Edilizia ed urbanistica
Diritto di accesso dell’usufruttuario confinante
TAR LAZIO – LATINA – sentenza 13 novembre 2014* (sulla sussistenza o meno, in capo all’usufruttuario di un bene immobile, di accedere agli atti relativi al permesso di costruire in forza del quale sono stati realizzati alcuni immobili posti a confine con quello dell’accedente).
Adozione degli strumenti urbanistici
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 14 novembre 2014* (sulla legittimità o meno, in sede di adozione di un nuovo strumento urbanistico, dell’inserimento in zona agricola di alcuni terreni in gran parte edificati con permesso di costruire, che tuttavia era stato dichiarato decaduto), con 13 documenti correlati.
Nozione di “lotto intercluso”
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 novembre 2014* (sulla nozione di “lotto intercluso” che consente di edificare senza l’approvazione preventiva di uno strumento urbanistico attuativo), con 4 documenti correlati.
Spazi per parcheggi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 4 novembre 2014* (sulla necessità di osservare la disciplina di cui all’art. 41 sexies della legge n. 1150 del 1942 – che impone la previsione di appositi spazi per parcheggi – non solo nel caso di nuove costruzioni, ma anche nel caso di interventi di ristrutturazione che rendono […]
Distanze dalle linee ferroviarie
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 4 novembre 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione in deroga espresso da RFI per un manufatto realizzato alla distanza inferiore a mt. 30 da una rotaia ferroviaria, motivato con generico riferimento al fatto che si tratta di linea ferroviaria ad alta velocità).
Rilascio della concessione edilizia in sanatoria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 29 ottobre 2014* (sulla necessità o meno, in sede di rilascio della concessione edilizia in sanatoria, del parere della commissione edilizia comunale).
Lottizzazione abusiva cartolare
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 27 ottobre 2014* (sugli indici rivelatori di una lottizzazione abusiva c.d. cartolare o negoziale e sulla sufficienza anche di uno solo di essi per ritenerla realizzata).
Opere per le quali è necessario il permesso di costruire
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 27 ottobre 2014* (sulla necessità del permesso di costruire per qualsiasi intervento edilizio implicante un incremento di superficie o un mutamento di sagoma o di destinazione d’uso).
Ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 21 ottobre 2014* (sulla necessità che il fabbricato da ristrutturare, al momento della domanda di permesso di costruire, abbia le caratteristiche planivolumetriche ed architettoniche dichiarate nell’istanza), con 5 documenti correlati.
Nozione di centro abitato e legge-ponte
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 21 ottobre 2014* (sulla nozione di centro abitato rilevante sotto il profilo urbanistico e sulla necessità o meno di titolo autorizzativo per un immobile realizzato prima dell’entrata in vigore della cd. legge-ponte, ma che ricadeva già in zona ricompresa nel centro abitato), con un documento correlato.
Necessario un permesso di costruire per un pergolato in legno?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 8 ottobre 2014* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per la realizzazione di un pergolato in legno), con 6 documenti correlati.
Denuncia di inizio attività edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 ottobre 2014* (sull’ammissibilità o meno dell’impugnazione della denuncia di inizio attività edilizia sotto forma di impugnazione del provvedimento tacito formatosi con il decorso del termine previsto).
Decadenza del permesso di costruire
TAR TOSCANA – sentenza 3 ottobre 2014* (sulla legittimità o meno della decadenza di un permesso di costruire per mancato inizio dei lavori nel termine annuale nel caso in cui risulti realizzato il solo picchettamento), con 24 documenti correlati.
Autorizzazione paesaggistica
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 3 ottobre 2014* (sulla insufficienza della dichiarazione sostitutiva per provare l’epoca di realizzazione dell’opera in data anteriore alla imposizione del vincolo paesaggistico e sulla necessità di autorizzazione paesaggistica anche per i c.d. abusi minori).
Ricostruzione del rudere di un edificio
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 30 settembre 2014* (sulla necessità, anche dopo la novella introdotta dal c.d. “decreto del fare”, del permesso di costruire nel caso di ricostruzione del rudere di un edificio, ove non sia possibile accertare la sua preesistente consistenza), con 5 documenti correlati.
Comune in conflitto di interessi
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 29 settembre 2014* (sulla legittimità o meno del diniego da parte di un Comune di autorizzazione al prolungamento di una canna fumaria, perchè verrebbe a costituire una servitù di appoggio al muro esterno di un edificio residenziale di proprietà del Comune stesso).
Soggetti legittimati a presentare la domanda di condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 25 settembre 2014* (sui soggetti legittimati a presentare domanda di condono edilizio, con particolare riferimento al promittente acquirente ed al singolo condomino e sugli accertamenti che i Comuni sono tenuti a svolgere al riguardo).
Permesso di costruire per un albergo in area vincolata
TAR LIGURIA – sentenza 26 settembre 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di una struttura alberghiera, motivato con riferimento al vincolo paesaggistico cui è sottoposta l’area interessata dall’intervento edilizio).
