Edilizia ed urbanistica
Diruti, ruderi, rilevanza nelle scelte urbanistiche del pianificatore
sentenza 24 settembre 2026* (sulla legittimità o meno della scelta del pianificatore, in sede di revisione dello strumento urbanistico generale, di ridurre le facoltà edificatorie già attribuite a manufatti e ad aree private paesaggistiche, operata perchè i medesimi manufatti consistono in numerosi edifici rurali e diruti e/o ruderi privi di coperture, di orizzontamenti e dei […]
Acquisizione gratuita ex art. 31 d.P.R. n. 380/2001
sentenza 24 settembre 2026* (sugli effetti delle demolizioni sopravvenute sull’acquisizione gratuita dell’immobile abusivo).
Condono edilizio per opere insistenti su aree vincolate
sentenza 24 settembre 2026* (sulla necessità o meno, in caso di abusi edilizi in zone vincolate, dell’effettivo svolgimento del segmento procedimentale finalizzato alla adozione del parere dell’Organo preposto alla tutela del vincolo; fattispecie di condono edilizio riguardante la insussistenza del requisito essenziale del rispetto del limite massimo di volumetria).
La vexata quaestio del regime edilizio delle tettoie
ordinanza 24 settembre 2026* (sulla individuazione dei casi in cui è necessario, per la realizzazione di una tettoia, il preventivo rilascio del permesso di costruire e dei casi in cui tale manufatto deve ritenersi rientrante nella nozione di edilizia libera).
Zonizzazione e destinazione urbanistica a “territorio rurale periurbano”
sentenza 23 settembre 2026* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A., in sede di approvazione del PUG, di assegnare destinazione urbanistica e zonizzazione di un’area del territorio comunale a “territorio rurale periurbano” ovvero a territorio agricolo non urbanizzato di contatto con il sistema insediativo, ove sussista coerenza e compatibilità delle caratteristiche dell’area interessata con […]
Mutamento di destinazione d’uso e “spostamento” del vincolo Tognoli
sentenza 14 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso da magazzino a box di pertinenza dell’appartamento di residenza, privo di parcheggio, disposto perché il locale interessato non sorge al piano terra o nel sottosuolo del palazzo in cui è posta l’unità immobiliare cui verrebbe asservito come autorimessa).
Stato legittimo di un immobile (casa colonica)
sentenza 21 settembre 2026* (sulla nozione di “documento probante” ex art. 9 bis, comma 1 bis, ultima parte, d.P.R. n. 380 del 2001, ai fini della prova dello stato legittimo di un immobile e sulla rilevanza o meno, sotto il profilo probatorio, ai fini della dimostrazione dello stato legittimo di un manufatto, del comportamento complessivo […]
Istanza di annullamento in autotutela del permesso di costruire rilasciato al confinante
sentenza 22 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego del Comune, di annullamento in autotutela di un permesso di costruire, opposto dal Comune su istanza del confinante presentata dopo 20 anni dal rilascio, disposto in quanto le presunte irregolarità urbanistico-edilizie sono sub iudice, la concessione edilizia è risalente e i manufatti realizzati sono rappresentati nella […]
Il silenzio della Soprintendenza nel procedimento di condono edilizio
LORENZO BRUNO MOLINARO, Il silenzio della Soprintendenza nel procedimento di condono edilizio: tra il silenzio-rifiuto della Cassazione e il rinvio “mobile” del Consiglio di Stato al codice del paesaggio*.
Diniego di rilascio del certificato di destinazione urbanistica
sentenza 22 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del certificato di destinazione urbanistica, motivato con riferimento al difetto di legittimazione attiva della società istante, perché i terreni sono già stati acquisiti al patrimonio comunale ex art. 30 del d.P.R. n. 380/2001).
Elementi indiziari sullo stato legittimo di un immobile
sentenza 21 settembre 2026* (sulla possibilità o meno, di ritenere sussistente, sotto il profilo edilizio ed urbanistico – in carenza del titolo edilizio e/o dei relativi allegati – la prova dello stato legittimo di un bene immobile, a mezzo di elementi indiziari; fattispecie relativa al reperimento presso la Soprintendenza della istanza di condono).
