Edilizia ed urbanistica
Abusi edilizi e acquisizione gratuita del manufatto abusivo al patrimonio comunale
sentenza 29 maggio 2026* (sulla produzione automatica o meno dell’effetto acquisitivo gratuito al patrimonio comunale dell’immobile abusivo, nel caso di inottemperanza rispetto all’ordine di demolizione).
Convenzioni ed atti d’obbligo
sentenza 27 maggio 2026* (sul valore e sull’efficacia delle convenzioni e degli atti d’obbligo stipulati fra Comune e aspiranti alla concessione edilizia).
Pergotenda o spazio chiuso per ricovero autovetture?
sentenza 28 maggio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto idoneo a determinare uno spazio chiuso per ricovero auto, composto da tubolare in metallo a sostegno di due strati di materiale ombreggiante, con divisorio di materiale plastico impermeabile e con parete in legno e policarbonato all’ingresso, motivato con riferimento alla carenza […]
Installazioni delle antenne per “stazioni radio” e contro-interesse del vicino
sentenza 27 maggio 2026* (sull’impugnazione del titolo edilizio per l’installazione di antenne per stazioni radio da parte del vicino).
Opere precarie
sentenza 26 maggio 2026* (sulla necessità o meno del permesso di costruire con riferimento a opere precarie non rimosse).
Opere abusive e acquisizione da parte del Comune
sentenza 26 maggio 2026* (in tema di onere motivazionale da parte del Comune nell’acquisizione al suo patrimonio delle opere abusive).
Permesso di costruire ordinario: monetizzazione degli oneri per attrezzature pubbliche
sentenza 25 maggio 2026* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire ordinario, per la realizzazione di un edificio residenziale, nella parte in cui, facendo riferimento alle previsioni delle NTA per la pianificazione attuativa, ha previsto l’obbligo, nei confronti del titolare, del versamento, a favore del Comune, di un determinato importo, quale monetizzazione degli […]
Mutamento di destinazione d’uso abusivo (da fondo agricolo a parcheggio)
sentenza 25 maggio 2026* (sulla legittimità o meno dell’acquisizione gratuita al patrimonio comunale di un manufatto abusivo, ove si tratti di abusi edilizi consistenti nel mutamento di destinazione d’uso, mediante trasformazione senza titolo, di terreni agricoli in parcheggio e l’ingiunzione di ripristino dello stato dei luoghi non sia stata integralmente eseguita).
Scia e richiesta tardiva di monetizzazione di area standard
sentenza 14 maggio 2026* (sulla necessità o meno che, a seguito della legittima presentazione di una SCIA per mutamento di destinazione d’uso, le richieste del Comune sulla monetizzazione alternativa rispetto alla cessione degli standard -ivi comprese quelle relative al mancato versamento della stessa- siano poste in essere mediante l’esercizio di poteri autoritativi, entro il termine ex […]
Risultanze catastali e destinazione d’uso
sentenza 21 maggio 2026* (sulla valutazione della destinazione d’uso ai fini del rilascio del permesso di costruire richiesto per il mutamento di destinazione).
Legge della Regione Sardegna in materia edilizia e urbanistica
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 21 maggio 2026* (dichiara, tra l’altro, l’illegittimità costituzionale della disposizione normativa di cui all’art. 2 della legge della Regione Sardegna 17 giugno 2025, n. 18, che ricomprendeva tra gli interventi di ristrutturazione edilizia gli ampliamenti volumetrici realizzati all’interno della sagoma esistente).
Demolizione di opere pertinenziali non assentite
sentenza 21 maggio 2026* (sulla necessità o meno dell’autorizzazione paesaggistica per la realizzazione di opere esterne in area vincolata).
Istanza per la repressione di un abuso edilizio
sentenza 21 maggio 2026* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti di accertamento e repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).
Permesso di costruire relativo a parti comuni di un edificio
sentenza 20 maggio 2026* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per l’ampliamento di un’unità abitativa esistente, mediante cambio di destinazione d’uso e installazione di una canna fumaria esterna in facciata, ove i comproprietari di alcune parti comuni dell’edificio e della medesima facciata interessata dalle opere, abbiano espresso il proprio dissenso rispetto al rilascio […]
Nuova volumetria abusiva e demolizione obbligatoria
sentenza 19 maggio 2026* (sulla realizzazione di interventi che comportano nuova volumetria all’esterno della sagoma già esistente, sulla sanzione ripristinatoria, sul carattere residuale della sanzione pecuniaria e sulla legittimità dell’ordine di demolizione destinato tanto al responsabile dell’abuso, quanto al proprietario).
Condonabilità degli abusi edilizi in zone vincolate
sentenza 18 maggio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio per manufatti realizzati, con volumetria difforme dal permesso di costruire, in zona sottoposta a plurimi vincoli paesaggistici).
