Edilizia ed urbanistica
Riscossione coattiva degli oneri concessori
sentenza 7 gennaio 2025* (sulla legittimità o meno di una ordinanza comunale di ingiunzione di riscossione coattiva di oneri concessori per ritardato pagamento, e sulla rilevanza o meno del fatto che il debitore ha stipulato una polizza fideiussoria, per il caso di inadempimento dell’obbligazione pecuniaria).
Ordine di demolizione (nei confronti dell’enfiteuta)
sentenza 2 gennaio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo emesso nei confronti dell’enfiteuta e sulla rilevanza o meno del decorso di un lungo lasso di tempo tra il momento della realizzazione del manufatto e la data di adozione dell’ordine demolitorio).
Piscina abusiva
sentenza 31 dicembre 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di una piscina prefabbricata, adottata perché il manufatto edilizio è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Accertamento di compatibilità paesaggistica in sanatoria (di posti auto a raso pertinenziali)
sentenza 30 dicembre 2024* (sulla legittimità o meno del parere negativo della Soprintendenza in ordine all’accertamento di compatibilità paesaggistica in sanatoria di parcheggi a raso, nel caso di difetto di puntuale motivazione sulla incompatibilità dei posti auto con la tutela del paesaggio urbano e di carenza di valutazione della sopravvenuta trasformazione dell’area nel ventennio decorso […]
Permesso di costruire e strumento urbanistico esecutivo
sentenza 27 dicembre 2024* (sui casi nei quali può essere superata la previsione del P.R.G., secondo cui, per il rilascio del permesso di costruire su un terreno, è necessaria la preventiva approvazione di un piano attuativo e/o esecutivo).
Lottizzazione abusiva cartolare
sentenza 27 dicembre 2024* (sugli indici rivelatori della lottizzazione abusiva cartolare, con particolare riferimento alla fattispecie di frazionamento di terreni con destinazione agricola e di costruzioni di abitazioni non connesse alla conduzione agraria dei fondi stessi).
Ordine di demolizione (di un chiosco balneare)
sentenza 23 dicembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un chiosco-bar, per difetto del preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio, nel caso di manufatto distrutto a seguito di evento atmosferico e ricostruito in osservanza del fedele ripristino del manufatto originario).
Rapporti tra giudizio penale e giudizio amministrativo
sentenza 16 dicembre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio motivato, per relationem, con riferimento agli esiti della relazione di sopralluogo della Polizia Municipale e agli accertamenti materiali contenuti nella sentenza pronunciata nel processo penale per il reato edilizio, vincolanti per la P.A.).
Ampliamento abusivo di un bungalow
sentenza 19 dicembre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di condono di opere abusive, consistenti nell’ampliamento di un bungalow ad uso abitativo, opposto dal Comune in ragione della peculiarità della zona di interesse, sottoposta a tutela integrale).
Permesso di costruire, piano attuativo e lotto intercluso
sentenza 17 dicembre 2024* (sui casi nei quali può essere superata la previsione del P.R.G., secondo cui, per il rilascio del permesso di costruire su un terreno, è necessaria la preventiva approvazione di un piano attuativo).
Vincoli espropriativi e vincoli conformativi
sentenza 17 dicembre 2024* (sulla distinzione, in materia di edilizia ed urbanistica, tra vincoli espropriativi e vincoli di natura conformativa).
Sostituzione della sanzione ripristinatoria con una pecuniaria
sentenza 16 dicembre 2024* (sui presupposti che, in caso di abusi edilizi, devono sussistere ai fini della legittimità della sostituzione della sanzione ripristinatoria con una pecuniaria).
Permesso di costruire, piano attuativo e lotto intercluso
sentenza 12 dicembre 2024* (sulla individuazione dei casi in cui può essere superata, in quanto superflua, la previsione del P.R.G., secondo cui, per il rilascio del permesso di costruire in una specifica area del territorio comunale, è necessaria la preventiva approvazione di un piano attuativo).
Nozione di pergotenda
sentenza 12 dicembre 2024* (sulla nozione di pergotenda e sulle caratteristiche dei materiali di cui il manufatto deve essere composto).
Ordine di demolizione di manufatti edilizi abusivi (dopo 36 anni)
sentenza 9 dicembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo e sulla rilevanza o meno del fatto che tra la costruzione del manufatto senza titolo e l’adozione dell’ordine di demolizione sia trascorso un lungo lasso di tempo, pari a circa 36 anni).
