Edilizia ed urbanistica
Valore probatorio dei dati catastali
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 5 gennaio 2015* (sulla legittimità o meno di un provvedimento che, per affermare la pubblicità dell’area, ha fatto riferimento esclusivamente alle risultanze catastali e sulla necessità di applicare una sanzione pecuniaria nel caso di realizzazione di un cancello abusivo).
Ordinanza di demolizione dopo trent’anni
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 5 gennaio 2015* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un edificio di due piani, integralmente abusivo, a distanza di trent’anni dall’abuso, senza una specifica motivazione sul pubblico interesse), con 13 documenti correlati.
Ordine di demolizione e garanzie partecipative
TAR FRIULI VENEZIA GIULIA – sentenza 19 dicembre 2014* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione ove sia stata omessa la comunicazione di avvio del procedimento e l’indicazione delle ragioni dell’urgenza di provvedere), con 6 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso
TAR PIEMONTE – sentenza 19 dicembre 2014* (sul diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile a “bar caffetteria”, perché nella zona interessata il p.r.g. prevede immobili destinati ad attività manifatturiere).
Ordine di demolizione
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 13 dicembre 2014* (sulla illegittimità di un ordine di demolizione di opere abusive ove la indicazione dei manufatti da demolire sia generica).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 9 dicembre 2014* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, sulla natura del vincolo di Piano che prevede la realizzazione di una strada e sulla necessità di motivazione e di avviso di inizio del procedimento nei caso di reiterazione dei vincoli decaduti).
Impianti fotovoltaici in zone soggette a tutela
TAR PIEMONTE – sentenza 10 dicembre 2014* (sulla disciplina prevista per la realizzazione sui tetti degli edifici di impianti fotovoltaici ed in particolare sui casi in cui, ove l’immobile ricada in zona soggetta a tutela, è necessaria l’autorizzazione paesaggistica).
Chiusura di un porticato
TAR TOSCANA – ordinanza 9 dicembre 2014* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e di ripristino nel caso di chiusura di un porticato mediante infissi), con 6 documenti correlati.
Traliccio per antenne sul lastrico solare
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 10 dicembre 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria di un traliccio per antenne di radiocomunicazioni, abusivamente installato da circa 30 anni sul lastrico solare di un edificio residenziale, in ragione del difetto del consenso esplicito di tutti i condomini).
Vani ascensore
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 9 dicembre 2014* (sulla natura di volumi tecnici dei vani ascensore, sulla necessità di d.i.a. per la loro realizzazione e sulla possibilità di rilasciare una autorizzazione paesaggistica in sanatoria per essi).
Funzione del certificato di agibilità
TAR CAMPANIA – NAPOLI – ordinanza 5 dicembre 2014* (sulla possibilità o meno di comprovare la regolarità urbanistico-edilizia di un locale commerciale mediante certificato di agibilità e sui presupposti necessari per l’autorizzazione al trasferimento di una rivendita di tabacchi fuori zona), con 10 documenti correlati.
Modifica dei serramenti esterni
TAR LIGURIA – sentenza 3 dicembre 2014* (sulla possibilità o meno di considerare manutenzione ordinaria la sostituzione di serramenti esterni di un appartamento, con l’aggiunta di una doppia finestra che modifica l’estetica del fabbricato).
Silenzio-assenso sulle domande di permesso di costruire
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 3 dicembre 2014* (sulla possibilità o meno di ritenere formato il silenzio-assenso su di una domanda di permesso di costruire, ove difetti la dichiarazione del progettista abilitato che assevera la conformità del progetto alla disciplina urbanistica).
Soggetti legittimati a richiedere il permesso di costruire
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 2 dicembre 2014* (sulla legittimazione di un Consorzio titolare del diritto di provvedere alla manutenzione delle opere riguardanti un complesso turistico a chiedere il rilascio del permesso di costruire per realizzare lavori di ristrutturazione della rete idrica e della fognatura).
Realizzazione di una canna fumaria senza il consenso dei condomini
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 2 dicembre 2014* (sulle modalità di accertamento della legittimazione del richiedente un atto autorizzativo edilizio e sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione edilizia per l’installazione di una canna fumaria motivato con riferimento alla necessità del preventivo consenso di tutti i condomini), con 2 documenti correlati.
Piazze d’Italia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 1° dicembre 2014* (sulla natura di beni culturali delle pubbliche piazze ricadenti nei centri storici, indipendentemente dall’adozione di una dichiarazione di interesse storico-artistico e sul diniego di nulla-osta per un gazebo abusivo a servizio di un esercizio di ristorazione).
