Edilizia ed urbanistica
“Piano Casa” e vincolo cimiteriale di inedificabilità assoluta
sentenza 27 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del provvedimento di inibizione dei lavori previsti in una Scia, avente ad oggetto la demolizione e ricostruzione, con ampliamento volumetrico, di un edificio residenziale, secondo la legge c.d. sul “Piano Casa” -Regione Campania-, motivato con riferimento al fatto che l’immobile ricade in zona e/o fascia di rispetto […]
Permesso di costruire e prova della destinazione d’uso residenziale
sentenza 26 febbraio 2026* (sulla prova dell’uso residenziale per gli incentivi volumetrici negli interventi di demolizione e ricostruzione).
Ordinanza di demolizione e trasferimento della proprietà
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla natura dell’ordinanza di demolizione).
PAS per impianti fotovoltaici e limiti autotutela tardiva
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla procedura abilitativa semplificata per impianti fotovoltaici e sull’effetto abilitante per decorso del termine).
Vetrata scorrevole e creazione di nuova volumetria
sentenza 25 febbraio 2026* (sull’incremento stabile della superficie e la necessità o meno di permesso di costruire).
Restituzione e/o ripetizione degli oneri concessori
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo ad un Ente locale, dell’obbligo di restituzione dei contributi concessori, ove il soggetto al quale è stato rilasciato il permesso di costruire rinunci allo stesso, ovvero non lo utilizzi).
Art. 10-bis, l. n. 241/1990 e principio del “one shot”
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno, in relazione a quanto previsto dall’art. 10-bis, l. n. 241/1990 ed al principio del “one shot”, del diniego di permesso di costruire convenzionato, reiteratamente opposto dal Comune con motivazione nuova e diversa rispetto a quella posta a fondamento di due precedenti dinieghi, annullati in s.g. in quanto […]
Infrastrutture di comunicazione elettronica e bilanciamento di interessi contrapposti
sentenza 25 febbraio 2026* (sulle infrastrutture di comunicazione elettronica, sui regolamenti comunali e sul bilanciamento tra la tutela paesaggistica e la copertura del servizio di rete).
Edilizia libera e onere motivazionale in materia paesaggistica
sentenza 25 febbraio 2026* (sull’edilizia libera, sulle opere edilizie minori e sulle ragioni per le quali l’autorizzazione paesaggistica si rende necessaria per le singole opere considerate).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo 10 anni)
sentenza 25 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, a distanza di dieci anni dal rilascio, motivato con riferimento a significative carenze documentali ed a plurime illegittimità integranti un’ipotesi di falso ideologico).
Convenzioni urbanistiche
sentenza 24 febbraio 2026* (sulla individuazione della natura giuridica e degli elementi essenziali delle convenzioni urbanistiche).
Trasferimento e/o cessione di cubatura
sentenza 24 febbraio 2026* (sulla nozione e sulle finalità dell’istituto del trasferimento e/o cessione di cubatura a fini edilizi, mediante asservimento).
Abusi edilizi
sentenza 23 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo, costruito per la installazione dei motori di celle frigo, nel caso in cui sia di non trascurabili dimensioni, tali da incidere in modo rilevante sul territorio).
Ordine di demolizione e responsabilità reale del proprietario non autore dell’abuso
sentenza 23 febbraio 2026* (sulla repressione dell’abuso edilizio, sull’ordine di demolizione e sul rapporto dominicale con il bene oggetto dell’abuso).
Ampliamento vani finestra in zona vincolata
sentenza 23 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno della diffida del Comune a non eseguire le opere previste in una Scia, consistenti nell’ampliamento dei vani finestra di un edificio residenziale in zona paesaggistica, motivata con riferimento alla carenza del preventivo rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).
Vincolo di obblighi manutentivi previsti in una convenzione urbanistica: natura perpetua?
sentenza 21 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del vincolo previsto in una convenzione urbanistica, recante l’obbligo, a carico dei privati, di manutenzione ordinaria e straordinaria del verde pubblico ricadente all’interno del comparto urbanistico, nella parte in cui, al medesimo vincolo, è stata attribuita efficacia sostanzialmente perpetua).
Dichiarazione di inagibilità di un immobile e garanzie partecipative
sentenza 19 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno della dichiarazione di inagibilità di un immobile interessato dal mutamento di destinazione d’uso abusivo, non preceduta dalla comunicazione alla parte interessata, di avvio del procedimento, ex artt. 7 e segg della legge n. 241 del 1990 e s.m.i.).