Rilascio del permesso di costruire e diritti dei terzi
sentenza 21 settembre 2026* (sulla interpretazione della regola generale, ex art. 11, comma 3, d.P.R. n. 380/2001 -Testo Unico dell’Edilizia- secondo cui il permesso di costruire è rilasciato fatti salvi i diritti dei terzi e sui limiti applicativi di tale regola).
SCIA in sanatoria
sentenza 18 settembre 2026* (sull’idoneità o meno della SCIA in sanatoria alla regolarizzazione di nuova costruzione).
Principio di precauzione e permesso di costruire in zona a potenziale rischio sismico
sentenza 18 settembre 2026* (sulla nozione e sulle finalità del principio di precauzione dell’azione amministrativa e sulla legittimità o meno del diniego del Genio civile di autorizzazione alla esecuzione dei lavori previsti da un permesso di costruire, motivato con riferimento al potenziale rischio geologico e sismico che interessa l’area dell’intervento edilizio).
Diniego di permesso di costruire in sanatoria
sentenza 18 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria di un manufatto abusivo edilizio, opposto perché il bene immobile è già stato acquisito ipso iure al patrimonio comunale, per inottemperanza rispetto all’ordine di demolizione).
Ordinanza di demolizione “tardiva”
sentenza 18 settembre 2026* (sull’idoneità o meno del decorso del tempo tra la realizzazione dell’impianto e l’emanazione dell’ordinanza di demolizione e sulla validità di quest’ultima).
Pergotenda abusiva?
sentenza 18 settembre 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una pergotenda di non rilevanti dimensioni, disposto perchè il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del titolo edilizio).
Limiti di trasformazione edilizia dei manufatti condonati
sentenza 17 settembre 2026* (sulla ammissibilità o meno, in relazione ad immobili condonati, di soli interventi edilizi consistenti nel restauro conservativo o anche di interventi di ristrutturazione edilizia, ove finalizzata alla tutela dell’integrità della costruzione e alla conservazione della sua funzionalità).
Strumenti urbanistici generali e variante al P.R.G.
sentenza 18 settembre 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione definitiva degli atti costituenti la Variante Generale del Piano di Governo del Territorio, di subordinare la edificazione di una determinata area del territorio comunale, alla preventiva approvazione di un piano attuativo complessivo, ove non sia possibile considerare la […]
Permesso di costruire convenzionato e oneri di urbanizzazione primaria
sentenza 6 agosto 2026* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione, ex art. 16 del D.P.R. n. 380/2001, nel caso di permesso di costruire convenzionato, relativo all’attuazione di un insediamento per il quale le opere di urbanizzazione risultino già state integralmente realizzate sulla base di una convenzione di lottizzazione o atto […]
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 15 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire in sanatoria, ove il Comune abbia omesso di verificare preventivamente ed effettivamente la sussistenza o meno dell’aumento di volumetria).
Criterio della vicinitas e lesione da perdita della veduta panoramica
sentenza 11 settembre 2026* (sulla sussistenza o meno della legittimazione e/o interesse ad agire, nel caso di impugnazione in s.g., ai fini dell’annullamento, di un permesso di costruire, da parte del confinante, ove questi non abbia fornito apprezzabili elementi di prova in ordine alla lamentata lesione della visuale panoramica e all’effettivo godimento in precedenza di una vista […]
Autotutela tardiva e falsa rappresentazione dei fatti
sentenza 8 settembre 2026* (sull’annullamento d’ufficio del titolo edilizio oltre il termine e sulla falsa attestazione di conformità urbanistica).
Piani per gli insediamenti produttivi
sentenza 8 settembre 2026* (sulla ripartizione tra gli assegnatari dei maggiori costi di acquisizione delle aree).
Permesso di costruire in deroga
PIPPO SCISCIOLI, Permesso di costruire in deroga Vs variante urbanistica*.
“Spazi pubblici attrezzati a parco”: vincolo conformativo o espropriativo?
sentenza 2 settembre 2026* (sulla individuazione della natura conformativa ovvero espropriativa del vincolo di destinazione urbanistica a “spazi pubblici attrezzati a parco” e sulle relative conseguenze).
