Edilizia ed urbanistica
Vincolo cimiteriale e competenze dei dirigenti degli EE.LL.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 12 maggio 2014* (sulla prevalenza del vincolo cimiteriale su eventuali diverse e contrastanti previsioni degli strumenti urbanistici e sulla competenza dei dirigenti degli Enti locali per l’approvazione di progetti di opere pubbliche e di atti inerenti alla correlata procedura espropriativa), con 7 documenti correlati.
Asservimento delle aree edificabili
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 13 maggio 2014* (necessità o meno di un negozio di trasferimento perchè sia opponibile l’asservimento dell’area edificata e sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio di un permesso di costruire perchè l’indice plano-volumetrico è risultato già impegnato per la realizzazione di altre costruzioni), con 7 documenti correlati.
Motivazione delle scelte urbanistiche
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 15 maggio 2014* (sulla legittimità o meno della scelta operata da un Comune, in sede di approvazione del P.R.G., di ridurre notevolmente la capacità edificatoria di un’area privata, per il mantenimento dell’impianto urbanistico esistente e degli spazi aperti privati non edificati ed utilizzati a giardino).
Permesso di costruire (per un deposito di fuochi d’artificio in zona agricola)
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 13 maggio 2014* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire, per la realizzazione, in zona agricola, di un deposito di fuochi d’artificio con uffici e autorimessa).
Disciplina del procedimento di formazione degli strumenti urbanistici in Campania
TAR CAMPANIA – NAPOLI – ordinanza 14 maggio 2014 * (solleva q.l.c. dell’art. 43 bis della legge reg. Campania n. 16 del 2004, nella parte in cui consente che la Regione disciplini con un regolamento di attuazione i procedimenti di formazione degli strumenti urbanistici).
Mutamento della destinazione d’uso solo funzionale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 13 maggio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso funzionale del piano primo di un immobile, da residenziale a direzionale, perché le n.t.a. consentono esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria), con 16 documenti correlati; v. anche in arg. TAR PUGLIA – LECCE […]
Distinzione tra atto confermativo in senso proprio ed atto meramente confermativo
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 12 maggio 2014* (sulla distinzione tra atto confermativo in senso proprio ed atto meramente confermativo e sulla legittimità o meno della dichiarazione di nullità del permesso di costruire con atto confermativo in senso proprio, ove sia stata omessa la comunicazione del preavviso di diniego ex art. 10 bis della […]
Ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 12 maggio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione edilizia di un fabbricato in legno ad uso accessorio alla residenza, ove il progetto preveda una modifica della sagoma e della volumetria, nonché una diversa tipologia costruttiva dei materiali e dei muri), […]
Segnalazione certificata d’inizio attività (SCIA)
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 9 maggio 2014* (ritiene infondate varie questioni di legittimità costituzionale, sollevate dalla Provincia autonoma di Bolzano, in ordine alla disciplina della segnalazione certificata d’inizio attività – SCIA), con un documento correlato.
Permesso di costruire per tettoie o pensiline
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 28 aprile 2014* (nel ribadire vari principi in materia di repressione di abusi edilizi risalenti nel tempo, precisa i casi in cui per la realizzazione di pensiline o tettoie occorre il previo rilascio di un permesso di costruire), con 23 documenti correlati.
Abbattimento delle barriere architettoniche
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 5 maggio 2014* (sui criteri per individuare la materia alla quale sono da ascrivere le norme regionali; dichiara illegittima una norma della Regione Valle d’Aosta riguardante gli esercizi commerciali di somministrazione di alimenti e bevande non raggiungibili con strade destinate alla circolazione di veicoli a motore, la quale non prevedeva la […]
Ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione
TAR TOSCANA – sentenza 23 aprile 2014* (sui presupposti necessari per la ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione di un edificio preesistente e sulla sua configurabilità o meno nel caso di mutamento di area di sedime dell’edificio od addizione di nuovi volumi, diversi da quelli tecnici), con 25 documenti correlati.
Mutamento della destinazione d’uso (da abitazione a studio professionale)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 22 aprile 2014* (sulla legittimità o meno dell’ingiunzione di ripristino dello stato dei luoghi nel caso di cambio di destinazione d’uso meramente funzionale da abitazione a studio professionale; fattispecie relativa alla Regione Campania), con 18 documenti correlati.
