Edilizia ed urbanistica
Calcolo della volumetria (per la quantificazione degli oneri concessori)
sentenza 25 luglio 2024* (sui criteri di calcolo della volumetria ai fini della quantificazione degli oneri concessori inerenti il permesso di costruire, e sulla riconducibilità o meno di un parcheggio interrato alla nozione di volume tecnico).
Oneri concessori
sentenza 22 luglio 2024* (sulla distinzione tra oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, sui criteri per acclarare se gli oneri di urbanizzazione siano dovuti o meno e sui criteri per accertare se, a seguito del rilascio del permesso di costruire, sia configurabile un maggior carico urbanistico).
Scia per nuove opere su area con abusi edilizi?
sentenza 19 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale il Comune ha inibito, ex art. 19, c. 3, l. n. 241 del 1990, la realizzazione degli interventi oggetto di SCIA, motivato con riferimento al fatto che sull’area interessata sono stati costruiti, in precedenza, manufatti abusivi, per i quali è pendente istanza […]
Distanze tra pareti finestrate
sentenza 18 luglio 2024* (sulla natura inderogabile della disposizione che prevede una distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, anche nel caso di costruzioni frontistanti in posizione non parallela e, in particolare, ove la parete finestrata dell’uno non fronteggi la parete dell’altro, bensì prospetti uno spazio libero).
Mutamento di destinazione d’uso (da box auto pertinenziale a cantina)
sentenza 16 luglio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso abusivo da box auto pertinenziale a cantina).
Superfici destinate a parcheggi interrati o realizzati al piano terreno
sentenza 12 luglio 2024* (sulla esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione delle superfici destinate a parcheggi pertinenziali interrati ovvero costruiti nei locali siti al piano terreno dell’edificio).
Procedimento semplificato di variante ex art. 8, D.P.R. n. 160/2010
sentenza 12 luglio 2024* (sull’interpretazione dell’art. 8, d.p.r. n. 160 del 2010, in relazione alla specifica fattispecie dell’ampliamento di un insediamento già esistente e destinato a struttura ricettiva).
Fascia di rispetto stradale
sentenza 11 luglio 2024* (sulla individuazione della nozione di fascia di rispetto stradale e sulle relative conseguenze).
Piscina in zona agricola?
sentenza 10 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per una piscina, disposto perché l’area interessata ha destinazione agricola, ove il manufatto, in ragione delle dimensioni, abbia natura pertinenziale).
Notifica dell’ordinanza di acquisizione al patrimonio comunale di un manufatto abusivo
sentenza 10 luglio 2024* (sulla legittimità o meno della notifica ad uno soltanto dei coniugi, dell’ordinanza di acquisizione di un manufatto abusivo al patrimonio comunale, ove si tratti di immobile in regime di comunione legale).
Nozione di istanza di condono “dolosamente infedele”
sentenza 3 luglio 2024* (sui presupposti necessari affinché possa configurarsi una istanza di condono “dolosamente infedele” e sulla configurabilità o meno di tale tipologia di istanza, ove le discrasie tra realtà fattuale e istanza di parte, rilevate dal Comune, siano emerse non all’esito di un accertamento eseguito nell’interesse della stessa P.A., ma alla stregua del […]
Vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo
sentenza 6 luglio 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, sulla natura conformativa o espropriativa del vincolo, nel caso di destinazione urbanistica dell’area interessata a zona F1 “polo scolastico” e sulla legittimità o meno della qualificazione di un vincolo urbanistico come di natura espropriativa, fondata su una tavola del PRG adottata […]
Procedimento semplificato di variante ex art. 8, D.P.R. n. 160/2010
sentenza 2 luglio 2024* (sull’interpretazione dell’art. 8, d.p.r. n. 160/2010, in relazione allo specifico ruolo della Regione, e sui presupposti che devono necessariamente sussistere per l’adozione di una variante urbanistica semplificata ex art. 8, d.p.r. n. 160/2010, con particolare riferimento al caso di realizzazione di un opificio industriale per la fabbricazione di carta, cartone e […]
Tettoie aperte su tutti i lati
sentenza 3 luglio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di una tettoia aperta su tutti i lati, facendo riferimento al fatto che si tratta di nuova costruzione).
Casa di riposo per anziani in “Zona Alberghi A1”?
sentenza 29 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del sostanziale diniego opposto dalla Provincia in ordine ad una istanza tendente ad ottenere il permesso di costruire, mediante mutamento di destinazione d’uso, per la realizzazione di una casa di riposo per anziani, motivato con riferimento alla asserita incompatibilità della nuova struttura da aprire con la destinazione […]
Ordine di rimozione e/o demolizione (di roulottes, container e piscina)
sentenza 28 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di un container, di due roulotte e di una piscina installati, senza permesso di costruire, in un terreno privato con destinazione agricola, ove siano finalizzati a soddisfare esigenze non temporanee).
