Edilizia ed urbanistica
Realizzazione di un silos
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 26 febbraio 2014* (sulla possibilità o meno di considerare un silos come un volume tecnico soggetto solo a d.i.a.), con un documento correlato.
Realizzazione di una tettoia
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 28 febbraio 2014* (sulla possibilità o meno di considerare una tettoia appoggiata ad un edificio come pertinenza soggetta a sola autorizzazione e non già a permesso di costruire), con 21 documenti correlati.
Costruzioni ammissibili in zona “F” destinata a verde pubblico attrezzato
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 25 febbraio 2014* (sui presupposti per l’accertamento di conformità ex 36 del T.U. edilizia, sulle costruzioni ammissibili in zona “F” destinata a verde pubblico attrezzato ed in particolare sulla legittimità o meno, in detta zona, di un permesso di costruire in sanatoria per una struttura sportiva e direzionale autonoma), […]
Abusi edilizi risalenti nel tempo
TAR MOLISE – sentenza 17 febbraio 2014* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo in muratura, di modeste dimensioni, dopo venti anni dalla realizzazione dell’abuso), con 15 documenti correlati.
Ordine di rimozione di una roulotte
TAR LIGURIA – sentenza 18 febbraio 2014* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di una roulotte collocata in un suolo privato, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire, ove sia utilizzata a fini abitativi), con 5 documenti correlati.
Previsione nel regolamento edilizio di una “superficie minima” per gli alloggi di nuova costruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 17 febbraio 2014* (è legittima una norma del regolamento edilizio che, al fine di assicurare la vivibilità degli alloggi ed arginare il fenomeno delle c.d. “seconde case”, prevede una superficie di minima per gli alloggi di nuova costruzione; fattispecie relativa a norma regolamentare che fissa in 80 mq. […]
Ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 17 febbraio 2014* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di una d.i.a. per la ristrutturazione di un immobile disposto perchè si trattava di un rudere e sulla necessità o meno di motivazione sull’interesse pubblico nel caso di annullamento di titoli abilitativi adottato a distanza di tempo, ove l’annullamento sia […]
Restituzione degli oneri di urbanizzazione
TAR TOSCANA – sentenza 11 febbraio 2014* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune ha condizionato la restituzione degli oneri di urbanizzazione – a seguito della rinuncia al permesso di costruire – alla integrale rimessione in pristino dell’area interessata, nella quale sono stati realizzati significativi sbancamenti).
Delimitazione del demanio marittimo
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 10 febbraio 2014* (sui casi in cui è necessario il procedimento di delimitazione dell’area demaniale marittima ex art. 32 cod. nav. e sulla fascia di inedificabilità di 150 metri dalla battigia prevista dall’art. 15 della L. reg. Sicilia n. 78/1976).
DDL sul contenimento del consumo del suolo
Disegno di legge presentato alla Camera dei deputati il 3 febbraio 2014 riguardante “Contenimento del consumo del suolo e riuso del suolo edificato”*.
Ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 febbraio 2014* (sulla necessità di annullare in s.g. un permesso di costruire rilasciato per la ristrutturazione edilizia di un immobile, ove il nuovo manufatto sia stato realizzato con una maggiore volumetria e con una sagoma diversa rispetto a quello originario), con 9 documenti correlati.
Sindacabilità in s.g. delle scelte urbanistiche
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 febbraio 2014* (sull’estensione del sindacato in s.g. sulle scelte effettuate in sede di adozione di strumenti urbanistici generali e sui casi in cui occorre una motivazione specifica per giustificare determinate scelte, nonché sulla possibilità di desumere la loro motivazione dagli atti preparatori del procedimento di adozione), con […]
Nullità del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 7 febbraio 2014* (sulla illegittimità del provvedimento con il quale il dirigente dell’area tecnica di un Comune ha dichiarato la nullità di un permesso di costruire, ex art. 21 septies l. n. 241 del 1990, per essere stato rilasciato “da parte di tecnico convenzionato”).
Esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 6 febbraio 2014* (sull’applicabilità o meno dell’esenzione dal pagamento degli oneri concessori prevista per l’esecuzione di opere pubbliche o di interesse pubblico, nel caso di realizzazione di una Chiesa), con 11 documenti correlati.
