Edilizia ed urbanistica
Diniego di sanatoria edilizia
sentenza 9 maggio 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia, nel caso di mutamento di destinazione d’uso da magazzino agricolo a prima abitazione, con opere realizzate in difformità dal titolo edilizio, in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).
Vicinitas e lesione del diritto al panorama (sulle colline)
sentenza 8 maggio 2026* (sulla ammissibilità o meno della impugnazione in s.g., da parte del confinante, del provvedimento del Comune che ha escluso una fattispecie di sopraelevazione di un edificio residenziale finitimo, ubicato in zona paesaggistica, ove parte ricorrente abbia omesso di fornire seri elementi probatori sull’effettivo pregiudizio lamentato, consistente nella lesione del diritto al […]
Esenzione dal pagamento del contributo di costruzione
sentenza 7 maggio 2026* (sulla sussistenza o meno del diritto alla esenzione dal pagamento del costo di costruzione, ex art. 17, comma 3, lett. c) del d.P.R. n. 380/2001, nel caso di permesso di costruire rilasciato ad una Fondazione che opera nel sistema sanitario e che eroga prestazioni sanitarie a carico del SSN attraverso il […]
Parcheggio abusivo su terreno ad uso agricolo
sentenza 4 maggio 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di realizzazione di un parcheggio per auto in un fondo ad uso agricolo, mediante compattamento e/o compattazione del terreno con misto granulometrico di cava nuovo e realizzazione di un ampio accesso asfaltato con materiale bituminoso).
“Carico urbanistico” elemento essenziale per la determinazione degli oneri di urbanizzazione
sentenza 30 aprile 2026* (sull’aumento del “carico urbanistico”, quale elemento essenziale o rilevante ai fini del calcolo degli oneri concessori relativi ad un permesso di costruire e sulla natura giuridica dei provvedimenti di determinazione dei parametri di calcolo e della conseguente quantificazione degli oneri di urbanizzazione).
Distanza degli edifici dalle strade
sentenza 30 aprile 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la ricostruzione di un edificio residenziale, motivato, tra l’altro, con riferimento alla inosservanza della distanza di 1,5 metri dell’edificio dal filo stradale di una via, in relazione alla quale è stata accertata l’esistenza di un effettivo passaggio esercitato […]
Natura e funzione delle convenzioni urbanistiche
sentenza 28 aprile 2026* (sulla natura e la funzione delle convenzioni urbanistiche e sugli obblighi derivanti o meno in capo all’Amministrazione comunale).
Abusi edilizi in zone vincolate e tutela dell’affidamento nell’esito favorevole del condono
sentenza 28 aprile 2026* (sulla sussistenza o meno di un affidamento tutelabile, in caso di istanza di condono edilizio relativa ad un manufatto abusivo realizzato in zona vincolata).
Scelta urbanistica di azzeramento della edificabilità di un comparto
sentenza 27 aprile 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione della variante generale al PRG, di imprimere ad un’area del territorio la destinazione urbanistica, da ambito soggetto a piano attuativo con perequazione urbanistica CP1, a zona V1 – area a verde privato a trasformazione condizionata, con azzeramento della […]
Annullamento di ufficio di una Scia
sentenza 27 aprile 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio di una Scia, disposto perché l’immobile interessato dalle opere, è oggetto di due pratiche di condono edilizio ex legge n. 326/03, di cui una respinta e sulla quale pende ricorso al TAR e l’altra mai integrata).
Ristrutturazione edilizia e scala interna
sentenza 23 aprile 2026* (sul mutamento della destinazione d’uso di una unità immobiliare posta al primo piano, collegata mediante scala interna ad un locale commerciale posto al piano terra).
Doppia conformità e permesso di costruire in sanatoria
sentenza 23 aprile 2026* (sulla sanatoria di opere abusive e sui limiti ai parcheggi).
Abuso edilizio e incendio sopravvenuto
sentenza 23 aprile 2026* (sulla rilevanza degli accadimenti successivi alla demolizione).
Ordinanza di demolizione e limiti del carattere vincolato
sentenza 20 aprile 2026* (sulla natura vincolata dell’ordinanza di demolizione, sulla necessaria istruttoria da parte della P.A. e sugli elementi che rendono il provvedimento legittimo).
Mutamento di destinazione d’uso del sottotetto
sentenza 21 aprile 2026* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, nel caso di mutamento di destinazione d’uso del sottotetto da deposito o simile ad abitativo).
Discrezionalità della P.A. nella pianificazione urbanistica ed affidamento del privato
sentenza 17 aprile 2026* (sui presupposti per la reformatio in peius della disciplina urbanistica attraverso il ridimensionamento dell’attitudine edificatoria di un’area).