Ripetizione degli oneri concessori ex art. 2033 c.c.
sentenza 5 dicembre 2024* (sul presupposto del diritto alla restituzione e/o ripetizione, ex art. 2033 c.c., degli oneri concessori corrisposti al Comune per il rilascio del permesso di costruire).
Principi in materia di abusi edilizi
sentenza 5 dicembre 2024* (sul rapporto tra conflitto di interessi e vicende penali, sulla valutazione unitaria e globale degli abusi edilizi, sull’onere della prova circa la legittimità di un’opera edilizia e sulla natura vincolata dell’ordinanza di demolizione).
Esenzione contributo costruzione per parcheggi destinati alla collettività
sentenza 4 dicembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’esenzione dal contributo di costruzione ex dell’art. 17, comma 3, del d.P.R. n. 380/2001 per i parcheggi destinati alla collettività).
Sanzioni paesaggistiche: natura riparatoria e inapplicabilità della legge 689/1981
sentenza 4 dicembre 2024* (sulla trasmissibilità agli eredi delle sanzioni paesaggistiche).
Recinzioni abusive in zone vincolate
sentenza 3 dicembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una recinzione composta da rete elettrosaldata e paletti di acciaio inox di altezza 95 cm. e di lunghezza circa 75 m., realizzata senza titolo in zona interessata da vincolo idrogeologico e paesaggistico ambientale).
Piscina pertinenziale e teorema di Pitagora
sentenza 26 novembre 2024* (sulla legittimità o meno, per le piscine rettangolari, anche alla luce del teorema di Pitagora, dell’ordine di demolizione di una piscina realizzata senza il preventivo rilascio del titolo edilizio, ove il manufatto non sia idoneo ad attività natatoria, in quanto recante misura massima riscontrabile, contenuta in un segmento di retta di […]
Diniego di sanatoria edilizia (per motivi estetici)
sentenza 29 novembre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di abbaini abusivi, costruiti sul tetto di un edificio residenziale, motivato con generico riferimento a motivi estetici).
Impugnazione del coniuge terzo-controinteressato del titolo edilizio in sanatoria
sentenza 29 novembre 2024* (sulla decorrenza del termine per l’impugnazione, da parte del coniuge terzo controinteressato, di un titolo edilizio in sanatoria e sulla presunzione di “piena conoscenza”).
Ripostiglio in legno su platea in calcestruzzo: nuova costruzione?
sentenza 25 novembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una costruzione, per difetto del preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio, ove si tratti di un capanno in legno, ad uso ripostiglio, ancorato stabilmente al suolo tramite fondazione a platea in calcestruzzo, di non rilevanti dimensioni).
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 25 novembre 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Abusi edilizi (in fascia di rispetto stradale)
sentenza 21 novembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi, realizzati in fascia di rispetto stradale).
Abusi edilizi risalenti
sentenza 20 novembre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo e sulla rilevanza o meno del fatto che tra la costruzione del manufatto senza titolo e l’adozione dell’ordine di demolizione sia trascorso un lungo lasso di tempo).
Cimitero per animali da compagnia in zona agricola?
sentenza 19 novembre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un cimitero per animali da compagnia, motivato con esclusivo e generico riferimento alla incompatibilità del manufatto con la destinazione a “zona agricola E” della area interessata, sottoposta a vincolo paesaggistico fluviale).
Vincoli contrattuali perpetui?
sentenza 19 novembre 2024* (sulla nullità o meno della clausola di una convenzione urbanistica, che pone a carico di un condominio l’obbligo, “in perpetuo”, della manutenzione ordinaria e straordinaria dei parcheggi).
Destinazione d’uso agricola
sentenza 18 novembre 2024* (sulla destinazione agricola delle aree nel PGT: legittimità delle scelte comunali orientate alla tutela del suolo indipendentemente dalla vocazione agricola effettiva).
Accertamento di compatibilità paesaggistica postuma
sentenza 15 novembre 2024* (sulla ammissibilità o meno dell’accertamento postumo di compatibilità paesaggistica).
Presa in carico delle opere di urbanizzazione (nel caso di convenzioni urbanistiche)
sentenza 13 novembre 2024* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di prendere in carico le opere di urbanizzazione realizzate dai privati a seguito della stipula di una convenzione urbanistica).