Legge Tognoli e distanze dalle autostrade
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 febbraio 2014* (sulla necessità o meno, ai fini dell’applicabilità dell’art. 9 della c.d. legge Tognoli, che i parcheggi siano realizzati a quota non superiore a quella dell’originario piano di campagna e sulla natura assoluta o relativa della distanza di 60 metri delle costruzioni dalle autostrade ex D.M. […]
Strumenti urbanistici generali e dimensionamento dei parcheggi
TAR SICILIA – CATANIA – sentenza 1° febbraio 2014* (sulla illegittimità del P.R.G. ove il Comune abbia omesso di valutare le puntuali osservazioni dei privati ed il dimensionamento dei parcheggi sia avvenuto in misura di 28 mq. per abitante invece dei 18 mq. per abitante previsto dal D.M. n. 1444 del 1968).
Distanze tra le costruzioni e calcolo della volumetria
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 24 gennaio 2014 (sull’applicabilità o meno, ai fini del rispetto dei limiti di distanza tra costruzioni, del principio civilistico della prevenzione e del rispetto della distanza anche nei confronti dei balconi, nonchè sulla computabilità o meno, ai fini della volumetria assentibile, delle autorimesse a servizio degli appartamenti destinate ad […]
Realizzazione di opere precarie
GERARDO GUZZO, Opere precarie: inquadramento normativo e cornice costituzionale* (nota a margine di TAR CAMPANIA-SALERNO, ordinanza 24 gennaio 2014).
Termine per l’impugnazione del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 20 gennaio 2014* (sulla data da cui decorre di regola il termine di impugnazione del permesso di costruire ed in particolare sulla sufficienza o meno a tal fine del cartellone di cantiere e dell’inizio dei lavori ovvero dell’ultimazione dei lavori senza tuttavia la realizzazione degli infissi e della […]
Condono edilizio nel caso di sopravvenienza del vincolo paesaggistico
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 17 gennaio 2014* (sulla necessità o meno di chiedere il nulla osta paesaggistico, in sede di condono edilizio, nel caso di istanza presentata prima dell’imposizione del vincolo e sulla possibilità o meno di negare il nulla osta paesaggistico facendo riferimento al vincolo paesaggistico sopravvenuto).
Proroga del termine di ultimazione dei lavori
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 14 gennaio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di proroga del termine triennale di ultimazione dei lavori previsti da un permesso di costruire, ove l’istanza di proroga sia motivata con riferimento alla persistente pendenza di un contenzioso giudiziario civile implicante lo svolgimento di indagini peritali complesse), con 4 […]
La nuova ristrutturazione edilizia “leggera” prevista dal cd. “decreto del fare”
STEFANO MAINI, Nuova ristrutturazione edilizia “leggera” tra tutela dei prospetti e norme in materia di altezze e di distanze: qualche questione posta dal “decreto del fare”*.
Ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione
TAR ABRUZZO – L’AQUILA – sentenza 9 gennaio 2014* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire rilasciato per la ristrutturazione edilizia di un immobile nel caso in cui l’intervento edilizio consista nella demolizione totale di due corpi di fabbrica esistenti e la costruzione di un unico fabbricato di quattro piani), con 11 documenti […]
Opere di risanamento conservativo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 7 gennaio 2014* (sulla possibilità o meno di ritenere rientranti nella nozione di risanamento conservativo opere che comportano la demolizione di una parte dell’edificio e sull’autorizzabilità o meno mediante d.i.a. di opere di demolizione e ricostruzione), con 11 documenti correlati; v. anche in arg. da ult. TAR LAZIO […]
Disponibilità dell’area oggetto del permesso di costruire
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 23 dicembre 2013* (sulla necessità del consenso di tutti i comproprietari in sede di rilascio del permesso di costruire qualora uno o più comproprietari si attivino per denunciare il proprio dissenso o quando comunque l’esistenza di un titolo di proprietà in comune emerga dagli atti), con 9 documenti […]
Previsione di Moschee islamiche nei Comuni della Lombardia
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 28 dicembre 2013* (è illegittima la delibera del Comune di Brescia che, nell’approvare il Piano per il governo del territorio, ha considerato soltanto i servizi religiosi collegati alla Chiesa cattolica, senza tener conto della presenza in Brescia di comunità di cittadini di religione musulmana), con 6 documenti correlati; v. […]
D.i.a. per installazione di pannelli solari e tutela del paesaggio “dall’alto”
TAR LOMBARDIA – MILANO – ordinanza 23 dicembre 2013* (sulla legittimità o meno della diffida di un ente locale a non dare esecuzione ai lavori oggetto di una d.i.a., di installazione di pannelli solari sulla copertura di un edificio residenziale, motivata con riferimento alla necessità di tutelare il paesaggio “dall’alto”, ancorché sia stata prevista la […]
Accertamento di conformità e nozione di risanamento conservativo
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 30 dicembre 2013* (sulla efficacia solo sospensiva dell’istanza di accertamento di conformità presentata dopo la notifica dell’ordinanza di demolizione e sulla nozione di restauro e risanamento conservativo, nonché sulle differenze rispetto alla ristrutturazione edilizia), con 5 documenti correlati.
