Edilizia ed urbanistica
Convenzioni urbanistiche e oneri concessori
sentenza 7 novembre 2025* (sul diritto di una società immobiliare di ottenere dal Comune la restituzione degli oneri concessori pagati all’Ente locale, nel caso di costo di costruzione previsto in una convenzione urbanistica e di titoli edilizi rilasciati dall’Ente territoriale ma non eseguiti).
Principi sul condono edilizio
sentenza 6 novembre 2025* (sulla valutazione unitaria del manufatto abusivo, sul procedimento condonistico e sulle garanzie partecipative e defensionali del privato al procedimento nel rispetto dei principi CEDU).
Vincolo del ponte sullo Stretto di Messina e diniego edilizio
sentenza 5 novembre 2025* (sulla legittimità del diniego di permesso di costruire in area vincolata dal progetto del Ponte sullo Stretto di Messina).
Motivazione delle scelte urbanistiche
sentenza 4 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione del Piano del Governo del Territorio, di imprimere ad un’area del territorio la destinazione urbanistica, da ambito di trasformazione a destinazione produttiva, in area agricola o naturale, motivata con riferimento alla necessità di riduzione del consumo di suolo).
Demolizione di opere prive di autonomia strutturale
sentenza 3 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione per i beni che difettano di autonomia strutturale).
Distinzione tra ristrutturazioni ai fini degli oneri
sentenza 3 novembre 2025* (sulla legittimità o meno della deliberazione comunale, che al fine di determinare gli oneri di urbanizzazione, distingue tra ristrutturazione edilizia conservativa e ristrutturazione edilizia ricostruttiva).
Pergotenda o nuovo volume?
sentenza 3 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio consistente in una tenda realizzata con struttura in alluminio con chiusura su tre lati e creazione di un nuovo volume, disposto perché le opere sono state realizzate in carenza del preventivo rilascio del permesso di costruire e sulla riconducibilità o […]
Annullamento in autotutela del permesso di costruire convenzionato
sentenza 3 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire convenzionato, motivato con esclusivo riferimento al fatto che nei confronti della società interessata è stata emessa una interdittiva antimafia).
Parcheggio in area con destinazione a parco pubblico territoriale?
sentenza 30 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di manufatti edilizi costruiti in funzione della realizzazione di un parcheggio, disposto perché l’area di sosta da realizzare è incompatibile con la destinazione urbanistica a parco pubblico territoriale dell’area interessata).
Ristrutturazione edilizia c.d. “pesante” e oneri concessori
sentenza 30 ottobre 2025* (sui casi in cui, in ragione delle concrete caratteristiche dell’intervento edilizio progettato, deve ritenersi sussistente una ristrutturazione edilizia c.d. pesante e sulle conseguenze che si producono in tal caso in relazione ai criteri da osservare per la quantificazione degli oneri concessori).
Abusi edilizi e principio giuridico “in dubio pro reo”
sentenza 30 ottobre 2025* (sulla parte in capo alla quale sussiste l’onere di fornire la prova della realizzazione di un manufatto edilizio abusivo in data anteriore a quella prevista dalla legge n. 47 del 1985, ai fini della sanatoria e sul differente regime applicativo del principio giuridico “in dubio pro reo”, nel diritto penale, nel […]
Procedimenti edilizi
sentenza 29 ottobre 2025* (sulla operatività o meno dell’art. 21-octies co. 2 l. 241/1990 nei procedimenti vincolati in materia edilizia laddove manchi la comunicazione dei motivi ostativi).
Fascia di rispetto autostradale
sentenza 29 ottobre 2025* (sulla individuazione del momento in cui il vincolo di inedificabilità a fascia di rispetto autostradale produce effetti).
Istanza di condono
sentenza 28 ottobre 2025* (sul momento in cui deve essere eseguita la valutazione della sanabilità del manufatto in caso di istanza di condono).
Precarietà di un manufatto edilizio, abusi edilizi e ordine di demolizione (dopo 22 anni)
sentenza 27 ottobre 2025* (sulla nozione di manufatto edilizio precario e sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti edilizi abusivi, emesso a distanza di circa 22 anni dalla realizzazione degli abusi).
Vetrate panoramiche amovibili e nuova edificazione
sentenza 24 ottobre 2025* (sul vincolo di inedificabilità e l’intervento di chiusura con vetrate VEPA).
Scomputo degli oneri per opere di urbanizzazione eseguite dal privato
sentenza 24 ottobre 2025* (sulle opere del soggetto lottizzante e lo scomputo dal complessivo importo).