Pareri della Soprintendenza nei procedimenti di condono edilizio
sentenza 9 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, motivato con riferimento al parere negativo espresso dalla Soprintendenza, per comprovata incompatibilità degli interventi edilizi abusivamente realizzati, con la protezione di detti beni vincolati e sulla natura vincolante o meno del parere negativo del Ministero della Cultura).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo lunghissimo tempo)
sentenza 8 settembre 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio, ex art. 21-nonies, comma 2-bis, della legge n. 241/1990, del permesso di costruire, a distanza di lunghissimo tempo dal rilascio, ove sia risultato chiaramente dimostrato che il titolo edilizio è stato conseguito sulla base di false rappresentazioni dei fatti e/o falsa rappresentazione dello stato […]
Scia per piscina interrata
sentenza 4 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del rigetto di una Scia per la sistemazione della corte esterna di un fabbricato e per la realizzazione di una piscina interrata, disposto perché l’area di intervento è ancora interessata da precedenti opere abusive, per inottemperanza all’ordinanza di demolizione e rimessa in pristino dello stato dei luoghi).
Abusi su terreni confinanti
sentenza 3 settembre 2026* (in tema di strumenti di tutela di cui dispone il proprietario del fondo confinante a quello in cui viene perpetrato l’abuso edilizio).
Canna fumaria in edifici condominiali
CASSAZIONE, SEZ. II – ordinanza 6 luglio 2026* (sui casi in cui la canna fumaria sul muro perimetrale di un edificio condominiale, a servizio di una singola unità immobiliare, può essere realizzata senza il preventivo consenso di tutti i condomini e sulla nozione di “decoro architettonico”).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria
sentenza 31 agosto 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria, disposto perché il CIS -Certificato di Idoneità Statica- presente nella pratica edilizia è risalente e non è aggiornato rispetto alle previsioni del DM del Ministro delle Infrastrutture e Trasporti 17 gennaio 2018, recante “Aggiornamento delle Norme Tecniche per […]
Diniego di condono edilizio
sentenza 31 agosto 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, disposto per la modifica del fabbricato rispetto alla sua conformazione originaria, ove il manufatto non sia risultato esistente nell’anno 1965, data di ultimazione delle opere abusive dichiarata nell’istanza di condono).
Annullamento di ufficio dello strumento urbanistico generale
sentenza 28 agosto 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio, da parte della Commissione Straordinaria di un Comune sciolto ex art. 143, d. lgs. n. 267/2000, della deliberazione del Consiglio comunale, di adozione del Piano Strutturale Comunale e del Regolamento Edilizio e Urbanistico, motivato, tra l’altro, con la necessità di riesaminare le scelte urbanistiche […]
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 25 agosto 2026* (sulla legittimità o meno, sotto il profilo della congruità della motivazione, della deliberazione della Comunità di un Parco, con la quale sono stati ricompresi alcuni terreni privati nelle aree esterne al territorio del Parco, con classificazione come area di interesse ambientale, adottata in ragione del ruolo di centralità del Parco e […]
Disponibilità giuridica dell’area interessata dall’intervento edilizio
sentenza 25 agosto 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di realizzazione di un impianto fotovoltaico, motivato, tra l’altro, con riferimento alla sopravvenuta carenza, in capo al richiedente, della disponibilità giuridica dell’area interessata dall’intervento, per scadenza del contratto preliminare di compravendita).
Campi da padel
sentenza 19 agosto 2026* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di campi da padel e sulla sufficienza o meno della Scia alternativa al permesso di costruire).
Competenze del SUAP
sentenza 21 agosto 2026* (sulla legittimità o meno, sotto il profilo della competenza, del permesso di costruire rilasciato per l’ampliamento di una struttura ricettiva, nel caso in cui il provvedimento sia stato adottato dall’Ufficio Tecnico Comunale e non dal SUAP, Sportello Unico Attività Produttive).
