Edilizia ed urbanistica
Diniego del permesso di costruire dopo il pagamento degli oneri
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 17 giugno 2015* (sulla illegittimità del diniego di rilascio del permesso di costruire dopo che il Comune ha invitato l’interessato al versamento degli oneri di urbanizzazione e tali oneri siano stati regolarmente e tempestivamente versati).
Ordine di demolizione e garanzie partecipative
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 17 giugno 2015* (sulla legittimità dell’ordine di sospensione lavori e demolizione dei manufatti abusivi, non preceduto dalla comunicazione ai soggetti interessati di avvio del procedimento ex artt. 7 e segg. l. n. 241 del 1990).
Soggetti legittimati a richiedere la sanatoria edilizia
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 16 giugno 2015* (sui soggetti legittimati a richiedere il permesso di costruire in sanatoria ex art. 36 del T.U. edilizia).
Le novità del decreto “sblocca Italia” in materia urbanistica
FEDERICO GUALANDI, Le novità del decreto “sblocca Italia” (D.L. n. 133/2014, convertito in L. n. 164/2014) in materia urbanistico-edilizia, tra alcune “luci” e molte “ombre”*.
Realizzazione di una piscina: d.i.a. o permesso di costruire?
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 11 giugno 2015* (sulla sufficienza di una denuncia di inizio di attività o sulla necessità del permesso di costruire per la costruzione di una piscina), con 6 documenti correlati.
Permesso di costruire in sanatoria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 5 giugno 2015* (sulla necessità, in sede di rilascio del permesso di costruire, di verificare anche il rispetto della normativa acustica, sui limiti della c.d. sanatoria giurisprudenziale e sull’illegittimità del permesso di costruire nel caso di commistione – per assenza di appositi uffici separati – tra dell’attività a […]
Permesso di costruire in deroga (il caso del “Fontego dei Tedeschi”)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 5 giugno 2015*, con commento di FRANCO BOTTEON (sull’ammissibilità del rilascio di un permesso di costruire in deroga ex art. 14 d.p.r. n. 380 del 2001 anche nel caso in cui l’edificio sia di proprietà privata, ove vi sia un interesse pubblico che possa concorrere con quello privato al […]
Ordinanza di demolizione per abusi edilizi risalenti nel tempo
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 8 giugno 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi a distanza di 28 anni nei confronti dell’acquirente in buona fede dell’immobile, senza una specifica indicazione delle ragioni di pubblico interesse idonee a giustificare la demolizione).
Strutture e recinzioni per il ricovero dei cani e dei gatti
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 5 giugno 2015* (dichiara illegittima una norma della Regione Veneto che prevedeva la possibilità di realizzazione di strutture e recinzioni per il ricovero dei cani e dei gatti anche in deroga agli strumenti territoriali, ambientali, naturalistici ed edilizi).
Permesso di costruire ed autorizzazione paesaggistica
TAR VENETO – sentenza 3 giugno 2015* (sulla illegittimità di un permesso di costruire e di una autorizzazione paesaggistica rilasciati dal medesimo dirigente).
Silenzio della P.A.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 29 maggio 2015* (sui casi in cui sussiste l’obbligo di provvedere della P.A. sulle istanze dei privati, sul dovere di rideterminare la destinazione dell’area a seguito della decadenza dei vincoli e sui casi in cui il G.A. può pronunciarsi sull’accoglibilità in concreto dell’istanza).
Costo di costruzione (per immobili artigianali)
TAR VENETO – 26 maggio 2015* (sulla illegittimità della richiesta di pagamento degli oneri per costo costruzione per la realizzazione di un manufatto destinato ad attività artigianale).
Antenne per telecomunicazioni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 14 maggio 2015* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per la realizzazione di antenne per telecomunicazioni), con 12 documenti correlati.
Abusi edilizi risalenti nel tempo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 18 maggio 2015* (ribadisce che, nel caso di abusi edilizi risalenti nel tempo, occorre una specifica motivazione sull’interesse pubblico per ordinare la demolizione; fattispecie relativa a lievi modifiche eseguite in un edificio realizzato nel 1958 e rilevate dopo oltre 55 anni).
Convenzioni urbanistiche
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 11 maggio 2015* (sul giudice competente a pronunciarsi su una controversia in materia di convenzioni urbanistiche e su di una domanda volta a conseguire l’inibitoria all’escussione della garanzia, nonchè sull’applicabilità alle convenzioni urbanistiche dei principi in materia di obbligazioni e contratti).
Nozione di veranda
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 maggio 2015* (sulla necessità o meno, per considerare un manufatto quale veranda, che esso sia chiuso da tutti i lati e sulla possibilità o meno di considerarlo un volume tecnico ove in esso sia inserita una caldaia), con 11 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
TAR SARDEGNA – sentenza 4 maggio 2015* (sulle opere ed attività necessarie per evitare la decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori entro il termine annuale), con 9 documenti correlati.
