RSS Edilizia ed urbanistica

Costruzione di campi da padel: permesso di costruire?

sentenza 9 agosto 2024* (sulla necessità o meno, per la realizzazione e/o costruzione di campi da “padel”, del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 8/2024 |

Ripristino catastale della destinazione d’uso

sentenza 10 agosto 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di ripristino catastale della destinazione d’uso di un immobile, nel caso di mutamento da complesso polifunzionale per attrezzature turistiche e residenza alberghiera, in complesso abitativo residenziale, idoneo ad agevolare la vendita frazionata del bene ed il godimento abitativo di miniappartamenti da parte dei singoli proprietari).

Leggi n. 8/2024 |

Muro di cinta

sentenza 8 agosto 2024* (sulla nozione di muro di cinta e sugli elementi distintivi rispetto ad una mera recinzione).

Leggi n. 8/2024 |

Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione

sentenza 7 agosto 2024* (sui presupposti e condizioni necessari per ritenere sussistente un errore di fatto che comporta la revocazione della sentenza).

Leggi n. 8/2024 |

Comandante della Polizia locale competente ad ordinare la demolizione?

sentenza 5 agosto 2024* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comandante della Polizia Locale, della competenza ad ordinare la rimozione di un manufatto abusivo; fattispecie relativa ad una tettoia di copertura realizzata nello spazio antistante un esercizio commerciale).

Leggi n. 8/2024 |

La legge di conversione del cd. “decreto salva casa”

TAMMARO CHIACCHIO, La legge di conversione del cd. “decreto salva casa”: le novellazioni al Testo unico dell’edilizia*.

Leggi n. 8/2024 |

Esercizio dei poteri inibitori e repressivi della P.A.

sentenza 2 agosto 2024* (sulla sussistenza o meno, in capo alla P.A., dell’obbligo di esercitare i poteri inibitori e repressivi, nel caso di diffida diretta al Comune per la rimozione di due cancelli, di notevoli dimensioni, realizzati abusivamente ad interdizione del pubblico transito).

Leggi n. 8/2024 |

Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica

LEGGE 24 luglio 2024, n. 105* (in G.U. n. 175 del 27 luglio 2024; in vigore dal 28 luglio 2024) – Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, recante disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica.

Leggi n. 7/2024 |

Ordine di rimozione (di una cabina elettrica)

sentenza 29 luglio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una cabina elettrica, disposto perché il manufatto è stato realizzato su suolo comunale, senza il preventivo rilascio dell’autorizzazione dell’Ente locale).

Leggi n. 7/2024 |

Calcolo della volumetria (per la quantificazione degli oneri concessori)

sentenza 25 luglio 2024* (sui criteri di calcolo della volumetria ai fini della quantificazione degli oneri concessori inerenti il permesso di costruire, e sulla riconducibilità o meno di un parcheggio interrato alla nozione di volume tecnico).

Leggi n. 7/2024 |

Oneri concessori

sentenza 22 luglio 2024* (sulla distinzione tra oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, sui criteri per acclarare se gli oneri di urbanizzazione siano dovuti o meno e sui criteri per accertare se, a seguito del rilascio del permesso di costruire, sia configurabile un maggior carico urbanistico).

Leggi n. 7/2024 |

Scia per nuove opere su area con abusi edilizi?

sentenza 19 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale il Comune ha inibito, ex art. 19, c. 3, l. n. 241 del 1990, la realizzazione degli interventi oggetto di SCIA, motivato con riferimento al fatto che sull’area interessata sono stati costruiti, in precedenza, manufatti abusivi, per i quali è pendente istanza […]

Leggi n. 7/2024 |

Distanze tra pareti finestrate

sentenza 18 luglio 2024* (sulla natura inderogabile della disposizione che prevede una distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, anche nel caso di costruzioni frontistanti in posizione non parallela e, in particolare, ove la parete finestrata dell’uno non fronteggi la parete dell’altro, bensì prospetti uno spazio libero).

Leggi n. 7/2024 |

Mutamento di destinazione d’uso (da box auto pertinenziale a cantina)

sentenza 16 luglio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso abusivo da box auto pertinenziale a cantina).

Leggi n. 7/2024 |

Superfici destinate a parcheggi interrati o realizzati al piano terreno

sentenza 12 luglio 2024* (sulla esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione delle superfici destinate a parcheggi pertinenziali interrati ovvero costruiti nei locali siti al piano terreno dell’edificio).

Leggi n. 7/2024 |

Procedimento semplificato di variante ex art. 8, D.P.R. n. 160/2010

sentenza 12 luglio 2024* (sull’interpretazione dell’art. 8, d.p.r. n. 160 del 2010, in relazione alla specifica fattispecie dell’ampliamento di un insediamento già esistente e destinato a struttura ricettiva).

Leggi n. 7/2024 |

Fascia di rispetto stradale

sentenza 11 luglio 2024* (sulla individuazione della nozione di fascia di rispetto stradale e sulle relative conseguenze).

