Edilizia ed urbanistica
Distanza di 10 metri tra pareti finestrate
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 8 maggio 2013* (sui presupposti per ritenere applicabile la distanza di 10 metri tra parete finestrata e parete dell’edificio antistante ex art. 9 del D.M. n. 1444 del 1968 e sulla prevalenza o meno di tale norma sulle disposizioni regionali difformi), con 15 documenti correlati.
Abusi edilizi realizzati dal precedente proprietario
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 30 aprile 2013* (sulla possibilità o meno di opporre, a seguito dell’adozione di provvedimenti repressivi di abusi edilizi, il fatto che gli abusi stessi sono stati compiuti dal precedente proprietario e sui possibili rimedi che gli attuali proprietari possono esperire nei confronti del loro dante causa, che sia autore degli abusi stessi, ove i primi siano stati inconsapevoli, all’atto dell’acquisto, della natura abusiva delle opere), con 16 documenti correlati.
Permesso di costruire e titolarità dell’area o dell’immobile
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 2 maggio 2013* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire motivato con riferimento alla situazione di incertezza esistente circa la titolarità dell’immobile interessato dal titolo edificatorio richiesto), con 6 documenti correlati.
Piano regolatore generale e tutela dell’ambiente
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 24 aprile 2013* (sulla possibilità o meno, in sede di adozione del piano regolatore generale, di introdurre vincoli o limitazioni di carattere ambientale), con 6 documenti correlati; v. anche in arg. di recente CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI, sentenza 5 aprile 2013* (sulla legittimità o meno dell’adozione di una variante al P.R.G., riguardante la zona a verde agricolo, al fine di salvaguardare una parte del territorio comunale particolarmente rilevante per il suo pregio ambientale, storico o artistico).
Realizzazione di parcheggi ai sensi della legge Tognoli (fattispecie relativa al Comune di Roma)
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 23 aprile 2013* (sulla legittimità o meno del provvedimento inibitorio di un Comune riguardante una d.i.a ex art. 9, 1° comma, legge n. 122/1989 – c.d. legge Tognoli per la realizzazione di un parcheggio, motivato con riferimento al fatto che il P.R.G. richiama solo il 4° comma, ossia parcheggi privati su aree comunali e non anche il 1° comma di detta disposizione; fattispecie relativa al Comune di Roma), con 5 documenti correlati.
Ricorsi avverso provvedimenti sanzionatori di abusi edilizi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 19 aprile 2013* (sugli effetti che si producono nel caso in cui, a seguito della proposizione di un ricorso avverso provvedimenti sanzionatori di abusi edilizi, sia stata presentata domanda di rilascio di concessione in sanatoria).
Sanzione pecuniaria in luogo della demolizione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 9 aprile 2013*, con commento di ANTONELLA TRENTINI, Il concetto di “pregiudizio” ai fini dell’applicazione della sanzione pecuniaria in luogo del ripristino degli abusi edilizi*.
Asservimento di aree per utilizzarne la cubatura
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 16 aprile 2013* (sulla decorrenza del termine di impugnazione di un titolo edilizio da parte del vicino e sul regime applicabile agli atti di asservimento di aree edificabili, nel caso di successivi mutamenti dello strumento urbanistico); v. anche CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 19 aprile 2013* (sui casi in cui è possibile l’asservimento della volumetria da un lotto a favore di un altro, onde realizzare una maggiore cubatura), con 8 documenti correlati.
Asservimento di aree per utilizzarne la cubatura
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 19 aprile 2013* (sui casi in cui è possibile l’asservimento della volumetria da un lotto a favore di un altro, onde realizzare una maggiore cubatura), con 8 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 16 aprile 2013* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da industriale a commerciale, motivato con esclusivo riferimento alla incompatibilità dell’intervento edilizio con la destinazione agricola della zona interessata), con 5 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 15 aprile 2013* (sui casi in cui può dirsi realizzato quel serio inizio dei lavori che impedisce la decadenza del permesso di costruire ed in particolare sulla sufficienza o meno a tal fine della realizzazione di opere consistenti in movimenti terra e nella gittata di uno strato di battuto di calcestruzzo per circoscrivere le fondamenta della costruzione), con 22 documenti correlati.
Diniego di proroga del permesso di costruire
TAR VENETO – sentenza 11 aprile 2013* (sulla legittimità o meno del diniego di proroga del termine finale di un permesso di costruire motivato con il fatto che tale proroga non è concedibile “in presenza di disciplina incompatibile con l’intervento assentito”), con 2 documenti correlati.
Permesso di costruire (per la realizzazione di una recinzione)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 9 aprile 2013* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per la realizzazione di una recinzione), con 21 documenti correlati.
