Edilizia ed urbanistica
Aumento della destinazione d’uso residenziale mediante chiusura di un balcone
sentenza 14 ottobre 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione e demolizione di alcuni manufatti edilizi abusivi che hanno determinato l’aumento della destinazione d’uso residenziale di un immobile – di circa mq 12 – mediante chiusura di un balcone, con conseguente modifica del prospetto dell’edificio).
Urbanistica ed edilizia
ROBERTA MAZZULLA, Urbanistica ed edilizia. Alterne vicende di una difficile coabitazione*.
Abusi edilizi (piazzale in conglomerato bituminoso per uso parcheggio)
sentenza 14 ottobre 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere abusivamente realizzate in zona agricola, consistenti nella pulizia e livellamento di un terreno, nonché spargimento di conglomerato bituminoso, ai fini della costruzione di un piazzale per parcheggio e deposito di autobus di linea).
Mutamento di destinazione d’uso «funzionale»
GIOVANNI MARIA DI LIETO, Il nuovo art. 23-ter TUE e il mutamento di destinazione d’uso «funzionale»: riflessioni sulla legislazione della Regione Campania*.
Permesso di costruire e soggetti legittimati a richiederlo
sentenza 13 ottobre 2026* (sulla individuazione dei soggetti legittimati a chiedere alla P.A. il rilascio del permesso di costruire, e sulle conseguenze che si producono in ordine all’ambito e/o alla estensione degli accertamenti istruttori di competenza del Comune, in caso di contestazioni relative al diritto del richiedente a inoltrare alla P.A. istanza di rilascio del […]
Suolo libero, salvaguardia e cancellazione dei diritti edificatori
sentenza 7 ottobre 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dalla P.A. in sede di approvazione definitiva del Piano del Governo del Territorio, di stralciare un determinato ambito territoriale, privando alcuni terreni privati della capacità edificatoria a fini residenziali e includendo i medesimi terreni in zona agricola, con introduzione della destinazione a parcheggio pubblico, […]
Disciplina degli immobili destinati a locazione breve in Emilia-Romagna
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 9 ottobre 2026* (accoglie il ricorso proposto dal Presidente del Consiglio dei ministri contro gli articoli 4 e 5 della legge della Regione Emilia-Romagna numero 10 del 2025 – Disciplina degli immobili destinati a locazione breve in Emilia-Romagna).
Sospensione dell’efficacia dell’ordine di demolizione
sentenza 7 ottobre 2026* (sulla legittimità o meno della mera sospensione dell’ordine di demolizione adottato dalla P.A. a seguito della presentazione di un’istanza di accertamento di conformità).
Legittimo affidamento e nuove scelte urbanistiche
sentenza 7 ottobre 2026* (sull’affidamento del privato e sulla futura acquisizione di un’area pubblica).
Mutamento di destinazione d’uso abusivo di un immobile da “agricolo” a “residenziale”
sentenza 7 ottobre 2026* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile vincolato paesaggisticamente, abusivamente realizzato, da destinazione “agricola” a destinazione “residenziale”).
S.C.I.A. edilizia e tardivo esercizio del potere inibitorio
sentenza 5 ottobre 2026* (sulla decorrenza del termine inibitorio e sul rilievo del parere paesaggistico).
Sanatoria e doppia conformità
sentenza 5 ottobre 2026* (sul requisito della doppia conformità in materia di sanatoria).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire formatosi per silentium
sentenza 1° ottobre 2026* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire formatosi per silentium, motivato con la necessità della preventiva approvazione di un piano attuativo, ove la P.A. abbia omesso una puntuale istruttoria sulla effettiva necessità della preventiva approvazione tale piano.
Volume tecnico: presupposti
sentenza 30 settembre 2026* (in tema di qualificazione giuridica di un volume quale “tecnico e onere della prova).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
sentenza 25 settembre 2026* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli espropriativi e sulla natura conformativa del vincolo “aree a parco pubblico o assoggettate ad uso pubblico di livello urbano ed interurbano”).
Permesso di costruire in sanatoria illegittimo
CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 9 settembre 2026* (sulla sussistenza o meno, in capo al giudice penale e dell’esecuzione, del potere-dovere officioso di verificare, in via incidentale, la legittimità del permesso di costruire in sanatoria o del condono edilizio e la loro conformità alle norme urbanistiche).
Permesso di costruire e legittimazione attiva
sentenza 30 settembre 2026* (sulla legittimazione attiva alla richiesta del titolo edilizio e sul contenuto del controllo preventivo della P.A.).
Il procedimento sanzionatorio ex art. 31, commi 2-4, TUE
sentenza 29 settembre 2026* (sui presupposti operativi del procedimento sanzionatorio previsto dall’art. 31 del Testo Unico dell’Edilizia).
Opere abusive e terzo condono
sentenza 28 settembre 2026* (sull’ambito oggettivo del terzo condono nel caso di opere abusive realizzate in area sottoposta a vincoli paesaggistici o idrogeologici).