Impianti fotovoltaici in zona a rischio di dissesto idrogeologico
sentenza 21 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla installazione di un impianto fotovoltaico a terra, motivato con riferimento al fatto che, secondo le previsioni del P.A.I., Piano Assetto Idrogeologico, l’area interessata presenta un rischio di esondazione e di dissesto idrogeologico elevato e molto elevato).
Realizzazione della c.d. pergotenda o manufatti analoghi
sentenza 16 febbraio 2026* (sulle caratteristiche strutturali della c.d. pergotenda ai fini del suo assoggettamento al regime della c.d. edilizia libera).
Dies a quo del termine di prescrizione degli oneri concessori
sentenza 13 febbraio 2026* (sulla individuazione del dies a quo del termine di prescrizione del diritto di credito vantato dal Comune a titolo di oneri concessori, con particolare riferimento alla distinzione tra oneri urbanizzazione e costo di costruzione).
Ristrutturazione edilizia in zona agricola
sentenza 13 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire in zona agricola, per la ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione di un fabbricato in fase di crollo e privo dei servizi di prima necessità, ubicato in zona agricola, nel caso di incrementi volumetrici e di progetto per la […]
Struttura prefabbricate a servizio dell’attività di ristorazione
sentenza 13 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una struttura prefabbricata di non secondarie dimensioni, costituita da un telaio in ferro, una copertura in alluminio e serramenti in vetro scorrevoli, destinata a sala ristorante/bar, motivata con riferimento al fatto che è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Indennità per danno al paesaggio
sentenza 13 febbraio 2026* (sulla trasmissibilità o meno agli eredi della sanzione pecuniaria per danno ambientale, ex art. 167 del D. Lgs. n. 42 del 2004, per il pagamento dell’indennità contemplata dalla stessa norma).
Opere destinate alla fruizione del mare
sentenza 12 febbraio 2026* (sull’interpretazione della nozione di opere destinate alla fruizione diretta del mare).
Soggetti legittimati a richiedere il permesso di costruire
sentenza 11 febbraio 2026* (sui soggetti legittimati a richiedere il rilascio del permesso di costruire, sulla nozione di dicatio ad patriam e sui presupposti necessari per la sua configurabilità).
Esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione
sentenza 10 febbraio 2026* (sui presupposti e sui casi in cui è applicabile l’esonero dagli oneri concessori per gli edifici di interesse pubblico).
Lottizzazione abusiva
sentenza 10 febbraio 2026* (sulla sussistenza o meno di una fattispecie di lottizzazione abusiva materiale, nel caso di realizzazione, senza titolo e/o abusivamente, di una pluralità di immobili oggettivamente riconducibili alla destinazione residenziale, con lesione della riserva di pianificazione del territorio all’autorità comunale).
Manufatti precari e permanenti: disciplina e limiti
sentenza 9 febbraio 2026* (sui manufatti non precari, funzionali a soddisfare esigenze permanenti e sul permesso di costruire).
Canna fumaria abusiva in zona paesaggistica
sentenza 7 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi, consistenti in canne fumarie, realizzate in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Permesso di costruire subordinato al pagamento degli oneri concessori?
sentenza 5 febbraio 2026* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di subordinare il rilascio dell’atto di assenso edificatorio al preventivo e/o contestuale pagamento, da parte del richiedente, degli oneri di urbanizzazione e sulla possibilità di ricondurre le sedi viarie alla nozione di standard urbanistici, definiti dal D.M. 1444/1968, quali le quantità minime di spazi […]
Regolamento edilizio
sentenza 2 febbraio 2026* (sul contenuto e sulla natura giuridica del regolamento edilizio, sui criteri da osservare per la risoluzione del conflitto tra le fonti del diritto e sulla legittimità o meno del diniego di cambio di destinazione d’uso da “residenza turistico-alberghiera” a “civile abitazione”).
Permesso di costruire e legittimazione del conduttore dell’immobile
sentenza 4 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, motivato con riferimento al fatto che la domanda di rilascio dell’atto di assenso edificatorio è stata presentata dal conduttore dell’immobile, in carenza di una dichiarazione espressa di consenso all’effettuazione degli interventi edilizi, rilasciata dal proprietario).
Scia e garanzie partecipative
sentenza 3 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno del provvedimento di decadenza di una Scia, non preceduto dalla comunicazione ex art. 10 bis della legge n. 241 del 1990 e s.m.i).
Obbligo di provvedere della P.A. e attestazione del silenzio-assenso in materia edilizia
sentenza 3 febbraio 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di provvedere in ordine ad una istanza tendente ad ottenere il rilascio dell’attestazione del silenzio-assenso in materia di edilizia ed urbanistica).