Atto amministrativo implicito
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 27 novembre 2014* (sulla possibilità di configurare nel nostro ordinamento provvedimenti amministrativi impliciti e sulla legittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo ove l’atto di assenso edificatorio in precedenza rilasciato sia da ritenere annullato con provvedimento implicito), con 2 documenti correlati.
Soggetti legittimati a richiedere il permesso di costruire
TAR SARDEGNA – sentenza 27 novembre 2014* (sulla sussistenza o meno, in capo al titolare del diritto di servitù di passaggio su di una strada, a favore del fondo di pertinenza, della legittimazione a chiedere alla P.A. comunale il rilascio del permesso di costruire per realizzare lavori di allargamento e manutenzione della strada stessa).
Gli impianti per la telefonia mobile arrivano pure nei cimiteri
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 25 novembre 2014* (sull’applicabilità o meno della fascia di rispetto cimiteriale nel caso di impianti per telefonia mobile; fattispecie relativa ad antenna staffata sul muro del cimitero).
Abusi edilizi risalenti nel tempo e responsabilità degli attuali proprietari
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 24 novembre 2014* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per un chiosco che, quantunque realizzato prima della c.d. “legge-ponte” al di fuori del centro urbano, abbia subito nel corso del tempo consistenti mutazioni e ampliamenti e sulla responsabilità degli attuali proprietari, fatta salva l’inopponibilità dell’acquisizione gratuita […]
Criterio della “vicinitas” e revocazione per errore di fatto
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 24 novembre 2014* (sulla estensione del criterio della “vicinitas”, in caso di impugnazione in s.g. da parte di terzi del permesso di costruire e sui presupposti per la revocazione di una sentenza per errore di fatto).
Ritardato pagamento degli oneri di urbanizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 21 novembre 2014* (afferma che il notevole ritardo del Comune nel chiedere il pagamento degli oneri di urbanizzazione è contrario al dovere di correttezza e impedisce l’applicazione delle sanzioni massime).
Abusi edilizi risalenti nel tempo
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 21 novembre 2014* (sulla necessità o meno di una motivazione sul pubblico interesse nel caso di ordine di demolizione adottato a notevole distanza di tempo dalla realizzazione dell’abuso), con 15 documenti correlati.
Ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 20 novembre 2014* (sulla q.l.c. di una legge della Regione Veneto che, nel disciplinare la ristrutturazione di edifici in aree dichiarate ad alta pericolosità idraulica e idrogeologica, non prevede il limite del rispetto della sagoma dell’edificio preesistente).
Ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 18 novembre 2014* (sulla necessità, anche dopo le modifiche apportate al T.U. edilizia dall’art. 30, comma 1, lettera a) del d.l. 69/2013, che, nel caso di ristrutturazione cd. “pesante” – e cioè nel caso di demolizione e ricostruzione, sia dimostrata la consistenza dell’originario immobile).
Fascia di rispetto cimiteriale
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 14 novembre 2014* (sulla natura del vincolo derivante dalla fascia di rispetto cimiteriale, sui limiti entro cui può essere derogato e sulla modalità di calcolo della distanza di 200 metri), con 7 documenti correlati.
Limiti al potere di autotutela della P.A. nella legge “sblocca-Italia”
FRANCO BOTTEON, Lo “sblocca-Italia” … blocca l’autotutela: la l. 164/2014 limita l’ambito di applicazione degli artt. 19, comma 3, 21 quinquies e 21 novies della l. n. 241/1990*.
La perequazione urbanistica nella legge “sblocca-Italia”
STEFANO BIGOLARO, Appunto di prima lettura sulla nuova norma in tema di perequazione urbanistica (art. 17, d.l. 133/2014, conv. l. 164/2014)*.
Diritto di accesso dell’usufruttuario confinante
TAR LAZIO – LATINA – sentenza 13 novembre 2014* (sulla sussistenza o meno, in capo all’usufruttuario di un bene immobile, di accedere agli atti relativi al permesso di costruire in forza del quale sono stati realizzati alcuni immobili posti a confine con quello dell’accedente).
Adozione degli strumenti urbanistici
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 14 novembre 2014* (sulla legittimità o meno, in sede di adozione di un nuovo strumento urbanistico, dell’inserimento in zona agricola di alcuni terreni in gran parte edificati con permesso di costruire, che tuttavia era stato dichiarato decaduto), con 13 documenti correlati.
Nozione di “lotto intercluso”
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 novembre 2014* (sulla nozione di “lotto intercluso” che consente di edificare senza l’approvazione preventiva di uno strumento urbanistico attuativo), con 4 documenti correlati.