Abusi edilizi commessi dall’inquilino
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 maggio 2015* (sull’attività che il proprietario incolpevole deve compiere per evitare l’acquisizione gratuita dell’immobile abusivo e della relativa area di pertinenza nel caso di abuso commesso dall’inquilino), con 12 documenti correlati; v. anche in arg. da ult. TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 20 aprile 2015*.
Ordine di demolizione di una tettoia
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 29 aprile 2015* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia di non secondarie dimensioni, realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 9 documenti correlati.
Destinazione d’uso a sala cinematografica
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 23 aprile 2015* (sulla illegittimità di una deliberazione del Consiglio comunale, di approvazione del P.U.G., che ha destinato un immobile a sala cinematografica, sulla base del solo fatto che tale destinazione è corrispondente all’impiego precedente cui era in concreto adibita parte dell’edificio).
Ricostruzione di un rudere
T.R.G.A., SEZ. DI TRENTO – sentenza 24 aprile 2015* (sul diniego di rilascio del permesso di costruire per la “ricostruzione di un rudere esistente”, perché non è stata dimostrata la sua altezza, le dimensioni e la tipologia), con 6 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 24 aprile 2015* (sul diniego di mutamento di destinazione d’uso solo funzionale di un immobile da destinare a sede di una associazione di culto religioso; nella specie di culto Sikh).
Recinzione del fondo
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 22 aprile 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di una recinzione di un fondo, senza opere murarie, realizzata per impedire l’accesso di estranei, motivata con riferimento al difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Tensostrutture e nozione di “nuova costruzione”
STEFANO MAINI, Manufatti “ti vedo non ti vedo” tra pertinenze, opere precarie e nuove costruzioni (considerazioni a margine di T.A.R. Lombardia – Brescia, sez. I, 4 giugno 2014, n. 600)*.
Oneri di urbanizzazione
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 21 aprile 2015* (sulla legittimità o meno della rideterminazione, a distanza di lungo tempo dal rilascio del permesso di costruire, degli oneri di urbanizzazione).
Ordine di demolizione per immobile concesso in locazione
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 20 aprile 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di manufatti abusivamente realizzati adottato nei confronti del proprietario dell’immobile, ove l’immobile stesso sia stato concesso in locazione), con 6 documenti correlati.
Realizzazione di soppalchi interni
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 aprile 2015* (è necessario il permesso di costruire o la denuncia di inizio attività per la realizzazione di un soppalco all’interno di una abitazione?), con 7 documenti correlati.
Acquisizione gratuita delle opere abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 15 aprile 2015* (sull’impossibilità di disporre la acquisizione gratuita di una opera abusiva e dell’area di pertinenza nei confronti dei successori mortis causa dell’autore dell’abuso senza una previa notifica dell’ordine di demolizione anche nei loro confronti).
Abusi edilizi risalenti nel tempo
TAR CALABRIA – REGGIO CALABRIA – sentenza 10 aprile 2015* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edili abusive adottato dodici anni dopo la realizzazione dell’abuso).
Condizione apposta al permesso di costruire
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 7 aprile 2015* (sulla illegittimità di una condizione ad un permesso di costruire ove l’atto di assenso edificatorio debba ritenersi già definitivamente formato per silenzio-assenso).
Distanza di 10 metri dalle pareti finestrate
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 31 marzo 2015* (sulla finalità della distanza di 10 metri dalle pareti finestrate ex D.M. n. 1444/1968 e sull’inapplicabilità nel caso in cui nessuna delle parete fronteggianti sia finestrata), con 17 documenti correlati.
Ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 aprile 2015* (sulla nozione di ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione e sulla necessità o meno di rispettare la volumetria e la sagoma della costruzione preesistente).
Mancato rispetto delle distanze
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 31 marzo 2015* (sulla “doppia tutela” esistente in tema di rispetto delle distanze da altre costruzioni o dai confini, sul dovere del Comune di attivarsi a seguito di una segnalazione del vicino e sulle modalità – radiale o lineare – di computo delle distanze).
Revoca dell’agibilità per mancato pagamento di una sanzione
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 28 marzo 2015* (sulla revoca dell’agibilità di un immobile, disposta da un Comune per l’omesso versamento di alcune rate afferenti una sanzione pecuniaria alternativa alla rimessione in pristino).