Denuncia di inizio di attività edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 22 settembre 2014* (sull’equiparabilità della d.i.a. al provvedimento espresso, una volta che sia decorso inutilmente il termine di legge e sull’impossibiità per il Comune di adottare provvedimenti repressivi od inibitori dopo il suo perfezionamento), con 5 documenti correlati.
Istanza per la repressione di un abuso edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 23 settembre 2014* (sull’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino e sul contenuto in tal caso della sentenza che annulla il silenzio-rifiuto così formatosi), con 5 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori
STEFANO MAINI, Decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori: la questione della decorrenza dei termini è ancora attuale? (considerazioni a margine di Consiglio di Stato, sez. V, 27 maggio 2014, n. 2743)*.
Cessione di cubatura
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 19 settembre 2014* (sulle condizioni necessarie per l’ammissibilità di una cessione di cubatura in sede di rilascio del permesso di costruire e sulla legittimità o meno di una norma regionale che subordina l’ammissibilità della cessione in zona agricola al possesso della qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale), con […]
Concessioni edilizie in deroga
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 5 settembre 2014* (sulla possibilità o meno di fare rientrare un albergo nell’ambito degli edifici pubblici per i quali è possibile rilasciare una concessione edilizia in deroga e di derogare – in sede di rilascio di tale titolo edilizio – alle distanze previste dal D.M. 2 aprile 1968), con […]
Realizzazione di un soppalco interno
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 settembre 2014* (sulla necessità o meno di un permesso di costruire per la realizzazione di un soppalco all’interno di un esercizio commerciale e di una motivazione sull’interesse pubblico nel caso di ordinanza di demolizione riguardante un abuso realizzato da molto tempo), con 4 documenti correlati.
Rimozione di una “casa mobile” utilizzata dai Rom
TAR PIEMONTE – sentenza 16 settembre 2014* (sulla ordinanza di rimozione di una c.d. “casa mobile” occupata da una famiglia di nomadi, ove il manufatto, pur avente astrattamente la caratteristica della “mobilità”, sia di fatto destinato ad un uso abitativo permanente nel tempo e, in particolare, occupi la stessa area da circa cinque anni).
L’edilizia dopo il decreto-legge “sblocca Italia”
FRANCO BOTTEON, L’edilizia dopo lo “sblocca-Italia” (osservazioni a margine del decreto legge 12 settembre 2014, n. 133)*.
Mutamento di destinazione d’uso senza opere edilizie
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 settembre 2014* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, a seguito del mutamento di destinazione d’uso di un capannone – nella specie da artigianale a commerciale – realizzato senza opere edilizie, ha chiesto il pagamento della differenza sul contributo di costruzione dovuto).
Pagamento, nel caso di p.i.p., dei costi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 15 settembre 2014* (sulla distinzione tra contributo di urbanizzazione e contributo da pagare all’atto del rilascio della concessione di costruzione e sulla legittimità o meno di una norma regolamentare di un p.i.p. che prevede a carico dei proprietari dei fondi inseriti nel p.i.p. i costi per la realizzazione […]
Contributo di costruzione
TAR LAZIO – ROMA SEZ. II-BIS – sentenza 2 settembre 2014* (sulla possibilità o meno di provvedere ad una nuova liquidazione del contributo di costruzione, richiedendo somme a conguaglio, successivamente al rilascio del permesso di costruire e sulla legittimità o meno di una delibera comunale che prevede la revisione del contributo in via retroattiva; fattispecie […]
Oneri di urbanizzazione per le superfici destinate a parcheggi obbligatori
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 4 settembre 2014* (sulla esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione, delle superfici destinate a parcheggi obbligatori e sulla necessità di trascrivere il vincolo a parcheggio).
Distanze dalle strade in sede di condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 settembre 2014* (sulle distanze dalle strade applicabili nel caso in cui in cui non vi sia stata la delimitazione del centro abitato con uno specifico procedimento e sulla possibilità o meno, in tal caso, di fare riferimento alla previsione da parte dello strumento urbanistico di una zona residenziale di completamento e alla sua realizzazione mediante i relativi insediamenti abitativi).
Realizzazione di una piscina in riva al mare
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 8 agosto 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio per una piscina realizzata in riva al mare motivato con riferimento all’impatto visivo che deriva al profilo della costa), con 4 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 agosto 2014* (sui casi in cui può dirsi realizzato un effettivo inizio dei lavori atto ad evitare la decadenza del permesso di costruire per mancato inizio delle opere entro il termine annuale), con 9 documenti correlati.
Costruzioni precarie
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 5 agosto 2014* (sulla nozione di costruzione precaria per la quale non occorre il permesso di costruire; fattispecie relativa a capannone temporaneo in ferro, del tipo smontabile a destinazione deposito).
