Edilizia ed urbanistica
Acquisizione dell’immobile per opere abusive realizzate dall’inquilino
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 7 agosto 2015* (sugli atti che il proprietario incolpevole deve adottare al fine di evitare l’acquisizione gratuita dell’immobile per opere abusive realizzate dall’inquilino).
Vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo
TAR FRIULI VENEZIA GIULIA – sentenza 5 agosto 2015* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo e sulla natura di un vincolo che, per i parcheggi a raso, prevede che la superficie del 70% deve essere ceduta al Comune ovvero assoggettata a convenzione), con 11 documenti correlati.
Termine di prescrizione degli oneri di urbanizzazione
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 5 agosto 2015* (sul momento dal quale inizia a decorrere il termine di prescrizione del credito del Comune per oneri concessori, ove l’immobile per il quale è stata presentata domanda di condono edilizio sia sottoposto a vincolo paesaggistico).
Cancellazione dal ruolo e lottizzazione abusiva materiale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 7 agosto 2015* (sulla sussistenza o meno del diritto delle parti, allorchè siano tutte d’accordo, di ottenere un rinvio o la cancellazione della causa dal ruolo e sui presupposti necessari affinchè sia riavvisabile una lottizzazione abusiva cd. “materiale”).
Certificato di abitabilità
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 1 agosto 2015* (sulla illegittimità del silenzio assenso su di una istanza di rilascio del certificato di abitabilità nel caso in cui la strada di accesso all’edificio residenziale assentito sia di larghezza inferiore a quella indicata in progetto).
Fascia di rispetto cimiteriale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 27 luglio 2015* (sulla natura della fascia di rispetto cimiteriale, sulle condizioni necessarie per ridurla o sopprimerla e sugli interventi ammessi entro tale fascia), con 15 documenti correlati.
Immobile realizzato su un mappale diverso da quello indicato
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 28 luglio 2015* (sulla illegittimità del diniego di permesso di costruire in sanatoria, motivato con esclusivo riferimento al fatto che il manufatto è stato realizzato su un mappale diverso da quello indicato nell’istanza di rilascio dell’atto di assenso edificatorio).
Sostituzione del tetto di un fabbricato
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 25 luglio 2015* (sulla necessità del permesso di costruire o sulla sufficienza di una s.c.i.a. per la rimozione della copertura preesistente di un fabbricato e la installazione di una nuova copertura).
Mutamento della destinazione realizzato dall’inquilino (cinese)
TAR TOSCANA – sentenza 27 febbraio 2015* (sull’illegittimità delle sanzioni per abusivo mutamento della destinazione d’uso irrogate nei confronti dei proprietari incolpevoli, piuttosto che nei confronti degli inquilini; fattispecie relativa a capannone nel Comune di Prato trasformato dagli inquilini cinesi in uno “show room” di capi di abbigliamento), con 14 documenti correlati.
Nozione di costruzione precaria e vendita dei beni degli enti territoriali
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 24 luglio 2015* (dichiara illegittime alcune norme del D.L. n. 69 del 2013 che assoggettavano a permesso di costruire manufatti leggeri, anche prefabbricati, e strutture di qualsiasi genere e che destinavano al Fondo per l’ammortamento dei titoli di Stato parte delle somme derivanti dalla dismissione di beni degli enti territoriali).
Nessun permesso di costruire per chi è moroso?
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 22 luglio 2015* (sulla legittimità o meno di una norma del regolamento edilizio di un Comune che subordina il rilascio del permesso di costruire alla dimostrazione che il richiedente è in regola con il pagamento dei tributi comunali).
Ingiunzione di pagamento per le spese di demolizione
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 21 luglio 2015* (sull’illegittimità dell’ingiunzione di pagamento per demolizione di ufficio di un edificio abusivo nel caso in cui difettino la valutazione tecnico-economica e la delibera di approvazione della giunta comunale ex art. 41 del d.P.R. 380 del 2001).
Opere eseguite in parziale difformità
DANIELE MAJORI, Sanzione demolitoria per opere eseguite in parziale difformità dal permesso di costruire e contemperamento tra interesse pubblico e privato* (nota a Consiglio di Stato, Sez. VI, sentenza 23 giugno 2015*).
Chimici nelle commissioni urbanistiche?
TAR TOSCANA – sentenza 16 luglio 2015* (sulla legittimità o meno della scelta regolamentare di un Comune di non contemplare tra i componenti delle commissioni urbanistiche la figura professionale del chimico).
Differenze tra restauro e ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 14 luglio 2015* (sulla nozione di restauro e risanamento conservativo e sulle differenze rispetto alle opere di ristrutturazione edilizia).
Permesso di costruire per stabilimento balneare
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 6 luglio 2015* (è necessario un nuovo permesso di costruire relativo alle opere precarie di uno stabilimento balneare per ogni stagione estiva?).