Convenzioni urbanistiche rimaste inattuate e indebito oggettivo ex art. 2033 c.c.
sentenza 16 aprile 2026* (sui limiti applicativi dei principi generali civilistici in tema di obbligazioni alle convenzioni urbanistiche e, in particolare, sull’applicabilità o meno dell’indebito oggettivo ex art. 2033 c.c., nel caso in cui, ancorché la convenzione urbanistica sia rimasta inattuata, il titolo convenzionale sia esistente, efficace e non sia stato dichiarato nullo, né annullato […]
Abusi edilizi minori in zona vincolata (soppalco)
sentenza 15 aprile 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di un soppalco, motivato con riferimento al fatto che l’immobile interessato è ubicato in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, ove si tratti di un manufatto di non rilevanti dimensioni e di natura solo interna, nonché non visibile dall’esterno).
Lottizzazione abusiva
sentenza 14 aprile 2026* (sulla genesi storica della lottizzazione abusiva, sulla natura giuridica del medesimo istituto e sulla sussistenza o meno, in capo alla P.A. che, in precedenza, ha riconosciuto la sanabilità di singole opere e abbia gestito l’area interessata dalla lottizzazione abusiva con strumenti e strutture di recupero, a rendere trasparente e non contraddittorio […]
Qualificazione edilizia delle tettoie, tra nuova costruzione ed edilizia libera
sentenza 9 aprile 2026* (sui criteri di qualificazione edilizia delle tettoie, sulla differenza tra nuova costruzione ed edilizia libera).
Sanatoria edilizia in area sottoposta a vincolo paesaggistico
sentenza 11 aprile 2026* (sulla natura giuridica del procedimento di sanatoria edilizia, nel caso di abusi edilizi realizzati in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, sulla sussistenza o meno dell’obbligo di acquisire preventivamente il parere della Soprintendenza e sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di conformarsi a tale apporto consultivo).
Costruzione di un volume minore rispetto a quello assentito con il permesso di costruire
sentenza 10 aprile 2026* (sulla configurabilità o meno di un abuso edilizio e di una variazione essenziale, nel caso di realizzazione di un volume minore rispetto a quello assentito con l’atto di assenso edificatorio, rilasciato per la ristrutturazione di un fabbricato per civile abitazione).
Facoltà del piano attuativo in luogo del permesso convenzionato
sentenza 9 aprile 2026* (sulla interpretazione delle norme tecniche di attuazione del Piano di Governo del Territorio).
Abusi edilizi, ordine di demolizione e garanzie partecipative
sentenza 9 aprile 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di manufatti edilizi abusivi, nel caso in cui il Comune, pur avendo attivato il procedimento partecipativo ex art. 7 e segg. l.n. 241 del 1990 e smi, abbia successivamente omesso di valutare le osservazioni prodotte dalla parte, superandole con formule stereotipate).
Acquisizione gratuita al patrimonio comunale nel caso di demolizione spontanea del manufatto abusivo?
sentenza 8 aprile 2026* (sulle conseguenze che si producono in ordine alla effettiva esecuzione del provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di manufatti abusivi, ex art. 31 del d.P.R. n. 380 del 2001, ove il proprietario del bene abbia provveduto, ancorché tardivamente, alla demolizione spontanea del manufatto abusivo).
Destinazione urbanistica a zona agricola
sentenza 3 aprile 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dalla P.A. in sede di approvazione del nuovo PRG, di confermare la destinazione urbanistica a zona agricola di alcuni terreni privati, motivata con riferimento al concreto carattere intrinseco ed eminentemente agricolo dei fondi).
SCIA
sentenza 2 aprile 2026* (sui poteri della p.a. in tema di SCIA dopo la scadenza del termine per l’esercizio dei poteri inibitori).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 3 aprile 2026* (sull’ampia discrezionalità di cui gode la P.A. nelle scelte effettuate in sede di formazione ed approvazione dello strumento urbanistico, sulla sussistenza o meno dell’obbligo, in capo alla P.A., di porre a fondamento di tale scelta un’apposita motivazione e sulla natura giuridica delle osservazioni dei privati).
Presupposti per la formazione del silenzio-assenso (nel caso di certificazione di agibilità)
sentenza 2 aprile 2026* (sui presupposti che devono necessariamente sussistere ai fini della decorrenza del termine per la maturazione e la formazione del silenzio-assenso della P.A., nel caso di richiesta di rilascio del certificato di agibilità).
La distanza minima tra edifici e pareti finestrate
sentenza 2 aprile 2026 (sulla natura e sulla funzione della norma ex art. 9 D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 in materia di distanza minima tra edifici e pareti finestrate).
Tutela dell’affidamento in materia pianificatoria
sentenza 2 aprile 2026* (sulla individuazione degli eccezionali casi in cui si configura la tutela dell’affidamento del privato, in relazione alle scelte urbanistiche operate dalla P.A. in sede di pianificazione del territorio).
Abusi edilizi in zona vincolata, condono e parere della Soprintendenza
sentenza 1 aprile 2026* (sulla natura giuridica e sui limiti della discrezionalità della Soprintendenza in sede di espressione del parere di compatibilità paesaggistica relativo ad una istanza di condono di manufatti abusivi edilizi in zona vincolata).