Condono edilizio in zone soggette a tutela paesaggistica
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 23 aprile 2014* (sulla natura del parere della Soprintendenza richiesto nel caso di domanda di condono per opere realizzate in zona soggetta a tutela e sull’impossibilità per il Comune, a fronte di una istanza di condono accompagnata dal versamento della prima rata dell’oblazione, di adottare un provvedimento sanzionatorio senza […]
Impugnazione del permesso di costruire ed asservimento di aree
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 18 aprile 2014* (sulla sussistenza o meno della legittimazione ad impugnare un titolo edilizio sulla base della mera “vicinitas”, senza la dimostrazione del pregiudizio subito, sulla data di decorrenza del temine di impugnazione e sulla natura degli atti di asservimento necessari per potere utilizzare la relativa cubatura a […]
Condono edilizio in aree vincolate
GIOVANNI MARIA DI LIETO, Procedimento di condono in aree vincolate. Progetto di riqualificazione paesaggistica e opere ulteriori abusive …*.
Piscine prefabbricate
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 16 aprile 2014* (sul titolo autorizzativo necessario per la realizzazione di una piscina prefabbricata di modeste dimensioni ed in particolare sulla sufficienza o meno di una autorizzazione gratuita), con 4 documenti correlati.
Ritipizzazione urbanistica
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 16 aprile 2014* (sulla legittimità o meno del provvedimento di diniego di ritipizzazione urbanistica di un’area del territorio comunale adottato dal Dirigente piuttosto che dal Consiglio comunale).
Condono edilizio, rispetto delle distanze e volumi tecnici
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 14 aprile 2014* (sulla data da cui decorre il termine per impugnare una concessione in sanatoria, sulla legittimità o meno della concessione in sanatoria rilasciata senza tener conto delle norme sulle distanze previste dal P.R.G., sulla nozione di volume tecnico ed in particolare sulla necessità per esso di un rapporto […]
Regime fiscale dei Piani urbanistici particolareggiati
AGENZIA DELLE ENTRATE – risoluzione 9 aprile 2014* – Oggetto: Piani urbanistici particolareggiati – Obbligo di denuncia ex art. 19 DPR 26 aprile 1986, n. 131 in caso di mancata utilizzazione edificatoria e/o cessione prima del quinquennio.
Ordine di demolizione di una c.d. “pergotenda”
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 11 aprile 2014* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una c.d. “pergotenda”, costituita da una struttura in legno su un terrazzo a livello di un edificio residenziale e munita di una copertura rigida di 4 mq a riparo del telo retraibile; fattispecie relativa a Roma Capitale), […]
Decadenza del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 11 aprile 2014* (sulla idoneità o meno dell’inutile trascorrere del tempo, a configurare effetto automatico della decadenza del permesso di costruire, ex art. 15, co. 2, D.P.R. n. 380 del 2001, sulla necessità o meno, in caso di decadenza del permesso di costruire, di un nuovo ed autonomo […]
Annullamento della DIA per esistenza di una servitù pubblica
TAR ABRUZZO – L’AQUILA – sentenza 10 aprile 2014* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di una dia per un muretto di recinzione disposto perché la costruzione è avvenuta in violazione di diritti di servitù pubblica e di terzi sulla stessa area, ove la P.A. non abbia fornito la prova della effettiva esistenza di tali diritti).
Terreno urbanisticamente “pessimo”
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 10 aprile 2014* (sulla legittimità o meno della deliberazione di adozione del P.R.G. che ha previsto, per alcuni terreni privati, la prescrizione “terreno pessimo”, in quanto tale assolutamente non edificabile, in mancanza di indagini puntuali ed in contrasto con il reale stato dei luoghi).
Dallo “jus aedificandi” allo “jus restituendi”
FEDERICO GUALANDI, Dallo “jus aedificandi” allo “jus restituendi” (inteso come diritto di recuperare, rigenerare e sostituire l’ esistente). Riflessioni sulla Rigenerazione urbana*.
Distanze delle recinzioni dal confine stradale
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 4 aprile 2014* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di una s.c.i.a. per la realizzazione di una recinzione, motivata con riferimento al fatto che essa è posta ad una distanza inferiore a mt. 3 dal confine stradale, ove l’intervento sia consistito nella sola sostituzione di una recinzione esistente).
