento di conformità per violazione di un limite di distanza da una strada di cui non si era tenuto conto in sede di rilascio del permesso di costruire).
Ristrutturazione edilizia
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 19 ottobre 2012* (sulla nozione di ristrutturazione edilizia ed in particolare sulla possibilità o meno di ricomprendere in essa la trasformazione di alcuni capannoni industriali in immobili ad uso misto), con 17 documenti correlati.
Costruzioni in zone boschive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 23 ottobre 2012* (sulla nozione di “bosco” rilevante ai fini del nulla osta previsto per le costruzioni da realizzare nei “territori coperti da foreste e boschi” e sulla possibilità o meno di ritenere il nulla osta per le zone boschive assorbito da quello paesaggistico, nonchè sul divieto di cumulo delle sanzioni previsto dall’art. 8 della l. n. 689 del 1981).
Abusivo mutamento della destinazione d’uso
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 18 ottobre 2012* (sulla legittimità o meno della sanzione dell’acquisizione gratuita di un immobile per abusivo mutamento della sua destinazione d’uso, ove non sia stata provata la responsabilità del proprietario).
Mutamento di destinazione d’uso senza opere edilizie
TAR PIEMONTE – sentenza 19 ottobre 2012* (sulla legittimità o meno dell’ordine di ripristino della destinazione d’uso originaria nel caso di mutamento della destinazione di un capannone agricolo, realizzato senza opere edilizie; nella specie il capannone era stato adibito a scopi commerciali e precisamente a deposito di macchinari ed autoveicoli), con 23 documenti correlati.
Attivazione di palestre per la ginnastica
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 17 ottobre 2012* (sulla disciplina applicabile nel caso in cui venga attivata in edificio esistente una palestra per attività ginniche), con un documento correlato.
Potestà legislativa delle Regioni in materia di condono edilizio
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 11 ottobre 2012* (sui limiti della potestà legislativa delle Regioni in materia di condono edilizio; dichiara illegittime alcune norme della L. reg. Liguria per le opere edilizie abusive realizzate in zone sottoposte a vincoli, in contrasto con la disciplina generale prevista dal d.l. n. 269 del 2003).
Mutamento di destinazione d’uso degli immobili
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 4 ottobre 2012* (sulla necessità o meno di permesso di costruire nel caso di mutamento di destinazione d’uso, anche se non accompagnato da opere edilizie, allorché esso comporti un maggior carico urbanistico; fattispecie relativa a trasformazione di una cantina e di un garage in una abitazione), con 24 documenti correlati.
Ordinanze di demolizione
TAR BASILICATA – sentenza 4 ottobre 2012* (sulla possibilità o meno di emettere l’ordinanza di demolizione di un manufatto edilizio abusivo nei confronti dell’usufruttuario), con 11 documenti correlati.
Condono edilizio ed oneri concessori
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 ottobre 2012* (sul termine di prescrizione e sul momento di sua decorrenza per il pagamento degli oneri concessori dovuti a seguito della presentazione di una domanda di condono edilizio), con 3 documenti correlati.
Rilascio del permesso di costruire (per un abbaino in edificio condominiale)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 28 settembre 2012* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune, in sede di rilascio di un titolo abilitativo edilizio, di verificare il rispetto da parte dell’istante dei limiti privatistici e sulla legittimità o meno della richiesta da parte del Comune del consenso del condominio nel caso di progettata realizzazione da parte del proprietario dell’attico di un abbaino che incide sul decoro architettonico dell’edificio condominiale), con 15 documenti correlati.
Permesso di costruire (per una canna fumaria)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 1° ottobre 2012* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una canna fumaria idonea a determinare una modifica del prospetto del fabbricato cui inerisce), con 7 documenti correlati.
Abusi edilizi
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 18 settembre 2012* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo e del successivo provvedimento di acquisizione gratuita, senza tener conto che l’immobile stesso è stato posto sotto sequestro dall’Autorità giudiziaria penale), con 2 documenti correlati.
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 24 settembre 2012* (sulla finalità e sull’interpretazione di una norma della Provincia di Bolzano che preclude la possibilità di ottenere il condono edilizio per le opere “che non rispettano le distanze stabilite nello strumento urbanistico approvato o adottato”, sull’individuazione del momento in cui le opere esterne e quelle […]
Legittimazione attiva del proprietario confinante
TAR VENETO – sentenza 5 luglio 2012* (sui presupposti necessari per riconoscere la legittimazione del proprietario confinante ad impugnare un titolo edilizio), con commento di IVONE CACCIAVILLANI, Legittimazione del terzo al ricorso edilizio.
Abusi edilizi
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 settembre 2012* (sulla legittimità o meno del provvedimento che dispone l’acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell’area sulla quale insiste la costruzione abusiva diretto ai proprietari dell’area stessa ove questi ultimi siano estranei alla commissione dell’abuso), con 5 documenti correlati.
Restauro e risanamento conservativo e mutamento di destinazione d’uso
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 17 settembre 2012* (sui limiti dell’ammissibilità dei ricorsi cumulativi, sulla nozione di restauro e di risanamento conservativo e sulla necessità o meno per i relativi interventi o per i cambi di destinazione d’uso di concessione edilizia).
Oneri di urbanizzazione (per un’area adibita a deposito di veicoli nuovi e usati)
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 12 settembre 2012* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione per la realizzazione di un’area a cielo aperto, per deposito e vendita di veicoli nuovi e usati, funzionale ad un complesso destinato ad attività commerciale di vendita di autoveicoli; fattispecie relativa all’attività svolta da […]
Lottizzazione abusiva negoziale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 10 settembre 2012* (sui presupposti necessari per l’adozione di provvedimenti inibitori o repressivi nel caso di lottizzazione c.d. negoziale ed in particolare sulla sufficienza o meno del riscontro del frazionamento di un terreno collegato a plurime vendite, nonché sulla necessità o meno di avviso di inizio del procedimento), […]
Denuncia di inizio di attività edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 settembre 2012* (sulla natura giuridica della denuncia di inizio di attività edilizia, sulla sussistenza o meno dell’obbligo di provvedere, contestualmente alla presentazione della d.i.a, al pagamento degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione e sulla individuazione del momento con riferimento al quale determinare detti oneri).
Dichiarazione di inefficacia della DIA
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 3 settembre 2012* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di inefficacia della DIA, disposta dal Comune dopo diversi anni dalla formazione del silenzio-assenso, motivata con riferimento al difetto, in capo all’interessato, della disponibilità dell’area nella quale è stato realizzato l’intervento edilizio).
Pergolati e tettoie
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 29 agosto 2012* (sulla nozione di pergolato rilevante ai fini urbanistici e sulle differenze tra pergolato e tettoia nonché sulla portata del divieto di rilasciare in sanatoria autorizzazioni paesaggistiche), con 5 documenti correlati.
DIA per opere riguardanti parti comuni dell’edificio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 26 luglio 2012* (sulla decorrenza del termine di impugnazione, sull’impugnabilità in via diretta della DIA e sulla legittimità o meno di una DIA che interessa parti condominiali dell’edificio – nella specie si trattava dell’apertura di una porta su di una scala condominiale – senza il consenso espresso dei […]