Lottizzazione abusiva (materiale, formale o cartolare e mista)
sentenza 31 marzo 2026* (sugli elementi rivelatori e sui presupposti della lottizzazione abusiva materiale, formale o cartolare e mista e sulla configurabilità o meno della lottizzazione abusiva).
Permesso di costruire
sentenza 31 marzo 2026* (in tema di assenza di permesso di costruire, difformità totale e parziale).
Piano urbanistico
sentenza 30 marzo 2026* (sul tipo di modifiche al piano urbanistico che impongono l’obbligo di ripubblicazione).
Mutamento di destinazione d’uso senza opere: oneri di urbanizzazione?
sentenza 30 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della richiesta del Comune, di pagamento degli oneri di urbanizzazione e/o concessori, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da residenziale a terziario, senza opere edilizie e senza aumento del carico urbanistico).
Destinazione urbanistica di un’area con caratteristiche di “sottoutilizzo insediativo”
sentenza 30 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della scelta del Comune, effettuata in sede di approvazione del Piano di Governo del Territorio -P.G.T.-, di attribuire ad un’area del territorio comunale destinazione urbanistica ad APC, “Ambito di Progettazione Coordinata”, ove, a seguito di apposita verificazione esperita in giudizio, sia emerso che la suddetta area rechi […]
Condono di immobili abusivi in zona vincolata
sentenza 28 marzo 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio opposto dal Comune in relazione ad alcuni manufatti abusivi – ampliamento e cambio di destinazione d’uso – realizzati su un immobile in area interessata da plurimi vincoli -ampliamento e cambio di destinazione d’uso, motivato, tra l’altro, con riferimento al parere negativo della […]
Formazione per silentium del titolo edilizio
sentenza 24 marzo 2026* (sull’avvenuta formazione del permesso di costruire, per silentium, ove sia decorso il termine di legge ex art. 20 d.P.R. 380/2001 per l’adozione, da parte della P.A., del provvedimento conclusivo del procedimento amministrativo).
Pensiline per il ricovero di veicoli
sentenza 26 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due pensiline per il ricovero di veicoli, realizzate in area sottoposta a vincolo paesaggistico ed a vincolo idrogeologico, motivato con riferimento alla carenza del preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio e dell’autorizzazione paesaggistica).
Annullamento di ufficio del permesso di costruire in sanatoria (per artato frazionamento)
sentenza 26 marzo 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento di ufficio di un permesso di costruire in sanatoria, dopo il termine di dodici mesi, nel caso di artato frazionamento, in due separate pratiche di condono, della volumetria totale del manufatto edilizio).
Urbanistica e VAS: limiti del sindacato e onere di incidenza concreta
sentenza 26 marzo 2026* (sulle scelte di pianificazione urbanistica, sul potere tecnico-discrezionale della P.A. e sugli strumenti urbanistici sottoposti a valutazione ambientale strategica).
Limiti del potere della Soprintendenza e riparto di competenze con il Comune
sentenza 25 marzo 2026* (sul procedimento di rilascio del titolo edilizio in sanatoria, sull’autorizzazione paesaggistica e sul parere della Soprintendenza).
Condono edilizio in fascia di rispetto cimiteriale?
sentenza 25 marzo 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, motivato con riferimento al fatto che l’immobile abusivo è stato realizzato in zona sottoposta a vincolo cimiteriale e/o nella fascia di rispetto cimiteriale).
Abusi edilizi: onere della prova, inerzia amministrativa e legittimo affidamento
sentenza 24 marzo 2026* (sull’onere della prova, sull’inerzia della P.A. e sulla legittimità dell’ordine demolitorio).
Mutamento di destinazione d’uso abusivo (da residenziale a ricettivo)
sentenza 24 marzo 2026* (sulla legittimità o meno della ingiunzione ex art. 31, D.P.R. n. 380/2001, di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento della destinazione d’uso di un immobile da residenziale a ricettivo extra-alberghiero in difetto del titolo edilizio, e di utilizzo dell’immobile per matrimoni, family dinner e pool party).
Demolizione immobile sequestrato
sentenza 23 marzo 2026* (sulla validità ed esecutività dell’ordinanza di demolizione).
Mutamento di destinazione d’uso (da turistico-ricettivo a civile abitazione)
sentenza 21 marzo 2026* (sulla legittimità o meno, ai sensi dell’art. 23 ter, comma 1 ter, del DPR n. 380/2001, del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da turistico-ricettivo a civile abitazione, nel caso di manufatto ricadente, in base al PRG, nella Zona F, Zona per servizi e attrezzature pubbliche o di interesse pubblico […]
SCIA
sentenza 20 marzo 2026* (in tema di rispetto dei presupposti di legge e di operatività degli effetti della SCIA).
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 20 marzo 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, per il recupero del sottotetto, a fini abitativi, motivato con esclusivo riferimento al parere negativo della Soprintendenza, nel caso di apporto consultivo genericamente motivato con riguardo al contrasto dell’intervento con i principi di conservazione dei valori storico, artistici e […]