Edilizia ed urbanistica
Denuncia di inizio di attività
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. VI – sentenza 15 aprile 2010* (sull’individuazione della natura giuridica – provvedimentale o meno – della denuncia di inizio di attività, sui mezzi di tutela a disposizione dei terzi eventualmente lesi e sulla sufficienza o meno di una d.i.a. per la realizzazione nuove aperture che non implichino alcuna variazione dei caratteri […]
Attività edilizie “libere”
TAR PIEMONTE – sentenza 12 aprile 2010* (sulla necessità o meno di una autorizzazione per la realizzazione di un cancello e di una recinzione di modeste dimensioni).
Le nuove attività edilizie “libere” dopo il D.L. n. 40 del 2010
FRANCO BOTTEON, Le nuove attività edilizie “libere” e la (vecchia) comunicazione dei lavori previste dall’art. 5 del d.l. n. 40 del 25.3.2010*.
Vincoli espropriativi e vincoli conformativi del P.R.G.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 7 aprile 2010* (sui criteri da seguire per accertare se i vincoli previsti dal P.R.G. abbiano natura espropriativa o conformativa e se siano, pertanto, soggetti o meno a decadenza per decorso del periodo quinquennale di efficacia).
Piano Regolatore Generale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 11 marzo 2010* (sul valore e portata degli elaborati grafici annessi ad un P.R.G.).
Sicurezza degli ascensori (per salvare posti di lavoro)
TAR LAZIO – ROMA – sentenza 1 aprile 2010* (annulla il regolamento adottato con decreto del Ministro delle attività produttive 23 luglio 2009, nella parte in cui finisce per applicare retroattivamente le norme tecniche UNI EN 8-80, imponendo ai proprietari di edifici una ulteriore revisione degli ascensori “per finalità occupazionali, cioè per salvare posti di […]
Parcheggi interrati ex art. 9 della legge Tognoli
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 31 marzo 2010* (sui presupposti per il rilascio di un permesso di costruire ex art. 9 della L. n. 122 del 1989 per la costruzione di parcheggi interrati al servizio degli edifici).
Piano nazionale di edilizia abitativa (piano casa)
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 26 marzo 2010* (precisa i poteri dello Stato in materia di edilizia residenziale pubblica e dichiara illegittime alcune disposizioni del d.l. n. 112 del 2008, sul c.d. “Piano casa”, nella parte in cui ledono prerogative delle Regioni).
Concessione edilizia per ricostruzione parziale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 24 marzo 2010* (sulla legittimità o meno di una concessione edilizia per la ricostruzione di porzione di un fabbricato, applicando le disposizioni previste per le ricostruzioni parziali, nel caso in cui risultino presenti, all’atto di rilascio della concessione edilizia, alcuni muri perimetrali).
Restituzione degli oneri di urbanizzazione
TAR LOMBARDIA – MILANO – sentenza 24 marzo 2010* (sulla sussistenza o meno del dovere per il Comune di provvedere alla restituzione degli oneri concessori, nel caso di rinuncia al permesso di costruire o di sua decadenza totale o parziale, ovvero per il sopravvenire di previsioni urbanistiche contrastanti con le opere autorizzate e non ancora […]
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 16 marzo 2010* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di ordinare la demolizione di un immobile abusivo nel caso in cui l’immobile stesso sia sottoposto a sequestro penale).
Disciplina delle zone bianche
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 12 marzo 2010* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire per un impianto produttivo da realizzare in zona “bianca” al di fuori del perimetro abitato a seguito della decadenza dei vincoli espropriativi che non rispetta il doppio limite riferito sia alla soglia […]
Varianti in corso d’opera
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 11 marzo 2010* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di una variante in corso d’opera presentata a seguito del crollo parziale di una parte di edificio da ristrutturare).
Piano Regolatore Generale
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 11 marzo 2010* (sul valore e portata degli elaborati grafici annessi ad un P.R.G.).
Ristrutturazione edilizia
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 11 marzo 2010* (sulla possibilità o meno di approvare un progetto per una ristrutturazione edilizia che prevede la totale demolizione e successiva ricostruzione di un immobile; fattispecie relativa a ristrutturazione di un immobile che, nel corso dei lavori, è interamente crollato).
Mutamento di destinazione d’uso
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 9 marzo 2010* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da albergo a residenza civile, nel caso in cui l’immobile stesso non sia conforme alle disposizioni del vigente P.R.G. per gli immobili ad uso residenziale).
Decadenza del permesso di costruire
TAR ABRUZZO – PESCARA – sentenza 8 marzo 2010* (sulla legittimità o meno del provvedimento di decadenza di un permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine annuale, ove i lavori eseguiti siano di modesta entità).
Mutamento di destinazione d’uso (senza opere edilizie)
TAR LIGURIA – sentenza 6 marzo 2010* (sulla necessità o meno di denuncia di inizio attività per il mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da commerciale all’ingrosso ad uffici, ove, a seguito dello stesso, si realizzi il passaggio del medesimo immobile a differenti categorie funzionali).