La proroga del permesso di costruire
sentenza 29 settembre 2026* (sui presupposti necessari ai fini della proroga del termine finale di conclusione dei lavori di un permesso di costruire).
Vincolo cimiteriale di inedificabilità assoluta
sentenza 26 settembre 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal pianificatore in sede di approvazione del nuovo piano regolatore generale comunale, di non prevedere più alcun tipo di deroga al regime di inedificabilità assoluta della fascia di rispetto cimiteriale per un’ampiezza di 200 metri).
Abusivo sbancamento di terreno e cambio di destinazione d’uso: ordine di demolizione?
sentenza 25 settembre 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione, per carenza del preventivo rilascio del titolo edilizio, nel caso di realizzazione di opere consistenti nello sbancamento di terreno, contestuale cambio di destinazione d’uso, realizzazione di tettoie, vani tecnici e deposito di materiale di cantiere a cielo aperto).
Ricostruzione di un vecchio immobile e distanza di 10 metri tra pareti finestrate
sentenza 25 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la ricostruzione di un vecchio immobile con sopraelevazione in particella compresa dal vigente P.R.G. nella Zona “B2”, ove non siano rispettate le distanze previste dall’art. 9 del DM n. 1444/1968 e, specificamente, la distanza di 10 metri tra pareti finestrate).
Mutamento destinazione d’uso dei locali accessori e permesso di costruire
sentenza 25 settembre 2026* (sulla trasformazione di magazzini, depositi e rimesse in locali abitativi e sulla rilevanza urbanistica del cambio di destinazione d’uso).
Diruti, ruderi, rilevanza nelle scelte urbanistiche del pianificatore
sentenza 24 settembre 2026* (sulla legittimità o meno della scelta del pianificatore, in sede di revisione dello strumento urbanistico generale, di ridurre le facoltà edificatorie già attribuite a manufatti e ad aree private paesaggistiche, operata perchè i medesimi manufatti consistono in numerosi edifici rurali e diruti e/o ruderi privi di coperture, di orizzontamenti e dei […]
Acquisizione gratuita ex art. 31 d.P.R. n. 380/2001
sentenza 24 settembre 2026* (sugli effetti delle demolizioni sopravvenute sull’acquisizione gratuita dell’immobile abusivo).
Condono edilizio per opere insistenti su aree vincolate
sentenza 24 settembre 2026* (sulla necessità o meno, in caso di abusi edilizi in zone vincolate, dell’effettivo svolgimento del segmento procedimentale finalizzato alla adozione del parere dell’Organo preposto alla tutela del vincolo; fattispecie di condono edilizio riguardante la insussistenza del requisito essenziale del rispetto del limite massimo di volumetria).
La vexata quaestio del regime edilizio delle tettoie
ordinanza 24 settembre 2026* (sulla individuazione dei casi in cui è necessario, per la realizzazione di una tettoia, il preventivo rilascio del permesso di costruire e dei casi in cui tale manufatto deve ritenersi rientrante nella nozione di edilizia libera).
Zonizzazione e destinazione urbanistica a “territorio rurale periurbano”
sentenza 23 settembre 2026* (sulla legittimità o meno della scelta della P.A., in sede di approvazione del PUG, di assegnare destinazione urbanistica e zonizzazione di un’area del territorio comunale a “territorio rurale periurbano” ovvero a territorio agricolo non urbanizzato di contatto con il sistema insediativo, ove sussista coerenza e compatibilità delle caratteristiche dell’area interessata con […]
Mutamento di destinazione d’uso e “spostamento” del vincolo Tognoli
sentenza 14 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso da magazzino a box di pertinenza dell’appartamento di residenza, privo di parcheggio, disposto perché il locale interessato non sorge al piano terra o nel sottosuolo del palazzo in cui è posta l’unità immobiliare cui verrebbe asservito come autorimessa).
Stato legittimo di un immobile (casa colonica)
sentenza 21 settembre 2026* (sulla nozione di “documento probante” ex art. 9 bis, comma 1 bis, ultima parte, d.P.R. n. 380 del 2001, ai fini della prova dello stato legittimo di un immobile e sulla rilevanza o meno, sotto il profilo probatorio, ai fini della dimostrazione dello stato legittimo di un manufatto, del comportamento complessivo […]
Istanza di annullamento in autotutela del permesso di costruire rilasciato al confinante
sentenza 22 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego del Comune, di annullamento in autotutela di un permesso di costruire, opposto dal Comune su istanza del confinante presentata dopo 20 anni dal rilascio, disposto in quanto le presunte irregolarità urbanistico-edilizie sono sub iudice, la concessione edilizia è risalente e i manufatti realizzati sono rappresentati nella […]
Il silenzio della Soprintendenza nel procedimento di condono edilizio
LORENZO BRUNO MOLINARO, Il silenzio della Soprintendenza nel procedimento di condono edilizio: tra il silenzio-rifiuto della Cassazione e il rinvio “mobile” del Consiglio di Stato al codice del paesaggio*.
