Edilizia ed urbanistica
Nuovi strumenti urbanistici generali e “sorte” dei manufatti produttivi dismessi incompatibili
sentenza 15 dicembre 2025* (sui limiti del potere di pianificazione del territorio e sulla legittimità o meno della previsione della variante al P.R.G. che impone al proprietario la sostanziale demolizione di un manufatto produttivo ormai dismesso).
Nullità dell’ordine di demolizione per violazione del giudicato
sentenza 12 dicembre 2025* (sulla nullità o meno, per violazione del giudicato, di una ordinanza di demolizione di una recinzione metallica, emessa dal Comune, nonostante che una precedente analoga ordinanza di ripristino sia stata annullata in s.g. in quanto illegittima, con sentenza del G.A. avente autorità di cosa giudicata, che ha acclarato anche la “neutralità” […]
Installazione di un cancello: edilizia libera?
sentenza 12 dicembre 2025* (sulla riconducibilità o meno della attività edilizia consistente nella installazione di un cancello, all’attività edilizia libera).
Destinazione urbanistica e la c.d. zona bianca
sentenza 10 dicembre 2025* (sulla classificazione o meno di un’area in “zona bianca” a seguito della cd. ultrattività residuale dei piani particolareggiati decaduti per decorso del tempo).
Decadenza del vincolo a strada di p.r.g., silenzio della P.A. e ritipizzazione urbanistica
sentenza 9 dicembre 2025* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo del Comune di provvedere in ordine alla istanza del privato, tendente ad ottenere la rideterminazione della destinazione urbanistica di un’area, a seguito della decadenza del vincolo espropriativo, e, in particolare, del vincolo di destinazione urbanistica a strada di p.r.g.).
Formazione per silentium del titolo edilizio
sentenza 10 dicembre 2025* (sull’avvenuta formazione del permesso di costruire, per silentium, ove sia decorso il termine di legge ex art. 20 d.P.R. 380/2001 per l’adozione, da parte della P.A., del provvedimento conclusivo del procedimento amministrativo e sul favor del legislatore per la semplificazione del procedimento di formazione del permesso di costruire tramite l’istituto del […]
Stazione radio base (in prossimità di una Chiesa)
sentenza 9 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’autorizzazione per la installazione di una stazione radio base in prossimità di una Chiesa, rilasciata senza il preventivo parere del Soprintendente, ove l’edificio religioso, pur sottoposto a vincolo culturale di tipo storico-artistico, non è annoverato tra i beni dichiarati di notevole interesse pubblico, ex artt. 136 e […]
Permesso di costruire in sanatoria ex art.39, l. n. 724/1994 e obbligo di dichiarazione dei carichi pendenti
sentenza 9 dicembre 2025* (sulla procedibilità o meno di una istanza per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, ex art.39, L. n. 724/1994, relativa ad un immobile in comproprietà, ove non tutti i comproprietari istanti abbiano tempestivamente prodotto la dichiarazione di assenza di carichi pendenti).
Imputabilità dell’illecito omissivo in materia di abusi edilizi
sentenza 5 dicembre 2025* (sulla rilevanza o meno del fatto che il proprietario di un manufatto abusivo, al momento della notifica del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale, versi in condizioni di invalidità intellettiva, ove risulti provata la tempestiva e preventiva conoscenza dell’ordine di demolizione da parte dell’amministratore di sostegno).
Abusi edilizi (nella zona archeologica della Valle dei Templi)
sentenza 6 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di manufatti abusivi, consistenti nella chiusura di un terrazzo e conseguente formazione di una superficie utile calpestabile, in zona vincolata, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire e in carenza di preventiva autorizzazione degli Organi preposti alla tutela dei vincoli esistenti nell’area interessata; […]
Proporzionalità e ragionevolezza dell’azione della P.A. nella espropriazione per p.u.
sentenza 5 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno, secondo i principi di proporzionalità e ragionevolezza dell’azione amministrativa, dell’occupazione temporanea non preordinata all’esproprio e avviso di immissione in possesso, ex art. 49 d.P.R. n. 327 del 2001, di alcuni terreni privati, per un lungo periodo, disposta dalla P.A. a prescindere dal tempo effettivamente necessario per effettuare le […]
Annullamento d’ufficio dei titoli edilizi
sentenza 3 dicembre 2025* (sull’interesse pubblico concreto ed attuale e sui requisiti sostanziali e oneri motivazionali della P.A. in caso di annullamento d’ufficio dei titoli edilizi).
Accantonamento di materiali da smontaggio di uno stabilimento balneare: abuso edilizio?
sentenza 4 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno di una ordinanza comunale di ripristino dello stato dei luoghi, ove si tratti di un mero e transitorio accantonamento, realizzato in area demaniale, dei materiali derivanti dallo smontaggio di uno stabilimento balneare).