Piano di lottizzazione, convenzione urbanistica e rifiuto del Comune di stipulare l’accordo negoziale
sentenza 24 ottobre 2025* (sulla sussistenza o meno di un rapporto di reciproco nesso di logica consequenzialità tra piano di lottizzazione e convenzione urbanistica e sulla legittimità o meno del rifiuto del Comune di stipulare la convenzione urbanistica motivato con riferimento alla insussistenza, in capo alla cooperativa interessata, del titolo di proprietaria degli immobili oggetto […]
Opere riconducibili ad un intervento di ristrutturazione edilizia
sentenza 22 ottobre 2025* (sulla riconducibilità o meno della trasformazione di una porzione del tetto a falde, in tetto piano calpestabile, con realizzazione di una veranda sulla terrazza di copertura, alla ristrutturazione edilizia e sugli elementi distintivi tra gli istituti della ristrutturazione edilizia e del risanamento conservativo).
Acquisizione automatica e sanzione per mancata demolizione
sentenza 22 ottobre 2025* (sull’acquisizione automatica dei beni abusivi al patrimonio comunale per inottemperanza).
Risoluzione di una convenzione urbanistica per impossibilità sopravvenuta
sentenza 21 ottobre 2025* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto gli adempimenti previsti in una convenzione urbanistica, sull’applicabilità o meno della disciplina civilistica e sui gli effetti della sentenza del G.A. costitutiva della risoluzione della medesima convenzione).
Calcolo delle distanze tra fabbricati finimiti (nel caso di vedute)
sentenza 22 ottobre 2025* (sul criterio da osservare – art. 907 c.c., ovvero metodo radiale – ai fini del legittimo rilascio del permesso di costruire, nel calcolo delle distanze tra fabbricati finitimi e/o tra costruzioni e, segnatamente, delle distanze dalle vedute).
Opere di pavimentazione o di finitura di spazi esterni: edilizia libera?
sentenza 21 ottobre 2025* (sulla possibilità o meno di considerare la realizzazione di opere di pavimentazione o di finitura di spazi esterni, attività edilizia libera).
Fascia di inedificabilità assoluta di 150 metri dalla battigia (in Sicilia)
sentenza 21 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, opposto dal Comune in relazione a manufatti abusivi realizzati in difformità dall’originario permesso di costruire, all’interno della fascia di inedificabilità assoluta di 150 metri dalla battigia).
Validità dell’ordine di demolizione in materia edilizia
sentenza 20 ottobre 2025* (sull’ordine di demolizione in materia edilizia, sull’errata o incompleta indicazione dell’area di sedime e sul provvedimento che accerta l’inottemperanza).
Scia e limiti dei poteri repressivi e/o inibitori del Comune
sentenza 18 ottobre 2025* (sulla possibilità o meno, per il Comune, in presenza di una SCIA per la realizzazione di un intervento edilizio, di adottare provvedimenti di diffida, di sospensione dell’efficacia o di demolizione, dopo che sia decorso il termine di 30 giorni, ex art. 19, commi 3 e 6 bis, l. n. 241/1990, previsto […]
Condono edilizio e identificazione interventi ammessi
sentenza 14 ottobre 2025* (sulla possibilità o meno di effettuare interventi di manutenzione sul bene oggetto di condono edilizio).
Abusi edilizi risalenti e ordine di demolizione con errore non invalidante (dopo circa 10 anni)
sentenza 16 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, recante un errore non invalidante e sulla rilevanza o meno del fatto che tra la realizzazione del manufatto senza titolo e l’adozione dell’ordine di demolizione sia trascorso un lungo lasso di tempo – nella specie, circa 10 anni).
Mutamento di destinazione d’uso (del sottotetto)
sentenza 16 ottobre 2025* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire, ai fini del mutamento di destinazione d’uso del sottotetto di un immobile, da deposito ad abitativo).
Inefficacia e decadenza del permesso di costruire
sentenza 16 ottobre 2025* (sulla necessità o meno, ai fini della decadenza e della inefficacia del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori entro un anno, ex art 15, d.P.R. n. 380/2001, di un formale provvedimento del Comune).
Oneri concessori per immobili industriali
sentenza 16 ottobre 2025* (sui criteri di calcolo da osservare per la determinazione dell’esatto importo dovuto al Comune a titolo di oneri concessori, nel caso di immobile destinato ad attività industriale).
CTU per dimostrare l’epoca di realizzazione di un manufatto edilizio?
sentenza 15 ottobre 2025* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore a quella prevista dal legislatore per il condono e sulla ammissibilità o meno di una C.T.U. al riguardo).
