Edilizia ed urbanistica
Permesso di costruire e obbligo di provvedere della P.A.
sentenza 11 luglio 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di provvedere in ordine ad una istanza tendente ad ottenere il rilascio di un atto di assenso edificatorio secondo la legge sul c.d. “piano casa”, nel caso di richiesta avanzata congiuntamente dal promissario acquirente di un fabbricato, dai nudi proprietari e dall’usufruttuario).
Luoghi di culto
sentenza 9 luglio 2026* (in tema di rapporto tra luoghi di culto e la normativa primaria e secondaria in materia urbanistica).
L’ambito applicativo della SCIA
sentenza 9 luglio 2026* (sui caratteri, sull’ambito applicativo e sugli effetti giuridici della SCIA).
Ordine di demolizione firmato dal Sindaco
sentenza 9 luglio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo firmato dal Sindaco, ove non sussista la prova della esistenza del provvedimento amministrativo di avocazione al Sindaco, ex art. 109 T.U.E.L., dell’esercizio delle funzioni dirigenziali).
Convenzione edilizia ed opere di urbanizzazione
sentenza 6 luglio 2026* (sulla natura dell’obbligazione di provvedere alla realizzazione delle opere di urbanizzazione assunta dallo stipulante di una convenzione edilizia).
Oneri di urbanizzazione
sentenza 29 giugno 2026* (sulla necessità o meno, ai fini della domanda di restituzione parziale del contributo di costruzione versato al Comune, che il privato fornisca idonea prova del fatto che l’intervento edilizio è stato eseguito solo parzialmente e sulla rilevanza o meno della documentazione catastale e della mera dichiarazione di parte secondo cui l’opera […]
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 6 luglio 2026* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A. di attribuire ad un’area del territorio comunale avente destinazione urbanistica ad attività produttive, una nuova destinazione urbanistica a “zona A2 -aree agricole di valore ecologico ed ambientale-”, motivata con riferimento alla necessità di ridurre il consumo di suolo e di preservare i valori ambientali […]
Acquisizione gratuita dell’area abusiva
sentenza 2 luglio 2026* (sulla legittimità o meno dell’acquisizione gratuita al patrimonio del Comune dell’area recante opere abusive a seguito dell’inottemperanza da parte del proprietario all’ordine di demolizione).
Permesso di costruire (per il ripristino di un edificio crollato)
sentenza 1° luglio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per il ripristino e/o ristrutturazione edilizia di un immobile crollato, motivato con riferimento alla carenza di elementi probatori sulla effettiva esistenza degli involucri edilizi precedenti e alla mancanza, in relazione all’originaria pratica di rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dei […]
Risoluzione di una convenzione urbanistica per grave inadempimento
sentenza 30 giugno 2026* (sulla legittimità o meno della risoluzione di una convenzione urbanistica, disposta dalla P.A. in ragione degli asseriti gravi inadempimenti della società immobiliare privata, ove le contestazioni mosse dalla P.A. riguardino, per larga parte, profili di dettaglio, carenze documentali integrabili, ovvero aspetti di carattere meramente formale).
Permesso di costruire
sentenza 30 giugno 2026* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire per la costruzione di un impianto sportivo, composto, tra l’altro, da cinque campi da padel ed un campo da tennis, ove nell’area del territorio comunale interessata sono consentiti interventi per la sola conservazione del patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione edilizia e […]
Frazionamento abusivo e demolizione della ristrutturazione edilizia
sentenza 26 giugno 2026* (sulla qualificazione delle opere edilizie ai fini dell’individuazione del titolo edilizio necessario e della legittimità dell’ordine di demolizione).
Opere idrauliche abusive e vincolo idrogeologico
sentenza 26 giugno 2026* (sulla necessità o meno dell’autorizzazione per attività in aree soggette a vicolo idrogeologico ed in zone a rischio).
Sanatoria “giurisprudenziale” e doppia conformità urbanistica
sentenza 26 giugno 2026* (sull’idoneità o meno della conformità sopravvenuta a sanare l’abuso edilizio).
Recupero abitativo del sottotetto, sopraelevazione e distanze tra costruzioni
sentenza 16 giugno 2026* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per il recupero abitativo di locali sottotetto, mediante utilizzazione di una copertura in stile detto “alla francese”, con aumento dell’altezza e sopraelevazione, nel caso di inosservanza delle distanze tra costruzioni ex art. 9 D.M. 1444/1968).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 29 giugno 2026* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A., effettuata con l’adozione del PGT, di azzerare, sostanzialmente, ogni potenzialità edificatoria di un’area avente precedente destinazione urbanistica ambito di trasformazione produttivo ATP4, soggetto a piano attuativo, motivata con riferimento ai principali obiettivi del PGT, tra cui il contenimento del consumo di suolo).