Onus probandi in materia edilizia e c.d. principio della vicinanza della prova
sentenza 4 dicembre 2025* (sulla individuazione della parte onerata di provare le caratteristiche concrete di un manufatto edilizio, onde acclarare se si tratti di un intervento di costruzione per il quale è sufficiente la presentazione di una Scia, oppure rientrante tra quelli la cui realizzazione è subordinata al rilascio del permesso a costruire ex art. […]
Principi applicabili in tema di efficacia delle convenzioni di lottizzazione
sentenza 3 dicembre 2025* (sui principi da osservare in tema di efficacia temporale delle convenzioni di lottizzazione e sulle ragioni della imprescrittibilità degli obblighi di cessione previsti nelle medesime convenzioni).
Area di manovra eccedente il sedime degli abusi edilizi
sentenza 4 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di manufatti edilizi abusivi, per inottemperanza rispetto all’ordine di demolizione, nella parte in cui ha annoverato anche l’aera di manovra eccedente il sedime degli abusi edilizi, necessaria per eseguire la demolizione di ufficio).
Lottizzazione abusiva materiale
sentenza 2 dicembre 2025* (sulla nozione di lottizzazione abusiva materiale, sulla rilevanza o meno della buona fede e/o dell’animus dell’attuale proprietario e sulla modalità secondo le quali deve essere effettuata l’analisi della effettiva sussistenza del fenomeno lottizzatorio abusivo).
Acquisizione gratuita al patrimonio comunale del manufatto abusivo
sentenza 1 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio dell’Ente locale, ex art. 31 del d.P.R. n. 380/2001, di un compendio immobiliare abusivo, nei confronti dei proprietari in virtù di successione mortis causa, nel caso in cui tali proprietari non siano stati destinatari della precedente ordinanza di demolizione, notificata […]
Abusi edilizi, impossibilità della rimozione e sanzione pecuniaria sostitutiva
sentenza 28 novembre 2025* (sui criteri da osservare per la determinazione della sanzione pecuniaria sostitutiva ex art. 34, comma 2, d.P.R. n. 380 del 2001, nel caso di abusi edilizi realizzati su edifici residenziali, la cui demolizione è idonea a mettere in pericolo la stabilità dell’intero edificio; fattispecie relativa a realizzazione di un sottotetto).
FREE: Progetto definitivo del Ponte sullo Stretto di Messina
CORTE DEI CONTI, SEZ. CENTRALE DEL CONTROLLO DI LEGITTIMITA’ – deliberazione 27 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della delibera n. 41/2025 con la quale il CIPESS, ex art. 3, comma 7, decreto-legge 31 marzo 2023, n. 35, ha approvato, con prescrizioni e raccomandazioni il progetto definitivo del “Collegamento stabile tra la Sicilia e la […]
Aree con destinazione a “verde pubblico”
sentenza 26 novembre 2025* (sull’imposizione di un vincolo “espropriativo” ovvero “conformativo” alle zone con destinazione a “verde pubblico”).
Decadenza del permesso di costruire per mancato inizio dei lavori
sentenza 26 novembre 2025* (sulla individuazione dei presupposti che devono necessariamente sussistere, affinchè possa essere legittimamente dichiarata la decadenza di un permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, nel caso di titolo edilizio formatosi per silentium).
Vincolo cimiteriale e sanatoria
sentenza 25 novembre 2025* (sulla possibilità o meno si sanare parzialmente un immobile che sconfina in parte nella fascia soggetta a vincolo cimiteriale).
Competenza in materia di piani di lottizzazione industriale
sentenza 24 novembre 2025* (sulla individuazione dell’Organo competente – Giunta o Dirigente comunale – ad approvare un piano di lottizzazione industriale).
Abuso edilizio e c.d. rapporto materiale tra proprietario e manufatto
sentenza 24 novembre 2025* (sulla possibilità di ingiungere o meno la demolizione dell’opera all’attuale proprietario del bene, anche nei casi di abusi realizzati da terze persone).
Diniego di permesso di costruire convenzionato e omesso preavviso di rigetto
sentenza 24 novembre 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio di un permesso di costruire convenzionato, ai sensi dell’art. 28 bis del D.P.R. n. 380/2001, non preceduto dalla comunicazione, nei confronti della parte istante, del c.d. preavviso di rigetto ex art. 10 bis della legge n.. 241 del 1990).
Affidamento e abusi edilizi in fascia costiera
sentenza 20 novembre 2025* (sull’abuso edilizio in zona costiera per opere realizzate entro i 150 metri dalla battigia e sull’impossibilità per il privato di vantare un legittimo affidamento data la situazione antigiuridica).
Precarietà edilizia e criterio funzionale dell’opera
sentenza 18 novembre 2025* (sul criterio funzionale nella qualificazione della precarietà).
Principio di legalità nell’attività repressiva degli abusi edilizi
sentenza 19 novembre 2025* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di abusi edilizi, ove sia priva della individuazione puntuale e precisa delle opere oggetto di sanzione ripristinatoria).
Abusi edilizi in area a bosco
sentenza 18 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi, realizzati all’interno di un canile ubicato in area avente destinazione a bosco).
