Edilizia ed urbanistica
Qualificazione edilizia delle tettoie, tra nuova costruzione ed edilizia libera
sentenza 9 aprile 2026* (sui criteri di qualificazione edilizia delle tettoie, sulla differenza tra nuova costruzione ed edilizia libera).
Sanatoria edilizia in area sottoposta a vincolo paesaggistico
sentenza 11 aprile 2026* (sulla natura giuridica del procedimento di sanatoria edilizia, nel caso di abusi edilizi realizzati in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, sulla sussistenza o meno dell’obbligo di acquisire preventivamente il parere della Soprintendenza e sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di conformarsi a tale apporto consultivo).
Costruzione di un volume minore rispetto a quello assentito con il permesso di costruire
sentenza 10 aprile 2026* (sulla configurabilità o meno di un abuso edilizio e di una variazione essenziale, nel caso di realizzazione di un volume minore rispetto a quello assentito con l’atto di assenso edificatorio, rilasciato per la ristrutturazione di un fabbricato per civile abitazione).
Facoltà del piano attuativo in luogo del permesso convenzionato
sentenza 9 aprile 2026* (sulla interpretazione delle norme tecniche di attuazione del Piano di Governo del Territorio).
Abusi edilizi, ordine di demolizione e garanzie partecipative
sentenza 9 aprile 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di manufatti edilizi abusivi, nel caso in cui il Comune, pur avendo attivato il procedimento partecipativo ex art. 7 e segg. l.n. 241 del 1990 e smi, abbia successivamente omesso di valutare le osservazioni prodotte dalla parte, superandole con formule stereotipate).
Acquisizione gratuita al patrimonio comunale nel caso di demolizione spontanea del manufatto abusivo?
sentenza 8 aprile 2026* (sulle conseguenze che si producono in ordine alla effettiva esecuzione del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di manufatti abusivi, ex art. 31 del d.P.R. n. 380 del 2001, ove il proprietario del bene abbia provveduto, ancorché tardivamente, alla demolizione spontanea del manufatto abusivo).
Destinazione urbanistica a zona agricola
sentenza 3 aprile 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dalla P.A. in sede di approvazione del nuovo PRG, di confermare la destinazione urbanistica a zona agricola di alcuni terreni privati, motivata con riferimento al concreto carattere intrinseco ed eminentemente agricolo dei fondi).
SCIA
sentenza 2 aprile 2026* (sui poteri della p.a. in tema di SCIA dopo la scadenza del termine per l’esercizio dei poteri inibitori).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 3 aprile 2026* (sull’ampia discrezionalità di cui gode la P.A. nelle scelte effettuate in sede di formazione ed approvazione dello strumento urbanistico, sulla sussistenza o meno dell’obbligo, in capo alla P.A., di porre a fondamento di tale scelta un’apposita motivazione e sulla natura giuridica delle osservazioni dei privati).
Presupposti per la formazione del silenzio-assenso (nel caso di certificazione di agibilità)
sentenza 2 aprile 2026* (sui presupposti che devono necessariamente sussistere ai fini della decorrenza del termine per la maturazione e la formazione del silenzio-assenso della P.A., nel caso di richiesta di rilascio del certificato di agibilità).
La distanza minima tra edifici e pareti finestrate
sentenza 2 aprile 2026 (sulla natura e sulla funzione della norma ex art. 9 D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 in materia di distanza minima tra edifici e pareti finestrate).
Tutela dell’affidamento in materia pianificatoria
sentenza 2 aprile 2026* (sulla individuazione degli eccezionali casi in cui si configura la tutela dell’affidamento del privato, in relazione alle scelte urbanistiche operate dalla P.A. in sede di pianificazione del territorio).
Abusi edilizi in zona vincolata, condono e parere della Soprintendenza
sentenza 1 aprile 2026* (sulla natura giuridica e sui limiti della discrezionalità della Soprintendenza in sede di espressione del parere di compatibilità paesaggistica relativo ad una istanza di condono di manufatti abusivi edilizi in zona vincolata).
Lottizzazione abusiva (materiale, formale o cartolare e mista)
sentenza 31 marzo 2026* (sugli elementi rivelatori e sui presupposti della lottizzazione abusiva materiale, formale o cartolare e mista e sulla configurabilità o meno della lottizzazione abusiva).
Permesso di costruire
sentenza 31 marzo 2026* (in tema di assenza di permesso di costruire, difformità totale e parziale).
Piano urbanistico
sentenza 30 marzo 2026* (sul tipo di modifiche al piano urbanistico che impongono l’obbligo di ripubblicazione).
Mutamento di destinazione d’uso senza opere: oneri di urbanizzazione?
sentenza 30 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della richiesta del Comune, di pagamento degli oneri di urbanizzazione e/o concessori, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da residenziale a terziario, senza opere edilizie e senza aumento del carico urbanistico).