Notifica dell’ordinanza di demolizione a persone di famiglia
sentenza 26 giugno 2024* (sulla legittimità o meno della notificazione dell’ordinanza di demolizione di un manufatto abusivo, effettuata a mani di persone di famiglia, presso il domicilio del destinatario del provvedimento repressivo emesso dall’Ente locale).
Destinazione urbanistica “T2 campeggi”
sentenza 24 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del diniego, a mezzo di deliberazione del Consiglio comunale, di variazione della destinazione urbanistica “T2 a campeggi”, di terreni di rilevante estensione, quali comparti di intervento di un piano particolareggiato).
Onus probandi della edificazione ante 1° settembre 1967
sentenza 24 giugno 2024* (sulla individuazione della parte sulla quale incombe l’onere di fornire validi elementi di prova in merito alla realizzazione di un manufatto edilizio in data anteriore al 1° settembre 1967).
Vincoli espropriativi e vincoli conformativi
sentenza 21 giugno 2024* (sulla distinzione tra vincoli espropriativi e vincoli conformativi).
Annullamento in autotutela del permesso di costruire
sentenza 17 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, disposto perché i dati urbanistici dichiarati nella istanza di rilascio dell’atto di assenso edificatorio sono risultati non conformi allo stato di fatto).
Abusi edilizi commessi dall’usufruttuario
sentenza 14 giugno 2024* (sulla necessità o meno che la ordinanza di demolizione di manufatti edilizi abusivi realizzati dall’usufruttuario, sia emanata anche nei confronti del nudo proprietario dell’immobile).
Occupazione di suolo pubblico con un dehors: nulla osta del condominio confinante?
sentenza 14 giugno 2024* (sulla riconducibilità o meno alla nozione di nuova costruzione di una “struttura ombreggiante”, comunemente detta “gazebo” o “dehor”, a servizio di un bar, e sulla necessità o meno, ai fini della relativa realizzazione, del preventivo nulla osta o assenso del condominio confinante).
Traslazione di una canna fumaria (in zona paesaggistica)
sentenza 13 giugno 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una canna fumaria traslata sul prospetto di un fabbricato ubicato in zona paesaggistica, ove difetti il preventivo rilascio dell’autorizzazione paesaggistica).
Rigenerazione urbana e recupero edilizio: il TAR Lazio solleva q.l.c.
ordinanza 12 giugno 2024* (solleva questione di legittimità costituzionale dell’art. 4, comma 4, della Legge Regione Lazio n. 7 del 2017, recante “Disposizioni per la rigenerazione urbana e per il recupero edilizio”, in riferimento agli artt. 5, 97, 114, secondo comma, 117, secondo comma, lettera p), e sesto comma, e 118 Cost.).
Scia depositata dal comproprietario
sentenza 10 giugno 2024* (sulla legittimità o meno del tempestivo sostanziale diniego comunale di accettazione di una Scia, motivato con riferimento al fatto che il deposito della medesima segnalazione certificata è stato effettuato solo da un comproprietario, nel dissenso degli altri).
Fascia di rispetto ferroviario
sentenza 7 giugno 2024* (sulla individuazione della natura giuridica del vincolo di inedificabilità in fascia di rispetto ferroviario e sulle eccezionalità delle relative deroghe).
Ristrutturazione e nuova costruzione
ANDREA CALZOLAIO, Ristrutturazione e nuova costruzione dopo la sentenza Cass. pen. Sez. III 8 maggio 2024 n. 18044*.
Fascia di rispetto ferroviario
sentenza 6 giugno 2024* (sul vincolo di inedificabilità in fascia di rispetto ferroviario e sulle eccezionalità delle relative deroghe).
Il cd. “decreto salva casa”
TAMMARO CHIACCHIO, Il cd. “decreto salva casa”: modiche ed integrazioni al Testo unico dell’edilizia e regolarizzazione degli abusi formali. Notazioni a prima lettura*.
Demolizione di un immobile abusivo sottoposto a sequestro penale
sentenza 4 giugno 2024* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione e di irrogazione della sanzione pecuniaria, nel caso di immobile abusivo sottoposto a sequestro penale).
Abusi edilizi sul demanio e nozione di “responsabile dell’abuso”
sentenza 31 maggio 2024* (sulla individuazione del soggetto nei cui confronti può essere legittimamente ed unicamente emesso l’ordine di demolizione, nel caso di abusi edilizi realizzati sul demanio o sui beni appartenenti al patrimonio dello Stato o di enti pubblici).