Abusi edilizi in zona agricola sottoposta a vincolo paesaggistico
sentenza 15 maggio 2026* (sulla doverosità dell’applicazione della sanzione demolitoria, nel caso di manufatti totalmente abusivi, costruiti in zona agricola, sottoposta a vincolo paesaggistico, ex art. 142, D. lgs. 42/2004).
Rilascio dell’AUA e controllo della P.A.
sentenza 15 maggio 2026* (sul potere di controllo della P.A. in sede di rilascio dei titoli autorizzativi e sugli interessi tutelabili in tale sede).
Installazione di una “tettoia” destinata all’esercizio di attività commerciale
sentenza 15 maggio 2026* (sulla necessità o meno del permesso di costruire al fine della installazione di una “tettoia” destinata al soddisfacimento di esigenze connesse all’attività commerciale).
“Correzione cartografica” degli errori materiali contenuti negli strumenti urbanistici generali
sentenza 15 maggio 2026* (sulla individuazione dei casi in cui la correzione dell’errore materiale contenuto nello strumento urbanistico generale, può portare alla modifica del medesimo strumento pianificatorio; fattispecie relativa a diniego di c.d. “correzione cartografica” che comporta la deperimetrazione di un’estesa area del territorio, attualmente definita quale terrazzo alluvionale).
Pagamento costo di costruzione e condictio indebiti
sentenza 14 maggio 2026* (sui casi in cui può configurarsi l’indebito oggettivo ex art. 2033 c.c., con particolare riferimento agli oneri concessori dovuti alla P.A. relativamente agli atti di assenso edificatorio).
Pianificazione attuativa e oneri a carico dei privati
sentenza 14 maggio 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo alla P.A., in sede di pianificazione urbanistica e, in particolare di pianificazione attuativa, di disporre l’imposizione a carico dei privati della realizzazione diretta di opere pubbliche, invece che la sola cessione di aree; fattispecie recante la previsione della realizzazione, con costi a carico dei privati, […]
Annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria
sentenza 14 maggio 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una concessione edilizia in sanatoria relativa a due garage in muratura, disposto in ragione della esistenza di una sentenza penale che ha acclarato la falsità della dichiarazione dell’istante sulla data di ultimazione dei lavori).
Diritto di proprietà sul “solaio”
sentenza 14 maggio 2026* (sulla presunzione del diritto di proprietà comune sul solaio che separa due unità abitative appartenenti a due diversi proprietari).
Piano di lottizzazione
sentenza 13 maggio 2026* (in tema di conseguenze in caso di scadenza della validità del piano di lottizzazione).
Sull’individuazione del concetto di “ristrutturazione”
sentenza 13 maggio 2026* (sul discrimen tra “ristrutturazione” e “nuova opera” in materia di edilizia).
Immobili destinati ad attività industriale ed esenzione dal pagamento degli oneri concessori
sentenza 13 maggio 2026* (sulla applicabilità o meno della esenzione dal pagamento degli oneri concessori, ex art. 19, d.p.r. n. 380 del 2001, nel caso di compendi immobiliari con destinazione ad uffici direzionali e a struttura recettiva adibita ad hotel).
Demolizione, ricostruzione e traslazione parziale di un edificio: ristrutturazione edilizia?
sentenza 12 maggio 2026* (sulla riconducibilità o meno di un intervento edilizio consistente nella demolizione e ricostruzione di un edificio commerciale, nonché di traslazione parziale dello stesso, alla nozione di ristrutturazione edilizia).
Impugnazione decreto di esproprio
sentenza 11 maggio 2026* (sul momento a partire dal quale decorre il termine per impugnare il decreto di esproprio nel caso in cui non sia stato notificato).
Demolizione in danno di una tettoia in legno
sentenza 12 maggio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia in legno di notevoli dimensioni, realizzata sul terrazzo di copertura di un immobile, ove il manufatto sia stato costruito in totale difformità rispetto alla dia presentata per la realizzazione di un gazebo/pergolato).
Animus possidendi del precedente proprietario di un immobile abusivo acquisito al patrimonio comunale
CASSAZIONE, SEZ. I CIVILE – ordinanza 5 maggio 2026* (sulla rilevanza o meno, ai fini del compimento della usucapione, del fatto che il proprietario di un immobile abusivo, acquisito al patrimonio comunale per inosservanza, nel termine di legge, dell’ingiunzione di demolizione, continui a detenere il possesso del manufatto).