Vincolo ad attrezzature di interesse collettivo
sentenza 14 ottobre 2025* (sulla natura espropriativa o conformativa del vincolo di destinazione urbanistica di un’area del territorio comunale ad attrezzature di interesse collettivo).
Lotto urbanisticamente unitario
sentenza 14 ottobre 2025* (sui criteri di calcolo della volumetria residua, nel caso di lotto urbanisticamente unitario interessato da uno o più interventi edilizi e sulle conseguenze che si producono sulle parti residue di un fondo, non interessate dalla edificazione, a seguito del rilascio del permesso di costruire).
Abbattimento delle barriere architettoniche
CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 3 ottobre 2025* (sulla necessità o meno del preventivo consenso dell’assemblea dei condomini, nel caso di realizzazione di un ascensore che mitiga, in concreto, la presenza di ostacoli al raggiungimento degli appartamenti condominiali da parte delle persone svantaggiate).
Condono edilizio
sentenza 9 ottobre 2025* (sul condono edilizio e sui vincoli paesaggistici: insanabilità degli abusi “maggiori” anche in presenza di vincoli non assoluti).
Veranda realizzata trasformando e chiudendo un balcone o terrazzo
sentenza 7 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione delle opere con le quali è stato “chiuso” un balcone o realizzato sul terrazzo un locale chiuso, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).
Impianto di un vigneto e Valutazione di Incidenza Ambientale (VINCA)
sentenza 7 ottobre 2025* (sulla legittimità o meno, alla stregua del principio di sostanziale precauzione, dell’assoggettamento a VINCA-Valutazione di Incidenza Ambientale – del progetto di impianto di un vigneto, in habitat particolarmente protetto).
Garanzie partecipative nel parere paesaggistico su condono
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla violazione degli artt. 7 e 10-bis L. 241/1990).
Valutazione complessiva delle opere realizzate abusivamente
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla valutazione del complessivo incremento di volumetria e modifica del prospetto esterno dell’immobile).
Abusi edilizi risalenti e intensità della motivazione dell’ordine di demolizione
sentenza 6 ottobre 2025* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo risalente, di una motivazione rafforzata).
PUC e pianificazione urbanistica non completa
sentenza 2 ottobre 2025* (sulle conseguenze che si producono nel caso di adozione del PUC, Piano Urbanistico Comunale, recante una pianificazione urbanistica incompleta e, segnatamente, priva degli indici di fabbricabilità).
Pertinenza urbanistica ed esercizio di attività economica
sentenza 3 ottobre 2025* (sulla differenza tra il concetto di pertinenza urbanistica ai fini pubblicistici ed il c.d. vincolo pertinenziale ai fini civilistici).
Vincolo paesaggistico “sopravvenuto”
sentenza 3 ottobre 2025* (sulle conseguenze giuridiche del vincolo paesaggistico sopravvenuto rispetto all’esecuzione dell’intervento edilizio).
Ordinanza di demolizione e avvio del procedimento
sentenza 2 ottobre 2025* (sulla necessità o meno della previa comunicazione di avvio del procedimento ai soggetti interessati in caso di adozione da parte della P.A. dell’ordinanza di demolizione).
Regime di pubblicità dei titoli edilizi e diritto di accesso del comproprietario confinante
sentenza 1° ottobre 2025* (sulle finalità del regime di pubblicità dei titoli edilizi e sulla sussistenza o meno del diritto, in capo al comproprietario confinante con l’area interessata da un intervento edilizio, di accedere agli atti del relativo permesso di costruire).
Piscina bene pertinenziale?
sentenza 29 settembre 2025* (sulla possibilità o meno di ricondurre un manufatto edilizio, consistente in una piscina interrata, di ridotte dimensioni, alla nozione di bene pertinenziale in senso edilizio).
Permesso di costruire e necessità del Piano attuativo
sentenza 29 settembre 2025* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire rilasciato in carenza dello strumento urbanistico attuativo, ove il piano attuativo sia specificamente previsto, per il comprensorio urbanistico interessato, dalle N.T.A. del P.R.G.).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria (dopo venti anni)
sentenza 26 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria, disposto dopo lunghissimo tempo dal rilascio e, in ogni caso, oltre ogni tassativo termine di legge – nella specie, circa venti anni – in carenza di false dichiarazioni del richiedente).
Edilizia emergenziale
sentenza 25 settembre 2025* (sulla disciplina emergenziale finalizzata alla realizzazione di manufatti abitativi temporanei).