Demanio e patrimonio
Istanza del successore iure possessionis di acquisto di un immobile pubblico
sentenza 11 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno del diniego della Regione, in ordine alla richiesta di alienazione, avanzata dal successore iure possessionis, di un immobile pubblico, motivata con riferimento alla realizzazione di una recinzione abusiva, quale elemento sintomatico del possesso violento e clandestino dell’immobile, avvenuta all’insaputa dell’Ente proprietario, tale da escludere la maturazione del […]
Beni di interesse artistico-culturale: tra beni pubblici e privati
sentenza 4 dicembre 2025* (sulla natura giuridica dei beni di interesse artistico-culturale, sui beni pubblici e privati e sulla discrezionalità amministrativa).
Gara per assegnazione di una concessione demaniale marittima
sentenza 1 dicembre 2025* (sulla legittimità o meno, in una gara per l’assegnazione di una concessione demaniale marittima, dell’attribuzione, da parte dei commissari, di un medesimo punteggio alle offerte, ove la lex specialis elenchi puntualmente i criteri e i sotto-criteri di valutazione delle offerte stesse).
Avviso pubblico per concessioni demaniali marittime
sentenza 24 novembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’aggiudicazione di una gara, per assegnazione di concessioni demaniali marittime, ad uso stabilimento balneare, indetta mediante avviso pubblico, ove detto avviso preveda la disamina delle istanze dei concorrenti da parte di una commissione composta di tre membri all’uopo nominata, mentre tale disamina sia stata effettuata, in concreto, […]
Riforma fondiaria
sentenza 21 novembre 2025* (sull’appartenenza o meno al patrimonio indisponibile dei rispettivi Enti, dei beni di cui alla “Riforma fondiaria”, legge 12 maggio 1950, n. 230, c.d. legge Sila, riferita alle zone dell’altopiano Silano e di cui alla legge 21 ottobre 1950, n. 841, c.d. legge stralcio, riguardante il resto del territorio nazionale).
Concessioni demaniali marittime, procedure selettive e art. 37 Cod. Nav.
sentenza 19 novembre 2025* (sulla idoneità o meno – a seguito delle sentenze dell’Adunanza plenaria del Consiglio di Stato n. 17 e n. 18 del 9 novembre 2021 e della successiva giurisprudenza conforme – dell’art. 37 del Codice della Navigazione, a fornire adeguate garanzie di imparzialità e di trasparenza della necessaria procedura selettiva per l’assegnazione […]
Alloggio del custode di un istituto scolastico: patrimonio comunale disponibile o indisponibile?
sentenza 18 novembre 2025* (sulla appartenenza al patrimonio indisponibile ovvero al patrimonio disponibile del Comune, di un immobile ubicato all’interno di un corpo di fabbrica di un Istituto Scolastico, quale porzione immobiliare adibita ad alloggio di servizio del custode dell’istituto medesimo).
Concessioni demaniali marittime e giurisdizione
sentenza 11 novembre 2025* (sulla natura e sull’impugnabilità del decreto ministeriale di aggiornamento dei canoni di concessione demaniale marittima).
Variazione della concessione demaniale e limiti di legittimità
sentenza 24 ottobre 2025* (sulla proroga della concessione di bene demaniale per interventi non indispensabili).
Concessione per occupazione di suolo pubblico
sentenza 30 settembre 2025* (sulla legittimità o meno della revoca in autotutela, a distanza di pochi giorni dal rilascio, di una concessione di suolo pubblico permanente, per esercizio di somministrazione, ove sia stata omessa la preventiva comunicazione di avvio del procedimento).
Prelazione da parte dello Stato e degli Enti territoriali su beni vincolati
sentenza 23 settembre 2025* (sulla legittimità o meno della deliberazione con la quale il Consiglio comunale ha esercitato il diritto di prelazione su un bene vincolato ex d. lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, al fine di destinare l’immobile a struttura polivalente per attività sociali e culturali a servizio della comunità tramite una ristrutturazione con il […]
Concessioni demaniali marittime e principi di trasparenza ed imparzialità della P.A.
sentenza 10 settembre 2025* (sulla legittimità o meno del rilascio di una concessione demaniale marittima per finalità turistico-ricreative, a mezzo di approvazione della proposta di project financing con deliberazione del Consiglio comunale, ove la P.A. non abbia puntualmente osservato i principi generali di trasparenza e imparzialità dell’azione amministrativa).