Distanze tra costruzioni (nel caso di realizzazione di un’opera di pubblico interesse)
CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 17 agosto 2026* (sulla possibilità o meno, per il giudice, di disporre la riduzione in pristino, nel caso di costruzione di un’opera pubblica – nella specie, museo – in violazione delle distanze legali tra edifici con pareti finestrate e pareti antistanti ex art. 9 D.M. n. 1444/1968 e sulla […]
La demolizione giudiziale
LORENZO BRUNO MOLINARO, La demolizione giudiziale (R.E.S.A) tra collaborazione istituzionale e principio di legalità*.
Interpretazione e oggetto della domanda di condono edilizio
sentenza 13 agosto 2026* (sulla necessità o meno che la domanda di condono edilizio inoltrata al Comune, indichi espressamente le opere per le quali si chiede la sanatoria e sull’obbligo dell’Amministrazione di pronunciarsi esclusivamente sulla condonabilità di tali opere).
Diniego di permesso di costruire (per inadeguatezza della strada di accesso al lotto)
sentenza 13 agosto 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di unità abitative, motivato, tra l’altro, con riferimento alla inadeguatezza, sotto il profilo della larghezza – rispetto al futuro carico urbanistico – della strada comunale di accesso al lotto di intervento).
Abusi edilizi, ordine di demolizione e legittimazione passiva
sentenza 10 agosto 2026* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di manufatti edilizi abusivi, nel caso in cui sia priva della indicazione degli elementi di fatto in ragione dei quali l’amministrazione resistente ha ritenuto di poter qualificare il destinatario quale responsabile dell’abuso).
Scia in sanatoria e tutela del terzo titolare di diritti reali (nel caso di tettoia)
sentenza 7 agosto 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di scia in sanatoria, per una tettoia di notevoli dimensioni, motivato, tra l’altro, con riferimento alla interferenza dell’intervento edilizio e del manufatto con diritti reali di terzi sull’immobile interessato e alla carenza del consenso da parte di tutti i soggetti aventi titolo).
Vincolo urbanistico recante “istruzione di uso pubblico”: espropriativo o conformativo?
sentenza 5 agosto 2026* (sulla individuazione dei criteri alla stregua dei quali individuare il carattere conformativo o, al contrario, espropriativo delle prescrizioni e/o vincoli urbanistici e sulla natura conformativa del vincolo urbanistico a “istruzione di uso pubblico”).
Natura del potere pianificatorio della P.A. e potere espropriativo
sentenza 5 agosto 2026* (sulla legittimità o meno della deliberazione del Consiglio comunale, con la quale è stato approvato il Piano urbanistico operativo comunale (P.O.), nella parte in cui destina alcuni terreni privati all’intervento NP12 “Riqualificazione area presso Centro storico”, con finalità “verde pubblico attrezzato”, ove, in capo ai privati proprietari, non sussista alcuna delle […]
Ordine di demolizione insufficientemente motivato
sentenza 5 agosto 2026* (sulla legittimità o meno, sotto il profilo della congruità della motivazione, di una ordinanza di demolizione per la rimozione delle opere senza titolo realizzate in difformità dall’atto di assenso edificatorio, nel caso in cui sia carente della indicazione del titolo edilizio rilasciato dalla P.A. e del confronto tra le opere eseguite […]
Polizza a garanzia dell’esecuzione delle opere di urbanizzazione
sentenza 4 agosto 2026* (sulla legittimità o meno, in tema di convezioni urbanistiche, del diniego di svincolo della polizza assicurativa stipulata a garanzia delle opere di urbanizzazione primarie interne all’area lottizzata, ove l’obbligazione cui la polizza si riferisce si sia estinta per prescrizione estintiva decennale).
Muro di cinta
sentenza 4 agosto 2026* (sulla nozione di muro di cinta o di contenimento e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un muro di cinta motivato con riferimento al fatto che è stato realizzato senza il preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio).
Scia, nozione di strada carrabile ed elementi distintivi dal tratturo
sentenza 4 agosto 2026* (sulla legittimità o meno della dichiarazione del Comune, di improcedibilità o inefficacia di una Scia per il recupero funzionale di una strada carrabile, nel caso di preesistenza non di una strada, ma di un mero tratturo).