Sospensione del giudizio amm.vo per pregiudiziale penale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 20 dicembre 2013* (sulla necessità o meno di sospendere il giudizio riguardante un provvedimento di decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori entro il termine annuale, in ragione dell’azione penale promossa circa l’asserita falsità delle dichiarazioni della parte interessata in prdine all’effettivo inizio dei lavori stessi).
Diniego di sanatoria per ragioni estetiche
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 18 dicembre 2013* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire in sanatoria, motivato con riferimento alle caratteristiche dei materiali utilizzati per la realizzazione del manufatto abusivo, genericamente definiti “inadeguati”, e alle caratteristiche estetiche delle forme del medesimo manufatto, definite “rozze”), con 4 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
TAR TOSCANA – sentenza 12 dicembre 2013* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori nel termine annuale, non preceduta dalla comunicazione dell’avvio del procedimento), con 3 documenti correlati.
Oneri di urbanizzazione nel caso di ristrutturazione
TAR PIEMONTE – sentenza 13 dicembre 2013* (sulla finalità degli oneri di urbanizzazione e sulla legittimità o meno della richiesta del Comune di pagamento degli oneri di urbanizzazione nel caso permesso di costruire per la ristrutturazione edilizia di un immobile, mediante demolizione e ricostruzione), con 3 documenti correlati.
Denuncia di inizio di attività e ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 dicembre 2013* (sulle modalità di impugnazione in s.g. della denuncia di inizio di attività edilizia, sulle condizioni che debbono sussistere per l’applicabilità del c.d. “prospective overruling” e sulla necessità o meno di tenere conto della sagoma del preesistente edificio nel caso di demolizione e ricostruzione prima delle recenti modifiche).
Stazione radio base nel campanile di una chiesa
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 9 dicembre 2013* (sulla legittimità o meno del parere paesaggistico contrario della Soprintendenza per i Beni Culturali, in ordine alla realizzazione di una stazione radio base sul “torrino-campanile” di una chiesa, in prossimità del Crocifisso ivi esistente, motivato con riferimento alla “incongruità della presenza di elementi estranei sul simbolo della Croce esistente all’interno di un complesso religioso”).
Risarcimento dei danni per illegittimo annullamento in autotutela della concessione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 dicembre 2013* (sulla possibilità o meno di accogliere una domanda di risarcimento dei danni da illegittimo annullamento in autotutela di una concessione edilizia, ove la disciplina urbanistica da applicarsi sia particolarmente complicata ed oscura).
Oneri di urbanizzazione nel caso di ampliamento di un edificio
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 29 novembre 2013* (sulla necessità di calcolare gli oneri concessori sull’intero edificio nel caso di ampliamento che comporti un diverso carico urbanistico).
Limiti di altezza degli edifici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 28 novembre 2013* (sui criteri per calcolare l’altezza degli edifici ai fini urbanistici).
Preavviso di rigetto (di diniego parziale del permesso di costruire)
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 27 novembre 2013* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale il Comune, in sede di rilascio di permesso di costruire, ha imposto alcune prescrizioni di modifica sostanziale del progetto, senza procedere alla comunicazione del preavviso di diniego ex art. 10 bis della legge n. 241 del 1990) , con 2 documenti correlati.