Elevazione di un edificio condominiale
TAR LIGURIA – sentenza 9 luglio 2015* (sulla legittimità del permesso di costruire per la elevazione del solo tetto di un edificio residenziale, rilasciato al titolare del diritto di proprietà dell’ultimo piano dell’edificio stesso, senza il preventivo consenso degli altri condomini), con 6 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 9 luglio 2015* (sulle opere necessarie per evitare la decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori entro il termine annuale), con 8 documenti correlati.
DIA del coltivatore diretto
TAR EMILIA ROMAGNA – BOLOGNA – sentenza 6 luglio 2015* (sulla illegittimità della dichiarazione di inefficacia di una dia per la esecuzione di lavori di restauro di una stalla perchè l’interessato è coltivatore diretto e non è un imprenditore agricolo).
Sostituzione di un pilastro: ristrutturazione o manutenzione straordinaria?
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 3 luglio 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione nel caso di realizzazione di un pilastro in c.a. in sostituzione di un pregresso pilastro in ferro di dimensioni inferiori, costituendo lavoro di manutenzione straordinaria).
DIA o SCIA e tutela del terzo
TAR PIEMONTE – sentenza 1° luglio 2015* (rivedendo l’orientamento espresso dell’Ad. Plen. del CdS con la sentenza n. 15 del 2011 alla luce delle più recenti modifiche legislative, afferma che il terzo che si ritenga leso da una d.i.a. od una s.c.i.a. può eccitare in qualsiasi momento le verifiche di competenza dell’Amministrazione ed agire avverso […]
Permesso di costruire anche per i natanti?
STEFANO MAINI, Reati edilizi, nozione di nuova costruzione e la installazione che (forse) non diresti (considerazioni a margine di Cassazione penale, sez. III, 18 febbraio 2015, n. 7047)*.
Demolizione di un intero edificio per volumi aggiuntivi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 23 giugno 2015* (sulla illegittimità di una ordinanza con la quale si ingiunge la demolizione dell’intero edificio assistito da permesso di costruire ove le variazioni introdotte non siano di entità tale da rendere non più identificabile e ripristinabile quanto regolarmente edificato).
Destinazione, in sede di pianificazione, del lotto intercluso
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 23 giugno 2015* (sulla necessità o meno di motivare la scelta di attribuire destinazione non edificabile ad un’area avente le caratteristiche del lotto intercluso).
Diniego del permesso di costruire dopo il pagamento degli oneri
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 17 giugno 2015* (sulla illegittimità del diniego di rilascio del permesso di costruire dopo che il Comune ha invitato l’interessato al versamento degli oneri di urbanizzazione e tali oneri siano stati regolarmente e tempestivamente versati).
Ordine di demolizione e garanzie partecipative
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 17 giugno 2015* (sulla legittimità dell’ordine di sospensione lavori e demolizione dei manufatti abusivi, non preceduto dalla comunicazione ai soggetti interessati di avvio del procedimento ex artt. 7 e segg. l. n. 241 del 1990).
Soggetti legittimati a richiedere la sanatoria edilizia
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 16 giugno 2015* (sui soggetti legittimati a richiedere il permesso di costruire in sanatoria ex art. 36 del T.U. edilizia).
Le novità del decreto “sblocca Italia” in materia urbanistica
FEDERICO GUALANDI, Le novità del decreto “sblocca Italia” (D.L. n. 133/2014, convertito in L. n. 164/2014) in materia urbanistico-edilizia, tra alcune “luci” e molte “ombre”*.
Realizzazione di una piscina: d.i.a. o permesso di costruire?
TAR CALABRIA – CATANZARO – sentenza 11 giugno 2015* (sulla sufficienza di una denuncia di inizio di attività o sulla necessità del permesso di costruire per la costruzione di una piscina), con 6 documenti correlati.
Permesso di costruire in sanatoria
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 5 giugno 2015* (sulla necessità, in sede di rilascio del permesso di costruire, di verificare anche il rispetto della normativa acustica, sui limiti della c.d. sanatoria giurisprudenziale e sull’illegittimità del permesso di costruire nel caso di commistione – per assenza di appositi uffici separati – tra dell’attività a […]
Permesso di costruire in deroga (il caso del “Fontego dei Tedeschi”)
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 5 giugno 2015*, con commento di FRANCO BOTTEON (sull’ammissibilità del rilascio di un permesso di costruire in deroga ex art. 14 d.p.r. n. 380 del 2001 anche nel caso in cui l’edificio sia di proprietà privata, ove vi sia un interesse pubblico che possa concorrere con quello privato al […]
Ordinanza di demolizione per abusi edilizi risalenti nel tempo
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 8 giugno 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi a distanza di 28 anni nei confronti dell’acquirente in buona fede dell’immobile, senza una specifica indicazione delle ragioni di pubblico interesse idonee a giustificare la demolizione).
Strutture e recinzioni per il ricovero dei cani e dei gatti
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 5 giugno 2015* (dichiara illegittima una norma della Regione Veneto che prevedeva la possibilità di realizzazione di strutture e recinzioni per il ricovero dei cani e dei gatti anche in deroga agli strumenti territoriali, ambientali, naturalistici ed edilizi).