Silenzio assenso sul parere della Soprintendenza
sentenza 17 novembre 2025* (sulla legittimità dell’assenso formatosi per silentium nella conferenza di servizi).
Usucapione e confisca urbanistica
sentenza 18 novembre 2025* (sull’acquisizione degli immobili abusivi al patrimonio comunale e l’idoneità della detenzione qualificata a far decorrere il termine per l’usucapione).
Piano del Verde comunale
sentenza 18 novembre 2025* (sulla nozione e sulle finalità del Piano del Verde comunale).
Dichiarazione di interesse culturale particolarmente importante
sentenza 17 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di interesse culturale di un casa di riposo, ove il decreto della Commissione Regionale per il Patrimonio Culturale territorialmente competente, sia fondato, tra l’altro, sull’analisi storico-urbana del territorio comunale di ubicazione del bene, sull’inquadramento canonico dell’immobile, sulla descrizione architettonica del complesso e sul suo stato […]
Certificazione dello stato legittimo di un immobile: obbligo del Comune?
sentenza 17 novembre 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, a seguito di apposita istanza di parte, dell’obbligo di certificare lo stato legittimo di un manufatto edilizio).
Convenzioni urbanistiche: tra diritto civile e diritto pubblico
sentenza 15 novembre 2025* (sulle convenzioni urbanistiche, sugli accordi sostitutivi e/o integrativi del provvedimento amministrativo ai sensi dell’art. 11 l. 241/1990 e sui principi applicabili).
Nuova costruzione e ristrutturazione edilizia
sentenza 14 novembre 2025* (sugli elementi che differenziano la nuova costruzione dalla ristrutturazione edilizia e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto in ampliamento di un locale preesistente, realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire, in caso di realizzazione di nuova volumetria).
Abusi edilizi e ordine di demolizione
sentenza 14 novembre 2025* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di verificare la sanabilità di un abuso edilizio realizzato in zona vincolata, prima di ordinarne la demolizione).
Muro di contenimento: scia o permesso di costruire?
sentenza 13 novembre 2025* (sulla individuazione del titolo edilizio necessario per la legittima realizzazione di un muro di contenimento).
Vincolo a deposito di treni della metropolitana: conformativo o espropriativo?
sentenza 3 novembre 2025* (sulla natura giuridica, conformativa o espropriativa, del vincolo a deposito di treni della metropolitana, attribuito dalla P.A. ad un’area privata, in sede di approvazione della variante generale al Piano di Governo del Territorio).
Le ipotesi di “affidamento qualificato” in capo al privato
sentenza 12 novembre 2025* (sulla sussistenza o meno di un affidamento qualificato in capo al privato in caso di approvazione da parte del Comune di una variante urbanistica).
“Rigenerazione” urbanistica
ROBERTO OLLARI, Aspettando GODOT (Nuovo Testo Unico dell’Edilizia) rigenerare con fantasia in salsa emiliana*.
Recinzione di un fondo: permesso di costruire o edilizia libera?
sentenza 12 novembre 2025* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione della recinzione di un fondo agricolo, ove il manufatto non sia di rilevanti dimensioni e non superi l’altezza di 2,5 metri).
Destinatario dell’ordine di demolizione
sentenza 11 novembre 2025* (sulla esatta individuazione del soggetto passivo destinatario dell’ordine di demolizione nei casi in cui “responsabile” dell’abuso e “proprietario” del bene non coincidano).
Campo da basket in zona cimiteriale?
sentenza 11 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine demolizione di un manufatto consistente in un campo da basket, motivato con riferimento al fatto che è stato realizzato in zona sottoposta a vincolo cimiteriale, di inedificabilità assoluta).
Cila e Scia
sentenza 10 novembre 2025* (sulla individuazione degli elementi distintivi tra Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata -CILA e Segnalazione Certificata di Inizio Attività -SCIA).
Convenzioni urbanistiche e oneri concessori
sentenza 7 novembre 2025* (sul diritto di una società immobiliare di ottenere dal Comune la restituzione degli oneri concessori pagati all’Ente locale, nel caso di costo di costruzione previsto in una convenzione urbanistica e di titoli edilizi rilasciati dall’Ente territoriale ma non eseguiti).
Principi sul condono edilizio
sentenza 6 novembre 2025* (sulla valutazione unitaria del manufatto abusivo, sul procedimento condonistico e sulle garanzie partecipative e defensionali del privato al procedimento nel rispetto dei principi CEDU).
Vincolo del ponte sullo Stretto di Messina e diniego edilizio
sentenza 5 novembre 2025* (sulla legittimità del diniego di permesso di costruire in area vincolata dal progetto del Ponte sullo Stretto di Messina).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 4 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione del Piano del Governo del Territorio, di imprimere ad un’area del territorio la destinazione urbanistica, da ambito di trasformazione a destinazione produttiva, in area agricola o naturale, motivata con riferimento alla necessità di riduzione del consumo di suolo).