Stato legittimo dell’immobile
sentenza 11 maggio 2026* (sulle norme applicabili per lo stato legittimo di un immobile, quale condizione di piena regolarità urbanistica, edilizia e catastale, attestante la conformità tra lo stato di fatto e i titoli abilitativi, introdotto formalmente nel Testo Unico Edilizia, nel caso di manufatto – nella specie, piano interrato – realizzato senza il preventivo […]
Diniego di sanatoria edilizia
sentenza 9 maggio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia, nel caso di mutamento di destinazione d’uso da magazzino agricolo a prima abitazione, con opere realizzate in difformità dal titolo edilizio, in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Vicinitas e lesione del diritto al panorama (sulle colline)
sentenza 8 maggio 2026* (sulla ammissibilità o meno della impugnazione in s.g., da parte del confinante, del provvedimento del Comune che ha escluso una fattispecie di sopraelevazione di un edificio residenziale finitimo, ubicato in zona paesaggistica, ove parte ricorrente abbia omesso di fornire seri elementi probatori sull’effettivo pregiudizio lamentato, consistente nella lesione del diritto al […]
Esenzione dal pagamento del contributo di costruzione
sentenza 7 maggio 2026* (sulla sussistenza o meno del diritto alla esenzione dal pagamento del costo di costruzione, ex art. 17, comma 3, lett. c) del d.P.R. n. 380/2001, nel caso di permesso di costruire rilasciato ad una Fondazione che opera nel sistema sanitario e che eroga prestazioni sanitarie a carico del SSN attraverso il […]
Parcheggio abusivo su terreno ad uso agricolo
sentenza 4 maggio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di realizzazione di un parcheggio per auto in un fondo ad uso agricolo, mediante compattamento e/o compattazione del terreno con misto granulometrico di cava nuovo e realizzazione di un ampio accesso asfaltato con materiale bituminoso).
“Carico urbanistico” elemento essenziale per la determinazione degli oneri di urbanizzazione
sentenza 30 aprile 2026* (sull’aumento del “carico urbanistico”, quale elemento essenziale o rilevante ai fini del calcolo degli oneri concessori relativi ad un permesso di costruire e sulla natura giuridica dei provvedimenti di determinazione dei parametri di calcolo e della conseguente quantificazione degli oneri di urbanizzazione).
Distanza degli edifici dalle strade
sentenza 30 aprile 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la ricostruzione di un edificio residenziale, motivato, tra l’altro, con riferimento alla inosservanza della distanza di 1,5 metri dell’edificio dal filo stradale di una via, in relazione alla quale è stata accertata l’esistenza di un effettivo passaggio esercitato […]
Natura e funzione delle convenzioni urbanistiche
sentenza 28 aprile 2026* (sulla natura e la funzione delle convenzioni urbanistiche e sugli obblighi derivanti o meno in capo all’Amministrazione comunale).
Abusi edilizi in zone vincolate e tutela dell’affidamento nell’esito favorevole del condono
sentenza 28 aprile 2026* (sulla sussistenza o meno di un affidamento tutelabile, in caso di istanza di condono edilizio relativa ad un manufatto abusivo realizzato in zona vincolata).
Scelta urbanistica di azzeramento della edificabilità di un comparto
sentenza 27 aprile 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione della variante generale al PRG, di imprimere ad un’area del territorio la destinazione urbanistica, da ambito soggetto a piano attuativo con perequazione urbanistica CP1, a zona V1 – area a verde privato a trasformazione condizionata, con azzeramento della […]
Annullamento di ufficio di una Scia
sentenza 27 aprile 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio di una Scia, disposto perché l’immobile interessato dalle opere, è oggetto di due pratiche di condono edilizio ex legge n. 326/03, di cui una respinta e sulla quale pende ricorso al TAR e l’altra mai integrata).
Ristrutturazione edilizia e scala interna
sentenza 23 aprile 2026* (sul mutamento della destinazione d’uso di una unità immobiliare posta al primo piano, collegata mediante scala interna ad un locale commerciale posto al piano terra).
Doppia conformità e permesso di costruire in sanatoria
sentenza 23 aprile 2026* (sulla sanatoria di opere abusive e sui limiti ai parcheggi).
Abuso edilizio e incendio sopravvenuto
sentenza 23 aprile 2026* (sulla rilevanza degli accadimenti successivi alla demolizione).
Ordinanza di demolizione e limiti del carattere vincolato
sentenza 20 aprile 2026* (sulla natura vincolata dell’ordinanza di demolizione, sulla necessaria istruttoria da parte della P.A. e sugli elementi che rendono il provvedimento legittimo).
Mutamento di destinazione d’uso del sottotetto
sentenza 21 aprile 2026* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, nel caso di mutamento di destinazione d’uso del sottotetto da deposito o simile ad abitativo).
Discrezionalità della P.A. nella pianificazione urbanistica ed affidamento del privato
sentenza 17 aprile 2026* (sui presupposti per la reformatio in peius della disciplina urbanistica attraverso il ridimensionamento dell’attitudine edificatoria di un’area).
Convenzioni urbanistiche rimaste inattuate e indebito oggettivo ex art. 2033 c.c.
sentenza 16 aprile 2026* (sui limiti applicativi dei principi generali civilistici in tema di obbligazioni alle convenzioni urbanistiche e, in particolare, sull’applicabilità o meno dell’indebito oggettivo ex art. 2033 c.c., nel caso in cui, ancorché la convenzione urbanistica sia rimasta inattuata, il titolo convenzionale sia esistente, efficace e non sia stato dichiarato nullo, né annullato […]