Aumento di volumetria previsto dal “piano casa”
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 aprile 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire, mediante demolizione e ricostruzione, avvalendosi dell’aumento di volumetria consentito dalle disposizioni sul c.d. “piano casa”, motivato con riferimento alle ulteriori deroghe che il progetto comportava ai distacchi rispetto al confine ed alla strada nonché ai […]
Annullamento, revoca e garanzie partecipative
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 4 aprile 2014* (sulle diverse finalità degli istituti dell’annullamento e della revoca del provvedimento amministrativo e sulla illegittimità dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire per ampliamento non autorizzato non preceduto dalla comunicazione dell’avvio del procedimento).
Decreto legge sul “piano casa”
ANDREA FERRUTI, L’edilizia residenziale sociale. Brevi note sull’art. 10 del decreto-legge 28 marzo 2014 n. 47*.
Denuncia di inizio di attività edilizia
TAR LAZIO – LATINA – sentenza 1° aprile 2014* (sulla disciplina prevista dal T.U. edilizia per la denuncia di inizio attività ed in particolare sull’illegittimità dell’ordine di rimozione delle opere realizzate a seguito di d.i.a. emesso dopo il decorso del termine di 30 giorni da detta denuncia), con 20 documenti correlati.
Volumi tecnici rilevanti in sede di condono edilizio in zona soggetta a tutela
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 31 marzo 2014* (sulla nozione di volume tecnico rilevante ai fini dell’accertamento postumo circa la compatibilità paesaggistica di taluni lavori per i quali è stato chiesto il condono edilizio ed in particolare sulla possibilità o meno di considerare irrilevante in tale sede l’aumento della altezza dell’edificio che ha […]
Mutamento di destinazione d’uso (da garage a palestra)
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 31 marzo 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di alcuni locali ubicati al piano interrato da deposito-garage a palestra).
Permesso di costruire per l’ampliamento di un immobile
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 25 marzo 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire per l’ampliamento di un immobile, che sia motivato con riferimento alla carenza dei presupposti richiesti dall’art. 5, comma 9, d.l. 70 del 2011 per l’aumento della volumetria e, in particolare, perché il fabbricato […]
Denuncia di inizio attività edilizia
TAR PIEMONTE – sentenza 20 marzo 2014* (sui mezzi di tutela a disposizione dei terzi nel caso di denuncia di inizio di attività edilizia, sulla nozione di ristrutturazione edilizia e sulla necessità o meno di permesso di costruire nel caso di realizzazione di abbaini muniti di finestra sul tetto dei fabbricati).
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 24 marzo 2014* (sulla possibilità o meno, dopo la presentazione della domanda di condono edilizio, di presentare domande integrative e/o correttive e sui presupposti necessari per la formazione del silenzio-assenso sulle domande di condono ai sensi dell’art. 35 della L. n. 47/1985), con 12 documenti correlati.
Ristrutturazione edilizia di un edificio diruto
TAR TOSCANA – sentenza 21 marzo 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la ristrutturazione edilizia di un edificio diruto secondo la nuova disciplina del d.l. n. 69 del 2013 ove, pur essendo certa la preesistenza del manufatto edilizio, non sia certo l’effettivo ingombro planivolumetrico dell’edificio preesistente), con […]
Piani regolatori delle aree e dei nuclei di sviluppo industriale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 marzo 2014* (sul termine di efficacia dei vincoli a contenuto espropriativo previsti dai Piani regolatori delle aree e dei nuclei di sviluppo industriale e sulle condizioni necessarie per la loro proroga, con particolare riferimento alla necessità che la delibera di proroga sia pubblicata prima della scadenza del […]
Mutamento di destinazione d’uso di immobili vincolati
TAR TOSCANA – sentenza 12 marzo 2014* (sulla illegittimità del diniego di mutamento di destinazione d’uso di beni culturali non preceduto da preavviso di rigetto e motivato con riferimento al danno irreversibile che il mutamento arrecherebbe all’immobile, senza una puntuale descrizione dell’effettivo pregiudizio).
Restituzione degli oneri di urbanizzazione
TAR TOSCANA – sentenza 12 marzo 2014* (sulla ammissibilità o meno di un ricorso per la restituzione degli oneri di urbanizzazione proposto dall’acquirente dell’immobile senza la voltura del permesso di costruire).