Destinazione urbanistica di un’area con caratteristiche di “sottoutilizzo insediativo”
sentenza 30 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della scelta del Comune, effettuata in sede di approvazione del Piano di Governo del Territorio -P.G.T.-, di attribuire ad un’area del territorio comunale destinazione urbanistica ad APC, “Ambito di Progettazione Coordinata”, ove, a seguito di apposita verificazione esperita in giudizio, sia emerso che la suddetta area rechi […]
Condono di immobili abusivi in zona vincolata
sentenza 28 marzo 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio opposto dal Comune in relazione ad alcuni manufatti abusivi – ampliamento e cambio di destinazione d’uso – realizzati su un immobile in area interessata da plurimi vincoli -ampliamento e cambio di destinazione d’uso, motivato, tra l’altro, con riferimento al parere negativo della […]
Formazione per silentium del titolo edilizio
sentenza 24 marzo 2026* (sull’avvenuta formazione del permesso di costruire, per silentium, ove sia decorso il termine di legge ex art. 20 d.P.R. 380/2001 per l’adozione, da parte della P.A., del provvedimento conclusivo del procedimento amministrativo).
Pensiline per il ricovero di veicoli
sentenza 26 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due pensiline per il ricovero di veicoli, realizzate in area sottoposta a vincolo paesaggistico ed a vincolo idrogeologico, motivato con riferimento alla carenza del preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio e dell’autorizzazione paesaggistica).
Annullamento di ufficio del permesso di costruire in sanatoria (per artato frazionamento)
sentenza 26 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio di un permesso di costruire in sanatoria, dopo il termine di dodici mesi, nel caso di artato frazionamento, in due separate pratiche di condono, della volumetria totale del manufatto edilizio).
Urbanistica e VAS: limiti del sindacato e onere di incidenza concreta
sentenza 26 marzo 2026* (sulle scelte di pianificazione urbanistica, sul potere tecnico-discrezionale della P.A. e sugli strumenti urbanistici sottoposti a valutazione ambientale strategica).
Limiti del potere della Soprintendenza e riparto di competenze con il Comune
sentenza 25 marzo 2026* (sul procedimento di rilascio del titolo edilizio in sanatoria, sull’autorizzazione paesaggistica e sul parere della Soprintendenza).
Condono edilizio in fascia di rispetto cimiteriale?
sentenza 25 marzo 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, motivato con riferimento al fatto che l’immobile abusivo è stato realizzato in zona sottoposta a vincolo cimiteriale e/o nella fascia di rispetto cimiteriale).
Abusi edilizi: onere della prova, inerzia amministrativa e legittimo affidamento
sentenza 24 marzo 2026* (sull’onere della prova, sull’inerzia della P.A. e sulla legittimità dell’ordine demolitorio).
Mutamento di destinazione d’uso abusivo (da residenziale a ricettivo)
sentenza 24 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della ingiunzione ex art. 31, D.P.R. n. 380/2001, di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento della destinazione d’uso di un immobile da residenziale a ricettivo extra-alberghiero in difetto del titolo edilizio, e di utilizzo dell’immobile per matrimoni, family dinner e pool party).
Demolizione immobile sequestrato
sentenza 23 marzo 2026* (sulla validità ed esecutività dell’ordinanza di demolizione).
Mutamento di destinazione d’uso (da turistico-ricettivo a civile abitazione)
sentenza 21 marzo 2026* (sulla legittimità o meno, ai sensi dell’art. 23 ter, comma 1 ter, del DPR n. 380/2001, del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da turistico-ricettivo a civile abitazione, nel caso di manufatto ricadente, in base al PRG, nella Zona F, Zona per servizi e attrezzature pubbliche o di interesse pubblico […]
SCIA
sentenza 20 marzo 2026* (in tema di rispetto dei presupposti di legge e di operatività degli effetti della SCIA).
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 20 marzo 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, per il recupero del sottotetto, a fini abitativi, motivato con esclusivo riferimento al parere negativo della Soprintendenza, nel caso di apporto consultivo genericamente motivato con riguardo al contrasto dell’intervento con i principi di conservazione dei valori storico, artistici e […]
Natura giuridica delle obbligazioni scaturenti dalle convenzioni urbanistiche
sentenza 19 marzo 2026* (sulla individuazione della natura giuridica delle obbligazioni previste in una convenzione urbanistica, sui soggetti obbligati al relativo adempimento e sulla estensione dell’ambito applicativo della natura reale delle obbligazioni derivanti da tali convenzioni).
Ordine di demolizione (di una tettoia aperta su tre lati)
sentenza 19 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia, motivato con riferimento al difetto del preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio, nel caso di manufatto aperto su tre lati, realizzato per soddisfare esigenze operative connesse ad un’attività produttiva ed avente carattere temporaneo).
Mutamento di destinazione d’uso abusivo
sentenza 18 marzo 2026* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del titolo edilizio, per il mutamento di destinazione d’uso un immobile, da rurale a residenziale, in caso di realizzazione di nuove opere comportanti incrementi dimensionali in termini di volumi e superfici e di carico urbanistico).