Annullamento in autotutela di una scia dopo 7 mesi?
sentenza 30 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, dopo 7 mesi, ha annullato in autotutela una s.c.i.a. per la demolizione dell’edificio preesistente ai fini della sua ristrutturazione).
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi
sentenza 30 maggio 2024* (sulla distinzione tra vincoli conformativi e vincoli a contenuto espropriativo, rilevante ai fini della qualità edificatoria di un’area del territorio).
Chioschi per la rivendita di giornali (abusivi)
sentenza 30 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di un chiosco abusivo per la rivendita di giornali, disposto perché l’area interessata dalla presenza del manufatto è sottoposta, tra gli altri, a vincolo di protezione delle bellezze naturali).
Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica
DECRETO-LEGGE 29 maggio 2024, n. 69* (in G.U. n. 124 del 29 maggio 2024; in vigore dal 30 maggio 2024) – Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica.
Variante urbanistica: competenza del Dirigente o del Consiglio comunale?
sentenza 27 maggio 2024* (sulla individuazione dell’Organo competente ad approvare una variante urbanistica).
Mutamento di destinazione d’uso (da rimessa a vano abitabile)
sentenza 21 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile da locale accessorio-rimessa a locale abitabile).
Mutamento di destinazione d’uso
FRANCO BOTTEON, Il mutamento di destinazione d’uso (solo) “giurisprudenziale”: ancora sulla trasformazione delle superfici accessorie* (commento a Cons. Stato 3645/24).
Manufatto abusivo ligneo su suolo pubblico
sentenza 10 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto ligneo di notevole ingombro, costruito su suolo pubblico senza il preventivo rilascio del permesso di costruire e sulla rilevanza o meno, in tal caso, della omessa notifica preventiva dell’atto di diffida ex art. 35, D.P.R. n. 380/2001).
Chiosco prefabbricato per la vendita di bibite (su suolo pubblico)
sentenza 17 maggio 2024* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione ad occupare il suolo pubblico, per la realizzazione di un chiosco prefabbricato per la vendita di bibite).
Decadenza del permesso di costruire
sentenza 16 maggio 2024* (sulla necessità o meno, ai fini della legittimità della decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, di una apposita dichiarazione amministrativa).
Ordine di demolizione di manufatti abusivi realizzati su suolo pubblico
sentenza 16 maggio 2024* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di un manufatto abusivo realizzato su suolo comunale, motivata per relationem, all’esito del sopralluogo effettuato dalla P.A.).
Lottizzazione abusiva materiale e lottizzazione abusiva negoziale
sentenza 10 maggio 2024* (sulla individuazione delle tipologie di lottizzazioni abusive previste dall’art. 30 del D.P.R. n. 380 del 2001 e sui relativi elementi distintivi, nonché sui presupposti della lottizzazione abusiva c.d. “mista”).
Oneri di urbanizzazione (da realizzazione di un piano PEEP)
CASSAZIONE, SEZ. I – sentenza 2 aprile 2024* (sulla individuazione dei soggetti nei cui confronti spiega efficacia la natura reale, c.d. “propter rem”, dell’obbligazione pecuniaria, avente ad oggetto il recupero dei costi sostenuti dall’Ente locale per il pagamento dei suoli destinati alla realizzazione di un piano di edilizia economica e popolare-PEEP).
Strumenti di programmazione del territorio: prevale il Piano Paesaggistico o il P.R.G.?
sentenza 7 maggio 2024* (sul rapporto gerarchico esistente tra gli strumenti di programmazione del territorio, e, in particolare, tra Piano Paesaggistico e Piano Regolatore Generale).
Piano Regolatore Generale
sentenza 7 maggio 2024* (sulla necessità o meno, in caso di approvazione del p.r.g. di osservare il contraddittorio procedimentale di cui alla l. n. 241 del 1990 e s.m.i. e sui casi in cui sussiste l’obbligo della P.A. di ripubblicare il p.r.g.).
Muro: quando configura una costruzione?
sentenza 6 maggio 2024* (sulla individuazione dei casi in cui deve ritenersi che la realizzazione di un muro configuri una costruzione).
Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione
sentenza 2 maggio 2024* (sulle finalità degli interventi di ristrutturazione edilizia, sulla distinzione tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione e sulla necessità del permesso di costruire in caso di demolizione e ricostruzione di un manufatto con consistente ampliamento volumetrico; la sentenza reca la ricostruzione analitica e compiuta dell’evoluzione del quadro normativo della nozione di ristrutturazione […]
Cumulo di indici di fabbricabilità diversi per il rilascio del permesso di costruire?
sentenza 2 maggio 2024* (sulla possibilità o meno, ai fini del rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un fabbricato rurale ad uso produttivo, di cumulare i differenti indici di fabbricabilità del lotto, relativi alla destinazione residenziale ed alla destinazione produttiva).