Regolamento urbanistico ed edilizio
F. GUALANDI, Il “Regolamento Urbanistico ed Edilizio” (RUE): uno strumento “anfibio”*.
Realizzazione in zona agricola di impianti industriali per la trasformazione di prodotti derivanti dall’agricoltura
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 16 febbraio 2010* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire in zona agricola rilasciato per un impianto per la estrazione di oli di sansa nel caso in cui lo strumento urbanistico consenta in detta zona la costruzione di opifici industriali, purchè strettamente connessi con la trasformazione dei […]
Volumi tecnici e serre bioclimatiche
TAR LOMBARDIA – BRESCIA, SEZ. I – sentenza 11 febbraio 2010* (sulla nozione di volume tecnico, sulla possibilità o meno di considerare tale un locale sottotetto composto da vani distinti e comunicanti attraverso una scala interna col piano sottostante, nonché sulla nozione di serra bioclimatica ex art. 4 della L. reg. Lombardia n. 39 del […]
Distanza tra le costruzioni
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – ordinanza 27 gennaio 2010* (sulle opere non computabili ai fini della verifica dell’osservanza delle distanze tra costruzioni e, in particolare, sulla computabilità o meno, ai predetti fini, di una rampa di scale esterna).
Piano regolatore generale
TAR LOMBARDIA – MILANO, SEZ. II – sentenza 27 gennaio 2010* (sulla legittimità o meno di una norma d’attuazione di un P.R.G. che vieta l’insediamento ai piani terreni, con vetrine che affacciano sulla strada, di attività paracommerciali ed in particolare di agenzie immobiliari).
Abusi edilizi
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – ordinanza 20 gennaio 2010* (sulla possibilità o meno di evitare l’esecuzione di una ordinanza di demolizione nel caso in cui l’immobile da demolire sia stato sottoposto a sequestro penale).
Dichiarazione di P.U.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 13 gennaio 2010* (sull’illegittimità della dichiarazione di p.u. che si fonda su di un vincolo a contenuto espropriativo reiterato senza specifica motivazione, che non indica esattamente le aree da espropriare e che è stata emessa per la realizzazione di un parcheggio senza spiegare perchè ai proprietari di aree […]
Varianti al P.R.G.
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 13 gennaio 2010* (sulla possibilità o meno di impugnare direttamente la delibera di adozione di un P.R.G. o di una sua variante, sul potere o meno dei Comuni di introdurre, mediante variante, una tutela ambientale più restrittiva rispetto a quella prevista dai piani paesistici e sui limiti del […]
Denuncia di inizio attività
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 13 gennaio 2010* (sulla possibilità o meno: 1- di impugnare direttamente una d.i.a. dopo il decorso del termine fissato dalla legge entro cui l’Amm.ne può impedire gli effetti della d.i.a. stessa; 2- di far decorrere il termine di impugnazione dalla data di esposizione del cartello recente gli estremi […]
Pertinenze edilizie
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 13 gennaio 2010* (sulla nozione di pertinenza rilevante sotto il profilo urbanistico e sulla possibilità o meno di considerare tale un piazzale in battuto di cemento a servizio di uno stabilimento industriale).
Condono edilizio
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 13 gennaio 2010* (sull’onere di colui che richiede il condono edilizio per un abusivo mutamento d’uso di provare la data di realizzazione del mutamento della destinazione e sulla configurabilità di un mutamento rilevante solo nel caso di passaggio tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico).
Sopraelevazione degli edifici condominiali
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V – sentenza 29 dicembre 2009* (sulla legittimazione dei condomini ad impugnare una concessione edilizia che autorizza una società proprietaria dell’ultimo piano ad eseguire lavori di sopraelevazione dell’edificio e sull’illegittimità della concessione stessa ove non sia stata accertata la titolarità della volumetria realizzanda).
Oneri di urbanizzazione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 24 dicembre 2009* (sulla possibilità o meno di evitare il pagamento degli oneri di urbanizzazione nel caso di mancanza di opere di urbanizzazione nella zona in cui ricade il singolo intervento e sulla revisione quinquennale dell’importo degli oneri).
Adozione del PRG e controllo sostitutivo della regione
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. IV – sentenza 29 dicembre 2009* (sulla legittimità o meno di un P.R.G. nel caso in cui, senza specifica motivazione, venga mutata in senso peggiorativo la destinazione di zona, della nomina di un commissario ad acta per l’adozione del P.R.G. nel caso di delibera del Consiglio comunale che ha restituito il […]
Mutamenti di destinazione d’uso
TAR LOMBARDIA – MILANO, SEZ. II – sentenza 28 dicembre 2009* (sulla legittimità o meno di una ordinanza che ingiunge il ripristino della destinazione d’uso di un immobile, originariamente adibito a laboratorio artigianale e trasformato in moschea da una associazione islamica).
Silenzio-Assenso sulle istanze di concessione edilizia
CGA, SEZ. GIURISDIZIONALE – sentenza 14 dicembre 2009* (sulla sussistenza o meno del potere-dovere del Comune di pronunciarsi sulle domande di concessione edilizia dopo la formazione del silenzio-assenso per decorso del termine di 120 giorni previsto dalla L. reg. Sicilia n. 17/1994).