Ampliamento degli immobili esistenti
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 13 marzo 2014* (ritiene legittima una norma della Regione Sardegna che consente, «anche mediante il superamento degli indici massimi di edificabilità previsti dagli strumenti urbanistici», l’ampliamento dei fabbricati ad uso residenziale entro il limite del 20% della volumetria esistente).
Ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 10 marzo 2014* (sulla nozione di ristrutturazione edilizia ricavabile dal T.U. edilizia, sulla necessità di indicare tutte le opere oggetto di d.i.a. nella relazione a firma di un progettista abilitato, essendo insufficiente la sola indicazione negli elaborati grafici e sull’illegittimità della sanzione di demolizione di opere di ristrutturazione […]
Denuncia di inizio attività (per deposito di materiale inerte)
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 12 marzo 2014* (sulla legittimità o meno del parere contrario espresso dalla Commissione edilizia comunale in ordine ad una d.i.a. per l’autorizzazione all’utilizzo di un’area a deposito di materiale inerte e dell’ordine di ripristino dello stato dei luoghi a distanza di un ventennio dalla realizzazione del deposito), con 4 […]
Lottizzazione abusiva
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 7 marzo 2014* (sulla nozione di lottizzazione abusiva, sulla distinzione tra lottizzazione “materiale” e lottizzazione “cartolare”, nonchè sull’illegittimità di un provvedimento repressivo in materia non preceduto da adeguata istruttoria nè accompagnato da una precisa motivazione ed una considerazione delle osservazioni presentate dai privati).
Cambio della destinazione d’uso (da casa-albergo ad abitazioni) ed irretroattività delle sanzioni amministrative
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 5 marzo 2014* (sull’impossibilità di applicare le sanzioni amministrative in via retroattiva e sull’illegittimità di una ordinanza di ripristino di ben 71 unità destinate a casa-albergo ma trasformate in abitazioni, ove risulti che la modifica di destinazione sia stata realizzata sotto la vigenza della L. n. 10/1977 che […]
Ordinanza di demolizione per abusi edilizi risalenti nel tempo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 marzo 2014* (sulla illegittimità dell’ordinanza di demolizione di immobili abusivi risalenti nel tempo – nella specie si trattava di un capannone industriale – senza motivazione sull’interesse pubblico nel caso in cui: a) l’acquirente ed attuale proprietario del manufatto, destinatario del provvedimento di rimozione non sia responsabile dell’abuso; […]
Eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici vincolati
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 5 marzo 2014* (sulla riconducibilità o meno della realizzazione di un ascensore nell’ambito dei lavori di abbattimento delle barriere architettoniche, sull’applicabilità nel caso di realizzazione di tali lavori in un edificio vincolato del procedimento accelerato previsto dall’art. 5 della legge n. 13/1989 e sulla possibilità o meno per […]
La perequazione in sede di adozione degli strumenti urbanistici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 febbraio 2014*, con commento di IVONE CACCIAVILLANI, Perequazione urbanistica e interesse compensativo.
Sanzione pecuniaria per mutamento di destinazione d’uso
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 4 marzo 2014* (sulla illegittimità di una sanzione pecuniaria per mutamento di destinazione d‘uso senza opere edilizie – nella specie da ufficio ad abitazione – ove la P.A. non abbia indicato le ragioni della effettiva incidenza del mutamento sul carico urbanistico e dell’applicazione della sanzione pecuniaria nella sua misura massima), con […]
Decorrenza del termini d’impugnazione in materia edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 marzo 2014* (sui casi in cui non opera il principio secondo cui il termine d’impugnazione avverso provvedimenti autorizzativi in materia edilizia decorre dalla data di ultimazione dei lavori ed il mancato accesso agli atti nel corso dei lavori può considerarsi addirittura una ipotesi di “abuso del diritto”), […]
Certificato di agibilità nel caso di sola ristrutturazione di un immobile
TAR MOLISE – sentenza 28 febbraio 2014* (sulla illegittimità del provvedimento con il quale un Comune ha diffidato il proprietario di un immobile interessato da lavori di ristrutturazione a non eseguire i lavori stessi e a non utilizzare l’immobile, in quanto privo di regolare certificato di agibilità).