Costruzioni in zone sismiche
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 12 aprile 2013* (dichiara illegittima una norma della Regione Veneto che ha escluso, per le costruzioni in zone sismiche, la necessità del previo rilascio delle autorizzazioni del competente ufficio tecnico regionale per i “progetti” e le “opere di modesta complessità strutturale”).
Ristrutturazione di un rudere
TAR PIEMONTE – sentenza 4 aprile 2013* (sulla possibilità o meno di far rientrare nella nozione di ristrutturazione edilizia un intervento finalizzato alla ricostruzione di un rudere), con 5 documenti correlati.
Sanzione pecuniaria in luogo della demolizione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 9 aprile 2013* (sui presupposti per l’applicabilità della sanzione pecuniaria prevista, in luogo della demolizione, dall’art. 34, 2° comma, del T.U. edilizia per le opere abusive ed in particolare sulla possibilità o meno di applicarla nel caso in cui vengano in rilievo aspetti relativi alla “eccessiva onerosità” della demolizione), con 5 documenti correlati.
Varianti al P.R.G.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 5 aprile 2013* (sulla legittimità o meno dell’adozione di una variante al P.R.G., riguardante la zona a verde agricolo, al fine di salvaguardare una parte del territorio comunale particolarmente rilevante per il suo pregio ambientale, storico o artistico).
Termine di impugnazione del permesso di costruire e principio della atipicità delle prove nel processo amministrativo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 5 aprile 2013* (sul momento da cui decorre nei confronti del proprietario confinante il termine di impugnazione del permesso di costruire rilasciato al vicino e sull’applicabilità o meno, al processo amministrativo, del principio di atipicità delle prove ed in particolare sulla possibilità o meno di utilizzare le risultanze di un procedimento penale).
Esenzione dal pagamento degli oneri concessori
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 3 aprile 2013* (sui presupposti necessari per l’esenzione dal pagamento degli oneri concessori prevista per l’esecuzione di opere pubbliche o di interesse pubblico e sull’applicabilità o meno di essa nel caso di realizzazione, da parte di un soggetto privato – non in qualità di concessionario pubblico – di una centrale a turbogas); v. anche in arg. da ult. TAR LIGURIA, sentenza 28 marzo 2013*, con 11 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 4 aprile 2013* (sui presupposti necessari per la pronuncia di decadenza di un permesso di costruire ed in particolare sulla legittimità o meno della decadenza pronunciata perché il titolare del permesso di costruire ha eseguito diverse opere in difformità rispetto al titolo edilizio), con 23 documenti correlati.
Esenzione dal pagamento degli oneri concessori
TAR LIGURIA – sentenza 28 marzo 2013* (sui presupposti necessari per l’applicabilità della esenzione dagli oneri concessori prevista dall’art. 9 lettera f) della legge n. 10 del 1977, per opere pubbliche o di interesse pubblico e sulla sua applicabilità o meno nel caso di scuola privata che deve essere realizzata da un ente religioso senza fini di lucro), con 11 documenti correlati.
Destinazione d’uso degli immobili e risultanze catastali
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 26 marzo 2013* (sulla possibilità o meno di desumere la destinazione d’uso degli immobili dalle risultanze del catasto urbano e di ritenere legittimo solo un mutamento di destinazione d’uso tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico; fattispecie relativa ad utilizzazione a scopi commerciali di un immobile originariamente adibito ad attività produttive).
Permesso di costruire (per opere precarie)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 25 marzo 2013* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per un’opera precaria – nella specie costituita da un casotto in legno ad uso bouvette), con 12 documenti correlati.
Compatibilità tra ampliamento del “Piano casa” ed abusi edilizi
TAR VALLE D’AOSTA – sentenza 13 marzo 2013* (sugli effetti che derivano dal pagamento delle sanzioni pecuniarie previste per le difformità parziali e sull’ambito di applicazione delle norme del c.d. “Piano casa” contenute nel c.d. “decreto sviluppo”, approvato con D.L. 13 maggio 2011, n. 70).
Permesso di costruire in zona agricola
TAR SICILIA – CATANIA – sentenza 14 marzo 2013* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la costruzione di un fabbricato residenziale in zona agricola, per difetto, in capo al richiedente, della qualifica soggettiva di proprietario coltivatore diretto, di imprenditore agricolo a titolo principale, di affittuario coltivatore diretto ovvero di proprietario concedente il fondo in affitto), con 4 documenti correlati.
