Edilizia ed urbanistica
Realizzazione di soppalchi interni
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 aprile 2015* (è necessario il permesso di costruire o la denuncia di inizio attività per la realizzazione di un soppalco all’interno di una abitazione?), con 7 documenti correlati.
Acquisizione gratuita delle opere abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 15 aprile 2015* (sull’impossibilità di disporre la acquisizione gratuita di una opera abusiva e dell’area di pertinenza nei confronti dei successori mortis causa dell’autore dell’abuso senza una previa notifica dell’ordine di demolizione anche nei loro confronti).
Abusi edilizi risalenti nel tempo
TAR CALABRIA – REGGIO CALABRIA – sentenza 10 aprile 2015* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edili abusive adottato dodici anni dopo la realizzazione dell’abuso).
Condizione apposta al permesso di costruire
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 7 aprile 2015* (sulla illegittimità di una condizione ad un permesso di costruire ove l’atto di assenso edificatorio debba ritenersi già definitivamente formato per silenzio-assenso).
Distanza di 10 metri dalle pareti finestrate
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 31 marzo 2015* (sulla finalità della distanza di 10 metri dalle pareti finestrate ex D.M. n. 1444/1968 e sull’inapplicabilità nel caso in cui nessuna delle parete fronteggianti sia finestrata), con 17 documenti correlati.
Ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 aprile 2015* (sulla nozione di ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione e sulla necessità o meno di rispettare la volumetria e la sagoma della costruzione preesistente).
Mancato rispetto delle distanze
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 31 marzo 2015* (sulla “doppia tutela” esistente in tema di rispetto delle distanze da altre costruzioni o dai confini, sul dovere del Comune di attivarsi a seguito di una segnalazione del vicino e sulle modalità – radiale o lineare – di computo delle distanze).
Revoca dell’agibilità per mancato pagamento di una sanzione
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 28 marzo 2015* (sulla revoca dell’agibilità di un immobile, disposta da un Comune per l’omesso versamento di alcune rate afferenti una sanzione pecuniaria alternativa alla rimessione in pristino).
Rapporti tra giudicato penale e giudizio amministrativo
TAR CALABRIA – REGGIO CALABRIA – sentenza 25 marzo 2015* (sulla possibilità per il G.A. di utilizzare prove raccolte in diverso giudizio fra le stesse o altre parti ed in particolare sull’illegittimità di un permesso di costruire che sia stata acclarata con precedente sentenza del giudice penale passata in giudicato ed acquisita agli atti del […]
Certificati di abitabilità in deroga
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 marzo 2015* (sull’interpretazione dell’art. 35 della legge n. 47/1985 che, per le costruzioni soggette a condono edilizio, consente di rilasciare un certificato di abitabilità o di agibilità in deroga, nonché sulla nozione di “piena conoscenza” rilevante per la decorrenza del termine d’impugnazione nei confronti dei diretti interessati).
Autorizzazione paesaggistica postuma
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 24 marzo 2015* (sui casi in cui è possibile rilasciare una autorizzazione paesaggistica postuma e sulla q.l.c. della norma che la prevede nella parte in cui esclude gli interventi che abbiano prodotto aumenti di superficie e di volumi).
Conguaglio degli oneri di urbanizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 19 marzo 2015* (sulla legittimità o meno della richiesta al titolare di un permesso di costruire di una somma a titolo di “aggiornamento del contributo di costruzione”, nella misura prevista da apposita successiva deliberazione della Giunta Municipale), con 2 documenti correlati.
Sostituzione della colonna pluviale
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 18 marzo 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di ripristino dello stato dei luoghi in relazione ad una colonna pluviale ricostruita ex novo per la modifica del posizionamento della colonna stessa).
La “guerra” del Comune di Napoli (con 12 avvocati) alle vetrine abusive degli anni ’50
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 marzo 2015* (è legittima una ordinanza di demolizione del Comune di Napoli – difeso nella specie da ben 12 avvocati – riguardante delle modeste vetrine – di mt. 1,50 per 1,40 per 0,50 prof. – realizzate negli anni ’50 nel cortile di un palazzo di Via Toledo a servizio […]
Vincolo di rispetto autostradale
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 17 marzo 2015* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio interrato pertinenziale perché esiste il vincolo di rispetto autostradale).
Ristrutturazione edilizia
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 16 marzo 2015* (sui presupposti per la prosecuzione del giudizio ex art. 34, comma 3°, c.p.a. ai fini di ottenere il risarcimento dei danni e sulla possibilità o meno di far rientrare nella nozione di ristrutturazione edilizia la demolizione e ricostruzione senza rispetto della sagoma dell’edificio da demolire).
Distanze legali tra costruzioni e criterio della prevenzione
CASSAZIONE, SEZ. II – ordinanza 12 marzo 2015* (rimette alle S.U. la questione circa l’applicabilità o meno del criterio della cd. “prevenzione” nel caso in cui i regolamenti edilizi comunali stabiliscano una distanza minima assoluta tra costruzioni maggiore di quella prevista dal codice civile).