Rapporti tra giudicato penale e giudizio amministrativo
TAR CALABRIA – REGGIO CALABRIA – sentenza 25 marzo 2015* (sulla possibilità per il G.A. di utilizzare prove raccolte in diverso giudizio fra le stesse o altre parti ed in particolare sull’illegittimità di un permesso di costruire che sia stata acclarata con precedente sentenza del giudice penale passata in giudicato ed acquisita agli atti del […]
Certificati di abitabilità in deroga
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 marzo 2015* (sull’interpretazione dell’art. 35 della legge n. 47/1985 che, per le costruzioni soggette a condono edilizio, consente di rilasciare un certificato di abitabilità o di agibilità in deroga, nonché sulla nozione di “piena conoscenza” rilevante per la decorrenza del termine d’impugnazione nei confronti dei diretti interessati).
Autorizzazione paesaggistica postuma
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 24 marzo 2015* (sui casi in cui è possibile rilasciare una autorizzazione paesaggistica postuma e sulla q.l.c. della norma che la prevede nella parte in cui esclude gli interventi che abbiano prodotto aumenti di superficie e di volumi).
Conguaglio degli oneri di urbanizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 19 marzo 2015* (sulla legittimità o meno della richiesta al titolare di un permesso di costruire di una somma a titolo di “aggiornamento del contributo di costruzione”, nella misura prevista da apposita successiva deliberazione della Giunta Municipale), con 2 documenti correlati.
Sostituzione della colonna pluviale
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 18 marzo 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di ripristino dello stato dei luoghi in relazione ad una colonna pluviale ricostruita ex novo per la modifica del posizionamento della colonna stessa).
La “guerra” del Comune di Napoli (con 12 avvocati) alle vetrine abusive degli anni ’50
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 marzo 2015* (è legittima una ordinanza di demolizione del Comune di Napoli – difeso nella specie da ben 12 avvocati – riguardante delle modeste vetrine – di mt. 1,50 per 1,40 per 0,50 prof. – realizzate negli anni ’50 nel cortile di un palazzo di Via Toledo a servizio […]
Vincolo di rispetto autostradale
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 marzo 2015* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio interrato pertinenziale perché esiste il vincolo di rispetto autostradale).
Ristrutturazione edilizia
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 16 marzo 2015* (sui presupposti per la prosecuzione del giudizio ex art. 34, comma 3°, c.p.a. ai fini di ottenere il risarcimento dei danni e sulla possibilità o meno di far rientrare nella nozione di ristrutturazione edilizia la demolizione e ricostruzione senza rispetto della sagoma dell’edificio da demolire).
Distanze legali tra costruzioni e criterio della prevenzione
CASSAZIONE, SEZ. II – ordinanza 12 marzo 2015* (rimette alle S.U. la questione circa l’applicabilità o meno del criterio della cd. “prevenzione” nel caso in cui i regolamenti edilizi comunali stabiliscano una distanza minima assoluta tra costruzioni maggiore di quella prevista dal codice civile).
Nozione di “interventi di nuova costruzione”
CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 12 marzo 2015* (sulla nozione di “interventi di nuova costruzione” ex art. 3 del T.U. edilizia e sulla configurabilità del reato di costruzione abusiva nel caso di installazione di roulotte, anche se montate su ruote, aventi una destinazione diretta al soddisfacimento di esigenze abitative), con 8 documenti correlati.
Proroga del permesso di costruire
TAR VENETO – sentenza 12 marzo 2015* (sul diniego di proroga di un permesso di costruire e contestuale dichiarazione di decadenza disposti perché, al momento della richiesta della proroga, il titolo edilizio rilasciato è risultato in contrasto con il nuovo strumento urbanistico approvato).
Calcolo del contributo di costruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 marzo 2015* (sul momento con riferimento al quale va calcolato il contributo di costruzione e sull’impossibilità di rideterminarlo in funzione di una disciplina sopravvenuta).
Silenzio-assenso sulle domande di autorizzazione alla vendita
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 20 febbraio 2015* (sui presupposti necessari e sufficienti per il rilascio in forma tacita di una autorizzazione per una media struttura di vendita e sui rimedi esperibili dal Comune dopo il decorso del termine per il silenzio-assenso; afferma anche che, dopo le ultime innovazioni legislative, è ampio il sindacato […]
Permesso di costruire e preavviso di rigetto
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 4 marzo 2015* (sulla legittimità o meno del diniego di un permesso di costruire fondato su motivi nuovi e diversi da quelli già indicati nel c.d. preavviso di rigetto ex art. 10 bis della L. n. 241 del 1990).
Permesso di costruire per la sostituzione di una caldaia murale?
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 4 marzo 2015* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una nuova caldaia murale, disposto perché la relativa installazione è avvenuta senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Indennizzo e risarcimento per reiterazione dei vincoli
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 2 marzo 2015* (sulle conseguenze nel caso di reiterazione dei vincoli a contenuto espropriativo senza la previsione di un indennizzo e sulla possibilità o meno di chiedere, in aggiunta all’indennizzo, anche il risarcimento dei danni per la compressione dello “ius aedificandi”).