RSS Edilizia ed urbanistica

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 16 maggio 2024* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità della decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, di una apposita dichiarazione amministrativa).

Leggi n. 5/2024 |

Ordine di demolizione di manufatti abusivi realizzati su suolo pubblico

sentenza 16 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di un manufatto abusivo realizzato su suolo comunale, motivata per relationem, all’esito del sopralluogo effettuato dalla P.A.).

Leggi n. 5/2024 |

Lottizzazione abusiva materiale e lottizzazione abusiva negoziale

sentenza 10 maggio 2024* (sulla individuazione delle tipologie di lottizzazioni abusive previste dall’art. 30 del D.P.R. n. 380 del 2001 e sui relativi elementi distintivi, nonché sui presupposti della lottizzazione abusiva c.d. “mista”).

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Oneri di urbanizzazione (da realizzazione di un piano PEEP)

CASSAZIONE, SEZ. I – sentenza 2 aprile 2024* (sulla individuazione dei soggetti nei cui confronti spiega efficacia la natura reale, c.d. “propter rem”, dell’obbligazione pecuniaria, avente ad oggetto il recupero dei costi sostenuti dall’Ente locale per il pagamento dei suoli destinati alla realizzazione di un piano di edilizia economica e popolare-PEEP).

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Strumenti di programmazione del territorio: prevale il Piano Paesaggistico o il P.R.G.?

sentenza 7 maggio 2024* (sul rapporto gerarchico esistente tra gli strumenti di programmazione del territorio, e, in particolare, tra Piano Paesaggistico e Piano Regolatore Generale).

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Piano Regolatore Generale

sentenza 7 maggio 2024* (sulla necessità o meno, in caso di approvazione del p.r.g. di osservare il contraddittorio procedimentale di cui alla l. n. 241 del 1990 e s.m.i. e sui casi in cui sussiste l’obbligo della P.A. di ripubblicare il p.r.g.).

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Muro: quando configura una costruzione?

sentenza 6 maggio 2024* (sulla individuazione dei casi in cui deve ritenersi che la realizzazione di un muro configuri una costruzione).

Leggi n. 5/2024 |

Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione

sentenza 2 maggio 2024* (sulle finalità degli interventi di ristrutturazione edilizia, sulla distinzione tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione e sulla necessità del permesso di costruire in caso di demolizione e ricostruzione di un manufatto con consistente ampliamento volumetrico; la sentenza reca la ricostruzione analitica e compiuta dell’evoluzione del quadro normativo della nozione di ristrutturazione […]

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Cumulo di indici di fabbricabilità diversi per il rilascio del permesso di costruire?

sentenza 2 maggio 2024* (sulla possibilità o meno, ai fini del rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un fabbricato rurale ad uso produttivo, di cumulare i differenti indici di fabbricabilità del lotto, relativi alla destinazione residenziale ed alla destinazione produttiva).

Leggi n. 5/2024 |

Parcheggio privato in fascia di rispetto stradale

sentenza 30 aprile 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio privato disposto perché l’area interessata è vincolata a fascia di rispetto stradale).

Leggi n. 4/2024 |

Permesso di costruire e certificato di agibilità

sentenza 29 aprile 2024* (sugli elementi distintivi tra permesso di costruire e certificato di agibilità e sulla individuazione delle specifiche rispettive funzioni).

Leggi n. 4/2024 |

Asservimento di aree a fini edilizi

sentenza 24 aprile 2024* (sui presupposti dell’asservimento di aree a fini edilizi, sulle nozioni di fondo “di decollo” e di “fondo di atterraggio” e sulle condizioni che devono sussistere per la legittima cessione della cubatura).

Leggi n. 4/2024 |

Abusi edilizi in zone vincolate

sentenza 26 aprile 2024* (sulla sanabilità o meno di abusi edilizi realizzati in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).

Leggi n. 4/2024 |

Enfiteuta legittimato a chiedere il permesso di costruire?

sentenza 22 aprile 2024* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, facendo esclusivo riferimento al fatto che il titolo edilizio è stato rilasciato all’enfiteuta, asseritamente privo di legittimazione a chiederlo).

Leggi n. 4/2024 |

Chiusura di un balcone

sentenza 22 aprile 2024* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, nel caso di attività edilizia consistente nella chiusura di un balcone).

Leggi n. 4/2024 |

Permesso di costruire convenzionato

TAMMARO CHIACCHIO, Permesso di costruire convenzionato – Notazioni di sintesi*.

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Opere stagionali e opere precarie

sentenza 17 aprile 2024* (sugli elementi che distinguono le opere stagionali dalle opere precarie e sulla necessità o meno di adeguati e preventivi accertamenti istruttori, in contraddittorio, ai fini dell’adozione di provvedimenti repressivi di abusi edilizi e di adozione di sanzioni).