Mutamento di destinazione d’uso (da garage interrato a lavanderia artigianale)
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 29 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da garage interrato a lavanderia artigianale, motivato con riferimento alla incompatibilità della destinazione urbanistica a “Residenze” dell’area interessata).
Ristrutturazione edilizia
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 25 luglio 2014* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire rilasciato per la ristrutturazione edilizia di un edificio residenziale esistente nel centro storico nel caso in cui la ristrutturazione, mediante demolizione e ricostruzione, comporti una riduzione del complessivo volume preesistente), con 5 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso
TAR UMBRIA – sentenza 23 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione al mutamento di destinazione d’uso di alcuni immobili da casa di villeggiatura e/o struttura turistico ricettiva di agriturismo ad edifici residenziali, perché la zona è destinata ad “attività ricreative e sportive di godimento del verde”).
Parcheggi pertinenziali nei centri storici
TAR LIGURIA – sentenza 21 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio pertinenziale, motivato con riferimento al fatto che l’immobile interessato è ubicato in zona “A” centro storico).
Moduli unificati per permesso di costruire e s.c.i.a.
CONFERENZA UNIFICATA – ACCORDO 12 giugno 2014* (in G.U. n. 161 del 14 luglio 2014 – Suppl. Ord. n. 56) – Accordo tra il Governo, le regioni e gli enti locali, concernente l’adozione di moduli unificati e semplificati per la presentazione dell’istanza del permesso di costruire e della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) edilizia. […]
Annullamento in s.g. del permesso di costruire
TAR PIEMONTE – sentenza 8 luglio 2014* – Pres. ed Est. Salamone (sulle conseguenze che si producono nel caso di annullamento in sede giurisdizionale di un permesso di costruire ed in particolare sulla possibilità o meno di prevedere, in luogo della demolizione, la irrogazione di una sanzione pecuniaria).
Diniego del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 10 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire perché l’istante ha omesso di produrre documentazione idonea a dimostrare il rispetto delle distanze legali dagli aerogeneratori di un parco eolico confinante).
Realizzazione di muri di cinta: permesso di costruire o s.c.i.a.?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 luglio 2014* (sulla necessità del permesso di costruire o sulla sufficienza di una segnalazione certificata di inizio di attività per la realizzazione di un muro di cinta di rilevanti dimensioni – nella specie di un muro di confine dell’altezza di mt. 1,70), con 7 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso (da magazzino agricolo a residenza)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione al mutamento di destinazione d’uso solo funzionale di un immobile da magazzino agricolo in edificio residenziale, motivato con riferimento al difetto della distanza minima di 200 metri, prevista dalle NTA, da un vicino allevamento, ove il regolamento […]
Deroghe al vincolo cimiteriale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 luglio 2014* (sulla possibilità di ridurre la fascia di rispetto cimiteriale di 200 metri solo per ragioni di interesse pubblico e non per agevolare i privati e sul carattere derogatorio ed eccezionale della prevista possibilità di ridurre l’ampiezza di detta fascia), con 11 documenti correlati.
Muri di recinzione: permesso di costruire o s.c.i.a.?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 luglio 2014* (sulla necessità del permesso di costruire o sulla sufficienza di una segnalazione certificata di inizio di attività per la realizzazione di un muro di recinzione di rilevanti dimensioni – nella specie di un muro di cinta dell’altezza di mt. 1,70).
Annullamento del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 2 luglio 2014* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una concessione edilizia, a distanza di dieci anni dal rilascio, per violazione della fascia di rispetto autostradale, senza esternare le ragioni di interesse pubblico rispetto al mero ripristino della legalità violata), con 6 documenti correlati.
Diniego di permesso di costruire (per edificio troppo voluminoso)
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 2 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per l’ampliamento di un edificio ubicato nel centro storico, motivato con riferimento alle rilevanti dimensioni volumetriche dell’intervento e alla conseguente significativa trasformazione del centro storico).
Adozione degli strumenti urbanistici generali
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 1° luglio 2014* (sugli effetti che derivano dall’accoglimento di un ricorso avverso uno strumento urbanistico generale e sulla motivazione necessaria e sufficiente per le scelte urbanistiche e per la reiezione delle osservazioni o delle opposizioni al P.R.G. dopo la sua adozione).
Permesso di costruire, preavviso di rigetto e motivazione postuma
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 26 giugno 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire non preceduto dalla comunicazione all’interessato del c.d. preavviso di rigetto e sulla ammissibilità o meno, in tal caso, della deduzione da parte della P.A., in sede giudiziale, delle ragioni del diniego).
Permesso di costruire condizionato
TAR PIEMONTE – sentenza 20 giugno 2014* (sulla legittimità o meno della condizione apposta ad un permesso di costruire, secondo cui il titolare dell’atto di assenso edificatorio si impegna a non affittare e/o vendere le unità immobiliari ricavate dal progetto, con la previsione della penale – di un miliardo di lire – nel caso di […]