Edilizia ed urbanistica
Cessione di cubatura
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 19 settembre 2014* (sulle condizioni necessarie per l’ammissibilità di una cessione di cubatura in sede di rilascio del permesso di costruire e sulla legittimità o meno di una norma regionale che subordina l’ammissibilità della cessione in zona agricola al possesso della qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale), con […]
Concessioni edilizie in deroga
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 5 settembre 2014* (sulla possibilità o meno di fare rientrare un albergo nell’ambito degli edifici pubblici per i quali è possibile rilasciare una concessione edilizia in deroga e di derogare – in sede di rilascio di tale titolo edilizio – alle distanze previste dal D.M. 2 aprile 1968), con […]
Realizzazione di un soppalco interno
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 settembre 2014* (sulla necessità o meno di un permesso di costruire per la realizzazione di un soppalco all’interno di un esercizio commerciale e di una motivazione sull’interesse pubblico nel caso di ordinanza di demolizione riguardante un abuso realizzato da molto tempo), con 4 documenti correlati.
Rimozione di una “casa mobile” utilizzata dai Rom
TAR PIEMONTE – sentenza 16 settembre 2014* (sulla ordinanza di rimozione di una c.d. “casa mobile” occupata da una famiglia di nomadi, ove il manufatto, pur avente astrattamente la caratteristica della “mobilità”, sia di fatto destinato ad un uso abitativo permanente nel tempo e, in particolare, occupi la stessa area da circa cinque anni).
L’edilizia dopo il decreto-legge “sblocca Italia”
FRANCO BOTTEON, L’edilizia dopo lo “sblocca-Italia” (osservazioni a margine del decreto legge 12 settembre 2014, n. 133)*.
Mutamento di destinazione d’uso senza opere edilizie
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 settembre 2014* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, a seguito del mutamento di destinazione d’uso di un capannone – nella specie da artigianale a commerciale – realizzato senza opere edilizie, ha chiesto il pagamento della differenza sul contributo di costruzione dovuto).
Pagamento, nel caso di p.i.p., dei costi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 15 settembre 2014* (sulla distinzione tra contributo di urbanizzazione e contributo da pagare all’atto del rilascio della concessione di costruzione e sulla legittimità o meno di una norma regolamentare di un p.i.p. che prevede a carico dei proprietari dei fondi inseriti nel p.i.p. i costi per la realizzazione […]
Contributo di costruzione
TAR LAZIO – ROMA SEZ. II-BIS – sentenza 2 settembre 2014* (sulla possibilità o meno di provvedere ad una nuova liquidazione del contributo di costruzione, richiedendo somme a conguaglio, successivamente al rilascio del permesso di costruire e sulla legittimità o meno di una delibera comunale che prevede la revisione del contributo in via retroattiva; fattispecie […]
Oneri di urbanizzazione per le superfici destinate a parcheggi obbligatori
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 4 settembre 2014* (sulla esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione, delle superfici destinate a parcheggi obbligatori e sulla necessità di trascrivere il vincolo a parcheggio).
Distanze dalle strade in sede di condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 settembre 2014* (sulle distanze dalle strade applicabili nel caso in cui in cui non vi sia stata la delimitazione del centro abitato con uno specifico procedimento e sulla possibilità o meno, in tal caso, di fare riferimento alla previsione da parte dello strumento urbanistico di una zona residenziale di completamento e alla sua realizzazione mediante i relativi insediamenti abitativi).
Realizzazione di una piscina in riva al mare
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 8 agosto 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio per una piscina realizzata in riva al mare motivato con riferimento all’impatto visivo che deriva al profilo della costa), con 4 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 6 agosto 2014* (sui casi in cui può dirsi realizzato un effettivo inizio dei lavori atto ad evitare la decadenza del permesso di costruire per mancato inizio delle opere entro il termine annuale), con 9 documenti correlati.
Costruzioni precarie
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 5 agosto 2014* (sulla nozione di costruzione precaria per la quale non occorre il permesso di costruire; fattispecie relativa a capannone temporaneo in ferro, del tipo smontabile a destinazione deposito).
