RSS Edilizia ed urbanistica

Condono edilizio

ANDREA FERRUTI E ROSSANA SARACENI, Condono edilizio, agibilità e interventi di ampliamento: una possibile soluzione?*.

Leggi n. 4/2024 |

Le opere precarie

STEFANO MAINI, Le opere precarie: i due volti dell’agevole amovibilità*.

Leggi n. 4/2024 |

Lesione dei diritti procedimentali e partecipativi

sentenza 12 aprile 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, non preceduto dalla comunicazione all’interessato del c.d. preavviso di rigetto, ex art. 10 bis, l. n. 241 del 1990 e s.m.i).

Leggi n. 4/2024 |

Autotutela decisoria della P.A.

sentenza 4 aprile 2024* (sulla necessità o meno, in caso di autotutela decisoria della P.A., della preventiva comunicazione, nei confronti dell’interessato, di avvio del procedimento ex art. 7 e segg. l. n. 241 del 1990 e s.m.i., sulla sussistenza o meno del potere della P.A. di annullare di ufficio una Scia e sui presupposti necessari […]

Leggi n. 4/2024 |

Natura pertinenziale o meno delle piscine esterne

PAOLO ROFFINELLA e FABRIZIO COLASURDO, Piscina in giardino? E’ sempre una nuova costruzione… o forse no?

Leggi n. 4/2024 |

Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione

sentenza 8 aprile 2024* (sugli elementi distintivi tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione).

Leggi n. 4/2024 |

Limiti del potere di controllo della P.A. ex art. 11, d.p.r. n. 380/2001

sentenza 5 aprile 2024* (sulla individuazione dei limiti sino ai quali il Comune può spingersi in sede di esercizio del potere di controllo ex art. 11 del d.p.r. n. 380/2001, con riferimento all’attività istruttoria sulle richieste di rilascio di permesso di costruire).

Leggi n. 4/2024 |

Tettoia: nuova costruzione?

sentenza 3 aprile 2024* (sulla individuazione dei casi in cui una tettoia deve ritenersi nuova costruzione e dei casi in cui l’opus deve ritenersi estraneo al regime del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 4/2024 |

Abusi edilizi e ordine di demolizione (nel caso di vasca irrigua in zona agricola)

sentenza 2 aprile 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una vasca irrigua, realizzata in zona agricola a distanza dal confine inferiore a quella prevista dal regolamento edilizio comunale).

Leggi n. 4/2024 |

Presunzione di comunione del muro divisorio

sentenza 2 aprile 2024* (sulla sussistenza o meno della violazione dell’art. 880 c.c., nel caso di rilascio di permesso di costruire relativo ad un immobile posto a confine della proprietà, ove il muro divisorio esistente sui confini delle proprietà interessate sia costruito sulla proprietà esclusiva di uno dei confinanti).

Leggi n. 4/2024 |

Permesso di costruire convenzionato

sentenza 2 aprile 2024* (sulla possibilità o meno di rilasciare un permesso di costruire convenzionato ex art. 28 bis del D.P.R. n. 380/2001, anche in caso di decadenza dei Piani di zona per l’edilizia economica e popolare).

Leggi n. 4/2024 |

Verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione di demolizione: impugnabile in s.g.?

sentenza 30 marzo 2024* (sulla impugnabilità o meno, in s.g., del verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione).

Leggi n. 4/2024 |

Rilascio del permesso di costruire in deroga

sentenza 29 marzo 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici, nel caso in cui il relativo provvedimento sia stato direttamente adottato dal Dirigente).

Leggi n. 3/2024 |

Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale

sentenza 28 marzo  2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).

Leggi n. 3/2024 |

Ristrutturazione edilizia

sentenza 28 marzo 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, nel caso di ristrutturazione edilizia di un manufatto ubicato in zona sottoposta a vincolo culturale o paesistico, non riconducibile alla ristrutturazione “leggera”, bensì alla nozione di nuova costruzione ovvero a quella ristrutturazione edilizia c.d. “pesante” con modifica di sagoma, sedime […]

Leggi n. 3/2024 |

Illogicità o irragionevolezza delle scelte urbanistiche

sentenza 28 marzo 2024* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A., operata in sede di approvazione del P.R.G., di inserire in zona A1 centro storico e/o antico, un immobile che ne sia materialmente separato e si trovi ad un notevole dislivello da quest’ultima).

Leggi n. 3/2024 |

Insussistenza della distanza di mt. 10 tra pareti finestrate

sentenza 26 marzo 2024* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria, dopo il termine di 18 mesi, ex art. 21 nonies, comma 2 bis, l. n. 241/1990, ove la P.A. abbia ritenuto falsa rappresentazione dello stato dei luoghi, la omessa indicazione nella domanda di condono, del difetto di distanza di […]

Leggi n. 3/2024 |

Vincoli conformativi e vincoli espropriativi

sentenza 26 marzo 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, rilevante ai fini della qualità edificatoria di un’area del territorio e sui presupposti dei vincoli espropriativi).