Concessione di bene demaniale e diritto di superficie
sentenza 18 settembre 2025* (sulla possibilità o meno, a seguito di rilascio della concessione di un bene demaniale, della formazione, in capo al concessionario, di un diritto reale di superficie).
Servitù di uso pubblico
sentenza 11 settembre 2025* (sulla costituzione e tutela del diritto parziario dell’ente pubblico per soddisfare un’esigenza generale uti cives.).
Occupazione abusiva del pubblico demanio marittimo
sentenza 5 settembre 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di rilascio e sgombero di un’area del demanio marittimo abusivamente occupata, ove la P.A. abbia indicato, con specificità, le aree demaniali abusivamente occupate, affidandosi alle risultanze del SID, Sistema informativo del Demanio Marittimo e a misurazioni effettuate in anni precedenti nel corso di appositi sopralluoghi).
Trasferimento di beni immobili comunali
sentenza 2 settembre 2025* (sulla legittimità o meno del trasferimento o passaggio di alcuni beni del Comune dal patrimonio disponibile a quello indisponibile dell’Ente, ove sussistano, in concreto, gli elementi costitutivi, soggettivo e oggettivo, necessari per fondare il carattere pubblico proprio dei beni patrimoniali indisponibili).
Annullamento in autotutela di una convenzione-contratto
sentenza 28 agosto 2025* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto la impugnazione in s.g. del provvedimento con il quale un Ente locale ha annullato in autotutela una concessione-contratto, avente ad oggetto un bene immobile appartenente al patrimonio disponibile del Comune).
Autotutela possessoria della P.A.
sentenza 18 agosto 2025* (sulla legittimità o meno di una ordinanza comunale di rimozione di alcuni accessi pedonali installati, senza titolo, da un condominio, limitativi della circolazione e dell’accesso ad un’area a verde pubblico).
Partecipazione alla procedura comparativa di impresa sottoposta a concordato preventivo
ordinanza 1° agosto 2025* (sulla individuazione della ratio dell’art. 186-bis L.F. in tema di partecipazione alle procedure concorrenziali pubbliche, di impresa che ha chiesto di essere ammessa al concordato preventivo con continuità aziendale o sottoposta a procedura di concordato preventivo con continuità aziendale).
Legittimo affidamento nelle concessioni demaniali marittime?
sentenza 6 agosto 2025* (sulla durata limitata delle concessioni demaniali marittime, sulla possibilità o meno di ritenere sussistente, in capo al concessionario, un legittimo affidamento sulla proroga automatica della concessione sino al 31 dicembre 2033 e sulle pretese patrimoniali risarcitorie relative agli investimenti effettuati nell’area demaniale oggetto di concessione).
Elementi indicativi dell’uso pubblico di una strada privata
sentenza 1 agosto 2025* (sugli elementi indicativi dell’assoggettamento di una strada privata all’uso pubblico, ovvero del fatto che la medesima strada è interessata, da lungo tempo, da una servitù di uso pubblico).
Concessioni demaniali marittime e proroga legale del titolo
CASSAZIONE, SEZ. I – sentenza 25 giugno 2025* (sulla possibilità o meno del rinnovo automatico delle concessioni del demanio marittimo, rilasciate per l’esercizio di attività turistico-ricreative e/o balneari, scadute alla data di entrata in vigore della l. n. 118 del 2022-27 agosto 2022).
Occupazione abusiva del demanio marittimo
sentenza 24 luglio 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza comunale, ex artt. 54 e 55 del Codice della navigazione, di rilascio e sgombero immediato di un’area del demanio marittimo abusivamente occupata).
Demarcazione del demanio marittimo
sentenza 14 luglio 2025* (sul giudice competente a decidere una controversia avente ad oggetto la impugnazione in s.g. del verbale con cui l’Agenzia del Demanio ha provveduto ad effettuare un nuova delimitazione della fascia demaniale marittima del Comune, tra demanio e proprietà private finitime).