D.I.A. per un edificio progettato da un geometra
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 14 marzo 2013* (sull’illegittimità di una d.i.a. per un edificio destinato a civile abitazione di più piani in cemento armato progettato da un geometra e sulla possibilità o meno, a seguito della dichiarazione di illegittimità, di accogliere la domanda di riduzione in pristino e quella di risarcimento dei danni per equivalente), con 12 documenti correlati.
Diniego di rilascio del permesso di costruire
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 13 marzo 2013* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, motivato con generico riferimento al contrasto tra il progetto presentato e le norme del p.r.g.), con 6 documenti correlati.
Reiterazione dei vincoli espropriativi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 11 marzo 2013* (sulla duplice condizione che deve sussistere per ritenere legittima una delibera di reiterazione dei vincoli a contenuto espropriativo ormai decaduti ed in particolare sulla possibilità o meno di disporre la reiterazione anche dopo un notevole lasso temporale; fattispecie relativa a vincolo per la realizzazione di una opera di viabilità).
Condono edilizio
TAR TOSCANA – sentenza 22 febbraio 2013* (sul momento dal quale inizia a decorrere il termine di prescrizione decennale del diritto di credito vantato da un ente locale per gli oneri di urbanizzazione dovuti a seguito di una domanda di condono edilizio ex L. n. 47 del 1985), con 3 documenti correlati.
Lottizzazione abusiva
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 19 febbraio 2013* (sulla distinzione tra lottizzazione cartolare e lottizzazione materiale, nonchè sulla configurabilità della lottizzazione abusiva nel caso di recinzione del fondo, ricadente in zona agricola, con l’apposizione di baracche di legno e/o roulottes), con 10 documenti correlati.
Adozione del P.R.G.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 12 febbraio 2013* (sulla natura delle osservazioni dei privati presentate a seguito dell’adozione di un P.R.G., sulla necessità o meno di confutarle analiticamente e sulla necessità o meno di riadozione o di ripubblicazione del P.R.G. nel caso di modifiche introdotte in sede regionale).
Nozione di ristrutturazione e distanze tra “pareti finestrate” degli edifici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 12 febbraio 2013* (sulla decorrenza del termine di impugnazione di un permesso a costruire, sulla possibilità o meno di considerare quale ristrutturazione edilizia la demolizione e ricostruzione di un edificio cambiando tuttavia la sua sagoma, sulla nozione di pareti finestrate rilevante ai fini della distanza di 10 metri prevista dal D.M. n. 1444/1968 e sulla derogabilità o meno di tale disposizione da parte dei regolamenti edilizi), con 14 documenti correlati.
Costruzioni realizzate fuori del centro abitato prima della L. 765 del 1967
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 7 febbraio 2013* (sulla insussistenza della necessità di titolo autorizzativo per le costruzioni realizzate fuori dai centri abitati prima dell’entrata in vigore della L. 6 agosto 1967 n. 765 e sulla legittimità o meno di un provvedimento sanzionatorio per asserite difformità rispetto alla licenza edilizia nel caso di edificio realizzato prima dell’entrata in vigore della suddetta legge).
Realizzazione di soppalchi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 8 febbraio 2013* (sulla necessità o meno di permesso di costruire nel caso di realizzazione di un soppalco), con 5 documenti correlati.
Realizzazione di un ascensore in edificio vincolato nel quale risiede una disabile al 100%
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 29 gennaio 2013* (sui soggetti legittimati ad impugnare provvedimenti in materia di autorizzazione per l’eliminazione delle barriere architettoniche e sulla legittimità del diniego di nulla-osta da parte della Soprintendenza per la realizzazione di ascensore in edificio vincolato nel quale risiede una disabile al 100%, motivato con riferimento al grave pregiudizio che deriverebbe da tale opera all’immobile ed in particolare al fatto che si intende utilizzare materiale – vetro ed acciaio – ritenuto non idoneo).
Procedimento di repressione di abusi edilizi ed accesso ai relativi atti
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 29 gennaio 2013* (sulla necessità di distinguere, ai fini del diritto di accedere agli atti del Comune in materia di repressione di abusi edilizi, tra atti compiuti dal Comune nell’esercizio delle sue istituzionali funzioni ed atti adottati nell’esercizio di funzioni di polizia giudiziaria, nonché sulla necessità o meno di comunicazione di avvio del procedimento nel caso di sopralluoghi o di adozione di ordinanze di sospensione dei lavori), con 7 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 4 febbraio 2013* (sulla legittimità o meno del provvedimento di decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori entro il termine annuale nel caso di realizzazione, entro detto termine, della rete di recinzione, di apposizione del cartello di cantiere, di effettuazione di lavori di pulizia e bonifica del sito e di eliminazione di parte di un cordolo di cemento rmato), con 21 documenti correlati.