Costruzione in sopraelevazione: deroga al regime ordinario delle distanze tra edifici?
sentenza 26 giugno 2026* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire per l’abbattimento e la ricostruzione, con incremento volumetrico, di un fabbricato residenziale, nella parte in cui, con riferimento al rispetto delle distanze minime tra costruzioni, ha applicato, anche ai due nuovi piani in sopraelevazione, la deroga al regime ordinario in materia di […]
Discrezionalità del Comune in sede di approvazione di un piano attuativo di iniziativa privata
sentenza 24 giugno 2026* (sulla discrezionalità sussistente in capo al Comune, in sede di approvazione di un piano attuativo di iniziativa privata, sulla legittimità o meno della previsione della P.A. dell’obbligo di realizzare un parcheggio seminterrato e sulla rilevanza o meno, in tal caso, della conformità del piano attuativo alle previsioni del Piano di Governo del […]
Difformità parziale costruzione
sentenza 22 giugno 2026* (in tema di individuazione dei presupposti in presenza dei quali si configura una difformità parziale della costruzione).
Impianti tecnologici televisivi su terre civiche?
sentenza 23 giugno 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza comunale, con la quale è stata ingiunta la demolizione di un manufatto per postazione televisiva, ovvero finalizzato al ricovero di impianti tecnologici televisivi, motivata con riferimento al fatto che è stato realizzato in carenza del preventivo rilascio del titolo edilizio, in area gravata da usi civici).
Abusi edilizi in prossimità di un tratto autostradale
sentenza 22 giugno 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti edilizi abusivi, disposto in ragione della relativa realizzazione, senza titolo, a ridosso dei muri d’ala di un sottovia autostradale, in area interessata da vincolo di inedificabilità assoluta, ex D.Leg.vo 30 aprile 1992, n. 285, c.d. “Codice della Strada”).
Acquisizione sanante
sentenza 19 giugno 2026* (sulla possibilità o meno per il Giudice di ordinare alla p.a. l’adozione del provvedimento di cui all’art. 42 bis D.P.R. n. 327/2001).
Inottemperanza all’ordine di demolizione
sentenza 19 giugno 2026* (sull’irrogazione della sanzione amministrativa pecuniaria conseguente all’inottemperanza all’ordine di demolizione e sul cumulo all’interno di un unico provvedimento dell’accertamento dell’inottemperanza e dell’irrogazione della sanzione).
Nozione di opera precaria
sentenza 19 giugno 2026* (sulla individuazione della nozione di opera precaria e sulla possibilità o meno di ricondurre a tale nozione manufatti edilizi destinati ad un uso stabile, solido e durevole).
Abusi edilizi, inottemperanza all’ordine di demolizione
sentenza 19 giugno 2026* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale il Comune, a seguito della inottemperanza all’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, ha disposto – senza giustificazione – di acquisire al patrimonio comunale un’area ben più ampia rispetto alla superficie interessata dalla realizzazione del medesimo manufatto abusivo).
Case mobili nei campeggi: sufficiente la potenziale rimovibilità
sentenza 16 giugno 2026* (sulla installazione di casette mobili, anche in via continuativa, all’interno di strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti e sulla legittimità della permanenza delle strutture purché amovibili).
Carico urbanistico: rilevanza concreta dell’attività svolta
sentenza 16 giugno 2026* (sulla rilevanza della natura e delle caratteristiche dell’attività svolta in tema di incremento del carico urbanistico; attività sanitario-assistenziale minima).
Art. 31, comma 4-bis, d.P.R. n. 380/2001: sanzione conseguente a un illecito omissivo unitario
sentenza 17 giugno 2026* (sulla natura giuridica della sanzione pecuniaria di € 20.000,00 ex art. 31, comma 4-bis, d.P.R. n. 380/2001 e sulla legittimità o meno della sanzione pecuniaria di € 20.000, ex art. 31, comma 4-bis, d.P.R. n. 380/2001, per inottemperanza all’ordinanza di demolizione di un impianto trasmissivo di telecomunicazioni, irrogata anche nei confronti dell’estraneo […]
Piano regolatore e demo-ricostruzione
FRANCO BOTTEON, Caso Milano: non è reato … applicare la legge (statale e regionale) e il piano regolatore in tema di demo-ricostruzione*.
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 16 giugno 2026* (sull’ampia discrezionalità di cui gode la P.A. nelle scelte effettuate in sede di formazione ed approvazione dello strumento urbanistico generale e sulla legittimità o meno della scelta della P.A. di attribuire ad alcuni terreni privati, situati nel centro abitato, in una zona a prevalente carattere residenziale, destinazione urbanistica a S-Standard Urbanistici, […]
Piscina in masseria destinata a struttura ricettiva
sentenza 15 giugno 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di una piscina interrata, in una masseria con destinazione a struttura ricettiva, ove si tratti di fabbricato residenziale ubicato in zona E.1, zone agricole produttive normali del PRG vigente e in area protetta).
Acquisizione al patrimonio comunale di opere abusivamente realizzate
sentenza 15 giugno 2026* (sulla legittimità o meno del provvedimento di acquisizione al patrimonio comunale di opere abusivamente realizzate, nel caso di acquisizione al patrimonio dell’Ente locale dell’area di sedime di un deposito di rottami di autoveicoli, eccedente quella interessata dai manufatti abusivi).