Abusi edilizi e stato legittimo dell’immobile
sentenza 2 febbraio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione, per asserita carenza di atto di assenso edificatorio, ove la P.A. comunale, in ragione di una carente istruttoria, abbia omesso di considerare la esistenza del titolo edilizio rilasciato ante 1954).
Natura giuridica del permesso di costruire
sentenza 2 febbraio 2026* (sulla natura giuridica del permesso di costruire e sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per l’ampliamento di un capannone industriale, motivato dal Comune facendo generico riferimento al contrasto con le NTA del PUC).
La c.d. doppia conformità edilizia
sentenza 2 febbraio 2026* (sulla prova della sussistenza dei requisiti previsti ai fini della sanatoria edilizia previsti dall’art. 36 TUE).
Abuso edilizio e ordine di demolizione
sentenza 2 febbraio 2026* (sulla necessità o meno del preavviso ex art. 7 l. 241/1990 nelle ipotesi di adozione da parte della P.A. dell’ordine di demolizione).
Preavviso di rigetto e sanatoria edilizia
sentenza 30 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia, non preceduto dalla comunicazione del c.d. preavviso di rigetto, ex art. 10 bis della legge n. 241 del 1990 e smi).
Sindacabilità delle scelte pianificatorie della P.A. e obbligo di motivazione c.d. “polverizzata”
sentenza 28 gennaio 2026* (sui limiti del sindacato del G.A. in ordine alle scelte pianificatorie operate dalla P.A. e sulla legittimità o meno della previsione di due destinazione urbanistiche differenti – agricola e produttiva – per alcune aree interessate dal Piano cave, ricadenti nella stessa zona del territorio comunale, in precedenza destinate ad attività di […]
Ordine di demolizione con termine inferiore a 90 giorni
sentenza 27 gennaio 2026* (sulle conseguenze che si producono – anche sul provvedimento di acquisizione al patrimonio comunale e/o di applicazione della sanzione pecuniaria ex art. 31, comma 4-bis del d.P.R. n. 380/2001 – nel caso di ordinanza di demolizione di un manufatto abusivo edilizio, recante un termine per la esecuzione del ripristino dello stato dei […]
Vincolo espropriativo e diniego di sanatoria
sentenza 26 gennaio 2026* (sulla perdurante vigenza del vincolo preordinato all’esproprio).
Opere edilizie abusive e motivazione dell’ordine di demolizione
sentenza 26 gennaio 2026* (sulla natura dell’ordine di demolizione di opere edilizie abusive).
Nozione di “falsa rappresentazione dei fatti”
sentenza 27 gennaio 2026* (sulla individuazione della nozione di “falsa rappresentazione dei fatti”, ai fini della legittimità dell’annullamento in autotutela, oltre i termini di legge, del permesso di costruire e sulla possibilità o meno di far rientrare in tale nozione anche la fattispecie della insussistenza dei presupposti per il rilascio dell’atto di assenso edificatorio -sia […]
Opere abusive e demolizione in area vincolata
sentenza 23 gennaio 2026* (sul legittimo affidamento in materia di ordine di demolizione).
Condono edilizio e onere della prova
sentenza 23 gennaio 2026* (sulla dimostrazione della data di ultimazione dell’abuso ai fini dell’ottenimento del condono edilizio).
Diniego di sanatoria edilizia
sentenza 24 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia, avente ad oggetto un manufatto abusivo consistente in una struttura in ferro realizzata su piattaforma, formata da tralicci verticali e travi reticolari con telo di copertura in P.V.С., saldamente vincolata alla piattaforma e dotata d’impianto elettrico, utilizzata quale ambiente di lavoro e […]
Soggetti legittimati alla richiesta del titolo edilizio abilitativo
sentenza 22 gennaio 2026* (sulla individuazione dei soggetti legittimati alla richiesta di rilascio del titolo abilitativo e sulla legittimità o meno del titolo edilizio rilasciato in base alla richiesta di un solo comproprietario).
Alterazione radicale delle connotazioni strutturali e morfologiche del fabbricato
sentenza 21 gennaio 2026* (sull’ammissibilità o meno della realizzazione di un organismo edilizio diverso e con rilevanti incrementi volumetrici rispetto al titolo abilitativo).
Realizzazione di un balcone con forma ad “L”
sentenza 20 gennaio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego dell’Ente locale, di rilascio di un atto di assenso edificatorio per la realizzazione di un terrazzo a “L” e per la trasformazione di una finestra esistente in portafinestra, opposto dal Comune con il richiamo al regolamento edilizio, perché il manufatto altera la composizione architettonica e […]