Permesso di costruire ed autorizzazione paesaggistica
TAR VENETO – sentenza 3 giugno 2015* (sulla illegittimità di un permesso di costruire e di una autorizzazione paesaggistica rilasciati dal medesimo dirigente).
Silenzio della P.A.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 29 maggio 2015* (sui casi in cui sussiste l’obbligo di provvedere della P.A. sulle istanze dei privati, sul dovere di rideterminare la destinazione dell’area a seguito della decadenza dei vincoli e sui casi in cui il G.A. può pronunciarsi sull’accoglibilità in concreto dell’istanza).
Costo di costruzione (per immobili artigianali)
TAR VENETO – 26 maggio 2015* (sulla illegittimità della richiesta di pagamento degli oneri per costo costruzione per la realizzazione di un manufatto destinato ad attività artigianale).
Antenne per telecomunicazioni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. III – sentenza 14 maggio 2015* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per la realizzazione di antenne per telecomunicazioni), con 12 documenti correlati.
Abusi edilizi risalenti nel tempo
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 18 maggio 2015* (ribadisce che, nel caso di abusi edilizi risalenti nel tempo, occorre una specifica motivazione sull’interesse pubblico per ordinare la demolizione; fattispecie relativa a lievi modifiche eseguite in un edificio realizzato nel 1958 e rilevate dopo oltre 55 anni).
Convenzioni urbanistiche
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 11 maggio 2015* (sul giudice competente a pronunciarsi su una controversia in materia di convenzioni urbanistiche e su di una domanda volta a conseguire l’inibitoria all’escussione della garanzia, nonchè sull’applicabilità alle convenzioni urbanistiche dei principi in materia di obbligazioni e contratti).
Nozione di veranda
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 maggio 2015* (sulla necessità o meno, per considerare un manufatto quale veranda, che esso sia chiuso da tutti i lati e sulla possibilità o meno di considerarlo un volume tecnico ove in esso sia inserita una caldaia), con 11 documenti correlati.
Decadenza del permesso di costruire
TAR SARDEGNA – sentenza 4 maggio 2015* (sulle opere ed attività necessarie per evitare la decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori entro il termine annuale), con 9 documenti correlati.
Abusi edilizi commessi dall’inquilino
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 4 maggio 2015* (sull’attività che il proprietario incolpevole deve compiere per evitare l’acquisizione gratuita dell’immobile abusivo e della relativa area di pertinenza nel caso di abuso commesso dall’inquilino), con 12 documenti correlati; v. anche in arg. da ult. TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 20 aprile 2015*.
Ordine di demolizione di una tettoia
TAR CAMPANIA – NAPOLI – sentenza 29 aprile 2015* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia di non secondarie dimensioni, realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 9 documenti correlati.
Destinazione d’uso a sala cinematografica
TAR PUGLIA – BARI – sentenza 23 aprile 2015* (sulla illegittimità di una deliberazione del Consiglio comunale, di approvazione del P.U.G., che ha destinato un immobile a sala cinematografica, sulla base del solo fatto che tale destinazione è corrispondente all’impiego precedente cui era in concreto adibita parte dell’edificio).
Ricostruzione di un rudere
T.R.G.A., SEZ. DI TRENTO – sentenza 24 aprile 2015* (sul diniego di rilascio del permesso di costruire per la “ricostruzione di un rudere esistente”, perché non è stata dimostrata la sua altezza, le dimensioni e la tipologia), con 6 documenti correlati.
Mutamento di destinazione d’uso
TAR LOMBARDIA – BRESCIA – sentenza 24 aprile 2015* (sul diniego di mutamento di destinazione d’uso solo funzionale di un immobile da destinare a sede di una associazione di culto religioso; nella specie di culto Sikh).
Recinzione del fondo
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 22 aprile 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di una recinzione di un fondo, senza opere murarie, realizzata per impedire l’accesso di estranei, motivata con riferimento al difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).
Tensostrutture e nozione di “nuova costruzione”
STEFANO MAINI, Manufatti “ti vedo non ti vedo” tra pertinenze, opere precarie e nuove costruzioni (considerazioni a margine di T.A.R. Lombardia – Brescia, sez. I, 4 giugno 2014, n. 600)*.
Oneri di urbanizzazione
TAR PUGLIA – LECCE – sentenza 21 aprile 2015* (sulla legittimità o meno della rideterminazione, a distanza di lungo tempo dal rilascio del permesso di costruire, degli oneri di urbanizzazione).
Ordine di demolizione per immobile concesso in locazione
TAR CAMPANIA – SALERNO – sentenza 20 aprile 2015* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di manufatti abusivamente realizzati adottato nei confronti del proprietario dell’immobile, ove l’immobile stesso sia stato concesso in locazione), con 6 documenti correlati.