Nozione di “interventi di nuova costruzione”
CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 12 marzo 2015* (sulla nozione di “interventi di nuova costruzione” ex art. 3 del T.U. edilizia e sulla configurabilità del reato di costruzione abusiva nel caso di installazione di roulotte, anche se montate su ruote, aventi una destinazione diretta al soddisfacimento di esigenze abitative), con 8 documenti correlati.
Proroga del permesso di costruire
TAR VENETO – sentenza 12 marzo 2015* (sul diniego di proroga di un permesso di costruire e contestuale dichiarazione di decadenza disposti perché, al momento della richiesta della proroga, il titolo edilizio rilasciato è risultato in contrasto con il nuovo strumento urbanistico approvato).
Calcolo del contributo di costruzione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 10 marzo 2015* (sul momento con riferimento al quale va calcolato il contributo di costruzione e sull’impossibilità di rideterminarlo in funzione di una disciplina sopravvenuta).
Silenzio-assenso sulle domande di autorizzazione alla vendita
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 20 febbraio 2015* (sui presupposti necessari e sufficienti per il rilascio in forma tacita di una autorizzazione per una media struttura di vendita e sui rimedi esperibili dal Comune dopo il decorso del termine per il silenzio-assenso; afferma anche che, dopo le ultime innovazioni legislative, è ampio il sindacato […]
Permesso di costruire e preavviso di rigetto
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 4 marzo 2015* (sulla legittimità o meno del diniego di un permesso di costruire fondato su motivi nuovi e diversi da quelli già indicati nel c.d. preavviso di rigetto ex art. 10 bis della L. n. 241 del 1990).
Permesso di costruire per la sostituzione di una caldaia murale?
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 4 marzo 2015* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una nuova caldaia murale, disposto perché la relativa installazione è avvenuta senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Indennizzo e risarcimento per reiterazione dei vincoli
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 2 marzo 2015* (sulle conseguenze nel caso di reiterazione dei vincoli a contenuto espropriativo senza la previsione di un indennizzo e sulla possibilità o meno di chiedere, in aggiunta all’indennizzo, anche il risarcimento dei danni per la compressione dello “ius aedificandi”).
Permesso di costruire e mancata ultimazione delle opere
TAR PIEMONTE – sentenza 26 febbraio 2015* (sulla nozione di “ultimazione di lavori” e sulla disciplina applicabile nel caso in cui i lavori, pur essendo stati tempestivamente iniziati, non siano stati ultimati nel termine di tre anni; fattispecie relativa a “scheletro di edificio” realizzato nel 1969, per il quale nel 2013 era stata presentata istanza di completamento).
Certificato di agibilità e cessione delle aree per le urbanizzazioni primarie
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 25 febbraio 2015* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune ha sospeso “sine die” il procedimento di rilascio del certificato di agibilità perchè l’interessato non ha trasferito le aree per le urbanizzazioni primarie, pur essendo trascorsi oltre 10 anni dall’atto d’obbligo).
Abusi edilizi e garanzie partecipative
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 23 febbraio 2015* (sulla illegittimità dell’ordinanza di demolizione di una veranda per mancata osservanza delle distanze dai confini non preceduta dalla comunicazione di avvio del procedimento e da appositi accertamenti in contraddittorio).
Reiterazione dei vincoli espropriativi
TAR PIEMONTE – sentenza 20 febbraio 2015* (sulla illegittimità della reiterazione di un vincolo preordinato all’esproprio ove il Consiglio comunale non abbia puntualmente esternato le ragioni di pubblico interesse sottese).
Esenzione dagli oneri concessori
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 23 febbraio 2015* (sulla spettanza o meno dell’esenzione dal pagamento degli oneri concessori ex art. 9 lett. f) L. n. 10 del 1977 nel caso di un edificio produttivo realizzato dalla società Poste Italiane).
Competenze dei geometri
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 23 febbraio 2015* (sulla “vexata quaestio” dell’individuazione delle competenze dei geometri in ordine alla progettazione di opere di edilizia civile e sulla legittimità o meno di una delibera con la quale un Comune, in base ad una interpretazione evolutiva della legislazione in materia, estende tali competenze).
Ascensori e montacarichi
D.P.C.M. 19 gennaio 2015, n. 8* (in G.U. n. 43 del 21 febbraio 2015; in vigore dall’8 marzo 2015) – Regolamento … ai fini della corretta applicazione della direttiva 95/16/CE relativa agli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi nonché della relativa licenza di esercizio.
Autorizzazioni per impianti eolici
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 12 febbraio 2015* (sulla competenza esclusiva della Regione – anche per ciò che concerne gli aspetti urbanistici – per l’autorizzazione alla realizzazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili).
Demolizione d’ufficio di opere abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 10 febbraio 2015* (sulla spettanza in favore del Comune, nel caso di demolizione in danno di opere abusive, anche delle spese per i precedenti interventi – nella specie di appaltatori dell’amministrazione comunale – andati a vuoto per ragioni comunque imputabili all’interessato).