Esercizio del potere di vincolo ministeriale e contestazione da parte dell’interessato
sentenza 10 luglio 2025* (sulla possibilità o meno di contestare l’apprezzamento dell’amministrazione in ordine all’esercizio o meno del potere ministeriale di vincolo).
Proroga automatica delle concessioni di beni demaniali
sentenza 3 luglio 2025* (sulla legittimità o meno di diniego di proroga automatica di una concessione demaniale marittima ad uso diverso da quello con finalità turistico-balneare; fattispecie relativa ad un cottage insistente su di un tratto di arenile/spiaggia, compreso ex lege nel demanio marittimo).
Il vincolo indiretto come cornice ambientale di un bene culturale
sentenza 2 luglio 2025* (sui beni culturali, sulla natura del vincolo indiretto e sui principi di congruenza, ragionevolezza e proporzionalità).
Concessioni demaniali marittime (nella Regione Toscana)
CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 1 luglio 2025* (dichiara l’illegittimità costituzionale delle disposizioni normative di cui agli artt. 1, 2, commi 3 e 4, e 3, della legge Regione Toscana n. 30 del 2024, in quanto idonee ad incidere sull’assetto concorrenziale del mercato balneare).
Impianti sportivi comunali
LUCA MUTIGNANI, Brevi note sul riparto di giurisdizione nelle controversie in materia di migliorie apportate dal concessionario di un impianto sportivo comunale* (commento a Corte di Cassazione, ordinanza 3 ottobre 2024 n. 25942).
Concessioni demaniali marittime
sentenza 13 giugno 2025* (sulle concessioni demaniali marittime, sulla direttiva Bolkenstein e sulla disapplicazione delle disposizioni nazionali in contrasto con il diritto comunitario).
Libero accesso al mare
sentenza 13 giugno 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza con il quale il Sindaco, richiamando l’esito degli accertamenti istruttori della Polizia Locale, sulla pregressa inesistenza del cancello in ferro, ha ingiunto l’immediato ripristino del passaggio libero, della disponibilità del bene in favore della collettività e la rimozione del medesimo cancello, in relazione ad una stradina […]
Beni culturali e smart cities
PIERLUIGI MASCARO, Beni culturali e smart cities: strategie, tecnologie e sfide per l’integrazione culturale nell’urbanizzazione intelligente*.
Asta pubblica per concessione demaniale di superficie lacuale
sentenza 29 maggio 2025* (sulla legittimità o meno della scelta dell’Amministrazione di indire un’asta pubblica ai fini del rilascio di una concessione demaniale di una superficie lacuale ad uso pontile e spazio acqueo, per attività di esercizio di somministrazione-bar).
Canone demaniale marittimo
sentenza 19 maggio 2025* (sui criteri da osservare per la corretta quantificazione del canone demaniale, relativo alle attività di bar e ristorante svolte in uno stabilimento balneare).
Sovrapposizione aree nella concessione demaniale marittima
sentenza 16 maggio 2025* (sul rigetto per sovrapposizione di aree demaniali richieste).
Concessioni demaniali marittime: il TAR Calabria disapplica la proroga del 30 settembre 2027
sentenza 16 maggio 2025* (sulla disapplicazione della proroga al 30 settembre 2027, della efficacia delle concessioni demaniali marittime, disposta con d.l. 16 settembre 2024, n. 131, convertito, con modificazioni, dalla l. 14 novembre 2024, n. 166; fattispecie relativa a proroga sino al 30 settembre 2027, disposta a mezzo di deliberazione della Giunta comunale).
Subingresso mortis causa nella concessione demaniale
sentenza 12 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego di subingresso mortis causa in una concessione demaniale marittima per la gestione di un chiosco bar sulla spiaggia, motivato con riferimento alla carenza di idoneità tecnica e di esperienza del richiedente, ex art. 46 Cod. Nav).
Concessioni demaniali marittime: proroga al 1° gennaio 2034?
sentenza 12 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del provvedimento del Comune recante presa d’atto della proroga, ope legis, sino al 1°gennaio 2034, di una concessione demaniale marittima, per finalità turistico-ricreative).