Leggi n. 7/2024 |

Piscina in zona agricola?

sentenza 10 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per una piscina, disposto perché l’area interessata ha destinazione agricola, ove il manufatto, in ragione delle dimensioni, abbia natura pertinenziale).

Leggi n. 7/2024 |

Notifica dell’ordinanza di acquisizione al patrimonio comunale di un manufatto abusivo

sentenza 10 luglio 2024* (sulla legittimità o meno della notifica ad uno soltanto dei coniugi, dell’ordinanza di acquisizione di un manufatto abusivo al patrimonio comunale, ove si tratti di immobile in regime di comunione legale).

Leggi n. 7/2024 |

Nozione di istanza di condono “dolosamente infedele”

sentenza 3 luglio 2024* (sui presupposti necessari affinché possa configurarsi una istanza di condono “dolosamente infedele” e sulla configurabilità o meno di tale tipologia di istanza, ove le discrasie tra realtà fattuale e istanza di parte, rilevate dal Comune, siano emerse non all’esito di un accertamento eseguito nell’interesse della stessa P.A., ma alla stregua del […]

Leggi n. 7/2024 |

Vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo

sentenza 6 luglio 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, sulla natura conformativa o espropriativa del vincolo, nel caso di destinazione urbanistica dell’area interessata a zona F1 “polo scolastico” e sulla legittimità o meno della qualificazione di un vincolo urbanistico come di natura espropriativa, fondata su una tavola del PRG adottata […]

Leggi n. 7/2024 |

Procedimento semplificato di variante ex art. 8, D.P.R. n. 160/2010

sentenza 2 luglio 2024* (sull’interpretazione dell’art. 8, d.p.r. n. 160/2010, in relazione allo specifico ruolo della Regione, e sui presupposti che devono necessariamente sussistere per l’adozione di una variante urbanistica semplificata ex art. 8, d.p.r. n. 160/2010, con particolare riferimento al caso di realizzazione di un opificio industriale per la fabbricazione di carta, cartone e […]

Leggi n. 7/2024 |

Tettoie aperte su tutti i lati

sentenza 3 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di una tettoia aperta su tutti i lati, facendo riferimento al fatto che si tratta di nuova costruzione).

Leggi n. 7/2024 |

Casa di riposo per anziani in “Zona Alberghi A1”?

sentenza 29 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del sostanziale diniego opposto dalla Provincia in ordine ad una istanza tendente ad ottenere il permesso di costruire, mediante mutamento di destinazione d’uso, per la realizzazione di una casa di riposo per anziani, motivato con riferimento alla asserita incompatibilità della nuova struttura da aprire con la destinazione […]

Leggi n. 6/2024 |

Ordine di rimozione e/o demolizione (di roulottes, container e piscina)

sentenza 28 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di un container, di due roulotte e di una piscina installati, senza permesso di costruire, in un terreno privato con destinazione agricola, ove siano finalizzati a soddisfare esigenze non temporanee).

Leggi n. 6/2024 |

Notifica dell’ordinanza di demolizione a persone di famiglia

sentenza 26 giugno 2024* (sulla legittimità o meno della notificazione dell’ordinanza di demolizione di un manufatto abusivo, effettuata a mani di persone di famiglia, presso il domicilio del destinatario del provvedimento repressivo emesso dall’Ente locale).

Leggi n. 6/2024 |

Destinazione urbanistica “T2 campeggi”

sentenza 24 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del diniego, a mezzo di deliberazione del Consiglio comunale, di variazione della destinazione urbanistica “T2 a campeggi”, di terreni di rilevante estensione, quali comparti di intervento di un piano particolareggiato).

Leggi n. 6/2024 |

Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967

sentenza 24 giugno 2024* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967).

Leggi n. 6/2024 |

Vincoli espropriativi e vincoli conformativi

sentenza 21 giugno 2024* (sulla distinzione tra vincoli espropriativi e vincoli conformativi).

Leggi n. 6/2024 |

Annullamento in autotutela del permesso di costruire

sentenza 17 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, disposto perché i dati urbanistici dichiarati nella istanza di rilascio dell’atto di assenso edificatorio sono risultati non conformi allo stato di fatto).

Leggi n. 6/2024 |

Abusi edilizi commessi dall’usufruttuario

sentenza 14 giugno 2024* (sulla necessità o meno che la ordinanza di demolizione di manufatti edilizi abusivi realizzati dall’usufruttuario, sia emanata anche nei confronti del nudo proprietario dell’immobile).

Leggi n. 6/2024 |

Occupazione di suolo pubblico con un dehors: nulla osta del condominio confinante?

sentenza 14 giugno 2024* (sulla riconducibilità o meno alla nozione di nuova costruzione di una “struttura ombreggiante”, comunemente detta “gazebo” o “dehor”, a servizio di un bar, e sulla necessità o meno, ai fini della relativa realizzazione, del preventivo nulla osta o assenso del condominio confinante).