Abusi edilizi e sanzione sostitutiva pecuniaria
sentenza 12 novembre 2024* (sulla individuazione dei presupposti per l’applicazione, in caso di abusi edilizi, della sanzione sostitutiva pecuniaria, ex art. 34, comma 3, D.P.R. n. 380 del 2001, in luogo della demolizione).
Natura degli impianti di autolavaggio e delle strutture ad esso connesse
sentenza 8 novembre 2024* (sulla realizzazione di impianti di autolavaggio e di strutture ad esso connesse e sulla natura di tali stabilimenti).
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 7 novembre 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Condono edilizio e divieto di prosecuzione lavori
sentenza 6 novembre 2024* (sulla legittimità o meno della prosecuzione di interventi su manufatti già oggetto di abuso, realizzati dopo la domanda di sanatoria).
Condono edilizio in fascia di rispetto stradale?
sentenza 4 novembre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio di un manufatto abusivo, opposto dal Comune perché l’area interessata è vincolata a fascia di rispetto stradale).
Demolizione impossibile: ordine alternativo di non utilizzare l’immobile abusivo?
sentenza 4 novembre 2024* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale il Comune, stante l’accertata impossibilità di demolire il manufatto abusivo, senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, ha ingiunto all’autore dell’abuso di rendere inaccessibile ed inutilizzabile il medesimo manufatto).
Piani di lottizzazione di iniziativa privata conformi agli strumenti urbanistici
sentenza 31 ottobre 2024* (sulla individuazione dell’organo comunale collegiale competente a deliberare in ordine all’approvazione di un piano di lottizzazione di iniziativa privata conforme allo strumento urbanistico generale).
Violazione della normativa antisismica e rilascio del titolo in sanatoria
sentenza 31 ottobre 2024* (sulla necessità o meno del rispetto della normativa antisismica ai fini del rilascio del titolo in sanatoria all’esito della verifica della c.d. doppia conformità).
Opere abusive su area sottoposta a vincoli specifici
sentenza 28 ottobre 2024* (sulla sanabilità o meno di opere abusive realizzate su aree sottoposte a vincoli specifici).
Ricovero per animali: pertinenza urbanistica del fondo?
sentenza 28 ottobre 2024* (sulla nozione di pertinenza urbanistica e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto adibito a ricovero di animali, motivato con riferimento al fatto che l’opera è stata realizzata senza il preventivo rilascio del titolo abilitativo).
Ordine di demolizione (di “lodge tents”)
sentenza 28 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di strutture prefabbricate di facile amovibilità, smontabili in pochi giorni e non stabilmente ancorate al suolo – cc.dd. lodge tents – motivato con riferimento al difetto del preventivo rilascio del titolo abilitativo).
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 28 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, motivato con esclusivo riferimento alla discrasia tra lo stato del fabbricato successivo all’intervento abusivo e quello originario del fabbricato stesso).
Ordine di demolizione e natura giuridica del verbale di sopralluogo della Polizia Locale
sentenza 26 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una pluralità di opere edilizie realizzate senza titolo, ove siano di entità tale da configurare varianti essenziali e sulla natura giuridica del verbale di sopralluogo della Polizia Locale).
Sottoscrizione della istanza di rilascio del permesso di costruire
sentenza 24 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, motivato con riferimento al fatto che il progetto presentato non è sottoscritto da tutti i comproprietari dell’immobile interessato).
Opere stagionali
STEFANO MAINI, Opere stagionali ma non troppo* (considerazioni a margine di TAR Veneto, Sez. II, n. 724/2024).
Legittimità dei regolamenti comunali generali in materia urbanistico-edilizia
sentenza 23 ottobre 2024* (sulla competenza o meno del Comune di approvare regolamenti a carattere generale con lo scopo di rendere il tessuto urbano vivibile).
La natura tendenzialmente onerosa del permesso di costruire
sentenza 22 ottobre 2024* (sulla natura onerosa del permesso di costruire e sulle norme eccezionali che prevedono esenzioni).
Recinzione metallica e cancelli abusivi
sentenza 22 ottobre 2024* (sulla legittimità o meno dell’acquisizione di diritto al patrimonio comunale di una recinzione metallica e di due cancelli abusivi, posti a chiusura della intera sede viabile di una strada vicinale pubblica ex art. 825 c.c., motivata con riferimento alla accertata inottemperanza dell’ordine di demolizione).