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 12 giugno 2026* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Condono edilizio
sentenza 11 giugno 2026* (sull’individuazione dei presupposti in presenza dei quali è ammesso il condono edilizio per opere abusive realizzate in area sottoposta a vincoli paesaggistici e/o idrogeologici).
Case mobili o manufatti stabili?
sentenza 10 giugno 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti per i quali il Comune ha rilasciato un atto di assenso edificatorio per case mobili, con obbligo di smontaggio al termine della stagione estiva, ove si tratti, al contrario, di opere stabilmente ancorate al suolo e prive di ruote).
Indicazione dell’assoggettabilità dell’intervento a VINCA
sentenza 8 giugno 2026* (sulla legittimità o meno della revoca e/o annullamento di ufficio del permesso di costruire, per sistemazione di alcune piste di un comprensorio sciistico, disposto in ragione dell’asserita falsa o erronea rappresentazione dello stato dei luoghi, ove, in vero, si tratti della omessa indicazione dell’assoggettabilità dell’intervento a VINCA, eccepita dalla P.A. solo […]
Adozione del PUG
sentenza 8 giugno 2026* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A., effettuata con l’adozione del PUG, di attribuire ad un’area del territorio comunale destinazione urbanistica “Ambito agricolo ad alta vocazione produttiva”, motivata con riferimento ai principali obiettivi del PUG tra cui il contenimento del consumo di suolo e sul legittimo affidamento in ordine alla […]
Abusi edilizi, vincoli e onere della prova
sentenza 4 giugno 2026* (sugli interventi urbanistici; sulla realizzazione di opere in aree sottoposte a vincoli paesaggistici o ambientali; sull’onere probatorio del ricorrente circa la data della realizzazione dell’opera edilizia).
Abusi edilizi in area vincolata: competenza esclusiva della Soprintendenza?
sentenza 4 giugno 2026* (sulla competenza esclusiva della Soprintendenza ovvero concorrente della medesima Soprintendenza e del Comune, ad adottare provvedimenti di ripristinatori, nel caso di abusi edilizi realizzati in zone vincolate).
Utilizzazione di un’area agricola come pertinenza di un’attività produttiva industriale
sentenza 3 giugno 2026* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione e/o rimozione e di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di utilizzazione di un’area agricola, come pertinenza di un’attività produttiva industriale, con deposito di materiali e attrezzature metalliche).
Condono edilizio
sentenza 3 giugno 2026* (sulla verifica del limite massimo della cubatura sanabile e ordine di demolizione).
Sopraelevazione nel condominio e servitù negativa
sentenza 3 giugno 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del titolo edilizio).
Principio del c.d. one shot temperato
sentenza 3 giugno 2026* (sulla configurabilità o meno della violazione del principio del c.d. one shot temperato, nel caso in cui la Regione, nell’ambito di un procedimento semplificato, ex art. 8, del d.P.R. n. 160 del 2010, avente ad oggetto la richiesta, in variante allo strumento urbanistico, di approvazione di un progetto di trasformazione di fabbricati rurali […]
Ordine di demolizione, inottemperanza e acquisizione al patrimonio comunale
sentenza 3 giugno 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione nei confronti del proprietario estraneo alla realizzazione dell’abuso edilizio e sulla rilevanza o meno dell’estraneità del proprietario alla realizzazione dell’abuso, con riguardo al successivo provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio dell’ente, in caso di inottemperanza all’ordine di demolizione).
Ristrutturazione edilizia (mediante demolizione e ricostruzione con premialità)
ordinanza 1 giugno 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione edilizia di un fabbricato residenziale, mediante demolizione e ricostruzione con premialità, ex art. 2, co. 8, lett. a), l. Regione Abruzzo n. 49 del 2012, opposto dal Comune perché si tratta di un edificio recante difformità esistenti che riguardando […]
Manufatti non precari in camping-villaggio turistico
sentenza 1 giugno 2026* (sulla legittimità o meno, nel caso di carenza del titolo edilizio, della diffida del Comune a demolire opere edilizie- fruibili abitativamente in modo continuativo- realizzate presso un’area destinata a camping-villaggio turistico, consistenti in cd. cabine pre-ingresso in legno stabilmente ancorate al suolo, di superficie superiore a quella consentita, strutture metalliche ricoperte […]
Vincolo paesaggistico e opere già realizzate
sentenza 1 giugno 2026* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di improcedibilità dell’istanza di autorizzazione paesaggistica).
Sanatoria di abusi edilizi in zone vincolate
sentenza 1° giugno 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria e/o di condono edilizio, relativo a manufatti abusivi realizzati in zona sottoposta a vincolo di parziale inedificabilità-falde idriche ed a vincolo idrogeologico).
Abusi edilizi e acquisizione gratuita del manufatto abusivo al patrimonio comunale
sentenza 29 maggio 2026* (sulla produzione automatica o meno dell’effetto acquisitivo gratuito al patrimonio comunale dell’immobile abusivo, nel caso di inottemperanza rispetto all’ordine di demolizione).
Convenzioni ed atti d’obbligo
sentenza 27 maggio 2026* (sul valore e sull’efficacia delle convenzioni e degli atti d’obbligo stipulati fra Comune e aspiranti alla concessione edilizia).