Mutamento di destinazione d’uso (da garage interrato a lavanderia artigianale)
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 29 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da garage interrato a lavanderia artigianale, motivato con riferimento alla incompatibilità della destinazione urbanistica a “Residenze” dell’area interessata).
Ristrutturazione edilizia
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 25 luglio 2014* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire rilasciato per la ristrutturazione edilizia di un edificio residenziale esistente nel centro storico nel caso in cui la ristrutturazione, mediante demolizione e ricostruzione, comporti una riduzione del complessivo volume preesistente), con 5 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso
TAR UMBRIA – sentenza 23 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione al mutamento di destinazione d’uso di alcuni immobili da casa di villeggiatura e/o struttura turistico ricettiva di agriturismo ad edifici residenziali, perché la zona è destinata ad “attività ricreative e sportive di godimento del verde”).
Parcheggi pertinenziali nei centri storici
TAR LIGURIA – sentenza 21 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio pertinenziale, motivato con riferimento al fatto che l’immobile interessato è ubicato in zona “A” centro storico).
Moduli unificati per permesso di costruire e s.c.i.a.
CONFERENZA UNIFICATA – ACCORDO 12 giugno 2014* (in G.U. n. 161 del 14 luglio 2014 – Suppl. Ord. n. 56) – Accordo tra il Governo, le regioni e gli enti locali, concernente l’adozione di moduli unificati e semplificati per la presentazione dell’istanza del permesso di costruire e della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) edilizia. […]
Annullamento in s.g. del permesso di costruire
TAR PIEMONTE – sentenza 8 luglio 2014* – Pres. ed Est. Salamone (sulle conseguenze che si producono nel caso di annullamento in sede giurisdizionale di un permesso di costruire ed in particolare sulla possibilità o meno di prevedere, in luogo della demolizione, la irrogazione di una sanzione pecuniaria).
Diniego del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 10 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire perché l’istante ha omesso di produrre documentazione idonea a dimostrare il rispetto delle distanze legali dagli aerogeneratori di un parco eolico confinante).
Realizzazione di muri di cinta: permesso di costruire o s.c.i.a.?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 luglio 2014* (sulla necessità del permesso di costruire o sulla sufficienza di una segnalazione certificata di inizio di attività per la realizzazione di un muro di cinta di rilevanti dimensioni – nella specie di un muro di confine dell’altezza di mt. 1,70), con 7 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso (da magazzino agricolo a residenza)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione al mutamento di destinazione d’uso solo funzionale di un immobile da magazzino agricolo in edificio residenziale, motivato con riferimento al difetto della distanza minima di 200 metri, prevista dalle NTA, da un vicino allevamento, ove il regolamento […]
Deroghe al vincolo cimiteriale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 luglio 2014* (sulla possibilità di ridurre la fascia di rispetto cimiteriale di 200 metri solo per ragioni di interesse pubblico e non per agevolare i privati e sul carattere derogatorio ed eccezionale della prevista possibilità di ridurre l’ampiezza di detta fascia), con 11 documenti correlati.
Muri di recinzione: permesso di costruire o s.c.i.a.?
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 luglio 2014* (sulla necessità del permesso di costruire o sulla sufficienza di una segnalazione certificata di inizio di attività per la realizzazione di un muro di recinzione di rilevanti dimensioni – nella specie di un muro di cinta dell’altezza di mt. 1,70).
Annullamento del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 2 luglio 2014* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una concessione edilizia, a distanza di dieci anni dal rilascio, per violazione della fascia di rispetto autostradale, senza esternare le ragioni di interesse pubblico rispetto al mero ripristino della legalità violata), con 6 documenti correlati.
Diniego di permesso di costruire (per edificio troppo voluminoso)
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 2 luglio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per l’ampliamento di un edificio ubicato nel centro storico, motivato con riferimento alle rilevanti dimensioni volumetriche dell’intervento e alla conseguente significativa trasformazione del centro storico).
Adozione degli strumenti urbanistici generali
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 1° luglio 2014* (sugli effetti che derivano dall’accoglimento di un ricorso avverso uno strumento urbanistico generale e sulla motivazione necessaria e sufficiente per le scelte urbanistiche e per la reiezione delle osservazioni o delle opposizioni al P.R.G. dopo la sua adozione).