Spazi per parcheggi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 4 novembre 2014* (sulla necessità di osservare la disciplina di cui all’art. 41 sexies della legge n. 1150 del 1942 – che impone la previsione di appositi spazi per parcheggi – non solo nel caso di nuove costruzioni, ma anche nel caso di interventi di ristrutturazione che rendono […]
Distanze dalle linee ferroviarie
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 4 novembre 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione in deroga espresso da RFI per un manufatto realizzato alla distanza inferiore a mt. 30 da una rotaia ferroviaria, motivato con generico riferimento al fatto che si tratta di linea ferroviaria ad alta velocità).
Rilascio della concessione edilizia in sanatoria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 29 ottobre 2014* (sulla necessità o meno, in sede di rilascio della concessione edilizia in sanatoria, del parere della commissione edilizia comunale).
Lottizzazione abusiva cartolare
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 27 ottobre 2014* (sugli indici rivelatori di una lottizzazione abusiva c.d. cartolare o negoziale e sulla sufficienza anche di uno solo di essi per ritenerla realizzata).
Opere per le quali è necessario il permesso di costruire
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 27 ottobre 2014* (sulla necessità del permesso di costruire per qualsiasi intervento edilizio implicante un incremento di superficie o un mutamento di sagoma o di destinazione d’uso).
Ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 21 ottobre 2014* (sulla necessità che il fabbricato da ristrutturare, al momento della domanda di permesso di costruire, abbia le caratteristiche planivolumetriche ed architettoniche dichiarate nell’istanza), con 5 documenti correlati.
Nozione di centro abitato e legge-ponte
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 21 ottobre 2014* (sulla nozione di centro abitato rilevante sotto il profilo urbanistico e sulla necessità o meno di titolo autorizzativo per un immobile realizzato prima dell’entrata in vigore della cd. legge-ponte, ma che ricadeva già in zona ricompresa nel centro abitato), con un documento correlato.
Necessario un permesso di costruire per un pergolato in legno?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 8 ottobre 2014* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per la realizzazione di un pergolato in legno), con 6 documenti correlati.
Denuncia di inizio attività edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 3 ottobre 2014* (sull’ammissibilità o meno dell’impugnazione della denuncia di inizio attività edilizia sotto forma di impugnazione del provvedimento tacito formatosi con il decorso del termine previsto).
Decadenza del permesso di costruire
TAR TOSCANA – sentenza 3 ottobre 2014* (sulla legittimità o meno della decadenza di un permesso di costruire per mancato inizio dei lavori nel termine annuale nel caso in cui risulti realizzato il solo picchettamento), con 24 documenti correlati.
Autorizzazione paesaggistica
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 3 ottobre 2014* (sulla insufficienza della dichiarazione sostitutiva per provare l’epoca di realizzazione dell’opera in data anteriore alla imposizione del vincolo paesaggistico e sulla necessità di autorizzazione paesaggistica anche per i c.d. abusi minori).
Ricostruzione del rudere di un edificio
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 30 settembre 2014* (sulla necessità, anche dopo la novella introdotta dal c.d. “decreto del fare”, del permesso di costruire nel caso di ricostruzione del rudere di un edificio, ove non sia possibile accertare la sua preesistente consistenza), con 5 documenti correlati.
Comune in conflitto di interessi
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 29 settembre 2014* (sulla legittimità o meno del diniego da parte di un Comune di autorizzazione al prolungamento di una canna fumaria, perchè verrebbe a costituire una servitù di appoggio al muro esterno di un edificio residenziale di proprietà del Comune stesso).
Soggetti legittimati a presentare la domanda di condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 25 settembre 2014* (sui soggetti legittimati a presentare domanda di condono edilizio, con particolare riferimento al promittente acquirente ed al singolo condomino e sugli accertamenti che i Comuni sono tenuti a svolgere al riguardo).
Permesso di costruire per un albergo in area vincolata
TAR LIGURIA – sentenza 26 settembre 2014* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di una struttura alberghiera, motivato con riferimento al vincolo paesaggistico cui è sottoposta l’area interessata dall’intervento edilizio).
Denuncia di inizio di attività edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 22 settembre 2014* (sull’equiparabilità della d.i.a. al provvedimento espresso, una volta che sia decorso inutilmente il termine di legge e sull’impossibiità per il Comune di adottare provvedimenti repressivi od inibitori dopo il suo perfezionamento), con 5 documenti correlati.
Istanza per la repressione di un abuso edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 23 settembre 2014* (sull’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino e sul contenuto in tal caso della sentenza che annulla il silenzio-rifiuto così formatosi), con 5 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori
STEFANO MAINI, Decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori: la questione della decorrenza dei termini è ancora attuale? (considerazioni a margine di Consiglio di Stato, sez. V, 27 maggio 2014, n. 2743)*.