Leggi n. 4/2024 |

Abusi edilizi

sentenza 19 aprile 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo rivolto al proprietario-locatore ed al conduttore, sulle concrete iniziative che il proprietario-locatore è tenuto a porre in essere per sfuggire all’effetto sanzionatorio ex art. 31, d.p.r. n. 380/2001, sulla nozione di volume tecnico e sulla nozione di opera precaria).

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Condono edilizio

ANDREA FERRUTI E ROSSANA SARACENI, Condono edilizio, agibilità e interventi di ampliamento: una possibile soluzione?*.

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Le opere precarie

STEFANO MAINI, Le opere precarie: i due volti dell’agevole amovibilità*.

Leggi n. 4/2024 |

Lesione dei diritti procedimentali e partecipativi

sentenza 12 aprile 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire, non preceduto dalla comunicazione all’interessato del c.d. preavviso di rigetto, ex art. 10 bis, l. n. 241 del 1990 e s.m.i).

Leggi n. 4/2024 |

Autotutela decisoria della P.A.

sentenza 4 aprile 2024* (sulla necessità o meno, in caso di autotutela decisoria della P.A., della preventiva comunicazione, nei confronti dell’interessato, di avvio del procedimento ex art. 7 e segg. l. n. 241 del 1990 e s.m.i., sulla sussistenza o meno del potere della P.A. di annullare di ufficio una Scia e sui presupposti necessari […]

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Natura pertinenziale o meno delle piscine esterne

PAOLO ROFFINELLA e FABRIZIO COLASURDO, Piscina in giardino? E’ sempre una nuova costruzione… o forse no?

Leggi n. 4/2024 |

Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione

sentenza 8 aprile 2024* (sugli elementi distintivi tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione).

Leggi n. 4/2024 |

Limiti del potere di controllo della P.A. ex art. 11, d.p.r. n. 380/2001

sentenza 5 aprile 2024* (sulla individuazione dei limiti sino ai quali il Comune può spingersi in sede di esercizio del potere di controllo ex art. 11 del d.p.r. n. 380/2001, con riferimento all’attività istruttoria sulle richieste di rilascio di permesso di costruire).

Leggi n. 4/2024 |

Tettoia: nuova costruzione?

sentenza 3 aprile 2024* (sulla individuazione dei casi in cui una tettoia deve ritenersi nuova costruzione e dei casi in cui l’opus deve ritenersi estraneo al regime del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 4/2024 |

Abusi edilizi e ordine di demolizione (nel caso di vasca irrigua in zona agricola)

sentenza 2 aprile 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una vasca irrigua, realizzata in zona agricola a distanza dal confine inferiore a quella prevista dal regolamento edilizio comunale).

Leggi n. 4/2024 |

Presunzione di comunione del muro divisorio

sentenza 2 aprile 2024* (sulla sussistenza o meno della violazione dell’art. 880 c.c., nel caso di rilascio di permesso di costruire relativo ad un immobile posto a confine della proprietà, ove il muro divisorio esistente sui confini delle proprietà interessate sia costruito sulla proprietà esclusiva di uno dei confinanti).

Leggi n. 4/2024 |

Permesso di costruire convenzionato

sentenza 2 aprile 2024* (sulla possibilità o meno di rilasciare un permesso di costruire convenzionato ex art. 28 bis del D.P.R. n. 380/2001, anche in caso di decadenza dei Piani di zona per l’edilizia economica e popolare).

Leggi n. 4/2024 |

Verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione di demolizione: impugnabile in s.g.?

sentenza 30 marzo 2024* (sulla impugnabilità o meno, in s.g., del verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione).

Leggi n. 4/2024 |

Rilascio del permesso di costruire in deroga

sentenza 29 marzo 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici, nel caso in cui il relativo provvedimento sia stato direttamente adottato dal Dirigente).

Leggi n. 3/2024 |

Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale

sentenza 28 marzo  2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).

Leggi n. 3/2024 |

Ristrutturazione edilizia

sentenza 28 marzo 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, nel caso di ristrutturazione edilizia di un manufatto ubicato in zona sottoposta a vincolo culturale o paesistico, non riconducibile alla ristrutturazione “leggera”, bensì alla nozione di nuova costruzione ovvero a quella ristrutturazione edilizia c.d. “pesante” con modifica di sagoma, sedime […]

Leggi n. 3/2024 |

Illogicità o irragionevolezza delle scelte urbanistiche

sentenza 28 marzo 2024* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A., operata in sede di approvazione del P.R.G., di inserire in zona A1 centro storico e/o antico, un immobile che ne sia materialmente separato e si trovi ad un notevole dislivello da quest’ultima).