Permesso di costruire, preavviso di rigetto e motivazione postuma
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 26 giugno 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire non preceduto dalla comunicazione all’interessato del c.d. preavviso di rigetto e sulla ammissibilità o meno, in tal caso, della deduzione da parte della P.A., in sede giudiziale, delle ragioni del diniego).
Permesso di costruire condizionato
TAR PIEMONTE – sentenza 20 giugno 2014* (sulla legittimità o meno della condizione apposta ad un permesso di costruire, secondo cui il titolare dell’atto di assenso edificatorio si impegna a non affittare e/o vendere le unità immobiliari ricavate dal progetto, con la previsione della penale – di un miliardo di lire – nel caso di […]
Lottizzazione abusiva mediante cambio di destinazione d’uso
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 19 giugno 2014* (sull’efficacia temporanea della ordinanza di sospensione dei lavori edilizi, sulla distinzione tra lottizzazione “materiale” e lottizzazione “cartolare” e sulla configurabilità o meno di una lottizzazione abusiva nel caso di mutamento di destinazione d’uso degli immobili); v. anche in arg. di recente TAR LAZIO – ROMA […]
Asservimento di aree edificatorie e varianti in corso d’opera
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 17 giugno 2014* (sulla distinzione tra varianti essenziali e non essenziali riguardanti un permesso di costruire e sui principi predicabili in materia di asservimento delle aree edificabili e di trasmissibilità dell’asservimento stesso), con 11 documenti correlati.
Oneri di urbanizzazione per le superfici destinate a parcheggi obbligatori
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 18 giugno 2014* (sulla sussistenza o meno del diritto del titolare del permesso di costruire per la realizzazione di un fabbricato ad uso residenziale di ottenere dal Comune la ripetizione delle somme pagate a titolo di oneri di urbanizzazione per le superfici destinate a parcheggi obbligatori).
Apertura di vani finestra in edificio condominiale
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 16 giugno 2014* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire per l’apertura, al piano terra di un edificio residenziale condominiale, di vani finestra, e per l’ampliamento di un vano porta, senza che sia stato preventivamente acquisito il consenso di tutti i condomini), con 11 documenti correlati.
Lottizzazione abusiva e mutamento di destinazione d’uso
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 13 giugno 2014* (accogliendo una nozione ampia di lottizzazione, afferma che anche nel caso di mutamento della destinazione urbanistica da turistico alberghiero a residenziale è possibile configurare una lottizzazione abusiva).
Distanze per la realizzazione di un monumento pubblico
TAR PIEMONTE – sentenza 13 giugno 2014* (sulla legittimità o meno di una delibera con la quale la Giunta comunale ha approvato la realizzazione di un monumento pubblico – nella specie si trattava di un monumento dedicato agli alpini – a distanza inferiore di dieci metri da un edificio residenziale privato prevista dal regolamento edilizio […]
Requisiti per l’assegnazione degli alloggi economici e popolari
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 11 giugno 2014* (sui limiti dei poteri delle Regioni, in materia di assegnazione degli alloggi popolari, di prendere in considerazione un radicamento territoriale ulteriore rispetto alla sola residenza; dichiara illegittime alcune norme in materia della Regione Valle d’Aosta nella parte in cui prevedevano il requisito della residenza di almeno 8 anni […]
Costruzioni in zone sismiche
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 11 giugno 2014* (sulla valenza di «principio fondamentale» al quale le Regioni debbono adeguarsi della disciplina prevista dal Capo IV del d.P.R. n. 380 del 2001 in materia di costruzioni in zone sismiche; dichiara l’illegittimità costituzionale di una norma della Regione Abruzzo che prevedeva l’esclusione della necessità dell’acquisizione del parere del […]
Ordine di demolizione (di una tensostruttura)
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 4 giugno 2014* (sulla necessità di ricondurre la realizzazione di una tensostruttura in montanti di metallo e teloni di plastica alla nozione di nuova costruzione, nella nozione di cui all’art. 3 comma 1-e.5 del DPR 380 del 2001).