Leggi n. 6/2024 |

Traslazione di una canna fumaria (in zona paesaggistica)

sentenza 13 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una canna fumaria traslata sul prospetto di un fabbricato ubicato in zona paesaggistica, ove difetti il preventivo rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).

Leggi n. 6/2024 |

Rigenerazione urbana e recupero edilizio: il TAR Lazio solleva q.l.c.

ordinanza 12 giugno 2024* (solleva questione di legittimità costituzionale dell’art. 4, comma 4, della Legge Regione Lazio n. 7 del 2017, recante “Disposizioni per la rigenerazione urbana e per il recupero edilizio”, in riferimento agli artt. 5, 97, 114, secondo comma, 117, secondo comma, lettera p), e sesto comma, e 118 Cost.).

Leggi n. 6/2024 |

Scia depositata dal comproprietario

sentenza 10 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del tempestivo sostanziale diniego comunale di accettazione di una Scia, motivato con riferimento al fatto che il deposito della medesima segnalazione certificata è stato effettuato solo da un comproprietario, nel dissenso degli altri).

Leggi n. 6/2024 |

Fascia di rispetto ferroviario

sentenza 7 giugno 2024* (sulla individuazione della natura giuridica del vincolo di inedificabilità in fascia di rispetto ferroviario e sulle eccezionalità delle relative deroghe).

Leggi n. 6/2024 |

Ristrutturazione e nuova costruzione

ANDREA CALZOLAIO, Ristrutturazione e nuova costruzione dopo la sentenza Cass. pen. Sez. III 8 maggio 2024 n. 18044*.

Leggi n. 6/2024 |

Fascia di rispetto ferroviario

sentenza 6 giugno 2024* (sul vincolo di inedificabilità in fascia di rispetto ferroviario e sulle eccezionalità delle relative deroghe).

Leggi n. 6/2024 |

Il cd. “decreto salva casa”

TAMMARO CHIACCHIO, Il cd. “decreto salva casa”: modiche ed integrazioni al Testo unico dell’edilizia e regolarizzazione degli abusi formali. Notazioni a prima lettura*.

Leggi n. 6/2024 |

Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale

sentenza 4 giugno 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione e di irrogazione della sanzione pecuniaria, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).

Leggi n. 6/2024 |

Abusi edilizi sul demanio e nozione di “responsabile dell’abuso”

sentenza 31 maggio 2024* (sulla individuazione del soggetto nei cui confronti può essere legittimamente ed unicamente emesso l’ordine di demolizione, nel caso di abusi edilizi realizzati sul demanio o sui beni appartenenti al patrimonio dello Stato o di enti pubblici).

Leggi n. 6/2024 |

Annullamento in autotutela di una scia dopo 7 mesi?

sentenza 30 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, dopo 7 mesi, ha annullato in autotutela una s.c.i.a. per la demolizione dell’edificio preesistente ai fini della sua ristrutturazione).

Leggi n. 5/2024 |

Vincoli conformativi e vincoli espropriativi

sentenza 30 maggio 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, rilevante ai fini della qualità edificatoria di un’area del territorio).

Leggi n. 5/2024 |

Chioschi per la rivendita di giornali (abusivi)

sentenza 30 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di un chiosco abusivo per la rivendita di giornali, disposto perché l’area interessata dalla presenza del manufatto è sottoposta, tra gli altri, a vincolo di protezione delle bellezze naturali).

Leggi n. 5/2024 |

Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica

DECRETO-LEGGE 29 maggio 2024, n. 69* (in G.U. n. 124 del 29 maggio 2024; in vigore dal 30 maggio 2024) – Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica.

Leggi n. 5/2024 |

Variante urbanistica: competenza del Dirigente o del Consiglio comunale?

sentenza 27 maggio 2024* (sulla individuazione dell’Organo competente ad approvare una variante urbanistica).

Leggi n. 5/2024 |

Mutamento di destinazione d’uso (da rimessa a vano abitabile)

sentenza 21 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da locale accessorio-rimessa a locale abitabile).

Leggi n. 5/2024 |

Mutamento di destinazione d’uso

FRANCO BOTTEON, Il mutamento di destinazione d’uso (solo) “giurisprudenziale”: ancora sulla trasformazione delle superfici accessorie* (commento a Cons. Stato 3645/24).

Leggi n. 5/2024 |

Manufatto abusivo ligneo su suolo pubblico

sentenza 10 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto ligneo di notevole ingombro, costruito su suolo pubblico senza il preventivo rilascio del permesso di costruire e sulla rilevanza o meno, in tal caso, della omessa notifica preventiva dell’atto di diffida ex art. 35, D.P.R. n. 380/2001).

Leggi n. 5/2024 |

Chiosco prefabbricato per la vendita di bibite (su suolo pubblico)

sentenza 17 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione ad occupare il suolo pubblico, per la realizzazione di un chiosco prefabbricato per la vendita di bibite).

Leggi n. 5/2024 |