Leggi n. 3/2024 |

Insussistenza della distanza di mt. 10 tra pareti finestrate

sentenza 26 marzo 2024* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria, dopo il termine di 18 mesi, ex art. 21 nonies, comma 2 bis, l. n. 241/1990, ove la P.A. abbia ritenuto falsa rappresentazione dello stato dei luoghi, la omessa indicazione nella domanda di condono, del difetto di distanza di […]

Leggi n. 3/2024 |

Vincoli conformativi e vincoli espropriativi

sentenza 26 marzo 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, rilevante ai fini della qualità edificatoria di un’area del territorio e sui presupposti dei vincoli espropriativi).

Leggi n. 3/2024 |

Divieto di utilizzo dell’area esterna di un immobile (per attività di culto islamico)

sentenza 23 marzo 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza comunale di divieto di utilizzo di un immobile per attività di culto islamico, per difetto di agibilità dell’immobile e perché l’area esterna costituisce un cantiere con lavori attualmente in corso).

Leggi n. 3/2024 |

Centro abitato

sentenza 22 marzo 2024* (sulla nozione di centro abitato).

Leggi n. 3/2024 |

Scelte di politica urbanistica

sentenza 19 marzo 2024* (sulla sindacabilità o meno delle scelte di politica urbanistica, operate dal Comune in sede di approvazione del piano regolatore generale e sulla necessità o meno, per la P.A., di motivare puntualmente il rigetto delle osservazioni presentate dai privati).

Leggi n. 3/2024 |

Ricostruzione di ruderi o ristrutturazione edilizia?

sentenza 15 marzo 2024* (sui casi in cui, a seguito della demolizione e ricostruzione di un manufatto edilizio, si configura una ristrutturazione edilizia ex art. 3, comma 1, lett. d), d.P.R. 6 giugno 2021, n. 380 e non la ricostruzione di un rudere e sulla distinzione tra consulenza tecnica di ufficio e verificazione nel processo […]

Leggi n. 3/2024 |

Verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione di demolizione: impugnabile in s.g.?

sentenza 13 marzo 2023* (sulla natura giuridica del verbale di accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione e sulla relativa impugnabilità in s.g.).

Leggi n. 3/2024 |

Permesso di costruire (per un impianto distribuzione carburanti con autolavaggio)

sentenza 12 marzo 2024* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di un impianto di distribuzione carburanti e autolavaggio, ove, nel calcolo della superficie massima coperta assentibile, non sia stata computata la copertura dell’autolavaggio).

Leggi n. 3/2024 |

Fiscalizzazione dell’illecito edilizio

CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 8 marzo 2024* (sulla interpretazione della espressione “… data di esecuzione dell’abuso…” ex art. 33, comma 2, d. P.R. n. 380 del 2011 e sui criteri da osservare ai fini della quantificazione della sanzione pecuniaria da determinare ex art. 33, comma 2, del d.P.R. n. 380 del 2001, […]

Leggi n. 3/2024 |

Ex centrale nucleare nel Comune di Montalto di Castro

sentenza 7 marzo 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione emesso dall’Ente locale, delle strutture della ex centrale nucleare insistente nel territorio comunale di Montalto di Castro).

Leggi n. 3/2024 |

Fiscalizzazione degli abusi edilizi

sentenza 6 marzo 2024* (sulla interpretazione dell’istituto della fiscalizzazione degli abusi edilizi ex art. 34, d.P.R. n. 380/2001).

Leggi n. 3/2024 |

Ordine di demolizione (dopo venti anni)

sentenza 4 marzo 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi – nella specie, capannoni con pilastri, mattoni e sovrastanti lamiere di copertura, tettoie in ferro e serre in ferro – adottato a distanza di circa venti anni dall’abuso).

Leggi n. 3/2024 |

Le contraddizioni del Superbonus 110

MAINI STEFANO, Le contraddizioni del Superbonus 110 per la giurisprudenza amministrativa*.

Leggi n. 3/2024 |

Permesso di costruire o Scia per una piscina interrata?

sentenza 29 febbraio 2024* (sulla sufficienza della Scia, ovvero sulla necessità del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina interrata di non secondarie dimensioni).

Leggi n. 3/2024 |

“Vuoto urbanistico” e mezzi di tutela del privato

CASSAZIONE, SEZ. I – ordinanza 21 febbraio 2024* (sui casi in cui si determina il c.d. “vuoto urbanistico” e sulla individuazione dei mezzi di tutela che, in tali casi, l’ordinamento giuridico appresta al privato, per ottenere certezza circa la possibilità di razionale e adeguata utilizzazione della proprietà).

Leggi n. 2/2024 |

S.C.I.A. (o C.I.L.A.) illegittima e tutela del terzo pregiudicato

LORENZO BRUNO MOLINARO,  Deregulation edilizia S.C.I.A. (o C.I.L.A.) illegittima e tutela del terzo pregiudicato. Gli effetti del silenzio del Comune nel rapporto tripolare*.

Leggi n. 2/2024 |