Sospensione della denuncia di inizio attività
TAR VENETO – sentenza 5 giugno 2014* (sulla legittimità o meno della sospensione di una d.i.a. – nella specie disposta dal Comune dopo 56 giorni dalla presentazione della stessa – al fine di verificare la sussistenza dei presupposti e requisiti di legge necessari per l’esecuzione dell’intervento), con 2 documenti correlati.
Vincoli conformativi ed espropriativi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 4 giugno 2014* (sulla natura conformativa ovvero espropriativa di un vincolo a zona per l’istruzione dell’obbligo e sulla legittimità o meno della sua reiterazione senza indennizzo), con 2 documenti correlati.
Costruzioni precarie e costruzioni stagionali
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 3 giugno 2014* (sulla nozione di costruzione precaria per la quale non occorre il rilascio di permesso di costruire, sulla rilevanza o meno a tal fine del fatto che si tratta di manufatto che viene utilizzato stagionalmente e che viene smontato dopo la stagione estiva e sui presupposti […]
Ingiunzione per la manutenzione e la colorazione di un immobile
TAR LIGURIA – sentenza 28 maggio 2014* (sulla legittimità o meno di una ordinanza comunale, con la quale, in forza di una norma del regolamento edilizio a tutela del decoro urbano, è stato ingiunto al proprietario di un edificio di eseguire lavori di manutenzione e di colorazione dello stesso).
Parcheggi interrati realizzati in base alla c.d. legge Tognoli
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 30 maggio 2014* (sulla possibilità di considerare variazione essenziale la circostanza che il parcheggio interrato autorizzato ai sensi della legge Tognoli è stato realizzato ad una “profondità” diversa da quella prevista), con 8 documenti correlati.
La trasfigurazione delle nostre città (sulla trasformazione di un bar storico in uno sportello bancario)
TAR TOSCANA – sentenza 30 maggio 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da sede di un bar-caffè storico cittadino a sede di una filiale bancaria, motivato con riferimento alla necessità di tutelare il valore simbolico, sotto il profilo della storia cittadina, assunto dal “bar-caffè”).
Decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori nel termine annuale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 27 maggio 2014* (sulla legittimità o meno della decadenza di un permesso di costruire per mancato inizio dei lavori nel termine annuale, nel caso in cui, quale dies a quo, sia stata considerata la data di rilascio del titolo edilizio, piuttosto che quella di effettivo ritiro dello stesso […]
Conversione del D.L. su emergenza abitativa ed Expo 2015
LEGGE 23 maggio 2014, n. 80* (in G.U. n. 121 del 27 maggio 2014 – in vigore dal 28 maggio 2014) – Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 28 marzo 2014, n. 47, recante misure urgenti per l’emergenza abitativa, per il mercato delle costruzioni e per Expo 2015. (con in calce il testo coordinato; […]
S.C.I.A. per una “serra solare”
TAR MARCHE – sentenza 22 maggio 2014* (sulla legittimità o meno dell’annullamento parziale di una S.C.I.A. per la realizzazione di una c.d. “serra solare”, perché il progetto prevede l’ampliamento dell’edificio esistente all’esterno della sagoma esistente).
Attività di affittacamere in zona agricola
TAR VENETO – sentenza 22 maggio 2014* (sulla compatibilità dell’attività di affittacamere con la destinazione agricola della zona interessata).
Regola del pubblico concorso e disciplina delle distanze tra edifici
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 21 maggio 2014* (dichiara illegittima una norma della Regione Basilicata che prevedeva l’assunzione di personale senza concorso, anche se la norma stessa specificava che l’assunzione non avrebbe dato luogo alla instaurazione di un rapporto di pubblico impiego; chiarisce i limiti entro i quali le Regioni possono disciplinare le distanze tra costruzioni […]
Mutamento destinazione d’uso (da magazzino ad abitazione)
TAR SARDEGNA – sentenza 20 maggio 2014* (l’Italia ai tempi della crisi: sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso da magazzino ad abitazione di un locale interrato), con 15 documenti correlati.