Realizzazione di una tettoia e permesso di costruire
sentenza 18 marzo 2026* (sulla natura pertinenziale o meno della tettoia e la sua assoggettabilità al regime del permesso di costruire ex art. 10, co. 1, lett. c, d.P.R. 380/01).
Ordine di demolizione ed istanza di accertamento di conformità
sentenza 17 marzo 2026* (sugli effetti dell’istanza di accertamento di conformità, ex art. 36, D.P.R. n. 380 del 2001, sul provvedimento sanzionatorio pregresso adottato dalla p.a.).
Notifica del diniego di sanatoria al tecnico di fiducia e tempestività del ricorso
sentenza 17 marzo 2026* (sulla tempestività o meno di un ricorso giurisdizionale avverso il diniego di sanatoria edilizia, ove sia stato proposto oltre il termine decadenziale di 60 giorni dalla notifica del diniego stesso, da parte del Comune, al tecnico di fiducia dell’interessato).
Opere edilizie e vincolo pertinenziale
sentenza 16 marzo 2026* (sul riconoscimento o meno della natura pertinenziale di un “capannone” destinato a deposito di bancali e imballaggi).
Formazione del “silenzio assenso” sulle istanze di condono edilizio
sentenza 13 marzo 2026* (sulla possibilità o meno di ritenere formato il silenzio assenso in ordine ad una istanza di condono edilizio, nel caso di carenza di prova circa l’ultimazione dei lavori entro la data prevista dalla legge e di carenza di completezza documentale dell’istanza di condono, ivi compresi i pareri favorevoli delle PP.AA. preposte […]
Piano di lottizzazione e legittimità del permesso di costruire
sentenza 11 marzo 2026* (sulla distanza tra costruzione e strada nel piano di lottizzazione).
Ordine di demolizione e adempimento parziale
sentenza 11 marzo 2026* (sul principio dell’unitarietà dell’abuso e inottemperanza all’ordinanza di demolizione).
Ragionevolezza delle clausole di una convenzione urbanistica
sentenza 10 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della clausola contenuta in convenzione urbanistica per l’attuazione di un PUA – Piano Urbanistico Attuativo – nella parte in cui prevede la decadenza automatica del Piano attuativo stesso per mancato rispetto del termine, in disparte e/o a prescindere dalla valutazione dell’esito di ogni indagine circa l’imputabilità del […]
Permesso di costruire subordinato alla demolizione del fabbricato preesistente
sentenza 11 marzo 2026* (sulla individuazione della condizione che deve necessariamente sussistere ai fini del rilascio del certificato di abitabilità di un nuovo manufatto edilizio, nel caso di rilascio del permesso di costruire che prevede la demolizione e ricostruzione di un manufatto edilizio).
Legittimazione passiva nelle obbligazioni di pagamento dei costi delle opere di urbanizzazione
sentenza 10 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della richiesta di pagamento e/o della pretesa creditoria, a titolo di recupero, dei costi delle opere di urbanizzazione relative ad un permesso di costruire, azionata dal Comune nei confronti del proprietario dell’immobile che ha acquistato il diritto di proprietà del medesimo bene in virtù di decreto di […]
Roma Capitale: limite dimensionale degli esercizi commerciali nel sito UNESCO
sentenza 10 marzo 2026* (sui limiti dimensionali degli esercizi commerciali all’interno di un sito UNESCO e sul principio di ragionevolezza e di uguaglianza).
Concetto di edilizia libera e ordine di demolizione di case mobili in campeggio
sentenza 10 marzo 2026* (sul concetto e/o nozione di “edilizia libera” e sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di alcune case mobili, realizzate in area destinata a campeggio, sottoposta da lungo tempo a vincolo paesaggistico, ove si tratti di manufatti destinati ad un uso perdurante nel tempo).
Soggetti legittimati a chiedere il permesso di costruire
sentenza 9 marzo 2026* (sulla individuazione dei soggetti legittimati a chiedere alla P.A. il rilascio del permesso di costruire, e sulle conseguenze che si producono in ordine all’ambito e/o alla estensione degli accertamenti istruttori di competenza del Comune, in caso di contestazioni relative al diritto del richiedente a inoltrare alla P.A. istanza di rilascio del […]
Acquisizione al patrimonio comunale dei manufatti edilizi abusivi: preventivo frazionamento?
sentenza 9 marzo 2026* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità del provvedimento di acquisizione al patrimonio comunale di opere edilizie abusive, per inottemperanza all’ordine di demolizione, del preventivo frazionamento catastale dell’immobile interessato dalla realizzazione dei manufatti realizzati senza titolo edilizio).
Fascia di rispetto idraulica
sentenza 5 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti edilizi, realizzati in fascia di rispetto idraulica, in difformità rispetto alle prescrizioni dell’atto di assenso edificatorio).
Bungalow: beni immobili?
sentenza 5 marzo 2026* (sulla possibilità o meno di qualificare i cc.dd. bungalow recanti, funzionalmente, uno stabile collegamento al suolo come beni immobili ex art. 812 c.c.).