Leggi n. 3/2024 |

Divieto di utilizzo dell’area esterna di un immobile (per attività di culto islamico)

sentenza 23 marzo 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza comunale di divieto di utilizzo di un immobile per attività di culto islamico, per difetto di agibilità dell’immobile e perché l’area esterna costituisce un cantiere con lavori attualmente in corso).

Leggi n. 3/2024 |

Centro abitato

sentenza 22 marzo 2024* (sulla nozione di centro abitato).

Leggi n. 3/2024 |

Scelte di politica urbanistica

sentenza 19 marzo 2024* (sulla sindacabilità o meno delle scelte di politica urbanistica, operate dal Comune in sede di approvazione del piano regolatore generale e sulla necessità o meno, per la P.A., di motivare puntualmente il rigetto delle osservazioni presentate dai privati).

Leggi n. 3/2024 |

Ricostruzione di ruderi o ristrutturazione edilizia?

sentenza 15 marzo 2024* (sui casi in cui, a seguito della demolizione e ricostruzione di un manufatto edilizio, si configura una ristrutturazione edilizia ex art. 3, comma 1, lett. d), d.P.R. 6 giugno 2021, n. 380 e non la ricostruzione di un rudere e sulla distinzione tra consulenza tecnica di ufficio e verificazione nel processo […]

Leggi n. 3/2024 |

Verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione di demolizione: impugnabile in s.g.?

sentenza 13 marzo 2023* (sulla natura giuridica del verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione e sulla relativa impugnabilità in s.g.).

Leggi n. 3/2024 |

Permesso di costruire (per un impianto distribuzione carburanti con autolavaggio)

sentenza 12 marzo 2024* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di un impianto di distribuzione carburanti e autolavaggio, ove, nel calcolo della superficie massima coperta assentibile, non sia stata computata la copertura dell’autolavaggio).

Leggi n. 3/2024 |

Fiscalizzazione dell’illecito edilizio

CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 8 marzo 2024* (sulla interpretazione della espressione “… data di esecuzione dell’abuso…” ex art. 33, comma 2, d. P.R. n. 380 del 2011 e sui criteri da osservare ai fini della quantificazione della sanzione pecuniaria da determinare ex art. 33, comma 2, del d.P.R. n. 380 del 2001, […]

Leggi n. 3/2024 |

Ex centrale nucleare nel Comune di Montalto di Castro

sentenza 7 marzo 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione emesso dall’Ente locale, delle strutture della ex centrale nucleare insistente nel territorio comunale di Montalto di Castro).

Leggi n. 3/2024 |

Fiscalizzazione degli abusi edilizi

sentenza 6 marzo 2024* (sulla interpretazione dell’istituto della fiscalizzazione degli abusi edilizi ex art. 34, d.P.R. n. 380/2001).

Leggi n. 3/2024 |

Ordine di demolizione (dopo venti anni)

sentenza 4 marzo 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi – nella specie, capannoni con pilastri, mattoni e sovrastanti lamiere di copertura, tettoie in ferro e serre in ferro – adottato a distanza di circa venti anni dall’abuso).

Leggi n. 3/2024 |

Le contraddizioni del Superbonus 110

MAINI STEFANO, Le contraddizioni del Superbonus 110 per la giurisprudenza amministrativa*.

Leggi n. 3/2024 |

Permesso di costruire o Scia per una piscina interrata?

sentenza 29 febbraio 2024* (sulla sufficienza della Scia, ovvero sulla necessità del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina interrata di non secondarie dimensioni).

Leggi n. 3/2024 |

“Vuoto urbanistico” e mezzi di tutela del privato

CASSAZIONE, SEZ. I – ordinanza 21 febbraio 2024* (sui casi in cui si determina il c.d. “vuoto urbanistico” e sulla individuazione dei mezzi di tutela che, in tali casi, l’ordinamento giuridico appresta al privato, per ottenere certezza circa la possibilità di razionale e adeguata utilizzazione della proprietà).

Leggi n. 2/2024 |

S.C.I.A. (o C.I.L.A.) illegittima e tutela del terzo pregiudicato

LORENZO BRUNO MOLINARO,  Deregulation edilizia S.C.I.A. (o C.I.L.A.) illegittima e tutela del terzo pregiudicato. Gli effetti del silenzio del Comune nel rapporto tripolare*.

Leggi n. 2/2024 |

Vincoli conformativi e vincoli espropriativi

CASSAZIONE, SEZ. I CIVILE – ordinanza 21 febbraio 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, rilevante ai fini della qualità edificatoria di un’area del territorio).

Leggi n. 2/2024 |

Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967

sentenza 13 febbraio 2024* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967).