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 25 novembre 2013* (sulla data da cui decorre il termine di 120 giorni per la presentazione della istanza di condono edilizio ex art. 40, comma 6, della L. n. 47 del 1985 per opere abusive relative a immobili assoggettati a procedure esecutive).
Impugnazione in s.g del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 21 novembre 2013* (sulla data da cui decorre il termine a ricorrere nel caso di impugnazione del permesso di costruire da parte del vicino, sull’ammissibilità o meno di un ricorso proposto dal vicino che si sia “giovato” delle stesse illegittimità denunciate con il ricorso e sull’ampliamento dell’indice plani-volumetrico senza l’adozione di apposita variante).
Realizzazione di una veranda
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 novembre 2013* (sulla configurabilità o meno delle verande quali pertinenze o volumi tecnici e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una veranda, realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 9 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 15 novembre 2013* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, ove l’Amministrazione comunale sia a conoscenza di eventi che hanno impedito al titolare del permesso stesso di ultimare i lavori), con 4 documenti correlati.
Potestà legislativa in materia di urbanistica ed edilizia e strumenti urbanistici attuativi
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 14 novembre 2013* (sulla potestà legislativa concorrente delle Regioni a statuto ordinario in materia urbanistica ed edilizia e sulla necessità di osservare in materia i principi fondamentali desumibili dalla legge statale, anche se contenuti in norme specifiche; dichiara illegittima una norma della Regione Molise nella parte in cui non prevede l’obbligo per i Comuni di trasmettere alla Regione copia dei piani attuativi).
Restituzione degli oneri concessori
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 8 novembre 2013* (sulla sussistenza o meno del diritto del titolare del permesso di costruire che ha formalmente rinunciato al rilascio del permesso stesso di ottenere dal Comune la restituzione dell’importo versato a titolo di oneri di urbanizzazione), con 4 documenti correlati.
Sanzioni applicabili agli immobili vincolati
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 11 novembre 2013* (sull’applicabilità o meno del termine di prescrizione quinquennale alla sanzione di cui all’art. 59, comma terzo, della l. 1089/1939 per le opere eseguite in difformità negli immobili vincolati).
Abusi edilizi commessi da molto tempo
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 8 novembre 2013* (sulla legittimità o meno di provvedimenti repressivi di abusi edilizi di modesta entità commessi da molto tempo; fattispecie relativa a ordine di demolizione di un vetrina per esposizione, realizzata con una profondità di 20 centimetri in più rispetto a quanto assentito, adottato dopo 20 anni), con 6 documenti correlati.
Permesso di costruire richiesto dal promittente compratore
TAR SICILIA – PALERMO – sentenza 8 novembre 2013* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire motivato con riferimento al fatto che il richiedente è il promissario acquirente piuttosto che il proprietario del terreno interessato dall’intervento edilizio), con 8 documenti correlati.
Eliminazione delle barriere architettoniche anche per gli studi degli avvocati
TAR EMILIA ROMAGNA – sentenza 6 novembre 2013* (ritiene applicabile la disciplina per il superamento delle barriere architettoniche anche agli immobili destinati a sede dello studio professionale dell’avvocato, ove il professionista sia iscritto nell’elenco dei difensori di ufficio o difenda soggetti ammessi al beneficio del patrocinio a spese dello Stato).
Sindacato del G.A. sui provvedimenti in materia ambientale
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 6 novembre 2013* (sull’estensione dei poteri del G.A. nel caso di impugnativa di provvedimenti in materia di tutela ambientale ed in particolare sull’illegittimità di un diniego motivato con riferimento alla non compatibilità del progetto edilizio con il contesto paesaggistico vincolato, senza dimostrare il carattere di inedificabilità assoluta del vincolo o comunque la incompatibilità del progetto, ove invece la compatibilità sia stata dimostrata, ex adverso, tramite una perizia giurata prodotta in giudizio e non contestata dalla P.A.).
Realizzazione di antenne per impianti di radiodiffusione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 6 novembre 2013* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per la realizzazione di antenne per impianti di radiodiffusione e sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di una antenna senza valutare il suo rilievo ambientale od estetico), con 24 documenti correlati.