Ordine di demolizione di un pergolato
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 5 febbraio 2015* (sulla legittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto consistente in un “pergolato in legno lamellare”, motivato con riferimento alla violazione delle distanze dalle vedute, ex art. 907 c.c.).
Deroga alle distanze dalle linee ferroviarie
TAR PIEMONTE – sentenza 23 gennaio 2015* (sull’interpretazione dell’art. 60 del d.p.r. n. 753 del 1980, che consente di derogare alla distanza di 30 metri dalle linee ferroviarie), con 3 documenti correlati.
Asservimento urbanistico di un’area
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 5 febbraio 2015* (sull’annullamento di un permesso di costruire perchè, ai fini del calcolo della volumetria, si era tenuto conto anche di una particella che aveva invece esaurito la propria capacità edificatoria, in quanto asservita).
Risarcimento del danno da ritardo della P.A.
TAR VENETO – sentenza 26 gennaio 2015* (esamina analiticamente i presupposti necessari per il riconoscimento del danno da ritardo della P.A., con particolare riferimento al ritardato rilascio di un permesso di costruire).
Nozione di volume tecnico e di pertinenza edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 29 gennaio 2015* (sulla nozione di volume tecnico e di pertinenza edilizia; fattispecie relativa a serbatoi collegati all’impianto antiincendio, con sovrastante copertura in lamiera, in un’area destinata a parcheggio).
Moschee abusive (sotto forma di associazioni culturali)
TAR VENETO – sentenza 27 gennaio 2015* (sull’illegittimità di una ordinanza di ripristino della destinazione d’uso di un capannone destinato ad attività artigianale ma abusivamente utilizzato quale luogo di culto islamico, ove risulti che l’accesso è limitato agli associati di un centro culturale).
Fascia di rispetto autostradale nel caso di costruzione su di una collina
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 27 gennaio 2015* (pur ammettendo che tradizionalmente la fascia di rispetto autostradale avrebbe carattere assoluto, afferma tuttavia che nei casi in cui sussista un notevole dislivello – nella specie di 70 metri – tra costruzione ed asse viario l’autorizzazione all’edificazione può essere negata solo per specifici motivi).
Mutamento di destinazione d’uso effettuato dal conduttore
TAR TOSCANA – sentenza 22 gennaio 2015* (sulla legittimità o meno, nel caso di mutamento abusivo della destinazione d’uso da parte del conduttore, della irrogazione di una sanzione pecuniaria e dell’ordine di pagamento di oneri di urbanizzazione anche nei confronti dei nudi proprietari e degli usufruttuari dell’immobile), con commento di OTTAVIO CARPARELLI.
Moschee abusive (a Milano)
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 20 gennaio 2015* (sull’ordinanza del Comune di Milano di ripristino della destinazione d’uso di un seminterrato destinato a “laboratorio”, ma abusivamente utilizzato quale luogo di culto islamico).
Concessione edilizia in sanatoria “invito domino”
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 16 gennaio 2015* (sull’annullamento di ufficio di una concessione edilizia in sanatoria – nella specie per una veranda abusiva – rilasciata all’assegnatario di un immobile senza il consenso della cooperativa edilizia proprietaria dell’immobile stesso).
Condono edilizio
TAR SARDEGNA – sentenza 14 gennaio 2015* (sulla necessità, nel caso di domanda di condono edilizio avanzata da un solo comproprietario, di ottenere il consenso di tutti gli altri comproprietari).
Contrasto tra parte normativa e parte grafica del P.R.G.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 13 gennaio 2015* (sul criterio da seguire nel caso di contrasto tra parte normativa e parte grafica del P.R.G.).
Commissioni censuarie
DECRETO LEGISLATIVO 17 dicembre 2014, n. 198* (in G.U. n. 9 del 13 gennaio 2015; in vigore dal 28 gennaio 2015) – Composizione, attribuzioni e funzionamento delle commissioni censuarie …; v. anche il testo in formato .pdf*.
Moschee abusive (o presunte tali)
TAR LOMBARDIA – MILANO – ordinanza 12 gennaio 2015* (sulla legittimità o meno del divieto di svolgimento di attività di culto islamico in un immobile asseritamene trasformato in moschea), con 7 documenti correlati; v. anche in arg. CONSIGLIO DI STATO, SEZ. I, parere 14 luglio 2014*.
Moschee abusive
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. I – parere 29 luglio 2014* (ritiene legittima la diffida che vieta l’attività di culto in un immobile trasformato abusivamente in moschea).
Ordinanza contingibile ed urgente (per la rimozione di una gru)
TAR MARCHE – sentenza 9 gennaio 2015* (sulla legittimità o meno di una ordinanza contingibile ed urgente ex art. 192 del codice dell’ambiente con la quale il Sindaco, a fini di tutela ambientale, ha disposto la rimozione di una gru).
Natura della destinazione urbanistica a “sport” e “tempo libero”
TAR TOSCANA – sentenza 7 gennaio 2015* (sulla natura conformativa o meno della previsione di P.R.G. che destina una zona a “sport” e “tempo libero”).