Diniego di rilascio del certificato di destinazione urbanistica
sentenza 22 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del certificato di destinazione urbanistica, motivato con riferimento al difetto di legittimazione attiva della società istante, perché i terreni sono già stati acquisiti al patrimonio comunale ex art. 30 del d.P.R. n. 380/2001).
Elementi indiziari sullo stato legittimo di un immobile
sentenza 21 settembre 2026* (sulla possibilità o meno, di ritenere sussistente, sotto il profilo edilizio ed urbanistico – in carenza del titolo edilizio e/o dei relativi allegati – la prova dello stato legittimo di un bene immobile, a mezzo di elementi indiziari; fattispecie relativa al reperimento presso la Soprintendenza della istanza di condono).
Rilascio del permesso di costruire e diritti dei terzi
sentenza 21 settembre 2026* (sulla interpretazione della regola generale, ex art. 11, comma 3, d.P.R. n. 380/2001 -Testo Unico dell’Edilizia- secondo cui il permesso di costruire è rilasciato fatti salvi i diritti dei terzi e sui limiti applicativi di tale regola).
SCIA in sanatoria
sentenza 18 settembre 2026* (sull’idoneità o meno della SCIA in sanatoria alla regolarizzazione di nuova costruzione).
Principio di precauzione e permesso di costruire in zona a potenziale rischio sismico
sentenza 18 settembre 2026* (sulla nozione e sulle finalità del principio di precauzione dell’azione amministrativa e sulla legittimità o meno del diniego del Genio civile di autorizzazione alla esecuzione dei lavori previsti da un permesso di costruire, motivato con riferimento al potenziale rischio geologico e sismico che interessa l’area dell’intervento edilizio).
Diniego di permesso di costruire in sanatoria
sentenza 18 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria di un manufatto abusivo edilizio, opposto perché il bene immobile è già stato acquisito ipso iure al patrimonio comunale, per inottemperanza rispetto all’ordine di demolizione).
Ordinanza di demolizione “tardiva”
sentenza 18 settembre 2026* (sull’idoneità o meno del decorso del tempo tra la realizzazione dell’impianto e l’emanazione dell’ordinanza di demolizione e sulla validità di quest’ultima).
Pergotenda abusiva?
sentenza 18 settembre 2026* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una pergotenda di non rilevanti dimensioni, disposto perchè il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del titolo edilizio).
Limiti di trasformazione edilizia dei manufatti condonati
sentenza 17 settembre 2026* (sulla ammissibilità o meno, in relazione ad immobili condonati, di soli interventi edilizi consistenti nel restauro conservativo o anche di interventi di ristrutturazione edilizia, ove finalizzata alla tutela dell’integrità della costruzione e alla conservazione della sua funzionalità).
Strumenti urbanistici generali e variante al P.R.G.
sentenza 18 settembre 2026* (sulla legittimità o meno della scelta operata dal Comune in sede di approvazione definitiva degli atti costituenti la Variante Generale del Piano di Governo del Territorio, di subordinare la edificazione di una determinata area del territorio comunale, alla preventiva approvazione di un piano attuativo complessivo, ove non sia possibile considerare la […]
Permesso di costruire convenzionato e oneri di urbanizzazione primaria
sentenza 6 agosto 2026* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione, ex art. 16 del D.P.R. n. 380/2001, nel caso di permesso di costruire convenzionato, relativo all’attuazione di un insediamento per il quale le opere di urbanizzazione risultino già state integralmente realizzate sulla base di una convenzione di lottizzazione o atto […]
Permesso di costruire in sanatoria
sentenza 15 settembre 2026* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire in sanatoria, ove il Comune abbia omesso di verificare preventivamente ed effettivamente la sussistenza o meno dell’aumento di volumetria).
Criterio della vicinitas e lesione da perdita della veduta panoramica
sentenza 11 settembre 2026* (sulla sussistenza o meno della legittimazione e/o interesse ad agire, nel caso di impugnazione in s.g., ai fini dell’annullamento, di un permesso di costruire, da parte del confinante, ove questi non abbia fornito apprezzabili elementi di prova in ordine alla lamentata lesione della visuale panoramica e all’effettivo godimento in precedenza di una vista […]
Autotutela tardiva e falsa rappresentazione dei fatti
sentenza 8 settembre 2026* (sull’annullamento d’ufficio del titolo edilizio oltre il termine e sulla falsa attestazione di conformità urbanistica).
Piani per gli insediamenti produttivi
sentenza 8 settembre 2026* (sulla ripartizione tra gli assegnatari dei maggiori costi di acquisizione delle aree).
Permesso di costruire in deroga
PIPPO SCISCIOLI, Permesso di costruire in deroga Vs variante urbanistica*.
“Spazi pubblici attrezzati a parco”: vincolo conformativo o espropriativo?
sentenza 2 settembre 2026* (sulla individuazione della natura conformativa ovvero espropriativa del vincolo di destinazione urbanistica a “spazi pubblici attrezzati a parco” e sulle relative conseguenze).