Abusi edilizi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 febbraio 2013* (sulla necessità o meno di avviso di inizio del procedimento nel caso di ordinanza di demolizione e sulla rilevanza o meno, ai fini urbanistici, di un giudicato civile o delle risultanze dell’accatastamento).
Promozione degli spazi verdi urbani
LEGGE 14 gennaio 2013, n. 10* (in G.U. n.27 del 1° febbraio 2013 – in vigore dal 16 febbraio 2013) – Norme per lo sviluppo degli spazi verdi urbani.
Ordine di demolizione e nozione di pertinenza
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 28 gennaio 2013* (sulla necessità o meno di motivazione sull’interesse pubblico nel caso di adozione di un ordine di demolizione di un’opera abusiva risalente nel tempo e sulla nozione di pertinenza rilevante in ambito urbanistico); sulla nozione di pertinenza v. anche TAR PUGLIA – BARI – sentenza 25 gennaio 2013* (sulla possibilità o meno di configurare quale pertinenza un box metallico di non modeste dimensioni).
Ristrutturazione edilizia (mediante demolizione e ricostruzione)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 22 gennaio 2013* (sulla data da cui decorre il termine per impugnare un permesso di costruire, sulla legittimazione attiva di una ditta commerciale operante nello stesso settore e sulla riconducibilità o meno alla nozione di ristrutturazione edilizia della demolizione e ricostruzione di un preesistente edificio realizzata tuttavia in diversa area di sedime).
Silenzio-rifiuto della P.A. e mutamento della destinazione d’uso
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 23 gennaio 2013* (sulla necessità o meno, affinché sussista l’obbligo della P.A. di provvedere sulla istanza di un privato, di una norma che preveda tale obbligo e sulla possibilità o meno di accogliere una istanza di accertamento di conformità avanzata dagli acquirenti di un appartamento destinato originariamente ad abitazione ed utilizzato nel corso del tempo – senza opere edilizie – quale ufficio professionale; fattispecie relativa al Comune di Roma), con 4 documenti correlati.
Termine per l’impugnazione del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 24 gennaio 2013* (sulla possibilità o meno di impugnare il permesso di costruire entro 60 giorni dalla data di ultimazione dei lavori, nel caso in cui si deduca l’inedificabilità dell’area), con 7 documenti correlati.
Distanze minime tra gli edifici
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 23 gennaio 2013* (sull’impossibilità, in linea generale, per le Regioni di derogare alle distanze minime previste dal D.M. n. 1444 del 1968 e sulle condizioni che debbono sussistere per l’introduzione di deroghe; dichiara illegittima una norma della Regione Marche in materia).
Condono edilizio e pertinenza
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 15 gennaio 2013* (sulla dimostrazione dell’ultimazione dei lavori entro la data prevista dalle leggi sul condono e sul requisito dell’accessorietà che caratterizza le pertinenze edilizie).
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 8 gennaio 2013* (sulla prova della data di ultimazione dei lavori prevista dalle leggi sul condono edilizio e sul potere della P.A. di accertarla d’ufficio, pur in presenza di una dichiarazione sostitutiva nonché sui presupposti per la sospensione del giudizio per pregiudizialità), con 3 documenti correlati.
Distanze dai confini
TAR CALABRIA – REGGIO CALABRIA – sentenza 8 gennaio 2013* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire rilasciato senza osservare la distanza dai confini di 5,00 mt. prevista dalla n.t.a. e sulla operatività o meno, in tal caso, del principio civilistico della prevenzione di cui al combinato disposto degli artt. 873 e 877 c.c.), con 4 documenti correlati.
Revoca del permesso di costruire
TAR SARDEGNA – sentenza 4 gennaio 2013* (sulla legittimità o meno della revoca del permesso di costruire, ove sia stata omessa la preventiva comunicazione all’interessato dell’avvio del procedimento, ex art. 7 L. n. 241 del 1990), con 3 documenti correlati.
Edificazione nelle zone di espansione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 gennaio 2013* (sulle condizioni che debbono sussistere per il rilascio del permesso di costruire in assenza della preventiva approvazione di uno strumento urbanistico attuativo nelle zone di espansione e sull’inapplicabilità della efficacia quinquennale dei vincoli nel caso di vincoli strumentali), con 4 documenti correlati.
Acquisizione gratuita di immobili abusivi
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 29 dicembre 2012* (sulla legittimità o meno dell’acquisizione gratuita al patrimonio comunale di un manufatto abusivo ove il provvedimento sia stato notificato a soltanto due dei comproprietari dell’area e la superficie acquisita ricomprenda l’intera particella nella quale ricade l’immobile abusivo, dell’estensione di circa 8.000 mq.).