Leggi n. 2/2024 |

Pavimentazione di aree esterne: edilizia libera?

sentenza 20 febbraio 2024* (sui casi in cui l’attività di pavimentazione di aree esterne è riconducibile alla nozione di attività edilizia libera e sui casi in cui è invece necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 2/2024 |

Ordine di demolizione adottato dal dipendente della P.A. in conflitto di interessi

sentenza 14 febbraio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi nel caso in cui il dipendente della P.A. che ha adottato tale ordine versi in una concreta situazione di conflitto di interessi).

Leggi n. 2/2024 |

Impugnazione in s.g. dell’ordine di demolizione e rapporto con il processo penale

sentenza 16 febbraio 2024* (sulla possibilità o meno di sospendere il giudizio amministrativo di impugnazione in s.g. dell’ordine di demolizione, sino all’esito del procedimento penale avviato per i medesi abusi edilizi, e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi di rilevanti dimensioni realizzati senza titolo in zona di inedificabilità assoluta).

Leggi n. 2/2024 |

Decadenza del permesso di costruire (per ascensore)

sentenza 14 febbraio 2024* (sulla natura giuridica del provvedimento di decadenza del permesso di costruire e sulla legittimità o meno di tale provvedimento, ove risulti comprovato che le opere realizzate non abbiano ancora effettivamente integrato una consistenza tale da poter considerare i lavori effettivamente iniziati).

Leggi n. 2/2024 |

Scia depositata dal comproprietario

sentenza 14 febbraio 2024* (sulla legittimità o meno del tempestivo diniego comunale di accettazione di una Scia, motivato con riferimento al fatto che il deposito della medesima segnalazione certificata è stato effettuato solo da un comproprietario).

Leggi n. 2/2024 |

Pertinenze urbanistiche e volumi tecnici

sentenza 14 febbraio 2024* (sulla nozione di pertinenza urbanistica e di volume tecnico e sui casi in cui deve escludersi che un manufatto possa rientrare in tali nozioni).

Leggi n. 2/2024 |

Sanatoria in caso di abuso edilizio su area condominiale?

sentenza 13 febbraio 2024* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire in sanatoria, nel caso di realizzazione di un manufatto abusivo in area condominiale, in carenza del preventivo consenso di tutti i condomini).

Leggi n. 2/2024 |

Tenda rettrattile

sentenza 9 febbraio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due tende retrattili aggettanti sugli spazi pubblici antistanti un esercizio di somministrazione destinati all’allocazione di tavolini e sedie, per difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 2/2024 |

Decadenza del permesso di costruire e nozione di inizio dei lavori

sentenza 9 febbraio 2024* (sulla nozione di inizio dei lavori, rilevante onde evitare la decadenza del permesso di costruire prevista dall’art. 15, d.P.R. n. 380 del 2001).

Leggi n. 2/2024 |

Mutamento di destinazione d’uso

GIOVANNI MARIA DI LIETO, Mutamento di destinazione d’uso “funzionale”: riflessioni con particolare riferimento alla legislazione della Regione Campania*.

Leggi n. 2/2024 |

Concetto di vicinitas (nel caso di costruzione di opera pubblica)

CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 18 gennaio 2024* (sulla interpretazione del concetto di vicinitas, sufficiente al fine di radicare la legittimazione attiva e l’interesse a ricorrere, nel caso di realizzazione di una opera pubblica).

Leggi n. 2/2024 |

Recinzione in fascia c.d. di rispetto stradale?

sentenza 30 gennaio 2024* (sulla possibilità o meno di costruire una recinzione finalizzata all’esercizio dello jus escludendi alios, in fascia c.d. di rispetto stradale).

Leggi n. 1/2024 |

Interpretazione delle clausole di una convenzione urbanistica

sentenza 29 gennaio 2024* (sui criteri ermeneutici da osservare per la corretta interpretazione delle clausole contenute in una convenzione urbanistica).

Leggi n. 1/2024 |

Lottizzazione abusiva

ordinanza 25 gennaio 2024* (sulla rilevanza o meno dello stato soggettivo di buona o malafede dei lottizzanti, nel caso di lottizzazione abusiva e sulla natura giuridica di illecito permanente di tale lottizzazione).

Leggi n. 1/2024 |

Distanze tra pareti finestrate

CASSAZIONE, SEZ. II – ordinanza 17 gennaio 2024* (sulla natura inderogabile della disposizione che prevede una distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti; afferma interessanti principi sull’oggetto e sugli effetti della pronuncia del G.A. investito della domanda di annullamento della licenza, concessione o permesso di costruire).

Leggi n. 1/2024 |

Pergotenda e tenda retrattile

sentenza 17 gennaio 2024* (sulla nozione di pergotenda e di tenda retrattile e sui caratteri distintivi di tali manufatti; la sentenza contiene interessanti affermazioni sul concetto di “facile amovibilità”, quale concetto distinto e non incompatibile con quello di “stabile ancoraggio al suolo”).

Leggi n. 1/2024 |