Concessioni demaniali marittime
sentenza 9 maggio 2025* (sulla durata limitata delle concessioni demaniali marittime e sulla ammissibilità o meno di un ricorso avverso il provvedimento del Comune recante la scadenza delle concessioni demaniali marittime in essere, al 31.12.2023 e avverso la delibera della Giunta comunale recante l’indirizzo favorevole al differimento della scadenza delle concessioni demaniali marittime a scopo […]
Diniego di occupazione di suolo pubblico
sentenza 9 maggio 2025* (sulla legittimità o meno del diniego del Comune, di rilascio dell’autorizzazione per la occupazione di suolo pubblico ad uso plateatico all’esterno di un’attività di somministrazione di alimenti e bevande, motivato con riferimento al fatto che la occupazione determina la soppressione di un posto auto in zona carente di stalli).
Concessione di suolo pubblico per un dehors: silenzio-assenso?
sentenza 7 maggio 2025* (sulla necessità o meno che in ordine ad una istanza presentata al Comune, tendente ad ottenere l’autorizzazione alla occupazione di suolo pubblico – nella specie, per la realizzazione di un dehor – l’Ente locale adotti un provvedimento espresso e sulla possibilità o meno che tale provvedimento sia sostituito dal silenzio-assenso ex art. 20, […]
Uso pubblico di un’area del territorio comunale
sentenza 17 aprile 2025* (sulla legittimità o meno dell’ordine comunale di rimessione in pristino dello stato dei luoghi, mediante la rimozione di opere poste sulla carreggiata di un’area comunale, ove, secondo la documentazione acquisita agli atti del giudizio, sussista la prova dell’uso pubblico, da tempo immemorabile, della medesima area).
Usi civici e beni gravati da usi collettivi
sentenza 9 aprile 2025* (sugli usi civici, sui principi applicabili e sulla natura giuridica).
Strade private di uso pubblico e recinzioni
sentenza 9 aprile 2025* (sui presupposti che devono necessariamente sussistere affinché un’area e/o un tratto stradale possano essere ritenuti di uso pubblico e sui casi in cui, ai fini della realizzazione di una recinzione, è necessario il preventivo rilascio di un idoneo titolo edilizio).
Strade pubbliche e private
sentenza 7 aprile 2025* (sui presupposti che devono necessariamente sussistere affinché un’area e/o un tratto stradale possano essere ritenuti appartenenti alla categoria delle strade vicinali di uso pubblico).
Concessioni demaniali marittime: obblighi contenuti nella Direttiva Bolkenstein
sentenza 4 aprile 2025* (sulla portata immediatamente produttiva di effetti diretti, degli obblighi, incondizionati e precisi, contenuti nella direttiva 2006/123 -c.d. Direttiva Bolkenstein- in relazione alla materia delle concessioni demaniali marittime ad uso turistico balneare).
Delimitazione del demanio marittimo
sentenza 3 aprile 2025* (sulla sussistenza in capo alla P.A. della facoltà ovvero dell’obbligo di esperire il procedimento amministrativo avente ad oggetto l’attività di delimitazione del demanio marittimo e sui relativi presupposti).
Sgombero di terreni del demanio civico universale
sentenza 25 febbraio 2025* (sulla legittimità o meno di una ordinanza comunale di sgombero di terreni del demanio universale, gravati da usi civici ed occupati da terzi senza titolo, adottata in forza dei poteri attribuiti alla P.A. dall’art. 823 c.c.).
Illegittimità della proroga ex lege delle concessioni demaniali marittime
sentenza 26 febbraio 2025* (sulla disapplicazione della proroga automatica delle concessioni demaniali).
Concessioni demaniali marittime: il TAR Puglia disapplica la proroga del 30 settembre 2027
sentenza 24 febbraio 2025* (sulla necessità o meno di disapplicare – anche – la proroga sino al 30 settembre 2027, della efficacia delle concessioni demaniali marittime, disposta con decreto-legge 16 settembre 2024, n. 131, convertito, con modificazioni, dalla legge 14 novembre 2024, n. 166).